【正文】 同的主體不同B. 合同終止條件不同C. 前期物業(yè)服務合同須經(jīng)政府主管部門批準，物業(yè)服務合同則不需要D. 前期物業(yè)服務合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務合同屬于無固定期限合同E. 前期物業(yè)服務合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務合同屬于固定期限合同 B. 物業(yè)經(jīng)營C. 政策性虧損補貼BCDE10. 物業(yè)服務支出的構成不包括（、共用設施設備的大修、共用設施設備的更新、共用設施設備的改造、共用設施設備的日常維修 D. 建設單位E. 物業(yè)使用人1物業(yè)是指正在使用中和已可以投入使用的（ ＡＢＣＤ ）。，竣工驗收資料、施工資料，物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，機電設備資料E．合同協(xié)議2物業(yè)裝飾裝修管理是一個系統(tǒng)工程，除要對裝飾裝修的內容進行檢查外，還要對以下哪幾個方面進行管理（ ACD ）。Ｄ. 檔案資料的收集范圍是物業(yè)業(yè)主2物業(yè)管理招標的方式有（ A B ）。A. 物業(yè)管理企業(yè)BCDA. 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用B. 物業(yè)管理企業(yè)財產(chǎn)保險費用C. 物業(yè)共用部位、共用設施設備保險費用D. 管理服務人員的工資E. 項目管理處用房裝飾裝修費用A. 物業(yè)管理ACDEA. 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會通過后生效B. 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力C. 業(yè)主公約對物業(yè)管理企業(yè)具有約束力D. 業(yè)主公約對物業(yè)建設單位具有法律約束力E. 業(yè)主公約僅有道義上的約束力 D. 業(yè)主委員會E. 物業(yè)所有權人BCEA．國務院建設主管部門B．省、自治區(qū)人民政府建設主管部門C．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E．設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門二、多項選擇題（每題2分。（A）管理的企業(yè) （B）生產(chǎn)的企業(yè)（C）服務的企業(yè) （D）以上都是25．1994年3月，建設部以第33號令，頒布了（B ）。21. 按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務協(xié)議，收取（ B. 全體業(yè)主C. 物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主 B. 物業(yè)服務支出C. 物業(yè)服務支出、法定稅費A. 物業(yè)服務成本 ）。A. 建設單位10. 前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務合同簽訂之日起至（正確的投標步驟是（ D. 455. 在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評標結果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。3. 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ B．300C．50090、房產(chǎn)中不予登記的情況有：⑴屬于違章建筑的；⑵屬于臨時建筑的；⑶法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8房地產(chǎn)中介服務主要包括，⑴房地產(chǎn)咨詢，⑵價格評估，⑶經(jīng)紀活動，⑷測繪，⑸擔保等。7禁止轉讓的有那些？⑴危房，⑵權利受到限制的，⑶收回土地權的，⑷未經(jīng)共有人書面同意的，⑸權屬有爭議的，⑹未領取產(chǎn)權證的，⑺法律法規(guī)禁止的。70、規(guī)劃部門管理主要是審定規(guī)劃設計，實施監(jiān)督檢查。6專項維修資金屬業(yè)主所有專項用于物業(yè)保修期滿后的那些部位的維修、更新、改造。5物業(yè)承接查驗的內容包括：⑴物業(yè)管理資料；⑵物業(yè)現(xiàn)場驗收。4業(yè)主大會會議在什么情況下要召開臨時會議？⑴20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的；⑵發(fā)生重大事故或緊急事件；⑶業(yè)主大會議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況?！稐l例》規(guī)定業(yè)主有那些義務？⑴遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；⑵遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；⑶執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；⑷按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；⑸按時交納物業(yè)服務費用；⑹法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。3維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式是：⑴履行告知義務；⑵履行制止義務；⑶履行報告義務。2物業(yè)管理服務的收費原則是什么？⑴合理原則；⑵公開原則；⑶收費與服務水平相適應原則。1《條例》確定的基本法律關系是什么？⑴業(yè)主相互間的關系；⑵物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主間的關系；⑶開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)間的關系；⑷供水供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)間的關系；⑸社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)間的關系；⑹物業(yè)管理各方主體與政府之間的關系。物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)是什么？⑴雙向選擇，⑵等價有償物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用有那些？⑴有利于促進經(jīng)濟增長；⑵有利于提高人民群眾居住質量；⑶有利于增加就業(yè)；⑷有利于維護社區(qū)穩(wěn)定；⑸有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。7住宅共用部位是指：住宅承重結構部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內外墻體和基礎，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備設施用房、建筑內的車庫等。5住宅專項維修資金可用于：購買一級市場國債5申請預售許可主管部門在多少日內作出決定并自決定之日起多少日內送達商品房預售許可證？10日5企業(yè)應當在簽約多少日內辦理合同備案；30日5房屋交付之日起多少日內辦理權屬登記？90日（60日內初始登記）。1個企業(yè)，40個學時。90日3完成評標后推薦有排序的合格的中標候選人不超過幾名。30日業(yè)主大會會議必須有不少于多少以上業(yè)主參加。《條例》的頒布：（三道題）頒布的時間：2003年6月8日。所有權物業(yè)管理活動的基礎(依據(jù))是什么?物業(yè)服務合同。三個等級1業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成，是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的什么形式？組織形式 1《條例》第六條規(guī)定什么人為業(yè)主。3日2業(yè)主委員會會議必須多少以上委員參加，作出決定必須多少以上同意。30日物業(yè)管理企業(yè)資質管理實行什么制度?年檢4物業(yè)管理師資格考試，實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上多少年舉行一次，考試成績實行多少年一個周期的流動管理辦法。25萬5房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于多少？20%；5超過一年未動工的征收多少土地閑置費，超過兩年無償收回土地。30日，登記之日?！稐l例》調整的范圍包括那些?⑴調整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，⑵調整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動。1《條例》創(chuàng)設的法律制度有那些？①業(yè)主大會、②業(yè)主公約、③前期物業(yè)管理招投標、④物業(yè)承接查驗、⑤物業(yè)管理企業(yè)資質管理、⑥物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、⑦住宅專項維修資金。2物業(yè)管理服務的內容有那些?大的方面有兩項：一是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。《條例》第三十五條規(guī)定物業(yè)服務合同有那些內容：⑴物業(yè)管理事項；⑵物業(yè)服務質量；⑶物業(yè)服務費用；⑷雙方的權利義務；⑸專項維修資金的管理與使用；⑹物業(yè)管理用房；⑺合同期限；⑻違約責任。（注意：沒有吊銷）3《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有那些權利？⑴按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；⑵提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；⑶提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；⑷參加業(yè)主大會會議，行使投票權；⑸選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；⑹監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；⑺監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；⑻對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；⑼監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理和使用；⑽法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。4業(yè)主大會的職責有：⑴制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；⑵選舉更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；⑶選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；⑷決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實施