【正文】 同的主體不同B. 合同終止條件不同C. 前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要D. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同E. 前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同 B. 物業(yè)經(jīng)營C. 政策性虧損補貼BCDE10. 物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（、共用設(shè)施設(shè)備的大修、共用設(shè)施設(shè)備的更新、共用設(shè)施設(shè)備的改造、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修 D. 建設(shè)單位E. 物業(yè)使用人1物業(yè)是指正在使用中和已可以投入使用的（ ＡＢＣＤ ）。，竣工驗收資料、施工資料，物業(yè)保修和物業(yè)使用說明資料，機電設(shè)備資料E．合同協(xié)議2物業(yè)裝飾裝修管理是一個系統(tǒng)工程，除要對裝飾裝修的內(nèi)容進行檢查外，還要對以下哪幾個方面進行管理（ ACD ）。Ｄ. 檔案資料的收集范圍是物業(yè)業(yè)主2物業(yè)管理招標(biāo)的方式有（ A B ）。A. 物業(yè)管理企業(yè)BCDA. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用B. 物業(yè)管理企業(yè)財產(chǎn)保險費用C. 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險費用D. 管理服務(wù)人員的工資E. 項目管理處用房裝飾裝修費用A. 物業(yè)管理ACDEA. 業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會通過后生效B. 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力C. 業(yè)主公約對物業(yè)管理企業(yè)具有約束力D. 業(yè)主公約對物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力E. 業(yè)主公約僅有道義上的約束力 D. 業(yè)主委員會E. 物業(yè)所有權(quán)人BCEA．國務(wù)院建設(shè)主管部門B．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E．設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門二、多項選擇題（每題2分。（A）管理的企業(yè) （B）生產(chǎn)的企業(yè)（C）服務(wù)的企業(yè) （D）以上都是25．1994年3月，建設(shè)部以第33號令，頒布了（B ）。21. 按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收?。?B. 全體業(yè)主C. 物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主 B. 物業(yè)服務(wù)支出C. 物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費A. 物業(yè)服務(wù)成本 ）。A. 建設(shè)單位10. 前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（正確的投標(biāo)步驟是（ D. 455. 在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評標(biāo)委員會根據(jù)評標(biāo)結(jié)果向招標(biāo)人推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。3. 某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ B．300C．50090、房產(chǎn)中不予登記的情況有：⑴屬于違章建筑的；⑵屬于臨時建筑的；⑶法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括，⑴房地產(chǎn)咨詢，⑵價格評估，⑶經(jīng)紀(jì)活動，⑷測繪，⑸擔(dān)保等。7禁止轉(zhuǎn)讓的有那些？⑴危房，⑵權(quán)利受到限制的，⑶收回土地權(quán)的，⑷未經(jīng)共有人書面同意的，⑸權(quán)屬有爭議的，⑹未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，⑺法律法規(guī)禁止的。70、規(guī)劃部門管理主要是審定規(guī)劃設(shè)計，實施監(jiān)督檢查。6專項維修資金屬業(yè)主所有專項用于物業(yè)保修期滿后的那些部位的維修、更新、改造。5物業(yè)承接查驗的內(nèi)容包括：⑴物業(yè)管理資料；⑵物業(yè)現(xiàn)場驗收。4業(yè)主大會會議在什么情況下要召開臨時會議？⑴20%以上業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的；⑵發(fā)生重大事故或緊急事件；⑶業(yè)主大會議事規(guī)則或業(yè)主公約規(guī)定的其他情況?！稐l例》規(guī)定業(yè)主有那些義務(wù)？⑴遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；⑵遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；⑶執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；⑷按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；⑸按時交納物業(yè)服務(wù)費用；⑹法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。3維護物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式是：⑴履行告知義務(wù)；⑵履行制止義務(wù)；⑶履行報告義務(wù)。2物業(yè)管理服務(wù)的收費原則是什么？⑴合理原則；⑵公開原則；⑶收費與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。1《條例》確定的基本法律關(guān)系是什么？⑴業(yè)主相互間的關(guān)系；⑵物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主間的關(guān)系；⑶開發(fā)企業(yè)與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系；⑷供水供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系；⑸社區(qū)居委會與業(yè)主、業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)間的關(guān)系；⑹物業(yè)管理各方主體與政府之間的關(guān)系。物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)是什么？⑴雙向選擇，⑵等價有償物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的地位和作用有那些？⑴有利于促進經(jīng)濟增長；⑵有利于提高人民群眾居住質(zhì)量；⑶有利于增加就業(yè)；⑷有利于維護社區(qū)穩(wěn)定；⑸有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。7住宅共用部位是指：住宅承重結(jié)構(gòu)部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備設(shè)施用房、建筑內(nèi)的車庫等。5住宅專項維修資金可用于：購買一級市場國債5申請預(yù)售許可主管部門在多少日內(nèi)作出決定并自決定之日起多少日內(nèi)送達商品房預(yù)售許可證？10日5企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約多少日內(nèi)辦理合同備案；30日5房屋交付之日起多少日內(nèi)辦理權(quán)屬登記？90日（60日內(nèi)初始登記）。1個企業(yè)，40個學(xué)時。90日3完成評標(biāo)后推薦有排序的合格的中標(biāo)候選人不超過幾名。30日業(yè)主大會會議必須有不少于多少以上業(yè)主參加?！稐l例》的頒布：（三道題）頒布的時間：2003年6月8日。所有權(quán)物業(yè)管理活動的基礎(chǔ)(依據(jù))是什么?物業(yè)服務(wù)合同。三個等級1業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的什么形式？組織形式 1《條例》第六條規(guī)定什么人為業(yè)主。3日2業(yè)主委員會會議必須多少以上委員參加，作出決定必須多少以上同意。30日物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理實行什么制度?年檢4物業(yè)管理師資格考試，實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上多少年舉行一次，考試成績實行多少年一個周期的流動管理辦法。25萬5房地產(chǎn)開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于多少？20%；5超過一年未動工的征收多少土地閑置費，超過兩年無償收回土地。30日，登記之日。《條例》調(diào)整的范圍包括那些?⑴調(diào)整住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動，⑵調(diào)整非住宅物業(yè)的物業(yè)管理活動。1《條例》創(chuàng)設(shè)的法律制度有那些？①業(yè)主大會、②業(yè)主公約、③前期物業(yè)管理招投標(biāo)、④物業(yè)承接查驗、⑤物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理、⑥物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、⑦住宅專項維修資金。2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容有那些?大的方面有兩項：一是對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理；二是維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序?！稐l例》第三十五條規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同有那些內(nèi)容：⑴物業(yè)管理事項；⑵物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；⑶物業(yè)服務(wù)費用；⑷雙方的權(quán)利義務(wù)；⑸專項維修資金的管理與使用；⑹物業(yè)管理用房；⑺合同期限；⑻違約責(zé)任。（注意：沒有吊銷）3《條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有那些權(quán)利？⑴按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；⑵提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；⑶提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；⑷參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；⑸選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；⑹監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；⑺監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；⑻對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；⑼監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的管理和使用；⑽法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4業(yè)主大會的職責(zé)有：⑴制定修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；⑵選舉更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；⑶選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；⑷決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實施