【正文】 、智能化系統(tǒng)、體育設(shè)施、游樂設(shè)施、櫥柜、小區(qū)附屬設(shè)施（門牌、小區(qū)指示牌、交通安全設(shè)施、垃圾站、路燈）、室外的給排水、煤氣、通 訊、有線電視、供電、園林綠化、污水處理站、高爾夫球場、暖通設(shè)施、 鋼結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架工程、基坑支護(hù)、幕墻、 環(huán)衛(wèi)設(shè)施、人防、樁檢測、勘探工程等。 25） 負(fù)責(zé)編制本項(xiàng)目工程部的招標(biāo)任務(wù)書給招投標(biāo)小組、審核部；參加招標(biāo)、評標(biāo)、開標(biāo)工作。 17） 承辦工程承發(fā)包合同的簽訂、核實(shí)、履行，提出工程索賠事實(shí)和依據(jù)。 10） 監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行《建筑工程施工管理若干規(guī)定》，負(fù)責(zé)對違反規(guī)定的單位行使處罰和按規(guī)定進(jìn)行處理。 2） 認(rèn)真貫徹落實(shí)集團(tuán)公司、本公司和總工辦的各項(xiàng)目標(biāo)、計(jì)劃和任務(wù)以及各項(xiàng)管理制度、管理辦法和管理規(guī)定。科學(xué)的分析影響工程進(jìn)度的不利因素，利用所掌握先進(jìn)施工技術(shù)對進(jìn)度管理提出合理建議。 2）認(rèn)真貫徹落實(shí)集團(tuán)公司、本公司和總工辦的各項(xiàng)管理制度、管理辦法和管理規(guī)定。 6）負(fù)責(zé)施工合同簽訂后的跟蹤，督促工程施工隊(duì)伍的進(jìn)場，將現(xiàn)場監(jiān)理、協(xié)調(diào)工作移交項(xiàng)目工程部，并跟蹤工程進(jìn)展情況。 15）協(xié)助總工辦與建設(shè)工程有關(guān)的政府部門、資源部門、勘察、設(shè)計(jì)、物業(yè)等單位的協(xié)調(diào)工作。 6）負(fù)責(zé)按各項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)編制設(shè)計(jì)合同。 23） 編制、審查本專業(yè)（含市政）對外發(fā)出的文件、通知等。 17） 參加本專業(yè)（含市政）工程項(xiàng)目重要部位的分項(xiàng)、隱蔽和樣板間或樣板的檢查驗(yàn)收并核定其等級。 11） 審查設(shè)備選型并負(fù)責(zé)編審新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝、新材料的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。 2） 認(rèn)真貫徹落實(shí)集團(tuán)公司、本公司和總工辦的各項(xiàng)管理制度、管理辦法和管理規(guī)定。抽查面不少 13 于 10％。 14） 負(fù)責(zé)對土建（含市政）專業(yè)重要的分項(xiàng)工程，分部工程或關(guān)鍵工序提出質(zhì)量預(yù)控措施，并監(jiān)督落實(shí)。 5） 編制土建（含市政）工程的招標(biāo)技術(shù)方案，提供資料，參加土建、市政項(xiàng)目工程的招標(biāo)、評標(biāo)、開標(biāo)工作； 6） 審查項(xiàng)目工程部的“項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃”及“專業(yè)監(jiān)理細(xì)則”。 9） 負(fù)責(zé)總工辦各項(xiàng)目標(biāo)和任務(wù)計(jì)劃跟蹤、落實(shí)工作。 10 （二）、協(xié)調(diào)組工作職責(zé) 1） 在總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司建設(shè)工程的技術(shù)把關(guān)，認(rèn)真做好投資控制、質(zhì)量控制工作，并認(rèn)真貫徹落實(shí)公司的方針目標(biāo)和部門職責(zé)內(nèi)的各項(xiàng)工作，保證部門工作目標(biāo)的完成。 7 一、 工 作 目 標(biāo) 公司工程管理人員在建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工管理的過程應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行國家和省、市的有關(guān)法規(guī)，遵守本手冊的規(guī)定，確保項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到公司的目標(biāo)： （一） 質(zhì)量目標(biāo) 保 證建設(shè)工程全部合格，工程優(yōu)良率大于 50%。 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司 天津地區(qū)公司 總 工 辦 管 理 手 冊 （暫 行） 天津合生珠江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二 OO三年三月 1 目 錄 編制說明 ???????????????????????????????? （ 6） 一、 工作目標(biāo) ?????????????????????????????（ 7） 二、 工作職責(zé) ?????????????????????????????（ 8） （一） 部門工作職責(zé) ?????????????????????? ????（ 8） （二） 協(xié)調(diào)組工作職責(zé) ?????????????????????????（ 10） （三） 土建組（含市政）工作職責(zé) ????????????????????（ 12） （四） 設(shè)備組（含市政）工作職責(zé) ????????????????????（ 14） （五） 規(guī)劃組工作職責(zé) ?????????????????????????（ 16） （六） 管線組工作職責(zé) ?????????????????????????（ 17） （七） 進(jìn)度組工作職責(zé) ?????????????????????????（ 18） （八） 項(xiàng)目工程部工作職責(zé)????????????????? ??????（ 19） （九） 總工辦管理架構(gòu) ?????????????????????????（ 21） （十） 項(xiàng)目工程部管理架構(gòu)???????????????????????（ 22） 三、 崗位職責(zé) ?????????????????????????????（ 23） （一） 總工辦崗位職責(zé) ?????????????????????????（ 23） （二） 項(xiàng)目工程部崗位職責(zé) ???????????????????????（ 32） 四、 管理主要內(nèi)容 ???????????????????????????（ 36） 第一節(jié) 勘察報(bào)告的審核 ???????????? ?????????????（ 36） 第二節(jié) 設(shè)計(jì)方案的審核?????????????????????????（ 37） 第三節(jié) 設(shè)計(jì)圖紙的審核?????????????????????????（ 40） 第四節(jié) 施工圖紙會審和技術(shù)交底?????????????????????（ 46） 第五節(jié) 設(shè)計(jì)變更????????????????????????????（ 48） 第六節(jié) 水電、暖通、空調(diào)主要材料和裝飾材料的選用、定板以及設(shè)備的選型??（ 48） 第七節(jié) 招標(biāo)工程項(xiàng)目（獨(dú)立分包）的工作流程圖??????????????（ 48） 第八節(jié) 設(shè)計(jì)、施工重大質(zhì)量、安全事故的處 理???????????????（ 49） 第九節(jié) 施工技術(shù)管理 ??????????????????????????（ 49） 第十節(jié) 獨(dú)立分包工程技術(shù)管理 ??????????????????????（ 52） 第十一節(jié) 質(zhì)量控制 ??????????????????????????（ 53） 2 第十二節(jié) 進(jìn)度控制 ??????????????????????????（ 63） 第十三節(jié) 投資控制 ??????????????????????????（ 65） 第十四節(jié) 合同管理 ??????????????????????????（ 68） 第十五節(jié) 信息管理 ????????????????? ?????????（ 69） 第十六節(jié) 組織協(xié)調(diào) ??????????????????????????（ 69） 五、 工作制度 ?????????????????????????????（ 70） （一） 會議制度 ?????????????????????????????（ 70） （二） 業(yè)務(wù)技術(shù)培訓(xùn)、考核制度 ??????????????????????（ 71） （三） 監(jiān)理工作制度 ???????????????????????????（ 73） 六、 工作考核及獎勵處罰辦法 ??????????????????????（ 76） 第一節(jié) 總工辦技術(shù)組員工工作考評及獎罰 辦法 ???????????????（ 76） 附 11 技術(shù)組工程管理人員考核標(biāo)準(zhǔn)????????????????（ 78） 附 12 職員考核評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)?????????????????????（ 83） 第二節(jié) 項(xiàng)目工程部員工工作考評及獎罰辦法 ????????????????（ 86） 附 21 工程管理（監(jiān)理）人員工作考核評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)???????????（ 93） 附 22 工程管理人員工作考核評價(jià)表????????????????（ 95） 附錄： 建筑工程設(shè)計(jì)文件審核規(guī)定 ?????????? ??????????（ 98） （一）方案設(shè)計(jì)????????????????????????????（ 98） （二）初步設(shè)計(jì) ????????????????????????????（ 99） （三）施工圖設(shè)計(jì) ???????????????????????????（ 112） 附： 工程管理獎罰通知書 ?????????????????????（ 127） 七、 工作指引 ?????????????????????????????（ 128） 八、 服務(wù)守則 ????????????????????? ????????（ 136） 九、 工作程序 ?????????????????????????????（ 137） （一） 施工圖會審工作程序 ????????????????????????（ 137） （二） 設(shè)計(jì)變更工作程序?????????????????????????（ 138） （三） 選用水電、暖通、空調(diào)主要材料工作程序???????????????（ 139） （四） 裝飾材料定板工作程序???????????????????????（ 140） （五） 大型設(shè)備選型定廠工作程序?????????????????????（ 141） （六） 新型建筑材料選用 工作流程圖????????????????????（ 142） 3 （七） 工程施工計(jì)劃審批程序?????????????????????（ 143） （八） 施工組織設(shè)計(jì)或方案審批程序 ??????????????????（ 144） （九） 建設(shè)項(xiàng)目施工場地管理程序 ???????????????????（ 145） （十） 測量放線監(jiān)理程序 ???????????????????????（ 146） （十一） 工程開工審批程序 ??????????????????????（ 147） （十二） 單位工程質(zhì)量控制程序 ????????????????????（ 148） （十三） 材料、設(shè)備 質(zhì)量控制程序 ???????????????????（ 150） （十四） 工序質(zhì)量驗(yàn)收程序 ??????????????????????（ 151） （十五） 分部、分項(xiàng)、樣板工程質(zhì)量控制程序??? ???????????（ 152） （十六） 工程質(zhì)量缺陷及事故處理程序 ?????????????????（ 153） （十七） 工程變更程序 ????????????????????????（ 154） （十八） 工程通知單審批程序?????????????????????（ 155） （十九） 單位工程進(jìn)度控制程序 ????????????????????（ 156） （二十） 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收程 序 ????????????????????（ 157） （二十一） 竣工資料、圖紙交付程序???????????????????（ 158） （二十二） 工程竣工初驗(yàn)程序??????????????????????（ 159） （二十三） 工程保修管理程序 ??????????????????????（ 160） （二十四） 建筑電氣安裝工程監(jiān)理程序 ??????????????????（ 161） （二十五） 建筑衛(wèi)生、室內(nèi)給排水工程質(zhì)量監(jiān)理程序 ????????????（ 164） （二十六） 設(shè)備安裝工程監(jiān)理程序 ????????????????????（ 166） （二十七） 市政工程施工階段監(jiān)理程序 ? ?????????????????（ 168） （二十八） 市政工程質(zhì)量控制程序 ????????????????????（ 169） （二十九） 市政工程進(jìn)度控制程序 ????????????????????（ 170） （三十） 室外排水工程監(jiān)理程序 ????????????????????（ 171） （三十一） 道路、橋涵工程質(zhì)量監(jiān)理程序 ?????????????????（ 172） （三十二） 園林、綠化工程監(jiān)理程序 ???????????????????（ 174） （三十三） 綠化工程養(yǎng)護(hù)管理程序????????????????????（ 175） 附錄 I 建筑成品保護(hù)規(guī)定 ??? ?????????????????????（ 176） 附錄 II 工程竣工移交物業(yè)管理的辦法 ???????????????????（ 180） 4 十、施工表格 A1 單位工程開工報(bào)告 ┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉?????┉┉（ 181） A2 施工組織設(shè)計(jì)方案報(bào)審表 ┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉?????┉┉┉（ 182） A3 分包單位資格報(bào)審表 ┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉?????┉┉┉（ 184） A4 工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單????? ┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉（ 185） A5 施工樣板報(bào)驗(yàn) 單 ┉┉┉┉┉????┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉（ 186） A6 工程材料報(bào)驗(yàn)單 ┉┉┉┉┉┉┉┉┉?????┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉（ 188） A7 設(shè)備進(jìn)場報(bào)驗(yàn)單 ┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉?????┉┉┉┉┉┉┉（ 189） A8 施工測量放線報(bào)驗(yàn)單 ┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉?????┉┉（ 190） A81 單位工程坐標(biāo)控制點(diǎn)、高程驗(yàn)收表 ┉?????┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉┉（ 191）