【正文】 小學 車位 /100師生 10 50 幼兒園 車位 /100師生 5 10 展覽館、博物館等 車位 /100㎡建筑面積 桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 23 工業(yè)廠房區(qū) 車 位 /100㎡建筑面積 醫(yī)院 車位 /100㎡建筑面積 火車站、汽車站 車位 /高峰日每百旅客 5 客運碼頭 車位 /高峰日每百旅客 2 5 客運機場 車位 /高峰日每百旅客 體育場館 車位 /百座 25 游覽場所（公園） 車位 /100㎡游覽面積 注： 1．表中未列出的其他類型的建設項目按相關規(guī)范確定停車場（庫）面積。 9．廉租房項目機動車停車位均作為公共停車配建。 停車庫（場）的車輛出入口寬度，單個車道不應小于 4 米，雙車道不應小于 7 米。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相適應，并與住宅同步規(guī)劃、同步建設與同步投入使用。 配套公建的規(guī)劃布局和設計應考慮發(fā)展需要，預留發(fā)展空間。大型公共建筑和有大量車輛出入的單位需開設車輛出入口的，應在用地周邊次干道及支路上安排。在 城市道路和城市大型文化娛樂 、體育、商業(yè)服務、公共綠地、廣場等公共場所和居住區(qū) 內(nèi)應設置為殘疾人通行的無障礙通道和設施，通行輪椅的坡道寬度不應小于 米，縱坡不應大于1/12。 城市應優(yōu)先發(fā)展公共交通，為公共交通行駛道路、公交站場提供優(yōu)先條件。 在路段上，同向換乘距離不應大于 50 米，異向換乘距離不應大于 100米；對置設站，應在車輛前進方向迎面錯開 30 米。 首末站非鉸接車的出入口寬度應不小于 米 。在出入口后退 2 米 的通道中心線兩側各 60176。 市區(qū)公交車站平均站距宜為 500 米至 800 米，城市中心區(qū)宜采用下限值，城市邊緣區(qū)宜采用上限值；郊區(qū)公交車站平均站距宜為 800 米至 1000 米，具體取值可根據(jù)實際情況而定。 城市道路綠地率應符合下列規(guī)定： 園林景觀路綠地率不得小于 40％； 紅線寬度大于 50 米的道路綠地率不得小于 30％； 紅線寬度 40～ 50 米的道路綠地率不得小于 25％ ； 紅線寬度小于 40 米的道路綠地率不得小于 20％； 城市道路種植喬木的分車綠帶寬度不得小于 米；主干道上分車綠帶寬度不宜小于 米；行道樹綠帶寬度不得小于 米。道路宜垂直相交，最小夾角不得小于 45176。 城市主干道是聯(lián)系城市各主要功能區(qū)的交通性干道，機動車與非機動車應分道行駛，交叉口之間分隔機動車與非機動車的分隔帶宜連續(xù)，主干道兩側不宜設置公共建筑物出入口。 商業(yè)服務與金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成居住區(qū)各級公共活動中心。 自行車公共停車場應符合下列規(guī)定： 長條形自行車停車場宜按 15米至 20米長分段，每段應設一個 出入口，其寬度不得小于 3 米； 大于 500 個車位的自行車停車場，出入口不得少于 2 個；大于 1500個車位的自行車停車場，應分組設置，每組應設 500 個停車位，并應各設一對桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 25 出入口； 大型體育設施和文化娛樂設施的自行車停車場應與其機動車停車場分組設置，其停車場出口的自行車與機動車的流線不應交叉。 每標準機動車停車場計算面積為：室外停車場面積為 30 平方米 /輛、自行桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 24 車 為 平方米 /輛；室內(nèi)停車庫面積為 40 平方米 /輛，自行車為 平方米 /輛，其他車輛按表 規(guī)定進行折算。 7．地面立體機械停車庫四周不得有圍墻圍合，其距離周邊設施的間距按車庫高度的 倍控制。 桂林市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設項目的靜態(tài)交通設施（包括室外停車場和室內(nèi)停車庫）除必須滿足交通、消防安全等技術規(guī)范及城市總體規(guī)劃與其他相關規(guī)劃外，應同時符合表 的規(guī)定，且建成后，不得改變其使用性質(zhì)或占用、停用。 距人行橫道線、人行過街天橋、人行地道（包括引道、引橋、地下通道出入口等）最邊緣線不應小于 5 米。 位于桂林市一級規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)的除居住用地以外的建設用地，確實難以達到規(guī)定綠化指標的，經(jīng)桂林市綠化行政主管部門同意，可將屋面綠化面積（每塊面積不小于 100 平方米）折算成地面綠地面積。 表 各級中心綠地設置規(guī)定 集中綠地名稱 設置內(nèi)容 要求 最小規(guī)模（ ha） 居住區(qū)公園 花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣茶座、老幼設施、停車場地和鋪裝地面等 園內(nèi)布局應有明確的功能劃分 小游園 花木草坪、花壇水面、雕塑、老幼設施和鋪裝地面等 園內(nèi)布局應有一定的功能劃分 組團綠地 花木草坪、桌椅、簡易兒童設施 靈活布局 桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 20 各級綠地 至少應有一邊與相應級別的道路相鄰。 上海路、中山南路商業(yè)區(qū)建筑高度不得超過 40 米。 解放橋、漓江橋、虞山橋、凈瓶山橋南、北可視群峰以內(nèi)，其建筑高桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 18 度不得超過山峰高度的 1/3。 二級重點保護山體有清秀山、西山、中隱山、隱山、虞山、寶積山、騮馬山、斗雞山、鐵封山、月牙山、鸚鵡山、雁山、國家山等十三座，山體以各座山山頂投影 點為圓心，半徑 250 米內(nèi)的建筑高度由低層向多層逐步增高，但高度不大于 16 米； 三級重點保護的景觀山體有芙蓉山、馬鞍山、甲山、會仙山、九華山、騎馬山、朝陽山、雉山、方竹山、乳鐘山等十座，山體以各座山山頂投影點為圓心，控制圈半徑 200 米內(nèi)的建筑高度由低層向多層逐步增高，但高度不大于24 米。 建筑物基地距城市防洪堤的退讓： 除有關專業(yè)規(guī)定外，建筑物基地退讓城市防洪堤堤腳不得小于 6 米。 表 高壓架空電力線路規(guī)劃走廊寬度 線路電壓等級（ KV） 高壓走廊寬度（米） 500 ≥ 60 330 ≥ 40 220 ≥ 36 110 ≥ 24 35 以上～ 110 以下 ≥ 20 35 ≥ 12 35 以下 ≥ 10 注： 1．表中控制數(shù)據(jù)根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（ GB 50293— 1999）中表 和《 2021 全國民用建筑工程設計技術措施 規(guī)劃178。 桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 15 二級重點保護山體包 括 老城及七星組團內(nèi)周邊的清秀山、西山、中隱山、隱山、虞山、寶積山、騮馬山、斗雞山、鐵封山、月牙山、鸚鵡山、國家山等山體；臨桂新區(qū)內(nèi)的翻山、母豬山、龍頭山等中心綠地內(nèi)的山體。 在鐵路道口附近進行建設的，須符合 各段 鐵路道口管理的有關規(guī)定。 沿城市外環(huán)快速道路兩側建設的建筑退讓：西外環(huán)路段（漓江以西）須退讓規(guī)劃道路紅線兩側各 20 米；東外環(huán)路段（漓江以東，南洲大橋東 ——桂磨路口）須退讓規(guī)劃道路紅線兩側各 30 米，其余部分（桂磨路口 —— 凈瓶山大橋東）須退讓規(guī)劃道路紅線兩側各 20 米。建筑物挑檐、雨蓬等突出部分的設置不得影響道路交通及消防安全和通過能力。 建筑物基底退讓道路規(guī)劃紅線、用 地范圍（用地紅線）應符合上述相關規(guī)定，但有下列情況之一的，經(jīng)桂林市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定，其退讓距離可作適當調(diào)整。 3．不同高度組合建筑退讓距離可按建筑高度不同分別控制。 建筑退讓 沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、水體、山體、鐵路、電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，建筑退讓距離必須符合消防、防汛、景觀、環(huán)保和交通安全等方面要求， 并滿足日照、采光、通風、視覺衛(wèi)生等要求，同時符合本辦法規(guī)定。托兒所、幼兒園的生活用房應滿足冬至日底層滿窗日照不小于 3小時，即日照間距系數(shù)為 。 4． 高層與高層居住建筑相鄰時，其山墻間距不 得 小于 13 米。 （ 2） 高層居住建筑位于北側，與其南側的低、多層（中高層）居住建筑間距不小于低、多層（中高層）建筑 高度的 倍，且不得小于 13 米。 高層居住建筑相互之間以及高層居住建筑與低、多層（包括中高層）居住建筑 的間距， 應采用經(jīng)建設部認證的日照分析軟件進行日照分析， 保證受遮擋 居住建筑 的居室日照的有效時間 滿足本規(guī)定第 條 規(guī)定 ， 并 滿足 下列規(guī)定 （參見附錄 C：居住建筑間距圖示） ： 1． 高層居住建筑與高層居住建筑平行布置的間距應滿足： （ 1） 南北向的，不小于南側建筑高度的 倍，且不小于 24 米。 低、多層（包括中高層）居住建筑相互之間 的間距，受遮擋 居住建筑的居室日照的有效時間 應符合本規(guī)定第 條和第 條 規(guī)定 ， 并 滿足下列規(guī)定 （參見附錄 C：居住建筑間距圖示） ： 1． 低、多層（包括中高層）居住建筑平行布置時的間距要求： （ 1） 朝向為南北向的［指正南北和南偏東（西） 45 度以內(nèi)（含 45 度），下同］，其間距在規(guī)劃一級控制區(qū)內(nèi)不小于南側建筑高度的 倍，在規(guī)劃二、三級控制區(qū)內(nèi)不小于南側建筑高度 的 倍。 3 建筑管理 建筑間距 建筑間距應符合日照、消防、抗震、管線埋設、文物保護、安全的技術規(guī)定，并綜合考慮采光、通風、朝向、環(huán)保節(jié)能、視覺衛(wèi)生等方面的要求，同時執(zhí)行本規(guī)定，高層住宅、醫(yī)院、學校及幼托規(guī)劃方案在送審時應提供日照分析報 告。 桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 5 因市政公用設施等的限制，確實無法調(diào)整、合并的。對難以分類執(zhí)行的建設用地或多功能綜合樓基底，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例以及相應的建筑容量控制指標換算成綜合容積率控制指標，即綜合容積率控制指標＝多層住宅面積／總建筑面積179。 需改變規(guī)劃用地性質(zhì)，超出附表《城市建設用地適建范圍》規(guī)定范圍的，應按《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定 程序和審批權限報批，經(jīng)批準后方可執(zhí)行。 本規(guī)定中的 各項建設，應當按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準詳細規(guī)劃的，應按 城市總體規(guī)劃 和本 技術 規(guī)定執(zhí)行。隨著我市社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化加速，該規(guī)定中的一些 內(nèi)容已不能適應桂林新時期城市發(fā)展的要求。 本規(guī)定由桂林市規(guī)劃局負責管理和解釋。 二級規(guī)劃控制區(qū)：環(huán)城北路以南，湘桂鐵路以東，東環(huán)路以西，斗雞山一線以北地區(qū)。建筑基地的建筑容量控制指標應按照表 執(zhí)行。公共建筑控制容積率。 成片開發(fā)區(qū)域的修建性詳細規(guī)劃，依據(jù)已審批通過的控制性詳細規(guī)劃確定建筑總容量控制指標；在不超過建筑容量控制的前提下，成片開發(fā)的各類建筑基地的建筑容量控制指標可根據(jù)表 的規(guī)定適當調(diào)整。低層居住建筑（不超過 3 層）的正面外墻最小間距不得低于 10 米，且應滿足日照要求。 （ 2） 東西向的間距，在規(guī)劃一級控制區(qū)內(nèi)不小于較高建筑高度的 倍，在規(guī)劃二級控制區(qū)和規(guī)劃三級控制區(qū)內(nèi)不小于 倍，且必須滿足消防間距要求。 （ 2） 垂直布置時山墻寬度必須小于或等于 14 米，山墻寬度大于 14 米及山墻開啟居室窗洞的，則其間距一律按平行布置的居住建筑控制。 （ 2） 當兩幢建筑的夾角大于 45 度時，其最窄處間距按垂直布置的居住建筑控制。 非居住建筑位于居住建筑北側的，其建筑間距按非居住建筑間距標準的規(guī)定控制。 2． 東西向的，不小于較高建筑高度的 倍，且其最小值為 13 米。 地下建筑物的退界距離，不得小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）的 倍，且其最小值不得小于 3 米。 6．重要城市交通道路兩側的建筑物退讓距離按 條執(zhí)行。 桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 12 沿城市道路兩側的貨運裝卸泊位應退讓道路規(guī)劃紅線 3 米設置。屬特殊性需求建實體圍墻的建筑物、單位應報請城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批后，方可圍建實體圍墻，并須退讓規(guī)劃道路紅線 米以上。 沿環(huán)城高速路、公路兩側建設的建筑退讓應滿足《中華人民共和國公路法》和《廣西壯族 自治區(qū)實施 公路法 辦法》的有關條款 ： 1． 在公路兩側應劃定隔離帶，作為公路建筑控制區(qū)， 隔離帶寬度的具體規(guī)定如下 ： （ 1） 高速公路規(guī)劃紅線兩側（含立交匝道及連接線、收費站）起各 30 米； （ 2） 國道兩側邊溝（截水溝、坡腳護坡道，下同）外緣起各 20 米； （ 3） 省道兩側邊溝外緣起各 15 米； （ 4） 縣道兩側邊溝外緣起各 10 米； （ 5） 鄉(xiāng)道兩側邊溝外緣起各 5 米。 建筑基底退讓二級水體（瓦窯河、靈劍溪、南溪塘、 將軍塘、清塘、陽家塘、長海、芙蓉山塘等）的一級堤岸（未建堤岸的按常年水位線計算）距離為 15 米。臨桂新區(qū)的雞公山、盤古山、大山等山體。 桂林市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 16 電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域，其每邊向外延伸距離應不小于 米。 高度 大于 2 米的擋土墻和護坡的上緣與建筑的水平距離不應小于 3米，其下緣與建筑的水平距離不應小于 2 米。 建筑基地位于城市重要景觀視廊范圍內(nèi)的，其建筑高度應按以下要求執(zhí)行： 象山、伏波山、疊彩山、獨秀峰、普陀山、穿山、南溪山、西山、老人山景觀視廊內(nèi)的建筑高度不得超過山體高度的 1/3。 有特殊要求的以文物主管部門意見為準。 各類建設用地內(nèi)綠地率必須按表 控制。 組團綠地的設置應滿足有不少于 1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求。 N 式中