簽購房合同注意事項(存儲版)
【正文】 怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效率？我看到售樓書之后確實非常感興趣，但是又怕最后買了房子以后，不象售樓書中所描述的那些美妙？怎么辦？根據(jù)法律的規(guī)定， 如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，這是法律規(guī)定要有的。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的。 特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。 也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應(yīng)該查驗五證，同時收房子的時候應(yīng)該有兩書。 一般商品房的銷售 面積是套內(nèi)銷售面積和分攤的公用面積之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積 是購房者真真切切能夠具體使用的。 在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。 再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字?，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 。 要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。但是，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責(zé)其銷售活動，中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的 名義簽定合同。 當(dāng)然， 如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。 住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、 裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。其中前兩 個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。 閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少分鐘的車程， 10分鐘的車程、 5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這 5分
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