簽購房合同注意事項-預覽頁
【正文】 購房者在簽訂認購書的時候 ，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。 所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和 “ 五證 ” ，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進行登記。 那么怎么樣看待 “ 五證 ” ？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。什么是 兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一 個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。通常，按套內面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。 在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種， 一種是雙方自行約定， 只要雙 方約定使用面積不能大于 1%，或者 %，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里 面約定有一個不可抗力條款。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。 簽定合同的時候我們應該把握住是開發(fā)商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。需要提醒購房者注意的是， 補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷 合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。 第四 現(xiàn) 在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的 數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。 第六 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦 退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金
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