20xx年購房合同范本 購房合同注意事項-預覽頁
【正文】 出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效?；蛘咛峁┬^(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。 對承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。依據合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據。 律師建議增加補充條款： 雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理： 如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用。可能導致資質較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任。 第四項：關于書面通知 陷阱：合同中約定通知義務后(如：交房通知)，開發(fā)商如期不能履行義務，延期后其可以在售樓 部張貼書面公告，卻署名約定日。 律師建議增加補充條款： 本合同中所含書面通知義務的，雙方均應以郵政快件的方式通知對方。 律師建議增加補充條款： 出賣人應當將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內加蓋公章 第六項：關于所售房屋的抵押 陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權抵押，進而將所建樓盤抵押。 要求開發(fā)商將合同在房管局備案。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。 買受人也應簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。然而法律也沒明確具體范圍。如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。 購房合同常見問題 問題一： 在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。 另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。所以，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。 問題五： 約定提前交納部分費用房地產開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。 問題八： 以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。這種現象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此。 購房合同訂立 簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。 因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。 合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。 違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理： 變更合同 解除合同 _____________________________。 如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任： 合同繼續(xù)履行。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算
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