20xx年購房合同范本 購房合同注意事項(xiàng)-全文預(yù)覽
【正文】 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 解除合同。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的萬分之_____向乙方支付違約金。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 第四條 乙方付款形式及付款時(shí)間 乙方按下列第_______種形式付款： 一次性付款。 第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付。 商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； (2)購房者不按期付款； (3)開發(fā)商不按期交房； (4)面積變動(dòng)超過約定幅度； (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位； (6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如市區(qū)街號(hào)花園號(hào)樓層房。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別： 購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。 問題十： 勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時(shí)需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會(huì)給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。假如買家已經(jīng)支付95%的價(jià)款，只剩5%的價(jià)款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價(jià)款，豈不是很不公平?況且，沒收實(shí)際上是個(gè)行政處罰或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財(cái)物。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會(huì)將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。 問題四： 使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)。 問題三： 開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議不對(duì)等簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。 賠償買受人從簽訂此購房合同時(shí)起到退房時(shí)至每平方米售價(jià)的升值差價(jià)。 對(duì)策： 根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。 律師建議增加補(bǔ)充條款： 出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。 要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。 第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置 陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)?相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。 如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。 對(duì)策： 五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。如果實(shí)測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。 對(duì)策： 在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。 律師建議增加補(bǔ)充條款：
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