20xx年購房合同范本 購房合同注意事項(文件)
【正文】 人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件，否則視為出賣人違約。 如有開發(fā)商違約，買受人應一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。 開發(fā)商應在此附圖中蓋章確認。 對策： 1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。 第七項：關于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。 開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。 第八項：關于各方責任范圍 陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。 律師建議增加補充條款： 如果因出賣人的單方原因導致退房，出賣方承擔的責任范圍如下： 出賣人的責任范圍： 退還已付房價款及其利息(此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算。 對于按揭付款的買受人，出賣人應賠償買受人辦理按揭相關手續(xù)的費用(包括：銀行手續(xù)費、保險費、評估費、公證費等)。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題?，F(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。最短是多長時間，什么樣的才算的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。 問題六： 賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他，最多是調解了事。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢? 但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認，也是口說無憑，難以舉證伸冤。 商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。 在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題： 購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。 房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。 甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____
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