簽購房合同注意事項-免費閱讀
【正文】 第六 購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦 退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。需要提醒購房者注意的是， 補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷 合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。 在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種， 一種是雙方自行約定， 只要雙 方約定使用面積不能大于 1%，或者 %，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。什么是 兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一 個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。 所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發(fā)商的資格和 “ 五證 ” ，如果是現(xiàn)房，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進行登記。 在售樓書驗完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意， 認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別， 定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。 第一， 售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā) 商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。 第一 購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些最基本的了解。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
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