【正文】 ............ 錯誤 !未定義書簽。 5. 停車場管理規(guī)定 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 3. 停車場之安全程序 室外停車場 (地面 ) 地面停車收費 : 每小時人民幣 元正。 來訪車輛離開時 , 安全員必須核對司機身份證明 , 登記其車牌編號及收回臨時泊車票，依證上時間收取適當泊車費用方可放行。 , 以增強保安效果。 , 由安全員登記及核對其數(shù)據(jù)無誤后放行并引導其往車庫上落貨區(qū)。 靈活調(diào)動巡邏 , 每次巡邏須到指定位置 , 并留意各路線有否非法停泊、阻塞通道現(xiàn)象或清潔、照明、安全及設備欠妥情況 , 如有 , 則應予以記錄并及時處理。 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 7 頁 共 12 頁 禁止所有人使用消防喉洗車。 留意各交通標記是否清晰。 停泊時租車位之車輛應入閘取卡，離場時先到停車場收費處自覺交費，交費后 15分鐘內(nèi)出閘交卡，車輛離 場。 凡在車場停放車輛的人員，有義務檢舉一切違法犯罪行為，共同把車場管理工作管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 9 頁 共 12 頁 做好，如對本停車場管理人員有任何之投訴，可向當值之車場主管提出，或書面通知管理處。 2021 年，長春 GDP 達2073 億元，同比增長 %，略顯過熱。 三 、居民消費能力 79058900100001135812720 120500010000150000246810121416可支配收入( 元) 可支配收入增長( % )可支配收入 ( 元 ) 7905 8900 10000 11358 12720可支配收入增長 ( %) 122021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 數(shù)據(jù)來源：長春市政府工作報告 (20212021) 2021 年以來，長春市人均可支配收入快速增長，居民生活水平得到顯著提高。 小結(jié)： 長春市經(jīng)濟發(fā)展速度不斷加快，經(jīng)濟總量更多，上漲幅度更大。（長春房地產(chǎn)市場自住需求占主導，大部分居民資金有限，無法提前還貸） ? 十次提高存款準備金率： 10 11 12 1305101520 存款準備金率(%) 自 2021 年 1 月 15 日以來，中國人民銀行十次上調(diào)存款準備金率，目前已達%。 土地增值稅的收取，降低炒房者的利潤，對抑制炒房有一定作用。同時也防止開發(fā)商在取得小面積土地后抵押給銀行用來融資，大大降低了銀行的風險。但因長春城市化水平相對較低，城市中心區(qū)（南關、朝陽區(qū)）所占的比重較小，出讓土地多集中在城市周邊。外地企業(yè)的進入，直接加劇競爭，將 有效提升樓盤的綜合品質(zhì) ，同時也會大大 推動地價和房價的上漲 。 居民購房難度不斷加大。 從土地出讓面積圖可以看出，除工業(yè)用地出讓 較多的高新區(qū)以外，綠園區(qū)（包括汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）土地出讓面積較大，而綠園區(qū)長期處于與城市中心區(qū)隔離的狀態(tài)，廠區(qū)居民收入較高，消費比較單一。 布局基本要點 疏解中心壓力，在人民大街南端建設南部副中心，與現(xiàn)有人民廣場中心構(gòu)成未來長春城市中心的 “ 雙心 ” 結(jié)構(gòu) ， 培育多個分區(qū)副中心。大盤多為外地品牌企業(yè)開發(fā)，位于南部新城，約占總量的 37%。土地較為稀缺，預計未來商業(yè)核心區(qū)及次核心區(qū)土地出讓主要來源為棚戶區(qū)改造，地塊出讓面積較小。 ? 樓盤規(guī)模較大，多為社區(qū)型產(chǎn)品 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 29 頁 共 12 頁 20400330000140000 1520212500000100000202100300000400000占地面積( 平方米)占地面積( 平方米) 20400 330000 140000 152021 250000百旺酈城 金色歐城 博眾新城 力旺康景 新奧藍城 綠園區(qū)樓盤為中小型社區(qū)項目，占地面積多在 1020 萬平方米之間，占 85%左右，總體品質(zhì)較高。 ? 未來走向： 綠園區(qū) 2021 年 土地出讓地塊較多，單價較高。 ? 樓盤均價： 250034502500 2600320001000202130004000中東首座 證大光明城 五月花苑 美景天成 包豪斯社區(qū)樓盤均價( 元/ 平方米) 寬城區(qū)樓盤整體價格較低，多集中在 25003000 元 /平方米左右。 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 32 頁 共 12 頁 寬城區(qū)是長春傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，在整個城市的競爭中處于劣勢，區(qū)域輻射能力有限，房屋價格仍較低。 ? 面積區(qū)間： 0 50 100 150 200 250東城左岸櫻花苑東方之珠中央一品陽光華爾茲最大面積 ( 平方米 ) 67 132 144 138 140最小面積 ( 平方米 ) 47 65 64 99 69東城左岸 櫻花苑 東方之珠 中央一品 陽光華爾茲 二道 區(qū)樓盤戶型面積較大，多集中在 70200 ㎡左右。 該區(qū)多為別墅項目，整體品質(zhì)不佳，社區(qū)缺乏環(huán)境的營造。中海、綠地等大牌企業(yè)對長春市場信心十足，均在長春獲得“地王”項目，進一步鞏固了在長春市場的領導地位。 價格上漲速度依然不減： 隨著宏觀調(diào)空的逐步實施，房價上漲速度依然不減，外加全國一片上漲的形勢，大大刺激了首次置業(yè)者的需求。雖然政府計劃 2021 年出讓進千萬平方米的土地，但因資金周轉(zhuǎn)問題，預計成交量不會很大。 同時，土地價格的不斷上揚、分期拿證的停止會大大加大開發(fā)成本，有實力的開發(fā)商將力挺房價， 07 年大幅上漲的形勢將不會重演。 四、 投資型客戶大幅減少 、二手房價格降低 ： ? 投資減少：“第二套房”政策的頒布，對投資者的影響很大，而房租沒有和房價一樣飛漲，投資者的利潤不斷縮減，大大降低了投資者的購房積極性。一號項目綠地新里公館日前已奠基啟動，預計 2021 年南部新城將有大量土地出讓。（如位于靜月和雙陽之間的樓盤除吸引當?shù)乜腿阂酝庖矔齼粼隆㈦p陽的客源，也會吸引一部分長春市的客源）。伴隨城市擴容，城市建設將不斷完善，預計 08 年四環(huán)路沿線將有大量土地出讓。 2021 年二手房價格必降。政府調(diào)整地產(chǎn)市場實則調(diào)整中國經(jīng)濟，目前經(jīng)濟略有過熱，未防止通過膨脹，政府仍會加息及提高存款準備金率以緩解過熱經(jīng)濟。 二、房價上漲幅度開始回落， 房價 與本年持平： 根據(jù)上面第三部分的分析， 2021 年長春房地產(chǎn)市場已開始向供過于求轉(zhuǎn)變，但由于棚戶區(qū)改造產(chǎn)生的硬性需求，各大樓盤均保持著良好的交易量。這些價格不足 2021 元 /平方米，距離市中心車程不足一小時的郊區(qū)樓盤日漸吸引著目前大量存在的中低端住房需求。商品房價格上漲、周邊區(qū)域供銷兩旺、中心城市土地稀缺等特征尤為明顯。 三個大盤的建設，進一步加大了凈月別墅市場的競爭，其他低檔別墅定會采采取一定優(yōu)惠措施，而未建地塊也可能轉(zhuǎn)型花園陽房，對大戶型樓盤是個補充。產(chǎn)品類型以中高檔別墅為主，雖有少量普通住宅存在，但因交通不便價格較低。 ? 樓盤均價： 358039003650420038103200340036003800400042004400東城名郡 亞泰櫻花苑 東方之珠 中央一品 陽光華爾茲樓盤均價( 元／平方米) 二道區(qū)樓盤均價較為居中，均價多在 3500 元 /平方米左右。因此，幾個在建大盤的角逐將成為寬城區(qū) 2021 年的熱點話題。 ? 大盤時代 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 31 頁 共 12 頁 0100000202100300000400000500000600000700000占地面積( 平方米)占地面積( 平方米) 420210 640000 520210 415900 450000青年城 光明城 天郎國際 美景天城 澳城莊園 從樓盤占地面積看，寬城區(qū)各樓盤占地面積較大，多集中在 40 萬平方米以上。但從近期開盤的項目看來，戶型向小戶型發(fā)展，出現(xiàn)了至通尚都、鼎成公館、漂 HOME 等小戶型樓盤。產(chǎn)品類型以多層、小高層為主。預計已經(jīng)奠基動工的新里中央公館也將以大戶型為主。 ? 樓盤規(guī)模較小、大盤集中在南部新城： 管理方案 文件編號： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場管理方案 版 本：第 1 版 第 27 頁 共 12 頁 1000026700490002021 12100500000230000700000100000202100300000400000500000600000奧萊公寓 碧波康橋 萬晟現(xiàn)代城 寶迪克公館 鼎盛國際國際社區(qū) 中央公館 匯景新城占地面積( 平方米) 10000 26700 49000 2021 12100 500000 230000 70000奧萊公寓碧波康橋萬晟現(xiàn)代城寶迪克公館鼎盛國際國際社區(qū)中央公館匯景新城 中心城區(qū)占地面積 16 萬平米以下的項目約占總量的 37%，主要是位于次商業(yè)核心區(qū)的高層項目。 “三翼”分別指西南、東南和東北三個主要城市發(fā)展方向。 五 、各行政區(qū)域 住宅 均價： 010002021300040005000050100150200250樓盤均價( 元／平方米) 出讓面積( 萬平方米)樓盤均價 ( 元／平方米 ) 2500 3200 3300 3500 3000 4000出讓面積 ( 萬平方米 ) 137 凈月區(qū) 二道區(qū) 綠園區(qū) 高新區(qū) 寬城區(qū) 南關區(qū) 資料來源： 房地產(chǎn)報 從各行政區(qū)域住宅均價來看， 長春住宅整體走勢為由城市中央向 四 周遞減 ，但因凈月開發(fā)區(qū)離市中心較遠，寬城區(qū)常年與市中心處于隔離狀態(tài)，因此房價相對較低。（預計原因如下 ： ①棚戶區(qū)改造帶來硬性需求②長春大學數(shù)量較多，自擴招以來，每年都有大量的畢業(yè)生留在長春，需要解決住房問題③上世紀建造的房屋已經(jīng)破舊，居民生活條件有待改善④部分投資者在房價上漲過程中獲利，引來大量跟隨人群⑤居民認為房價依然會漲，原本無購房意向的居民也開始加入購房大軍 ） 由住宅均價、可支配收入增長幅度圖可以看出，長春房價增長幅度大大超過居民可支配收入增長幅度。預計未