【正文】 ............ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 5. 停車場(chǎng)管理規(guī)定 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 3. 停車場(chǎng)之安全程序 室外停車場(chǎng) (地面 ) 地面停車收費(fèi) : 每小時(shí)人民幣 元正。 來(lái)訪車輛離開時(shí) , 安全員必須核對(duì)司機(jī)身份證明 , 登記其車牌編號(hào)及收回臨時(shí)泊車票，依證上時(shí)間收取適當(dāng)泊車費(fèi)用方可放行。 , 以增強(qiáng)保安效果。 , 由安全員登記及核對(duì)其數(shù)據(jù)無(wú)誤后放行并引導(dǎo)其往車庫(kù)上落貨區(qū)。 靈活調(diào)動(dòng)巡邏 , 每次巡邏須到指定位置 , 并留意各路線有否非法停泊、阻塞通道現(xiàn)象或清潔、照明、安全及設(shè)備欠妥情況 , 如有 , 則應(yīng)予以記錄并及時(shí)處理。 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 禁止所有人使用消防喉洗車。 留意各交通標(biāo)記是否清晰。 停泊時(shí)租車位之車輛應(yīng)入閘取卡，離場(chǎng)時(shí)先到停車場(chǎng)收費(fèi)處自覺(jué)交費(fèi)，交費(fèi)后 15分鐘內(nèi)出閘交卡，車輛離 場(chǎng)。 凡在車場(chǎng)停放車輛的人員，有義務(wù)檢舉一切違法犯罪行為，共同把車場(chǎng)管理工作管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 9 頁(yè) 共 12 頁(yè) 做好，如對(duì)本停車場(chǎng)管理人員有任何之投訴，可向當(dāng)值之車場(chǎng)主管提出，或書面通知管理處。 2021 年，長(zhǎng)春 GDP 達(dá)2073 億元，同比增長(zhǎng) %，略顯過(guò)熱。 三 、居民消費(fèi)能力 79058900100001135812720 120500010000150000246810121416可支配收入( 元) 可支配收入增長(zhǎng)( % )可支配收入 ( 元 ) 7905 8900 10000 11358 12720可支配收入增長(zhǎng) ( %) 122021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 數(shù)據(jù)來(lái)源：長(zhǎng)春市政府工作報(bào)告 (20212021) 2021 年以來(lái)，長(zhǎng)春市人均可支配收入快速增長(zhǎng)，居民生活水平得到顯著提高。 小結(jié)： 長(zhǎng)春市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度不斷加快，經(jīng)濟(jì)總量更多，上漲幅度更大。（長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)自住需求占主導(dǎo)，大部分居民資金有限，無(wú)法提前還貸） ? 十次提高存款準(zhǔn)備金率： 10 11 12 1305101520 存款準(zhǔn)備金率(%) 自 2021 年 1 月 15 日以來(lái)，中國(guó)人民銀行十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前已達(dá)%。 土地增值稅的收取，降低炒房者的利潤(rùn)，對(duì)抑制炒房有一定作用。同時(shí)也防止開發(fā)商在取得小面積土地后抵押給銀行用來(lái)融資，大大降低了銀行的風(fēng)險(xiǎn)。但因長(zhǎng)春城市化水平相對(duì)較低，城市中心區(qū)（南關(guān)、朝陽(yáng)區(qū)）所占的比重較小，出讓土地多集中在城市周邊。外地企業(yè)的進(jìn)入，直接加劇競(jìng)爭(zhēng)，將 有效提升樓盤的綜合品質(zhì) ，同時(shí)也會(huì)大大 推動(dòng)地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲 。 居民購(gòu)房難度不斷加大。 從土地出讓面積圖可以看出，除工業(yè)用地出讓 較多的高新區(qū)以外，綠園區(qū)（包括汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）土地出讓面積較大，而綠園區(qū)長(zhǎng)期處于與城市中心區(qū)隔離的狀態(tài)，廠區(qū)居民收入較高，消費(fèi)比較單一。 布局基本要點(diǎn) 疏解中心壓力，在人民大街南端建設(shè)南部副中心，與現(xiàn)有人民廣場(chǎng)中心構(gòu)成未來(lái)長(zhǎng)春城市中心的 “ 雙心 ” 結(jié)構(gòu) ， 培育多個(gè)分區(qū)副中心。大盤多為外地品牌企業(yè)開發(fā)，位于南部新城，約占總量的 37%。土地較為稀缺，預(yù)計(jì)未來(lái)商業(yè)核心區(qū)及次核心區(qū)土地出讓主要來(lái)源為棚戶區(qū)改造，地塊出讓面積較小。 ? 樓盤規(guī)模較大，多為社區(qū)型產(chǎn)品 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 29 頁(yè) 共 12 頁(yè) 20400330000140000 1520212500000100000202100300000400000占地面積( 平方米)占地面積( 平方米) 20400 330000 140000 152021 250000百旺酈城 金色歐城 博眾新城 力旺康景 新奧藍(lán)城 綠園區(qū)樓盤為中小型社區(qū)項(xiàng)目，占地面積多在 1020 萬(wàn)平方米之間，占 85%左右，總體品質(zhì)較高。 ? 未來(lái)走向： 綠園區(qū) 2021 年 土地出讓地塊較多，單價(jià)較高。 ? 樓盤均價(jià)： 250034502500 2600320001000202130004000中東首座 證大光明城 五月花苑 美景天成 包豪斯社區(qū)樓盤均價(jià)( 元/ 平方米) 寬城區(qū)樓盤整體價(jià)格較低，多集中在 25003000 元 /平方米左右。 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 32 頁(yè) 共 12 頁(yè) 寬城區(qū)是長(zhǎng)春傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，在整個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)中處于劣勢(shì)，區(qū)域輻射能力有限，房屋價(jià)格仍較低。 ? 面積區(qū)間： 0 50 100 150 200 250東城左岸櫻花苑東方之珠中央一品陽(yáng)光華爾茲最大面積 ( 平方米 ) 67 132 144 138 140最小面積 ( 平方米 ) 47 65 64 99 69東城左岸 櫻花苑 東方之珠 中央一品 陽(yáng)光華爾茲 二道 區(qū)樓盤戶型面積較大，多集中在 70200 ㎡左右。 該區(qū)多為別墅項(xiàng)目，整體品質(zhì)不佳，社區(qū)缺乏環(huán)境的營(yíng)造。中海、綠地等大牌企業(yè)對(duì)長(zhǎng)春市場(chǎng)信心十足，均在長(zhǎng)春獲得“地王”項(xiàng)目，進(jìn)一步鞏固了在長(zhǎng)春市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)地位。 價(jià)格上漲速度依然不減： 隨著宏觀調(diào)空的逐步實(shí)施，房?jī)r(jià)上漲速度依然不減，外加全國(guó)一片上漲的形勢(shì)，大大刺激了首次置業(yè)者的需求。雖然政府計(jì)劃 2021 年出讓進(jìn)千萬(wàn)平方米的土地，但因資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，預(yù)計(jì)成交量不會(huì)很大。 同時(shí)，土地價(jià)格的不斷上揚(yáng)、分期拿證的停止會(huì)大大加大開發(fā)成本，有實(shí)力的開發(fā)商將力挺房?jī)r(jià)， 07 年大幅上漲的形勢(shì)將不會(huì)重演。 四、 投資型客戶大幅減少 、二手房?jī)r(jià)格降低 ： ? 投資減少：“第二套房”政策的頒布，對(duì)投資者的影響很大，而房租沒(méi)有和房?jī)r(jià)一樣飛漲，投資者的利潤(rùn)不斷縮減，大大降低了投資者的購(gòu)房積極性。一號(hào)項(xiàng)目綠地新里公館日前已奠基啟動(dòng)，預(yù)計(jì) 2021 年南部新城將有大量土地出讓。（如位于靜月和雙陽(yáng)之間的樓盤除吸引當(dāng)?shù)乜腿阂酝庖矔?huì)吸引凈月、雙陽(yáng)的客源，也會(huì)吸引一部分長(zhǎng)春市的客源）。伴隨城市擴(kuò)容，城市建設(shè)將不斷完善，預(yù)計(jì) 08 年四環(huán)路沿線將有大量土地出讓。 2021 年二手房?jī)r(jià)格必降。政府調(diào)整地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)則調(diào)整中國(guó)經(jīng)濟(jì)，目前經(jīng)濟(jì)略有過(guò)熱，未防止通過(guò)膨脹，政府仍會(huì)加息及提高存款準(zhǔn)備金率以緩解過(guò)熱經(jīng)濟(jì)。 二、房?jī)r(jià)上漲幅度開始回落， 房?jī)r(jià) 與本年持平： 根據(jù)上面第三部分的分析， 2021 年長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始向供過(guò)于求轉(zhuǎn)變，但由于棚戶區(qū)改造產(chǎn)生的硬性需求，各大樓盤均保持著良好的交易量。這些價(jià)格不足 2021 元 /平方米，距離市中心車程不足一小時(shí)的郊區(qū)樓盤日漸吸引著目前大量存在的中低端住房需求。商品房?jī)r(jià)格上漲、周邊區(qū)域供銷兩旺、中心城市土地稀缺等特征尤為明顯。 三個(gè)大盤的建設(shè)，進(jìn)一步加大了凈月別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，其他低檔別墅定會(huì)采采取一定優(yōu)惠措施，而未建地塊也可能轉(zhuǎn)型花園陽(yáng)房，對(duì)大戶型樓盤是個(gè)補(bǔ)充。產(chǎn)品類型以中高檔別墅為主，雖有少量普通住宅存在，但因交通不便價(jià)格較低。 ? 樓盤均價(jià)： 358039003650420038103200340036003800400042004400東城名郡 亞泰櫻花苑 東方之珠 中央一品 陽(yáng)光華爾茲樓盤均價(jià)( 元／平方米) 二道區(qū)樓盤均價(jià)較為居中，均價(jià)多在 3500 元 /平方米左右。因此，幾個(gè)在建大盤的角逐將成為寬城區(qū) 2021 年的熱點(diǎn)話題。 ? 大盤時(shí)代 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 31 頁(yè) 共 12 頁(yè) 0100000202100300000400000500000600000700000占地面積( 平方米)占地面積( 平方米) 420210 640000 520210 415900 450000青年城 光明城 天郎國(guó)際 美景天城 澳城莊園 從樓盤占地面積看，寬城區(qū)各樓盤占地面積較大，多集中在 40 萬(wàn)平方米以上。但從近期開盤的項(xiàng)目看來(lái)，戶型向小戶型發(fā)展，出現(xiàn)了至通尚都、鼎成公館、漂 HOME 等小戶型樓盤。產(chǎn)品類型以多層、小高層為主。預(yù)計(jì)已經(jīng)奠基動(dòng)工的新里中央公館也將以大戶型為主。 ? 樓盤規(guī)模較小、大盤集中在南部新城： 管理方案 文件編號(hào)： DTZ/PM/CD27/RL/16 室內(nèi)外停車場(chǎng)管理方案 版 本：第 1 版 第 27 頁(yè) 共 12 頁(yè) 1000026700490002021 12100500000230000700000100000202100300000400000500000600000奧萊公寓 碧波康橋 萬(wàn)晟現(xiàn)代城 寶迪克公館 鼎盛國(guó)際國(guó)際社區(qū) 中央公館 匯景新城占地面積( 平方米) 10000 26700 49000 2021 12100 500000 230000 70000奧萊公寓碧波康橋萬(wàn)晟現(xiàn)代城寶迪克公館鼎盛國(guó)際國(guó)際社區(qū)中央公館匯景新城 中心城區(qū)占地面積 16 萬(wàn)平米以下的項(xiàng)目約占總量的 37%，主要是位于次商業(yè)核心區(qū)的高層項(xiàng)目。 “三翼”分別指西南、東南和東北三個(gè)主要城市發(fā)展方向。 五 、各行政區(qū)域 住宅 均價(jià)： 010002021300040005000050100150200250樓盤均價(jià)( 元／平方米) 出讓面積( 萬(wàn)平方米)樓盤均價(jià) ( 元／平方米 ) 2500 3200 3300 3500 3000 4000出讓面積 ( 萬(wàn)平方米 ) 137 凈月區(qū) 二道區(qū) 綠園區(qū) 高新區(qū) 寬城區(qū) 南關(guān)區(qū) 資料來(lái)源： 房地產(chǎn)報(bào) 從各行政區(qū)域住宅均價(jià)來(lái)看， 長(zhǎng)春住宅整體走勢(shì)為由城市中央向 四 周遞減 ，但因凈月開發(fā)區(qū)離市中心較遠(yuǎn)，寬城區(qū)常年與市中心處于隔離狀態(tài)，因此房?jī)r(jià)相對(duì)較低。（預(yù)計(jì)原因如下 ： ①棚戶區(qū)改造帶來(lái)硬性需求②長(zhǎng)春大學(xué)數(shù)量較多，自擴(kuò)招以來(lái)，每年都有大量的畢業(yè)生留在長(zhǎng)春，需要解決住房問(wèn)題③上世紀(jì)建造的房屋已經(jīng)破舊，居民生活條件有待改善④部分投資者在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中獲利，引來(lái)大量跟隨人群⑤居民認(rèn)為房?jī)r(jià)依然會(huì)漲，原本無(wú)購(gòu)房意向的居民也開始加入購(gòu)房大軍 ） 由住宅均價(jià)、可支配收入增長(zhǎng)幅度圖可以看出，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度大大超過(guò)居民可支配收入增長(zhǎng)幅度。預(yù)計(jì)未