【正文】 四、 項(xiàng)目分包方的初審及初次試驗(yàn)收記錄 項(xiàng)目分包方名稱 服務(wù)項(xiàng)目 初審及初次試驗(yàn)日期： 評審地點(diǎn) 1．分包方資質(zhì)證書。 ３ 地面磚 間沖涼房 網(wǎng) 備（通道玻璃窗、消防栓、滅火器、燈罩） ，無污跡，保持條逢清晰。 ，桶外無粘附物；周轉(zhuǎn)站內(nèi)外無垃圾、積水、污漬。如需治理，必須將盆花搬在室外治理。 1． 0 室內(nèi)花卉管理： 1． 1 室內(nèi)花卉大多數(shù)以蔭生植物為主，應(yīng)根據(jù)植物的生長習(xí)性，擺放在靠窗光線明亮、空氣流通的位置。 有異常震動(dòng)或異物相碰擊時(shí)，要立即停機(jī)。 2． 5 每月對室內(nèi)擺放時(shí)間過長的花卉 徹底更換保潔一 次。 3． 2 噴藥時(shí)禁止吃東西，避免發(fā)生藥物中毒。 二十五、農(nóng)藥的使用 1． 0 目的 :正確使用農(nóng)藥，防止藥害發(fā)生。 2． 4 葉斑病癥狀：最易危害植物下部葉片和枝條，花柄感染病菌后能引起花蕾枯死，花蕾感病時(shí)，花瓣不能開放，并向一側(cè)扭曲，形成畸形花?；瘜W(xué)防治：用 70%甲基托 布津，粉銹寧 100－ 1500倍噴灑感病全株。 3． 0 標(biāo)準(zhǔn)：保證花卉枝葉健康，沒有病枝蟲害?；瘜W(xué)防治：合理修剪、疏枝，除掉蟲葉及清除花卉附近的雜草，減少蟲源。在土地整理時(shí)施入闊葉滅草丹 ,對雜草萌芽的初期控制效果比較好。逾天氣突然變化特殊情況需要水時(shí)，找水不受時(shí)間限制。 2． 4 屋頂花園：在綠地小人口密的城市中，利用建筑的平頂作為花園以滿足人們對園林的需求。 2． 2 門廳及通道：門廳的布置，首先要考慮交通方便。 9． 0 禁止在綠地上開機(jī)動(dòng)車，不得在草地上玩耍、坐臥。 2． 0 住宅區(qū)綠化工程驗(yàn)收由管理處和清潔綠化部負(fù)責(zé)。 十七、 園林綠化工作中的檢驗(yàn) 1． 0 目的：確保公司綠化管理服務(wù)井然有序。 5． 0 負(fù)責(zé)定期保養(yǎng)各種園林機(jī)械設(shè)備， 保證機(jī)械設(shè)備處于正常的工作狀態(tài)。能及時(shí)解決的，組織有關(guān)人員馬上改進(jìn)。 Kulo 整理 我的主頁 4． 2 衛(wèi)生用品儲(chǔ)備室配備各種應(yīng)急工具，如：手電、水桶、清潔用的干毛巾、指示牌、滅火器材等。 2． 4 遇上天氣潮濕 , 玻璃有積水珠時(shí)要三十分鐘刮一次 , 地面水跡要反復(fù)勤拖 , 保證地面無水濕現(xiàn)象。 4． 2 月檢 :公司質(zhì)量檢查組根據(jù)清潔檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)對公司管轄的各個(gè)管理處每月檢查一次 ,并做 好紀(jì)錄保存。 3． 2 垃圾清理過程要有地面清潔工進(jìn)行監(jiān)督 ,如有遺留的垃圾沒有清運(yùn) ,管理處有權(quán)要求重新清運(yùn)和處罰。 入伙三個(gè)月后采用高層 80 分制，分?jǐn)?shù)為 80 分以下（含本數(shù)）可得全額酬金。環(huán)衛(wèi)部 九、 對清潔衛(wèi)生服務(wù)公司 門檢查衛(wèi)生不合格的罰款，由分包方負(fù)責(zé)全部繳清。 3． 7 樓宇的天臺(tái)、設(shè)備層地面、公共設(shè)施：抽查兩棟樓宇的天臺(tái)、設(shè)備層地面及公共設(shè)施的衛(wèi)生狀態(tài)。 2． 3 如發(fā)現(xiàn)清潔公司對我公榮譽(yù)和聲譽(yù)造成嚴(yán)重影響，管理處即時(shí)將情況上報(bào)公司，由公司清潔綠化部向清潔公司發(fā)出書面警告，年內(nèi)書面警告累積達(dá)三次，有權(quán)要求終止清 潔分包合同。 2． 1 清潔綠化部負(fù)責(zé)到分包方在社會(huì)上承接的樓宇保潔項(xiàng)目，現(xiàn)場了解員工素質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、客戶評價(jià)，并查看分包方的設(shè)備、工具是否具備樓Kulo 整理 我的主頁 宇清潔的條件。 4． 0 清潔員工不得在工作時(shí)間內(nèi)，未經(jīng)管理處同意禁止在小區(qū)內(nèi)承接合同規(guī)定范圍以外的事情。 2． 0 督促清潔分包專業(yè)公司對現(xiàn)場保潔人員進(jìn)行禮節(jié)、技能方面的培訓(xùn)，高效優(yōu)質(zhì)地做好清潔服務(wù)。 3． 0 認(rèn)真做好本職工作，嚴(yán)格要求清潔、綠化工執(zhí)行崗位職責(zé)。 3． 0 協(xié)助管理處采購清潔、綠化工具、設(shè)備及材料，并按照采購程序要求管理處進(jìn)行驗(yàn)收與出入庫登記工作。 Kulo 整理 我的主頁 6． 0 負(fù)責(zé)新接小區(qū)的綠化工程移交驗(yàn)收，并做好驗(yàn)收記錄。 6． 0 負(fù)責(zé)解答清潔綠化工提出的 有關(guān)技術(shù)問題。 Kulo 整理 我的主頁 5． 0 對業(yè)主、住戶有關(guān)清潔方面的質(zhì)量投訴，按有關(guān)程序進(jìn)行處理。 7． 0 上班時(shí)間內(nèi)禁止隨意缺崗，如有需要，分包方現(xiàn)場管理人員須向管理處分管主任征得書面同意。 3． 0 清潔部負(fù)責(zé)做好每次對分包方的評審紀(jì)錄，并歸檔保存。 3． 3 標(biāo)準(zhǔn)層通道的地面磚、墻面磚、公共設(shè)施、設(shè)備：每棟抽查八層標(biāo)準(zhǔn)層，檢查地面磚、墻面磚、消防栓、防火門、排風(fēng)口、后樓梯扶手、垃圾桶擺放處等是否按合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行保潔。 4． 0 檢查標(biāo)準(zhǔn)：參照《清潔檢 驗(yàn)工作標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 2． 0 范圍：適用于公司范圍內(nèi)的清潔分包單位。 十一、 消殺、清運(yùn)的服務(wù)評價(jià) 消殺和清運(yùn)工作是保證物業(yè)管理良好衛(wèi)生環(huán)境的重要環(huán)節(jié) ,是反映物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的重要方面 , 因此與消殺隊(duì)和清運(yùn)公司所簽定的合同必須嚴(yán)格控制 , 做到： 1． 0 消殺公司派來的削殺人員必須到管理處簽到后 ,方可進(jìn)行消殺。 十二、 清潔服務(wù)過程的檢驗(yàn) 1． 0 目的 : 有效地控制清潔服務(wù)過程 , 確保大廈、小區(qū)清潔優(yōu)美 。 Kulo 整理 我的主頁 5． 0 質(zhì)量記錄 : 5． 1 《管理處日檢報(bào)告表》 5． 2 《清潔衛(wèi)生質(zhì)量檢查表》 十三、 清潔的應(yīng)急計(jì)劃 1． 0 目的 : 保證業(yè)主、住戶及來訪客人的出入安全 , 防止意外事故發(fā)生 , 提供清潔優(yōu)美的生活環(huán)境。 3． 2 天臺(tái)、溝渠、地漏的清掃工作要落實(shí)到人 , 特別在風(fēng)雨來臨時(shí)要多巡查 ,及時(shí)排除隱患。 2． 0 適用范圍：公司管轄范圍內(nèi)的清潔部分。 6． 0 記錄 ：將整改地點(diǎn)、時(shí)間、事故原因等詳細(xì)過程做好記錄，作為案例和培訓(xùn)教材。 2． 2 對照施工圖紙 ,對綠化施工面積進(jìn)行實(shí)測實(shí)量。管理處綠化主管主任負(fù)責(zé)對綠化日常養(yǎng)護(hù)進(jìn)行日檢。 4． 0 管理區(qū)域內(nèi)的住戶和管理人員，有保護(hù)綠化和參加美化小區(qū)活動(dòng)的義務(wù)。布置要從整體遠(yuǎn)看著眼，常選用高大壯觀的盆栽植物整齊分列廣場四周或建筑物周圍。但要保證花草安全，不至常碰落。 3． 0 標(biāo)準(zhǔn)：擺放整齊，搭配艷麗。任何時(shí)候噴水都應(yīng)把葉面噴凈， 防止殘留水點(diǎn)與葉面灰塵疑成漬，而不易清除。 2． 0 花卉蟲害的防治，首先要了解蟲害的發(fā)生原因、危害部位等規(guī)律，才能找出理想的防治措施。 2． 3 蚜蟲癥狀：是綠化植物最為普遍的一種害蟲，成蟲及幼蟲群集葉片被面及嫩稍的頂面，吸取汁液，被害葉片向背面卷曲皺縮。 2． 1 白粉病癥狀：白粉病能危害各種植物，病害發(fā)生在葉片、嫩梢、花梗和花蕾。發(fā)病初期用 70%甲基托布津 100倍或 75%百菌清 1500倍溶液噴灑全株，有較好的防治效果。 Kulo 整理 我的主頁 二十四、 自然破壞防護(hù)措施 1． 0 目的：做好防護(hù)工作，減少植物傷害。 檢查噴霧器水箱是否漏水，加壓器能否操作，噴霧器噴頭是否堵塞。 2． 0 操作程序： 2． 1 每星期用水管對盆栽花壇沖洗一次，把花盆搬開清理里面的枯葉雜物。 二十七、機(jī)械設(shè)備的使用及保養(yǎng) 1． 0 目的：了解設(shè)備性能，便于操作保養(yǎng)。 安裝好草袋。 1． 3 植物生長中需要大量的營養(yǎng)元素，所以要定期施復(fù)合肥。嚴(yán)禁直接將水外排，造成墻 面污染。地下污水井內(nèi)積水不能過半，水面無結(jié)塊漂浮物 ２ 標(biāo)準(zhǔn)層部分 墻面、地面 及扶手 、設(shè)備、消防栓、防火門、通風(fēng)窗 道及天花板 ：目視干凈無雜物、無污漬，可反映出照明燈的輪廓。 ，無水珠，鍍膜玻璃半米內(nèi)可照出人物影像。 ③是否有足夠履行合同的資源和能力。 檢查員：班長每天巡查 3 次，清潔主管每天巡查一次。商場洗手間保潔，每隔 30 分鐘保潔一 次，清潔工按時(shí)保潔并填寫記錄。 Kulo 整理 我的主頁 附表三、垃圾清運(yùn)服務(wù)質(zhì)量記錄表 日 期 垃圾清運(yùn)效果 清運(yùn)人簽名 監(jiān)督人簽名 不合格記錄 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 備注：垃圾清運(yùn)必須達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)清運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督人員記錄后要求清運(yùn)Ku