西安市錦苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 按照人車基本分流的原則進(jìn)行小區(qū)路網(wǎng)、停車設(shè)施的規(guī)劃。區(qū)內(nèi)停車根據(jù)場(chǎng)地情況采用路邊港灣式停車和地下集中式車庫(kù)相結(jié)合。 二． 配套建設(shè)條件 錦苑 小區(qū)項(xiàng)目用地已完成場(chǎng)地平整，供水、排水（雨水、污水）、供電、供氣、道路、電話、有線電視等均已接至場(chǎng)地四周，配套建設(shè)條件齊備，可滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。 二． 建設(shè)內(nèi)容 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容有： 公寓 240000 平方米 小學(xué)校 6000 平方米 小區(qū)幼兒園、 2600 平方米 變配電所、煤氣調(diào)壓站 400 平方米 商場(chǎng)、文化娛樂(lè)設(shè)施及物業(yè)管理等 14000 平方米 綠地 80000 平方米 區(qū)內(nèi)道路 4000平方米 第四章 項(xiàng)目選址及配套建設(shè)條件 一． 項(xiàng)目選址 錦苑 小區(qū)位于 西安市新城區(qū)， 是 一個(gè)地理位置相對(duì)優(yōu)越的地塊 。 二． 價(jià)格定位 “ 錦 苑 小區(qū) ”與周邊居住區(qū)比較將在規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境配套、新型建材等方面勝出一籌，故本項(xiàng)目公寓銷售基價(jià)預(yù)計(jì)在 3500— 4000元／平方米。隨著社會(huì)的發(fā)展，環(huán)保觀念日益為人們所重視，人們對(duì)居住區(qū)的自然環(huán)境的要求日趨苛刻。為了進(jìn)一步推動(dòng) 西安市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善人們居住環(huán)境，提高居民 生活品位，擬在 西安市 新城區(qū) 建設(shè)錦苑住宅小區(qū) 。規(guī)劃用地周邊具備良好的 基礎(chǔ)設(shè)施和日趨完善的社區(qū)服務(wù)設(shè)施，能滿足人們?nèi)粘Ｉ钚枰１卷?xiàng)目周邊擁有西安理工大附中、附小，西安市第八十三中學(xué)，交大附小等學(xué)校，使其有獨(dú)特的人文教育環(huán)境優(yōu)勢(shì)。隨著社會(huì)文化的發(fā)展和市民收入水平的提高，加上銀行系統(tǒng)對(duì)房產(chǎn)銷售實(shí)行按揭的強(qiáng)力支撐，“ 錦園小區(qū) ” 的主要銷售 對(duì)象定位在以下幾個(gè)方面： （一） 西安市中高收入階層 。 本項(xiàng)目用地為 城市建設(shè) 土地， 地塊內(nèi)交通條件便捷， 現(xiàn)有住宅約 千余 戶。 根據(jù) 西安 地區(qū)的地理緯度及地段環(huán)境條件，設(shè)計(jì) 坐北朝南 的住宅，在不影響日照的同時(shí)，改善小區(qū)空間景觀效果，避免一般小區(qū)中的兵營(yíng)列式單調(diào)布局 ， 又能增加 組團(tuán)綠 地。 小區(qū)道路自由布置，伸向每一個(gè)住宅群。 小區(qū)綠化系統(tǒng)是由中心綠地、景觀綠色走廊、院落綠地、建筑物立面、頂面植物形成點(diǎn)線面結(jié)合并相互滲透的立體綠化景觀。另外，住宅的外墻面采用高級(jí)外墻涂料，周邊及窗框處再飾以豐富立體感的線條，突出強(qiáng)烈的視覺(jué)效 果。 ? 通訊系統(tǒng)為每戶預(yù)留 IDD 直線電話二門。主要道路寬 7 米，次要道路寬 4 米，均為水泥路面；支路寬 2 米，為石板及卵石路面。 室外沿主要道路設(shè)置消防栓，一次消防用水量按 15 升 /秒計(jì)。本項(xiàng)目從 2020 年 11 月開(kāi)工之日起開(kāi)發(fā)期為 2 年，于 2020 年 11 月竣工。同時(shí)盡量擴(kuò)大期房銷售量，以減輕項(xiàng)目單位的現(xiàn)金占用量，降低現(xiàn)金支付
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