西安市錦苑小區(qū)建設(shè)項可行性研究報告-預(yù)覽頁
【正文】 設(shè)施，能滿足居民日常生活需要。此價位與 西安市南郊 的同檔樓盤比較 擁 有明顯的價格優(yōu)勢；而此價位與 其他同等價位 樓盤比較，在環(huán)境、房型等各方面又有一定優(yōu)勢。 （三） 中老年人休閑、養(yǎng)老、頤養(yǎng)天年的較佳場所 。項目建設(shè)用地位于 公園南路以西，西止現(xiàn)狀路，南臨咸寧中路 ,北靠長興路。 與 興慶公園 距離較近環(huán)境優(yōu)美、空氣清新，很適合人們居住。 第五章 建設(shè)方案 一． 總平面布置 本基地形狀為較規(guī)則的矩形，占地面積 162943 平方米 。 根據(jù)場地狀況，區(qū)內(nèi)道路依據(jù) 地形 自由布置，兩個主入口分別設(shè)在東面 公園南路中段和南側(cè)咸寧中路中段 。住宅按院落式布置，保證小區(qū)有較為開闊的中心休閑空間。 區(qū)內(nèi)道路將整個用地分為一、二、三、四共計四個組團。停車位機動車按 輛 /戶、自行車按 輛 /戶進(jìn)行考慮。 小區(qū)住宅設(shè)計從人的行為科學(xué)出發(fā)，適應(yīng)不同家庭構(gòu)成需要，套型多樣，廣泛利用新材料、新技術(shù)改善居住功能。 房型設(shè)計除滿足 西安 市住宅建筑設(shè)計規(guī)定和國家住宅建筑設(shè)計規(guī)范以外，要求： ? 客廳全部朝南，餐廳大部分為明廳； ? 臥室中保證有二間是朝南； ? 樓梯入口要有特色，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 三． 公用工程 （一）供配電及強弱電等 ? 本項目總裝機用電量約 13530KW，按 68%的同時使用系數(shù)，項目需設(shè)9200KVA 變配電所一座。 ? 小區(qū)在室外采用高壓鈉燈及相應(yīng)節(jié)能燈具作泛光照明；室外草坪設(shè)置專用低壓節(jié)能燈 具，確保安全；室內(nèi)樓梯等公共場所照明采用聲控延時開關(guān)。小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置公用電視接收系統(tǒng)，每戶設(shè)置一個電視終端。設(shè)煤氣調(diào)壓站，設(shè)備用國產(chǎn)。 每幢躍層樓設(shè)置與戶數(shù)相等的半地下車庫或地上車庫。 四． 消防 本項目 消防主要是住宅小區(qū)的室外消防及小區(qū)公建、變配電所等處的室內(nèi)消防。 五． 環(huán)境質(zhì)量綜合保障 (一 ) 水壓保障技術(shù) 本項目不設(shè)屋頂水箱，水壓不足處采用變頻調(diào)速水泵加壓保證水壓和水質(zhì)穩(wěn)定。 第六章 實施進(jìn)度 本項目建設(shè)實施與銷售同時進(jìn)行。具體實施進(jìn)度如下： 編制可研報告、前期審批等 2020 年 11 月 — 2020 年 12 月 方案招標(biāo)、初步設(shè)計 2020 年 12 月 施工圖設(shè)計 2020 年 1 月 — 2020 年 2 月 建筑施工及環(huán)境建設(shè) 2020 年 1 月 — 2020 年 11 月 竣工交付 2020 年 11 月 銷售 2020 年 11 月 — 2020 年 10 月 第七章 結(jié)論與建議 房地產(chǎn)是 西安市 第三產(chǎn)業(yè)的核心產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)的發(fā)展一直受到市委、市政府的高度重視。 研究采用社會融資等其它方案解決項目資金來源的可能性。 附圖 ： 項目選址 小區(qū) 總平面 主要戶型圖
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