【正文】 996） 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB3096－ 1993） 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996） 《城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GJJ1487） 《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GWPB31999） 《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB1252390） 其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 二、 污染因素分析 （一）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境影響 柏星 四、電氣節(jié)能 （一）所有變配電設(shè)備、開關(guān)、關(guān)源及燈具，均采用新型低耗產(chǎn)品。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 38 變色，不老化、不吹脆化。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 37 確保室內(nèi)外空 氣新鮮，并強(qiáng)化夏季夜間自然通風(fēng)，組織良好的穿堂風(fēng)，利用室外冷風(fēng)降溫，涼爽舒適。 建筑能耗受當(dāng)?shù)貧夂驐l件、建筑熱環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、室內(nèi)空氣柏星分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼 管埋地敷設(shè)。 三 、弱電設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《智能化建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 《多層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （二）設(shè)計(jì)范圍 通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)，有線電視設(shè)計(jì)，公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)，樓宇可視對(duì)講及保安監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 （六）消防給水 設(shè)計(jì)依據(jù)： （ 1）國家現(xiàn)行規(guī)范： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBJ 1687） 2020 版 《建筑滅火器配置于規(guī)范》（ GBJ14090） 1997 版 （ 2）有關(guān)部門對(duì)本方案的審查意見書； 消防用水量 （ 1）設(shè)計(jì)范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)、外消防。 （四）排水 柏星 二、給水排水 柏星 （五）防雷接地與電氣安全 防雷接地 防雷等級(jí)：項(xiàng)目為多層，設(shè)計(jì)考慮為二級(jí)。 （三）供配電設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算 建筑負(fù)荷計(jì)算采用需要系數(shù)法。 柏星 基礎(chǔ)采用中等風(fēng)化巖層作為持力層，當(dāng)持力層深度不超過4m 時(shí)，柱下采用獨(dú)立基礎(chǔ)，墻下采用條型基礎(chǔ)；當(dāng)持力層深度超過 4m 時(shí)，柱下采用人工挖孔樁，墻下設(shè)置基礎(chǔ)梁。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 25 烈度為 6度，抗震設(shè)計(jì)按 6 度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。 外窗：塑鋼窗。方案二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。 為節(jié)約造價(jià)，住宅樓不考慮地下停車場(chǎng)，樓高均設(shè)計(jì)為 6 層。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 22 空間。設(shè)計(jì)必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。 柏星山東新汶、甘肅 盛達(dá)、熙可安糧、全國陶瓷、醫(yī)藥、電子、機(jī)械、合成革等一大批知名企業(yè)紛紛來蕭縣落戶。 （二）豐富的礦產(chǎn)資源 礦產(chǎn)資源豐富，水電供應(yīng)充足。南接淮北 29 公里，西距河南商丘市 150 公里，北連山東濟(jì)寧 130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州 4省會(huì)均為 3 小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場(chǎng) 40 公里，連云港出海口 260 公里。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)地質(zhì)普查鉆孔揭露地層屬第四級(jí)河流沖擊相地柏星北區(qū)第四紀(jì)地層分布廣泛，地基承載力山前地帶可達(dá) 18 噸 /平方米。 地質(zhì)地貌 蕭縣主屬黃淮海沖擊平原，地面高呈由西北向東南緩傾，海拔高度介于 3250 米之間。四季分明，氣候溫和，雨量適中，春溫多變，秋高氣爽，冬季顯著，夏雨集中，無霜期長，日照充足。 因此，抓好 本項(xiàng)目建設(shè) 工作，既是落實(shí) 蕭縣縣 委、 縣 政府 關(guān)于加快解決 中低收入家庭 住房問題 的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、 促進(jìn) 蕭縣 發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展 安置房 建設(shè)模式，積極推行 安置房建設(shè)市 場(chǎng)化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)建設(shè)單位參與 安置房 建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問題。 通過建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使 住房困難的 低收入 家庭 “居者有其屋” 確保人民安居樂業(yè) ， 維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié) 。 本項(xiàng)目是蕭縣 現(xiàn)代化城市 建設(shè) 的重要組成部分，也是 蕭縣向城西擴(kuò)展、發(fā)展 的主陣地。城市美化、綠化、亮化、凈化取得顯著成果，園林化城市初具規(guī)范。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 8 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，年均增長 16%；在崗職工平均工資 24934元，增長 %； 農(nóng)民人均純收入 5170元，增長 %，保持了經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展的良好勢(shì)頭。人口 140 萬，轄 18 鎮(zhèn) 5 鄉(xiāng) 708 個(gè)行政村。因公司開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)的前瞻性、工程的高品質(zhì)以及良好的口碑，使得公司項(xiàng)目榮 獲 國家建設(shè)部中國建筑文化中心授予的 “中國規(guī)劃設(shè)計(jì)十大創(chuàng)新樓盤 ”，同時(shí)總經(jīng)理馬小軍先生榮獲 “中國房地產(chǎn)最具推動(dòng)力 100 職業(yè)經(jīng)理人 ”稱號(hào) 。 當(dāng)今時(shí)代是競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代、信息時(shí)代、創(chuàng)新時(shí)代 ， 企業(yè)要發(fā)展，決不能因循守舊，固步自封，在思想上 、 觀念上 、 管理上 、 技術(shù)上 、 產(chǎn)品上都要有所創(chuàng)新。建筑有 其 獨(dú)特 的 語言，但意義不在建筑本身，更多的則是一種文化的體現(xiàn)。 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單 位 指 標(biāo) 備 注 1 總占地面積 m2 12630 2 總建筑面積 m2 22480 3 建構(gòu)筑物占地面積 m2 3764 4 容積率 1： 5 建筑 密度 % 6 綠地率 % 24 7 項(xiàng)目總投資 萬元 4000 柏星碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 2 案、環(huán)境保護(hù)、建設(shè)進(jìn)度及建設(shè)投資。 （八） 編制內(nèi)容 可行性研究范圍涉及項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件、建設(shè)方柏星 三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 11。 營造獨(dú)特的居住文化是 該 公司 房屋 開發(fā) 的 原則。 該公司以 開拓創(chuàng)新、誠信經(jīng)營 為 經(jīng)營方針 。 公司堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的原則，走差異化、精品化發(fā)展之路。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 蕭縣 位于安徽省最北部，蘇、魯、豫、皖四省交界處，總面積 1871 平方公里。 2020 年全縣生產(chǎn)總值完成 110億元，比 2020 年翻一番，年均增長 %；財(cái)政收入達(dá) 億元，五年累計(jì)完成投資 億元，五年增長兩倍，年均增長 %；柏星在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)穩(wěn)步 有序 發(fā)展。 可見，安置房建設(shè) 工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯 ， 一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使 城 區(qū)的建成面積 不斷擴(kuò)大 ；二是 為 住房困難的 低收入 家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧 穩(wěn)定 ；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。蕭縣 近幾年的快速發(fā)展，無不得益于城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 11 建設(shè)進(jìn)度。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 12 具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用城市周邊環(huán)境資源，營造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房 小區(qū) “親、善、美”的和諧宗旨。 二、項(xiàng)目建設(shè)條件 （ 一 ） 自然環(huán)境 氣 候條件 蕭縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候區(qū)。全縣水資源的水質(zhì)較好，均為重碳酸鈣型，礦化度小于 克 /升，但其鈣鎂離子偏高，導(dǎo)致水的硬度較大。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，海拔一般為 米，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬分之一。地下水位升降隨季節(jié) (降水量 )變化，地下水對(duì)混凝土無侵蝕作用。 （四）交通運(yùn)輸條件 蕭縣東鄰江蘇徐州市 25 公里，素有“徐州的西大門”之稱。孫圩子胡蘿卜、閆集黑皮冬瓜、馬井韭青韭黃、圣泉蕭國圣桃、黃河故道水晶梨、龍城石榴、新莊黃牛、黃口三元雜交豬、丁里華英鴨等名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品種養(yǎng)基地聞名全國?！巴钔酢迸泼娣蹫橹袊飘a(chǎn)品，新錦豐集團(tuán)“味之家”商標(biāo)獲中國馳名商標(biāo)。因此，有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 21 堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心，通過對(duì)水體及沿河綠化帶園林化設(shè)計(jì)，形成開敞柏星 五、建筑設(shè)計(jì) （一）平面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了適合于 皖北 住宅的平面布局特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周圍環(huán) 境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開敞、明快，同時(shí)滿足私密性要求。沿街商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 24 屋面：以大板瓦或折板瓦為主。 抗震設(shè)防烈度 根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場(chǎng)地地震基本柏星碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 26 型 36 戶， ㎡ 戶型 72 戶， ㎡ 戶型 72 戶為主，設(shè)置全部 6 層多層住宅，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，小戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度的提高空間使用率。 二、工程施工與管理 本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo)制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)價(jià)合理，能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績好的單位。 防雷接地系統(tǒng)。 應(yīng)急照明：在主要出入口及疏散樓梯均設(shè)置應(yīng)急、疏散指示照明，應(yīng)急、疏散指示燈采用自帶蓄電池型，連續(xù)供電時(shí)間不少于 30 分鐘。高出建筑物屋面的金屬管道及金屬構(gòu)架均應(yīng)與防雷裝置可靠連接。 管材 居民區(qū)室內(nèi)、外給水管均采用內(nèi)筋嵌入式塑鋼管或 PPR 管。 雨水就近排入市政雨水管。 其它滅火裝置：商鋪設(shè)置 MF4（ ABC）干粉滅火器。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號(hào)干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號(hào)。節(jié)能建筑就是對(duì)新建工程的墻體、門窗、屋頂?shù)炔捎帽馗魺岬男虏牧?、新技術(shù)和新工藝，改變室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量，達(dá)到 “冬暖夏涼 ”的效果，提高人民的 生活生活質(zhì)量，改善生態(tài)環(huán)境。環(huán)境、小區(qū)、室內(nèi)大中小三種氣流相輔相成，柏星塑鋼窗氣密性良好，保證空氣滲透量不超過 次 /h；塑鋼窗導(dǎo)熱系數(shù)低，隔熱效果顯著優(yōu)于鋁合金窗，吸水率小于 %，不受任何配堿磁物的侵蝕，不受廢氣及鹽份的影響；優(yōu)質(zhì)塑料異型材采用進(jìn)口改性劑，原材料中添加防紫外線吸收劑，在 30℃ 至70℃ 氣溫驟變之間，在干涼、潮濕、 烈日、暴雨中倍受考驗(yàn)，不柏星 （四）廚房、沐浴、盥洗的節(jié)水 廚房的洗滌盆、沐浴水嘴和盥洗室的面盆龍頭若采用充氣水嘴，可節(jié)水且不減小水柱的直徑，同時(shí)盡量選用節(jié)能型衛(wèi)生器具。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 40 第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防 本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對(duì)其加以治理。 固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲料罐、包裝袋等。施工現(xiàn)場(chǎng) 應(yīng) 采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍墻，減少揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，同時(shí)又可保護(hù)周圍的安全。 （三）施工 污水 建設(shè)期間污水 來源主要為 大量淤泥的工地污水、生活污水等。 柏星 二、項(xiàng)目招投標(biāo) （一）招標(biāo)范圍 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》，國家計(jì)委第 3 號(hào)令以及重慶市有關(guān)工程招投標(biāo)文件規(guī)定，本工程擬進(jìn)行招標(biāo)。 柏星 （三）招標(biāo)信息發(fā)布 公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息，至少在一家有資格的媒體上公開發(fā)布。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，必須對(duì)堆場(chǎng)采取防沖刷措施，減少施工物質(zhì)的流失。 主要分為機(jī)械 噪聲 、施工作業(yè) 噪聲 和施工車輛 噪聲 ，其中影響較大的為機(jī)械 噪聲 ，主要來自挖土機(jī)、打樁、混凝土攪拌機(jī)及裝卸、切割等，在多臺(tái)機(jī)械同時(shí)作業(yè)時(shí)， 噪聲 疊加， 對(duì)周邊 將會(huì)產(chǎn)生 一定的影響 。 （一）施工揚(yáng)塵 柏星 廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢 建材、生活垃