【正文】 ，將會影響排水系統(tǒng)及水體。 （四）建筑與生活垃圾 項目施工期間產生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾，可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉移和擴散而污染環(huán)境，制造新的“垃圾堆場”。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 44 三、消防工程 本著“預防為主，防治 結合”的原則，城市消防安全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公共消防設施，將與城市其他基礎設施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設計，同步建設。嚴格消防管理，加強消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強消防意識。招標范圍包括勘察、設計、施工、監(jiān)理。 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel。參加投標的施工隊伍不宜少于 5 家，參加投標的勘察設計、監(jiān)理單位不宜少于 3 家。 （二）投標單位資質要求 勘察單位資質：乙級及以上； 設計單位資質：乙級及以上； 施工單位資質：二級及以上； 監(jiān)理單位資質：乙級。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 45 第 九 章 項目進度計劃及招投標 一、項目進度計劃 本項目建設工期為 18 個 月。 按照有關規(guī)定設置火災報警和消防通訊指揮系統(tǒng)。 嚴格執(zhí)行環(huán)保建設項目“三同時”制度，項目建成后，污染防治設施須經環(huán)保部門驗收合格后方可正式投入使用。 為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管口附近堆 土；地基工程應盡可能避開雨季；及時平整場地，減少工地坡度。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 43 外，一般不得在夜間進行產生環(huán)境 噪聲 污染的施工作業(yè)。 （二）施工噪聲 施工期產生的噪聲具有階段性、臨時性和不固定性。 施工車輛在進入施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地揚塵，建議行駛速度不大于 5km/hr。施工期間將產生塵土、噪聲、建筑與生活垃 圾等污染，并可能產生一定的水土流失，必須對其加以治理。 廢氣：主要為機動車行駛排放的汽車尾氣和車輛停泊產生的汽車尾氣，其中排放量較大的有 CO、 THC、 NOX 三項。 噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機械、運輸車輛噪聲等。 柏星熒光燈自帶電柏星減少馬桶沖洗水量：目前，我國普遍采用沖水量 ≤6L的馬桶，則住宅可節(jié)水 14%，賓館、飯店可節(jié)水 4%，辦公樓可節(jié)水27%。 屋面：蓄水覆土綠色種植屋面，它由結構層、找平層、防水層（復合防水）、蓄水層、濾水層種植層等構造層組成，傳熱系數小于 。東西向不開窗，南北向窗墻面積比不超過 。 （ 3）建筑四周綠地環(huán)繞，花園簇擁，美化環(huán)境，并削弱夏季太陽輻射對建筑的熱作用，從而減少空調能耗。 （ 2）項目內建筑間距寬闊，建筑間距較大，使每棟建筑都有利于冬季日照，提高室溫，減少采暖能耗，由于總圖布置開闊，小區(qū)內與外部的氣流順暢，室內通風氣流與小區(qū)氣流自然銜接，充分適應局地氣候。但建筑節(jié)能的關鍵是建筑設計。建筑能耗指建筑使用能耗，其中包括采暖、空調、熱水供應、炊事、照明、電器等方面的能耗。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 35 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 一、總圖布置 在總圖布置時建筑盡量采用南北朝向，避免西向開窗。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。信號由市有線電視網引來。電視與電信共用機房。住宅每戶配 1～ 2 對，每一設備用房配 1 對。 管材：消火栓給水管直徑小于等于 150 毫米，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接，管徑大于 100 毫米時應采用焊接鋼管、鍍鋅二次安裝。 （ 3）按有關消防設計規(guī)范，擬建建筑物屬多層建筑。 雨水量計算 采用 安徽省 暴雨強度公式，重現期 P=3 年。 室內污水、洗滌水采用合流制排出，污水經生活污水處理裝置處理后排入市政污水管。 給水方式： 采用市政管網直接供水，擬建建筑采用一棟一總表，一戶一分表。 甲方提供 的設計任務書和依據性資料。所有進出建筑物金屬管道及金屬構架，均應與接地裝置可靠連接。進出建筑物電纜外皮，金屬管道可靠接地。 （四）照明設計 公共通道：以節(jié)能燈為主。 電源電壓 由市政電網變壓器低壓側引入一路 380/220V 電源供電。 （二）設計范圍 規(guī)劃紅線范圍內建筑物的配電、照明設計。 施工過程中施工單位必須嚴格按施工圖紙、國家現行有關標準和規(guī)范、工程質量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件及雙方確認的施工組織設計，精心施工、記 錄、檢驗，通過健全質量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質量關，以確保全部工程達到良好以上質量。對鋼筋、預應力鋼絞線、錨具等按照相關的質量標準進行嚴 格檢驗，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 27 第五章 施工組織與工程管理 一、工程材料供應與質量控制 本工程所需建設材料主要為水泥 、鋼筋、碎石、塘渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。 ㎡ 戶型 36 戶， ㎡ 戶柏星 主要荷載： 皖北 地區(qū)基本風壓值為 ㎡ ，考慮建筑物重要性系數 ，故取 W0=㎡ 。 與本專業(yè)有關的國家現行規(guī)范、規(guī)程、標準及 安徽 有關地方法規(guī)。 內門：機制夾板木門。 柏星 住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。 在建筑材料應用上，方案一以暖灰色調為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現簡潔的設計風格。 (二 )立面設計 柏星基地外圍的后退形成周邊綠帶，以樹林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠化屏障。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體景觀綠化。 (四 )綠化系統(tǒng) 由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點。堅持實用、經濟、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術。 柏星 （二）因地制宜的原則：根據地形現狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進行平面布局。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 19 市政基礎設施 根據市政規(guī)劃，本地塊內設城市加壓給水泵站，電信、網通、有線電視機房等公用設施，配套齊全。經省政府批準，在連霍、合徐兩條高速公路交匯處設立的規(guī)劃占地 6平方公里的工業(yè)園區(qū)，是蕭縣對外開放的窗口、體制改革的實驗區(qū)，現已成為國內外客商投資的熱土，是蕭縣工業(yè)發(fā)展的新亮點。是國家商品糧基地縣、安徽省糧食生產先進縣、中國面粉加工強縣、中國防腐蝕業(yè)第一縣、全國農業(yè)科普示范縣、全國農業(yè)科技入戶工程樣板縣、全國平原綠化先進縣、全國重點產煤縣、安徽省非公有制經濟發(fā)展先進縣。煤層氣儲量 1000 億立方米，石灰?guī)r儲量 30 億噸；鐵礦石、瓷石、高嶺土等儲量可觀。 全縣水果掛果面積 50 萬畝，主要有葡萄、蘋果、梨、黃白桃、巴斗杏、柿子、櫻桃、山楂等。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 17 紐。 除第一層外，其他各層地基承載力標準值均在 140KPa以上。 ②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等壓縮性，見少量淡水螺殼，完整。淺層地下水流向與地形坡降及河流方向一致， 由西北向東南。項目區(qū)最大凍土深度 20 厘米，地震烈度 6 度。 工程地質條件 蕭縣東、西有寒武、奧陶系地質構成。山丘、谷地占總面積%,平原占 %。近年來，城區(qū)及近郊區(qū)地下水位大幅度下降，給水能力逐年減少，呈現超采現象，應該予以防范。 歷年極端最低氣溫為 ℃，歷年極端最高氣溫為 ℃，年均氣溫 ℃；歷年平均降水量為 毫米，年平均無霜期 天，年平均相對濕度為 70%，年平均蒸發(fā)量為 毫米，年平均日照時數為 22202480 小時。地塊依山傍水，綠蔭環(huán)繞，周邊自然景觀資源豐富。 柏星 柏星 （四）本項目的建設是以民為本、造福于民的體現。 為此蕭縣縣委、縣政府極力 加快 經濟適用房柏星 （三）本項目的建設是維護社會穩(wěn)定的需要。 蕭縣 的經濟是 新興 城市經濟， 而 城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產力已成為人們的共識。而且，安置房 工作 宜快不宜慢， 時間拖得越長，風險就越大，付出的成本就越高。 為了 繼續(xù)強力推進“大發(fā)展、大建設、大環(huán)境 ”， 經濟適用房 無疑是 最大的前提， 誰先把 社會保障性質住宅 工作做好、做到位，誰將率先搶得建設先機，贏得發(fā)展主動。 為進一步完善城市住宅供應體系，滿足 中低收入家庭 需要，改善 中低收入家庭的 住房條件，促進房地產市場健康發(fā)展， 加快實施 安置房建設 工程勢在必行。同時大膽 改革城建投資體制和管理體制，引入經營城市理念，突破了城建資金瓶頸束縛，加大基礎設施建設力度，有力地拉動了全 縣 經濟增長。 蕭縣經濟及財政的快速增長，加快了城市化進程，縣城城 區(qū)作為 向 外拓展空間的第一著力點，更是掀起大建設大開發(fā)的熱潮。特別是近年來全縣上下深入貫徹落實科學發(fā)展觀，轉變發(fā)展方式，創(chuàng)新發(fā)展思路，破解發(fā)展難題，著力推動工業(yè)強縣、城市建設、新農村建設，著力構建和諧蕭縣。 近年來， 蕭縣 在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進， 國民經濟保持穩(wěn)定增長，綜合實力進一步增強，中國書畫之鄉(xiāng)、中國葡萄之項目建 設地點 柏星 柏星同時，該項目還會衍生一定的經濟效益，進一步加快投資的步伐，推動了城市基礎設施建設，促進房地產行業(yè)發(fā)展。目前正在開發(fā)的 “柏星 ?碧水星城 ”項目占地面積約 750 畝，總開發(fā)面積將達到 65 萬平方米。企業(yè)在 開發(fā)房產 的背后實際上是在經營自己的信譽，誠信是企業(yè)巨大的重要無形資產。 公司將秉承 “ 與時俱進 超越自我 ” 的企業(yè)精神，高瞻遠矚，緊抓市場脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍圖。 該公司倡導“ 與時俱進、超越自我 ”的企業(yè)精神， 與時俱進是時代提出的要求，沒有最好只有更好，沒有停頓只有前進。雖然成立時間不長，但已開始 致力于企業(yè)文化建設， 強調 以物質文化為基礎、制度文化為關鍵、精神文化為核心。 公司成立于 2020 年 12 月，注冊資金 5088 萬元，具有房地產開發(fā)二級資質，年開發(fā)能力為 10 多萬平方米。同時建設相應的基礎設施工程、景觀綠化工程以及其他公共配套設施。 二、項目建設規(guī)模與內容 （一）項目建設規(guī)模 本項目擬占地 12630m2，總建筑面積為 22480m2， 建筑 占地面積為 3764m2， 項目總 投資 4000 萬元人民幣。 碧水星城安置房工程項目 （二）承辦單位： 安徽省柏星置業(yè)有限公司 （三）項目地點： 311 國道虎山段東側 （四）項目性質：新建 （五）項目法人代表：馬小軍 （六）項目可研報告編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 （七）項目可研報告編制依據 國家計委、建設部頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數》（第二版）、《投資項目可行性研究指南》； 國家頒發(fā)的有關建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè) 設計規(guī)程、規(guī)范和設計標準； 業(yè)主提供的相關基礎資料； 業(yè)主對項目建設的主要意見及預期目標； 國家和 安徽省 其它相關規(guī)定和要求。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 1 第一章 總 論 一、項目概況 （一）項目名稱：柏星 《可行性研究報告》對項目的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為項目業(yè)主及審批部門提供決策依據，并作為開展下階段工作的基礎。安置房住宅共計 216 戶；地面停車位 38 個。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 3 四、項目業(yè)主簡介 安徽省柏星置業(yè)有限公司是一家以房地產開發(fā)、銷售及市政工程建設為主的民營企業(yè)；也是一家新型高起點、標新立志擁有現代經營管理模式的房地產開發(fā)企業(yè)。 初步 擁有一支分工專業(yè)、高度合 作的優(yōu)秀員工隊伍，保證了公司的專業(yè)水準和創(chuàng)新能力。一個定位準確、獨具特色的樓盤往往具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個容身的居所，更是一種生活方式，甚至 能體現 業(yè)主自身的一種價值取向。 這 是企業(yè)長 遠 發(fā)展 所需的 實踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、心理依存、行為導向和實踐哲學，是實現企業(yè)根本目標的 動力。市場經濟是法制經濟， 是信譽經濟，必須遵紀守法，遵守社會公德，遵守職業(yè)道德，重合同 、 守信用。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 5 有限公司贏得了眾多客戶的認可。 五、主要結論與建議 （一）主要結論 本項目系安置房建設