【正文】 項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，但是項(xiàng)目的社會(huì)效益比 較明顯，維護(hù)了蕭縣的社會(huì)穩(wěn)定 ，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高 中低收入居民的 生活環(huán)境和生活質(zhì)量 。期間嚴(yán)格按照公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過(guò)程管理，明確權(quán)責(zé)。 蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟(jì)圈中心城市徐州市，縣城距京杭運(yùn)河30 公里、徐州觀(guān)音機(jī)場(chǎng) 50 公里、連云港出?？?260 公里，素有“徐州的西大門(mén)”之稱(chēng)。 蕭縣投資環(huán)境寬松優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿?，發(fā)展氛圍濃厚。可見(jiàn)， 蕭縣 以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線(xiàn)，擴(kuò)大開(kāi)放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已 真正 步入一個(gè)高速、穩(wěn)定的良性 發(fā)展 期。 縣 委、 縣 政府堅(jiān)持以人為本，提 出了創(chuàng)建園林化城市的目標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好 。 長(zhǎng)興縣 居民 普遍 感到城市天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活 更 舒適了。 推進(jìn) 蕭縣 大建設(shè) 、 打造現(xiàn)代化城市，是 縣 委、 縣 政府順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律 ， 推進(jìn) 蕭縣 崛起作出的重大決策。如果不抓緊做好 安置房 工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 10 需要。本著對(duì)人民負(fù)責(zé)的態(tài)度， 站在 蕭縣 長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度， 本著對(duì)民眾負(fù)責(zé)的態(tài)度 ， 加快安置房 建設(shè)，以住房困難的 低收入 家庭 居住條件 的改善，進(jìn)而提升 長(zhǎng)蕭縣城市 環(huán)境吸引力，贏(yíng)得新一輪發(fā)展機(jī)遇 已迫在睫 。 近年來(lái)， 蕭縣 不斷加快 安置房 建設(shè)步伐，但 仍存在安置房 的建設(shè)速度跟不上 低收入 家庭 要求改善住房條件的現(xiàn)象 ，建成并投入使用的 安置房 還不能完全滿(mǎn)足 低收入 家庭的需 要 ，在一定程度上影響了社會(huì)安定。 本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)蕭縣 安置 房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建安置房全部安置住房困難的 中低收入家庭 ，開(kāi)發(fā)建設(shè)的宗旨就是 最大限度地 滿(mǎn)足住房困難的 中低收入家庭 的住房條件， 加快工程建設(shè)， 努力把安置房 建設(shè)成為群眾滿(mǎn)意的 “精品工程 ”，力爭(zhēng)讓中低收入家庭早日住上 安置房 。 對(duì)于群眾來(lái)說(shuō)， 安置房的建設(shè) 一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來(lái)越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的 安置房 小區(qū)建設(shè)將極大地改善中低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因 建設(shè)安置房 而取得的發(fā)展成果必將在 最 大范圍、 最 大程度上惠及百姓。 可見(jiàn)，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的。 碧水星城續(xù)建工程。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。 蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為 億立方米 /年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴(lài)降水補(bǔ)給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運(yùn)動(dòng)較為緩慢。地形大致可分為兩個(gè)單元，即東南 部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。 蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達(dá)，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲(chǔ)存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補(bǔ)給水源。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 16 層，分述如下： ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。層厚不詳。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯， 3 311國(guó)道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡(luò)，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞柏星耕地面積 10 萬(wàn)公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。蕭縣是全國(guó) 100 個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭?jī)?chǔ)量 億噸，現(xiàn)有 17 對(duì)礦井，年產(chǎn)能力120 萬(wàn)噸；探明石油儲(chǔ)量 7 億噸。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 18 （三）雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) 蕭縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門(mén)類(lèi)齊全。全縣已形成了煤炭開(kāi)采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機(jī)制制造等八大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，有較強(qiáng)的協(xié)作配套能力。 柏星碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 20 第四章 工程方案 一、設(shè)計(jì)依據(jù) （一）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ37－ 87） （二）《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（ GB50009－ 2020） （三）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50010－ 2020） （四）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50007－ 2020） （五）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50003－ 2020） （六）《中國(guó)地震震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》（ 1990）（ GB18306－ 2020） 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 （一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和辦公設(shè)施。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。 提倡 “性能化與個(gè)性化相結(jié)合 ”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。 （三）配套設(shè)施 公共配套設(shè)施用房與二期安置小區(qū)合用處理。在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng)調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個(gè)庭院環(huán)境中，達(dá)到“ 均好性”，繼而營(yíng)造出一個(gè)和諧可親、充滿(mǎn)詩(shī)情畫(huà)意的人居環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達(dá)到一定意境。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯 二 戶(hù)為主要單元， 東西向布設(shè)為主。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計(jì)合適的開(kāi)窗、實(shí)墻比例， 并以陽(yáng)臺(tái)為靈活造型元素，再結(jié)合線(xiàn)腳、窗臺(tái)、收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。 （四）建筑構(gòu)造 外墻：以面磚為主。 外門(mén)（進(jìn)戶(hù)）：鋼制防盜門(mén)。 六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程： 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1089 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ789 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1189 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ388 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ10487 建筑專(zhuān)業(yè)及其它專(zhuān)業(yè)提供的相關(guān)資料。 基本風(fēng)壓： 荷載取值 住宅： kN/m2 衛(wèi)及樓梯間： kN/m2 陽(yáng)臺(tái)： kN/m2 屋頂花園： kN/m2 上人屋面： kN/m2 不上人屋面： kN/m2 （二）建筑場(chǎng)地自然條件與設(shè)計(jì)要求 本工程主要功能為居住建筑，屬乙類(lèi)建筑，場(chǎng)地土類(lèi)別為 Ⅱ類(lèi)，抗震設(shè)防烈度為六度。 安置房戶(hù)型：總計(jì) 216 戶(hù)。 柏星各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 28 施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專(zhuān)業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無(wú)遺漏，嚴(yán)禁事后敲鑿。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 29 第 六 章 公用工程方案 一、電氣設(shè)計(jì) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 《重慶地區(qū)住宅電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ DB50/T50031997）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GBT1687）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5005794）； 《建筑照明設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500342020）。電力安裝容量指標(biāo)為：按15W/m2考慮計(jì)算。 住戶(hù)配電干線(xiàn)采用預(yù)制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤(pán)敷設(shè)，支線(xiàn)采用 13VV—500 電 線(xiàn)穿 PVC 管暗敷。 防直擊雷措施：屋面設(shè) 20M*20M 避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線(xiàn)。所有插座回路均設(shè)漏電保護(hù)。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 31 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 設(shè)計(jì)規(guī)范： 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500152020） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 500961999） 《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CEC57： 94） 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897888） 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ 1487） 有關(guān)部門(mén)對(duì)本工程的方案審查意見(jiàn)書(shū)。 用水量 用水標(biāo)準(zhǔn)：居民用水， 250 升 /人 .天， kn=， 24h。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 32 污水量： 污水量按給水量的 90%計(jì)算。 （五）雨水 雨水與污水采用分流制。 （ 2）消防水源：消防水源同生 活水源為城市自來(lái)水。 消防給水系統(tǒng)： 室外設(shè)置外消火栓；設(shè)置消火栓的樓內(nèi)每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓；樓外設(shè)置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。 （三）電話(huà)與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò) 本工程電話(huà)均按直通市話(huà)設(shè)計(jì)。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 34 （四）有線(xiàn)電視系統(tǒng) 在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線(xiàn)電視通道。 本工程電視設(shè)計(jì)為后端分配系統(tǒng)和管線(xiàn)預(yù)埋。傳輸干線(xiàn)、支線(xiàn)、分支線(xiàn)、用戶(hù)線(xiàn)均采用 75 歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。 柏星 （二）建筑節(jié)能措施 在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 36 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設(shè)施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜。各個(gè)房間盡量間間通風(fēng)采光，開(kāi)窗方位既照顧朝向又考慮采光通風(fēng)，避免太陽(yáng)直射。巧妙有效利用自然風(fēng)是節(jié)能的一個(gè)重要手段。 外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀(guān)美觀(guān)豪華，使用壽命長(zhǎng)，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至 3w/m2℃ 以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽(yáng)輻射、透過(guò)率小于 20%。同時(shí)，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門(mén)窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門(mén)窗的隔聲性能為 19dB。 （三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時(shí)也減少供水能耗。公共照明開(kāi)關(guān)盡量采用自斷電延時(shí)開(kāi)關(guān)。 （三）項(xiàng)目能源消耗 表 71 能源消耗數(shù)量使用 情況 能源消耗種類(lèi) 年 總 消耗量 單位面積消耗量 折標(biāo)系數(shù) 折算標(biāo)煤 單位面積綜合能耗 單位 數(shù)值 （ tce/a） kgce/ m2 電力（萬(wàn)千瓦時(shí)） kWh/m2 天然氣（萬(wàn)立方米） m3/m2 水（萬(wàn)立方米） m3/m2 總計(jì) (含水） / / / 注：線(xiàn)損率 3%。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 41 空氣污染：建筑材料裝卸、運(yùn)輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚(yáng)塵，運(yùn)輸機(jī)動(dòng)車(chē)排放尾氣是空氣污染的主要原因。所含污染物有 COD、 BOD大腸桿菌等。 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照長(zhǎng)興縣有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落實(shí)具體的安全文明施工措施。施工期間 必須進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水4~5 次，可使揚(yáng)塵量減少 70%左右，揚(yáng)塵造成的 TSP 污染距離可縮小到 20~50m。 避免大風(fēng)天氣作業(yè) ， 應(yīng) 避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對(duì)水泥類(lèi)物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。在施工過(guò)程中 ，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)柏星 基礎(chǔ)設(shè)施中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。施工人員日常生活垃圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門(mén)統(tǒng)一處理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防站布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)》、《城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。 柏星其中，施工單位招標(biāo)按國(guó)家招標(biāo)法規(guī)定采用公開(kāi)招標(biāo)形式，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式。碧水星城安置房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編制單位：蕭縣工程咨詢(xún)研究所 Tel： 05575068731 46 （四）招投標(biāo)組織形式 由業(yè)主 委托有甲級(jí)資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施，招投單位必須按照公平、公開(kāi)、公正的原則，組織完成編標(biāo)、公告、資審、評(píng)標(biāo)等工