【正文】 項目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟效益，但是項目的社會效益比 較明顯，維護了蕭縣的社會穩(wěn)定 ，為經(jīng)濟發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高 中低收入居民的 生活環(huán)境和生活質(zhì)量 。期間嚴格按照公開、公正、公平原則實行招投標，并加強過程管理，明確權(quán)責。 蕭縣緊靠徐州都市經(jīng)濟圈中心城市徐州市，縣城距京杭運河30 公里、徐州觀音機場 50 公里、連云港出?？?260 公里，素有“徐州的西大門”之稱。 蕭縣投資環(huán)境寬松優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿螅l(fā)展氛圍濃厚。可見， 蕭縣 以科學發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，擴大開放為主調(diào)，堅持發(fā)展為第一要務，已 真正 步入一個高速、穩(wěn)定的良性 發(fā)展 期。 縣 委、 縣 政府堅持以人為本，提 出了創(chuàng)建園林化城市的目標，使城市環(huán)境更加美好 。 長興縣 居民 普遍 感到城市天空藍了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活 更 舒適了。 推進 蕭縣 大建設 、 打造現(xiàn)代化城市，是 縣 委、 縣 政府順應經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律 ， 推進 蕭縣 崛起作出的重大決策。如果不抓緊做好 安置房 工作，必將錯失加快建設發(fā)展的良機，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動權(quán)。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 10 需要。本著對人民負責的態(tài)度， 站在 蕭縣 長遠發(fā)展大局的高度， 本著對民眾負責的態(tài)度 ， 加快安置房 建設，以住房困難的 低收入 家庭 居住條件 的改善，進而提升 長蕭縣城市 環(huán)境吸引力，贏得新一輪發(fā)展機遇 已迫在睫 。 近年來， 蕭縣 不斷加快 安置房 建設步伐，但 仍存在安置房 的建設速度跟不上 低收入 家庭 要求改善住房條件的現(xiàn)象 ，建成并投入使用的 安置房 還不能完全滿足 低收入 家庭的需 要 ，在一定程度上影響了社會安定。 本項目的建設順應蕭縣 安置 房建設發(fā)展思路，所有新建安置房全部安置住房困難的 中低收入家庭 ，開發(fā)建設的宗旨就是 最大限度地 滿足住房困難的 中低收入家庭 的住房條件， 加快工程建設， 努力把安置房 建設成為群眾滿意的 “精品工程 ”，力爭讓中低收入家庭早日住上 安置房 。 對于群眾來說， 安置房的建設 一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機會；另一方面，新的 安置房 小區(qū)建設將極大地改善中低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因 建設安置房 而取得的發(fā)展成果必將在 最 大范圍、 最 大程度上惠及百姓。 可見，本項目的建設是十分迫切和必要的。 碧水星城續(xù)建工程。主導風向全年以偏東風為主，其次為偏北風和偏南風。 蕭縣水資源總量包括地表水和地下水兩部分，全縣多年平均地下水資源總量為 億立方米 /年，地表水和地下水資源的豐枯基本依賴降水補給的多寡，地下水資源賦存于地層的多孔介質(zhì)之中，水的運動較為緩慢。地形大致可分為兩個單元，即東南 部分布著一些低山丘陵，其余為黃泛平原。 蕭縣域境內(nèi)水系發(fā)達，溝渠縱橫，河流多系人工河道，河道平直，水量受季節(jié)影響，變化較大，夏季水流量大、水流急，冬季河水變淺，水流緩慢。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。 本區(qū)第四系分布廣泛，孔隙水儲存于第四系砂層之中，主要大氣降水為主補給水源。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 16 層，分述如下： ①粉質(zhì)粘土，淺褐黃色，可塑狀，中偏高壓縮性，在埋深約1 米以上及 米，粉粒含量較多，部分段為粉土，松散狀，結(jié)構(gòu)性差。層厚不詳。隴海、符夾鐵路縱橫穿境，連霍、合徐高速公路于縣境內(nèi)交匯， 3 311國道， 30 10 202 省道與縣鄉(xiāng)道路交織成網(wǎng)，境內(nèi)公路密度為每平方公里 130 公里，已形成公路、鐵路、航空相結(jié)合的，內(nèi)外相聯(lián)的立體交通網(wǎng)絡，承東啟西，南引北聯(lián)，是重要的交通樞柏星耕地面積 10 萬公頃，農(nóng)作物主要有小麥、棉花、大豆、玉米、山芋及花生、芝麻等。蕭縣是全國 100 個重點產(chǎn)煤縣之一，已探明煤炭儲量 億噸，現(xiàn)有 17 對礦井，年產(chǎn)能力120 萬噸；探明石油儲量 7 億噸。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 18 （三）雄厚的經(jīng)濟基礎(chǔ) 蕭縣工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，門類齊全。全縣已形成了煤炭開采、農(nóng)副產(chǎn)品加工、建材、造紙、釀酒、化工、紡織、機制制造等八大主導產(chǎn)業(yè)，有較強的協(xié)作配套能力。 柏星碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 20 第四章 工程方案 一、設計依據(jù) （一）《民用建筑設計通則》（ JGJ37－ 87） （二）《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（ GB50009－ 2020） （三）《砼結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB50010－ 2020） （四）《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》（ GB50007－ 2020） （五）《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》（ GB50003－ 2020） （六）《中國地震震動參數(shù)區(qū)劃圖》（ 1990）（ GB18306－ 2020） 二、規(guī)劃設計原則 （一）土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項建設用地和辦公設施。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。 提倡 “性能化與個性化相結(jié)合 ”設計風格，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。 （三）配套設施 公共配套設施用房與二期安置小區(qū)合用處理。在整體基礎(chǔ)上，著意強調(diào)組團環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個庭院環(huán)境中，達到“ 均好性”，繼而營造出一個和諧可親、充滿詩情畫意的人居環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造景，達到一定意境。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯 二 戶為主要單元， 東西向布設為主。從整體建筑造型出發(fā)，設計合適的開窗、實墻比例， 并以陽臺為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、收邊、屋頂?shù)燃毠?jié)元素，力求整體造型細節(jié)豐富，又不失整體比例的協(xié)調(diào)。色彩以灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。 （四）建筑構(gòu)造 外墻：以面磚為主。 外門（進戶）：鋼制防盜門。 六、結(jié)構(gòu)設計 （一）設計依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設計遵照下列現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程： 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GBJ1089 《建筑地基基礎(chǔ)設計規(guī)范》 GBJ789 《建筑抗震設計規(guī)范》 GBJ1189 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GBJ987 《砌體結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 GBJ388 《建筑制圖標準》 GBJ10487 建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。 基本風壓： 荷載取值 住宅： kN/m2 衛(wèi)及樓梯間： kN/m2 陽臺： kN/m2 屋頂花園： kN/m2 上人屋面： kN/m2 不上人屋面： kN/m2 （二）建筑場地自然條件與設計要求 本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為 Ⅱ類，抗震設防烈度為六度。 安置房戶型：總計 216 戶。 柏星各種工程試驗按照驗收規(guī)范要求抽檢。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 28 施工時應與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預埋件和預留洞的施工，確保位置準確、表面平整、連接牢固且無遺漏，嚴禁事后敲鑿。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 29 第 六 章 公用工程方案 一、電氣設計 （一）設計依據(jù) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1692）； 《重慶地區(qū)住宅電氣設計標準》（ DB50/T50031997）； 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBT1687）； 《建筑物防雷設計規(guī)范》（ GB5005794）； 《建筑照明設計 標準》（ GB500342020）。電力安裝容量指標為：按15W/m2考慮計算。 住戶配電干線采用預制組裝分支電纜沿管道井電纜托盤敷設，支線采用 13VV—500 電 線穿 PVC 管暗敷。 防直擊雷措施：屋面設 20M*20M 避雷帶，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作引下線。所有插座回路均設漏電保護。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 31 （一）設計依據(jù) 設計規(guī)范： 《建筑給排水設計規(guī)范》（ GB 500152020） 《住宅設計規(guī)范》（ GB 500961999） 《居住小區(qū)給水排水設計規(guī)范》（ CEC57： 94） 《污水綜合排放標準》（ GB897888） 《室外排水設計規(guī)范》（ GBJ 1487） 有關(guān)部門對本工程的方案審查意見書。 用水量 用水標準：居民用水， 250 升 /人 .天， kn=， 24h。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 32 污水量： 污水量按給水量的 90%計算。 （五）雨水 雨水與污水采用分流制。 （ 2）消防水源：消防水源同生 活水源為城市自來水。 消防給水系統(tǒng)： 室外設置外消火栓；設置消火栓的樓內(nèi)每層均設置室內(nèi)消火栓；樓外設置消防水泵接合器與室內(nèi)消火栓連通。 （三）電話與數(shù)據(jù)網(wǎng)絡 本工程電話均按直通市話設計。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 34 （四）有線電視系統(tǒng) 在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。 本工程電視設計為后端分配系統(tǒng)和管線預埋。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用 75 歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。 柏星 （二）建筑節(jié)能措施 在建筑中合理使用和有交利用能源，不斷提高能源利用效率。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 36 質(zhì)量標準、建筑熱工性能、采暖空調(diào)設施性能和建筑使用管理情況等諸多方面共同制約，總體關(guān)系錯綜復雜。各個房間盡量間間通風采光，開窗方位既照顧朝向又考慮采光通風，避免太陽直射。巧妙有效利用自然風是節(jié)能的一個重要手段。 外窗：采用塑鋼節(jié)能窗，窗的形式為凸窗和矩形窗，不僅外觀美觀豪華，使用壽命長，而且熱工性能良好，使傳熱系數(shù)降至 3w/m2℃ 以下，夏季配以熱反射織物窗簾，使太陽輻射、透過率小于 20%。同時，塑鋼窗隔音效果顯著，塑鋼門窗的隔聲性能為 30dB 以上，而鋁合金門窗的隔聲性能為 19dB。 （三）采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，減少供水量，同時也減少供水能耗。公共照明開關(guān)盡量采用自斷電延時開關(guān)。 （三）項目能源消耗 表 71 能源消耗數(shù)量使用 情況 能源消耗種類 年 總 消耗量 單位面積消耗量 折標系數(shù) 折算標煤 單位面積綜合能耗 單位 數(shù)值 （ tce/a） kgce/ m2 電力（萬千瓦時） kWh/m2 天然氣（萬立方米） m3/m2 水（萬立方米） m3/m2 總計 (含水） / / / 注：線損率 3%。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 41 空氣污染：建筑材料裝卸、運輸、使用及堆放等環(huán)節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚塵，運輸機動車排放尾氣是空氣污染的主要原因。所含污染物有 COD、 BOD大腸桿菌等。 三、施工期間環(huán)境污染防治措施 本項目應嚴格按照長興縣有關(guān)規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。施工期間 必須進行灑水抑塵，每天灑水4~5 次，可使揚塵量減少 70%左右，揚塵造成的 TSP 污染距離可縮小到 20~50m。 避免大風天氣作業(yè) ， 應 避免在風天氣進行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防雨布，減少大風造成的施工揚塵。在施工過程中 ，除搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)柏星 基礎(chǔ)設施中的泥漿廢水，應經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。施工人員日常生活垃圾應收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。依據(jù)《中華人民共和國消防法》、《建筑設計防火規(guī)范》、《消防站建筑設計標準》、《城市消防站布局與技術(shù)裝備標準》、《城市消防規(guī)劃建設管理規(guī)定》等規(guī)范制定規(guī)劃。 柏星其中，施工單位招標按國家招標法規(guī)定采用公開招標形式，勘察、設計、監(jiān)理單位采用邀請招標形式。碧水星城安置房工程項目可行性研究報告 項目編制單位：蕭縣工程咨詢研究所 Tel： 05575068731 46 （四）招投標組織形式 由業(yè)主 委托有甲級資質(zhì)的招標中介機構(gòu)組織實施，招投單位必須按照公平、公開、公正的原則，組織完成編標、公告、資審、評標等工