【正文】 需改變的，應(yīng)在下一納稅開始前報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。同時(shí)在該環(huán)節(jié)一次性取得相關(guān)證據(jù)和準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，為下一步評(píng)估調(diào)整作好準(zhǔn)備。山東省鄒平縣國(guó)稅局、江蘇省南京市國(guó)稅局江蘇省南京市國(guó)稅局：《透過往來款項(xiàng)看外資房地產(chǎn)企業(yè)虧損原因》行業(yè)基本情況近年，隨著城市化快速推進(jìn)，江蘇省南京市的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)得到了迅猛發(fā)展。（2）Y公司疑點(diǎn)。2005年末應(yīng)付款項(xiàng)較高，為3435萬元，與當(dāng)年703萬元的主營(yíng)業(yè)務(wù)收入不配比，且變動(dòng)率為66％，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)企業(yè)的增建行為引發(fā)了多結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本的稅收風(fēng)險(xiǎn)?！捌渌麘?yīng)付款”，是1994年~1995年計(jì)提需支付給外方的服務(wù)費(fèi)，但未支付，且企業(yè)不能提供外方要求支付的相關(guān)合理證明。（三）J公司——關(guān)聯(lián)企業(yè)融通資金減少利潤(rùn)問題。（四）H公司往來款項(xiàng)異常指標(biāo)——未付款項(xiàng)長(zhǎng)期掛賬問題。經(jīng)營(yíng)范圍是紡紗、紡織漿料，為增值稅一般納稅人，主要原材料為皮棉、淀粉。應(yīng)稅銷售額變動(dòng)率/應(yīng)納稅額變動(dòng)率=%/%=；遠(yuǎn)大于正常比值1，說明企業(yè)可能存在實(shí)現(xiàn)銷售收入不計(jì)提銷項(xiàng)稅金或擴(kuò)大抵扣范圍多抵進(jìn)項(xiàng)的問題。約談舉證針對(duì)以上分析發(fā)現(xiàn)的疑點(diǎn)，評(píng)估人員擬定了詳細(xì)的約談提綱，發(fā)出了《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，對(duì)企業(yè)實(shí)施約談。對(duì)12月份的運(yùn)費(fèi)抵扣大幅度變化的情況，該單位的法定代表人及財(cái)務(wù)人員解釋為由于年底集中結(jié)賬造成。針對(duì)這越來越多的問題，該單位的法定代表人和財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人已很難自圓其說，終于承認(rèn)所說的次品業(yè)務(wù)實(shí)際上是一次意外的廢品損失。在評(píng)估人員就此對(duì)企業(yè)方面進(jìn)行了政策解讀后，王某及其財(cái)務(wù)人員表示一定要進(jìn)行認(rèn)真的自查。（二）外部數(shù)據(jù)采集。該公司向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)的收入只占其向行業(yè)協(xié)會(huì)申報(bào)收入的28%。該公司對(duì)設(shè)計(jì)師發(fā)放的個(gè)人收入未按規(guī)定全額代扣代繳個(gè)人所得稅，2003年~。稅務(wù)機(jī)關(guān)一是要加強(qiáng)針對(duì)該行業(yè)的稅收政策宣傳，增強(qiáng)企業(yè)依法納稅意識(shí)；二是為在該行業(yè)加大以票控稅的力度，建議對(duì)施工合同示范文本進(jìn)行修訂，增加“稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的合法發(fā)票是家裝工程保修及爭(zhēng)議解決的重要憑證”條款，以增強(qiáng)群眾索要發(fā)票意識(shí)；三是為鼓勵(lì)群眾索要發(fā)票，將建筑安裝業(yè)發(fā)票列入有獎(jiǎng)發(fā)票范圍。正規(guī)家裝企業(yè)完工后可憑合同和開具的發(fā)票免于重復(fù)征收。聯(lián)合建委、家裝協(xié)會(huì)和市場(chǎng)管理部門，共同加強(qiáng)對(duì)家裝企業(yè)的管理。（二）評(píng)估企業(yè)銷售收入結(jié)構(gòu)構(gòu)成分析經(jīng)調(diào)查了解到，成熟期（開業(yè)3年以上）的汽車銷售服務(wù)企業(yè)主要的利潤(rùn)來源于維修收入，企業(yè)維修銷售收入占銷售收入總額的比例也相對(duì)穩(wěn)定，一般為10%以上，高檔車的這一比例更高，并隨著經(jīng)營(yíng)期的延長(zhǎng)而逐漸提高。，維修服務(wù)獲利是汽車獲利的主要部分。從經(jīng)營(yíng)相同品牌的汽車4S店的情況看，維修利潤(rùn)率為35％~40％。（一）假定該企業(yè)賬面配件精品實(shí)耗成本是真實(shí)的，根據(jù)維修收入與配件實(shí)耗成本的關(guān)系：維修收入=配件實(shí)耗成本/（1維修利潤(rùn)率），按維修利潤(rùn)率平均標(biāo)準(zhǔn)下限35%計(jì)算： 推算2005年維修收入=2714/（135%）=4175萬元；推算2005年少繳增值稅=（41753376）17%=135萬元。但同時(shí)承認(rèn)確有精品贈(zèng)送、免費(fèi)維修、公司內(nèi)部車輛維修等視同銷售行為，因?qū)Χ愂照吡私獠粔驔]有計(jì)入銷售收入申報(bào)納稅。主要生產(chǎn)箱板紙，牛皮紙，是紙箱生產(chǎn)企業(yè)的主要原材料。耗用電580千瓦時(shí)，生產(chǎn)工人工資120元。4月19日評(píng)估小組及時(shí)向該企業(yè)發(fā)出納稅約談舉證通知書，要求財(cái)務(wù)人員4月21日前到稅務(wù)機(jī)關(guān)約談，評(píng)估人員將采集到的相關(guān)數(shù)據(jù)做好詳細(xì)記錄，對(duì)列舉的疑點(diǎn)歸類進(jìn)行約談的準(zhǔn)備。于是確定了調(diào)查思路：一是對(duì)企業(yè)購(gòu)進(jìn)的材料，耗用煤炭，購(gòu)進(jìn)電力的發(fā)票進(jìn)行仔細(xì)審核，對(duì)生產(chǎn)工人工資發(fā)放表向職工抽樣調(diào)查核實(shí)；二是針對(duì)產(chǎn)成品或銷售入賬的情況對(duì)產(chǎn)品出庫(kù)單，庫(kù)存產(chǎn)品按日進(jìn)行具體核實(shí)。，評(píng)估人員向市局稽查局發(fā)出協(xié)查申請(qǐng)，經(jīng)稽查局檢查該單位基本銀行賬號(hào)，涉及銷售方向該單位匯入銷售款的具體情況，發(fā)現(xiàn)該單位2006與3家不需要開具增值稅專用發(fā)票的個(gè)體戶發(fā)生過業(yè)務(wù)往來，銷售箱板紙410噸，取得銷售收入1061100元（含稅）。評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)，入庫(kù)記錄與工資核算員核算的記錄一致，但與財(cái)務(wù)上的產(chǎn)成品數(shù)量不符，出庫(kù)記錄也與財(cái)務(wù)上的銷售數(shù)量不符。實(shí)地調(diào)查評(píng)估人員認(rèn)為通過約談，企業(yè)的解釋不夠完善和合理，企業(yè)出現(xiàn)虧損的原因和單位產(chǎn)品耗用材料、燃料等偏高的原因還需要到企業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)所了解情況。發(fā)現(xiàn)該企業(yè)2006年應(yīng)生產(chǎn)成品6162噸，而企業(yè)賬面上產(chǎn)成品的數(shù)量為5757噸，比評(píng)估小組測(cè)算的數(shù)少405噸。為了便于評(píng)估工作的正常開展，評(píng)估人員采集了該企業(yè)2006的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：生產(chǎn)成品紙5757噸，耗用廢紙7518噸，耗用電力3574000千瓦時(shí)，耗用煤4200噸，生產(chǎn)工人工資748000元。將未申報(bào)的維修收入進(jìn)行了申報(bào)，補(bǔ)繳入庫(kù)增值稅、滯納金合計(jì)104萬元，%，超過了預(yù)警線。對(duì)于稅負(fù)偏低問題解釋為該品牌轎車特別是進(jìn)口轎車降價(jià)幅度較大，影響了稅負(fù)。應(yīng)納稅款評(píng)估從上述情況分析，該公司維修利潤(rùn)率明顯低于行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)，可以推論有存在瞞報(bào)維修銷售收入問題的可能。當(dāng)年汽車維修及精品實(shí)耗成本＝上年底維修備件庫(kù)存＋當(dāng)年維修購(gòu)進(jìn)－當(dāng)年底庫(kù)存＝658+2649593=2714萬元。評(píng)估期整車銷售毛利率=評(píng)估期整車銷售毛利/評(píng)估期整車銷售額；評(píng)估期整車銷售毛利=評(píng)估期整車銷售額（評(píng)估期期初整車庫(kù)存余額+評(píng)估期期間整車購(gòu)進(jìn)金額評(píng)估期期末整車庫(kù)存余額）；整車毛利率受市場(chǎng)供求關(guān)系影響較大，除極個(gè)別車型高于廠商零售指導(dǎo)價(jià)加價(jià)銷售外，一般均為降價(jià)銷售，毛利率沒有一個(gè)絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)值，但綜合毛利率一般不會(huì)低于2%。參考稅負(fù)模型計(jì)算方法: 參考稅負(fù)=4%17%90%+35%17%10%=%（計(jì)算說明：假設(shè)整車銷售毛利率4%，維修及配件銷售毛利率35%，整車銷售收入占全部銷售收入的90%應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況修正參數(shù)）。建議對(duì)家裝企業(yè)全面實(shí)行按照建筑安裝業(yè)5%~7%純益率定率征收企業(yè)所得稅。根據(jù)市建委建小區(qū)的稅源管理。造成家裝企業(yè)出現(xiàn)上述涉稅問題最主要的原因是稅務(wù)機(jī)關(guān)難以全面掌握其真實(shí)收入。其中，該公司2003年~，、。企業(yè)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)的收入應(yīng)為其全部應(yīng)稅收入，這一數(shù)字理應(yīng)大于稅務(wù)機(jī)關(guān)在10個(gè)市場(chǎng)采集到的企業(yè)簽章金額。評(píng)估數(shù)據(jù)采集（一）內(nèi)部數(shù)據(jù)采集首先從綜合服務(wù)管理信息系統(tǒng)中調(diào)取了該公司2003年的申報(bào)納稅數(shù)據(jù)。原來該單位新建辦公樓所需的磚、砂、石料等材料均是由附近村的個(gè)人提供，這些人沒有辦理稅務(wù)登記，故不能提供銷售發(fā)票，于是就出現(xiàn)了以運(yùn)輸發(fā)票結(jié)算貨款的情況。承運(yùn)人為幾個(gè)固定的個(gè)人姓名。財(cái)務(wù)人員隨即對(duì)這批產(chǎn)品的數(shù)量和金額及賬務(wù)處理情況進(jìn)行了說明。于是評(píng)估人員又從戶管檔案和CTAIS系統(tǒng)中采集到企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅款抵扣的如下相關(guān)信息： 從以上指標(biāo)可以看出，該單位的進(jìn)項(xiàng)稅金的構(gòu)成部分中變動(dòng)幅度最大的是7%的進(jìn)項(xiàng)。銷售成本變動(dòng)率/應(yīng)稅銷售額變動(dòng)率=－%/－%=，配比分析指標(biāo)小于1；正常情況下二者應(yīng)基本同步增長(zhǎng)，比值應(yīng)接近1，在比值小于1且二者均為負(fù)數(shù)的情況下，反映可能存在本企業(yè)將自產(chǎn)產(chǎn)品或外購(gòu)商品用于集體福利、在建工程等不計(jì)銷售收入或未作進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出等問題。評(píng)估后，外資房地產(chǎn)行業(yè)虧損面，%%。根據(jù)評(píng)估初步測(cè)算，按照相關(guān)政策規(guī)定，僅2005關(guān)聯(lián)融資就造成企業(yè)虧損增加2400萬元。在中介審計(jì)的基礎(chǔ)上，確認(rèn)該項(xiàng)目的應(yīng)納稅所得額為605萬元。（二）Y公司——減收增支問題。評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)：該公司裙樓（含地下二層）和輔樓已銷售完畢，所有開發(fā)成本均已結(jié)轉(zhuǎn)當(dāng)期銷售成本。J公司無在建項(xiàng)目，對(duì)其大額資金往來項(xiàng)目需要進(jìn)一步評(píng)估。2005其他應(yīng)付款大幅增加，變動(dòng)率為1159％。（3）評(píng)估工作不僅僅局限于納稅評(píng)估，還要對(duì)納稅人進(jìn)行納稅輔導(dǎo)，如輔導(dǎo)納稅人變更稅務(wù)登記、領(lǐng)購(gòu)發(fā)票、調(diào)整賬務(wù)等，以避免納稅人再犯同類錯(cuò)誤。（7）營(yíng)業(yè)外支出問題：衛(wèi)生費(fèi)屬非廣告贊助支出，不得列支，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額20000元；贈(zèng)送產(chǎn)品應(yīng)視同銷售，補(bǔ)繳增值稅20400元（12000017%），補(bǔ)繳城建稅和教育費(fèi)附加2040元，應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額27960元（120000－90000－2040）。（2）對(duì)外服務(wù)收入問題：要補(bǔ)提營(yíng)業(yè)稅、（126915%）；；還要變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍中增加其他服務(wù)項(xiàng)目，以便向稅務(wù)機(jī)關(guān)領(lǐng)購(gòu)服務(wù)業(yè)發(fā)票。（3）期間費(fèi)用有關(guān)資料顯示：①管理費(fèi)用中，業(yè)務(wù)招待費(fèi)列支83560元，經(jīng)計(jì)算按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)列支64200元；計(jì)提壞賬準(zhǔn)備金18000元，經(jīng)計(jì)算按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)計(jì)提12000元。針對(duì)上述異常情況，鄭州市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地稅局稅政法規(guī)科估計(jì)該公司存在少計(jì)收入、多列成本費(fèi)用、擴(kuò)大稅前扣除范圍問題，決定將其列為重點(diǎn)評(píng)估對(duì)象，提交稅源管理科實(shí)施納稅評(píng)估。（2）主營(yíng)業(yè)務(wù)成本率異常：%，%，%，%。評(píng)估處理 經(jīng)評(píng)估分析、約談和實(shí)地調(diào)查，該公司對(duì)發(fā)出商品未及時(shí)作收入的問題主動(dòng)進(jìn)行自查申報(bào)。企業(yè)了解了相關(guān)政策之后，認(rèn)可了上述問題，愿意主動(dòng)自查申報(bào)補(bǔ)稅。根據(jù)企業(yè)主動(dòng)提供的賬簿資料，評(píng)估人員對(duì)公司的增值稅稅率，按貨物品種分類進(jìn)行了測(cè)算。是否存在多列運(yùn)費(fèi)抵扣的問題？，%；，%。疑點(diǎn)采集評(píng)估人員調(diào)閱了2002006企業(yè)所得稅報(bào)表及資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表，分析比較了近兩年的稅收和財(cái)務(wù)指標(biāo)，查閱企業(yè)發(fā)票開具情況和稅款抵扣情況。根據(jù)企業(yè)采用蒸氣烘烤工藝進(jìn)行殺青，評(píng)估人員運(yùn)用蒸氣烘烤“單位能耗殺青量”指標(biāo)，計(jì)算出企業(yè)當(dāng)期實(shí)際應(yīng)當(dāng)外購(gòu)鮮茶葉數(shù)量，即當(dāng)期實(shí)際應(yīng)當(dāng)外購(gòu)鮮茶葉數(shù)量=625公斤/噸煤=11050公斤。（二）運(yùn)用單位能耗殺青量，巧破隱匿鮮茶投入。50%=30公斤。2006年在對(duì)該廠進(jìn)行納稅評(píng)估中，通過調(diào)查并實(shí)地查看企業(yè)賬簿、自有茶園和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，評(píng)估人員獲取了企業(yè)相關(guān)主要數(shù)據(jù)：茶葉產(chǎn)出量：企業(yè)同期茶園可采面積為15畝，主要生產(chǎn)季度為春、秋兩季。各季節(jié)鮮茶葉經(jīng)篩分、風(fēng)選、揀剔、碎塊、殺青（干燥）和勻堆等工序，最后形成制成茶，正常情況下，春茶、夏茶、。統(tǒng)計(jì)顯示，%，甚至個(gè)別個(gè)體業(yè)戶月核定稅額僅為18元。至此，評(píng)估分析人員的疑問有了答案。于是主管局決定對(duì)該企業(yè)實(shí)施實(shí)地核查。該企業(yè)近兩年連續(xù)虧損，%，但其實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)正常。兩個(gè)關(guān)聯(lián)企業(yè)實(shí)為兩塊牌子一套班子，倉(cāng)庫(kù)、工人、設(shè)備、場(chǎng)地共用，只是人為將產(chǎn)成品根據(jù)該企業(yè)開具發(fā)票量的多少分配到兩個(gè)企業(yè)帳務(wù)上去。面對(duì)退稅申請(qǐng)難以被批準(zhǔn)的現(xiàn)實(shí)和疑點(diǎn)無法合理解釋的情況，在強(qiáng)大的政策攻勢(shì)面前企業(yè)會(huì)計(jì)終于道出了“苦衷”：一、內(nèi)部管理各環(huán)節(jié)混亂，導(dǎo)致生產(chǎn)、倉(cāng)庫(kù)、供銷、財(cái)務(wù)上銜接不暢，原始數(shù)據(jù)和資料難以準(zhǔn)確及時(shí)采集和共享，各自為政而保其目標(biāo)任務(wù)的完成現(xiàn)象較嚴(yán)重。通過舉證檢查，我們發(fā)現(xiàn)原材料、半成品主要由另一個(gè)企業(yè)提供，而另一企業(yè)的法人代表與該企業(yè)系同一人，也主要從事同類同品種銜縫被生產(chǎn)，相互之間存在價(jià)格上、供應(yīng)上的關(guān)聯(lián)關(guān)系。由于該企業(yè)的財(cái)會(huì)人員系從事財(cái)會(huì)工作多年的老會(huì)計(jì)，也較熟悉稅收政策，僅靠約談、理論分析難以發(fā)掘其問題，評(píng)估人員要求其舉證，并調(diào)閱了相關(guān)帳冊(cè)及憑證。通過分析認(rèn)為造成數(shù)據(jù)異常可能存在以下幾種情況，貨款未付清，進(jìn)項(xiàng)稅額已申報(bào)抵扣；，未做銷售收入；，未做銷售收入。實(shí)施分類管理，有針對(duì)性地加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收業(yè)務(wù)培訓(xùn)。對(duì)存在問題的企業(yè)進(jìn)行檢查調(diào)整，對(duì)應(yīng)繳未繳的稅款進(jìn)行補(bǔ)征。房地產(chǎn)企業(yè)橫向上牽涉部門較多，需要建立涉稅信息傳遞和協(xié)作機(jī)制，全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)的第一手基礎(chǔ)信息資料，立足于對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目的全程跟蹤管理。（五）稅收政策不夠健全。目前，稅務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)相對(duì)不高且征管時(shí)間不長(zhǎng)，同時(shí)，基層國(guó)稅機(jī)關(guān)人員較為緊張，征管工作任務(wù)繁重，對(duì)企業(yè)信息掌握不及時(shí)，使房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的征管質(zhì)量得不到充分的保證。調(diào)減事項(xiàng)：本期預(yù)繳的營(yíng)業(yè)稅金及附加、。疑點(diǎn)三：是否存在未按規(guī)定預(yù)計(jì)利潤(rùn)率結(jié)轉(zhuǎn)的問題？成本方面：一是根據(jù)外通提供的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的共性特點(diǎn)（即40%的成本，20%的灰色支出，40%的利潤(rùn)）而20%的灰色支出往往通過加大建安成本的做法。四是與土地部門協(xié)調(diào)，采集土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓信息，轉(zhuǎn)（出）讓方、轉(zhuǎn)（出）讓方地址、受讓方地址、土地位置、土地面積、土地用途、土地成交價(jià)格、轉(zhuǎn)讓金額等。該企業(yè)開發(fā)建設(shè)的溫州商貿(mào)小商品市場(chǎng)一期工程總規(guī)劃占地面積97畝，土地面積64602平方米。因而應(yīng)當(dāng)按規(guī)定征收營(yíng)業(yè)稅。合作建房，是指一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，雙方合作建造房屋。甲、乙兩企業(yè)合作建房約定，房屋建好后，雙方均分。進(jìn)一步詢問財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，異地某企業(yè)為該公司法定代表人在異地成立的企業(yè)，與該公司未有任何關(guān)聯(lián)。，該財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人說，因要開發(fā)新項(xiàng)目，從某銀行貸款1億元人民幣，用于新開發(fā)項(xiàng)目。案頭分析經(jīng)過對(duì)該公司納稅資料和財(cái)務(wù)基本數(shù)據(jù)進(jìn)行深入分析，評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)了以下疑點(diǎn)。大連市中山區(qū)地稅局通過系統(tǒng)納稅評(píng)估，發(fā)現(xiàn)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)的某項(xiàng)目納稅情況異常，隨即對(duì)其進(jìn)行評(píng)估分析。是否有銷售店鋪未結(jié)轉(zhuǎn)收入現(xiàn)象？《利潤(rùn)表》進(jìn)行分析時(shí)，發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)費(fèi)用大幅增加?！?月預(yù)收賬款每筆與銷售合同核對(duì)，查實(shí)了該公司預(yù)收賬款中有3400萬元為售店鋪的全款，應(yīng)轉(zhuǎn)為收入?！?月預(yù)收賬款掛賬少繳營(yíng)業(yè)稅及附加。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應(yīng)稅行為。房屋建成后如果雙方采取風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、利潤(rùn)共享的分配方式。在建房環(huán)節(jié)雙方企業(yè)免繳了50萬元的稅款。2004—，%，%。七是與銀行和金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)，采集開發(fā)企業(yè)收取的個(gè)人銀行按揭貸款和公積金貸款購(gòu)房情況、開發(fā)企業(yè)銀行資金等信息。疑點(diǎn)六：是否存在收入費(fèi)用配比方面的問題。在營(yíng)業(yè)外支出列支贊助費(fèi)等支出125900元。六、進(jìn)行稅收調(diào)整依據(jù)實(shí)地核查的問題，加上企業(yè)自查補(bǔ)報(bào)情況，合計(jì)應(yīng)調(diào)增應(yīng)納稅所得額。掌握房地產(chǎn)企業(yè)的收入、成本、費(fèi)用單靠稅務(wù)部門是不夠的，在房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)督管理的鏈條中，稅務(wù)部門管理處于監(jiān)管的最末端，而前期的立項(xiàng)、審批、征地、開工、預(yù)售等信息分別有建委、土地、規(guī)劃、房管等多個(gè)部門掌握。目前，各地為了促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一般都將預(yù)計(jì)毛利率規(guī)定在下限，計(jì)算的當(dāng)期毛利額還要扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營(yíng)業(yè)稅金及附加，其中：營(yíng)業(yè)稅5%、土地增值稅13%、%，再扣除期間費(fèi)用，對(duì)于其他地區(qū)10%的預(yù)計(jì)毛利率來說，預(yù)征所得稅趨向?yàn)椤?”。在開發(fā)初期，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求房地產(chǎn)開發(fā)公司上報(bào)項(xiàng)目立項(xiàng)書、項(xiàng)目規(guī)劃圖、建房方式、主要材料供應(yīng)方情況、與建筑公司的承包合同、銷售方式、開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間、項(xiàng)目總投資額等，總體掌握工程的開發(fā)情況，