【正文】 填入。每小題有兩個或兩個以上選項符合題意，錯選或多選本小題均不得分；少選，選擇正確的選項得分。 單選盡量選，多選宜慎選。應當提供建設工程有關安全施工措施的資料”； 7．建設資金已經(jīng)落實 (1)建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 50％，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的 30％ ； (2)建設單位應當提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保?！? 3．重新辦理開工報告的條件 因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批準手續(xù)。 《房屋建筑和市政基 礎設施工程施工分包管理辦法》第 15 條規(guī)定：“ 分包工程發(fā)包人沒有將其承包的工程進行分包，在施工現(xiàn)場所設項目管理機構(gòu)的項目負責人、技術負責人、項目核算負責人、質(zhì)量管理人員、安全管理人員不是工程承包人本單位人員的， 視同 允許他人以本企業(yè)名義承攬工程。 2．專業(yè)承包企業(yè) 獲得專業(yè)承包資質(zhì)的企業(yè)，可以承接施工總承包企業(yè)分包的專業(yè)工程或者建設單位按照規(guī)定發(fā)包的專業(yè)工程。 ” 三、禁止 違法分包 《建筑法》禁止違法實施分包。 三、工程監(jiān)理的依據(jù)、內(nèi)容和權限 (一 )工程監(jiān)理的依據(jù) 根據(jù)《建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的有關規(guī)定， 工程監(jiān)理的依據(jù) 包括： (1)法律、法規(guī) 。 2． 工程監(jiān)理單位 不得轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務。 固定成本是指總成本中，不隨產(chǎn)品產(chǎn)量變化而發(fā)生變化的成本。銷售價格一般采用出廠價格，也可根據(jù)需要采用送達用戶的價格或離岸價格。 應納營業(yè)稅額 =營業(yè)額稅率 一般情況下，計稅營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)時向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。 （ 2）提取盈余公積金。 ◇◇ 影影 響響 資資 金金 時時 間間 價價 值值 的的 因因 素素 （ 1） 資金的使用時間：在單位時間資金增值率一定時，資金使用時間越長，資金時間價值就越大。 I＝ F（還本付息總額）－ P（本金） ◇◇ 利利 率率 ：（ 盈利率、收益率）：單位時間內(nèi)所得利息額與原借貸金額之比，即單位時間里投入單位資金所得 的增值，簡稱 i 。 結(jié)論： ，不考慮利息再產(chǎn)生利息，未能充分考慮資金時間價值。 ?現(xiàn)金流出 CO（ Cash Outflow）。 繪制方法： ，軸上每一刻度表示一個計息周期，標上計息周期數(shù)。 折現(xiàn)（ Discounted Cash）：把未來某時點的現(xiàn)金流量折算為起始時點值的過程。 ?現(xiàn)金流出 CO（ Cash Outflow）。 繪制方法： ，軸上每一刻度表示一個計息周期，標上計息周期數(shù)。 折現(xiàn)（ Discounted Cash）：把未來某時點的現(xiàn)金流量折算為起始時點值的過程。如期初借款金額 P，利率為 i，預定還款期 n，則 1)每期償還本金： 2)第 t期期初已還本金： 3)第 t期期初借款余額： 0 1 2 3 4 5 n－ 1 n F A P A (P/A,i, n) (A/P, i, n) (F/A, i, n) (A/F, i, n) (F/P, i, n) (P/F, i, n) In 1I tP n?? 1(1 )I tP n??? 1(1 )I tPi n?? ? ?4)第 t期應付利息： 5)第 t期還本付息： 例：某公司向銀行借款 50 萬元，期限 10 年，年利率 6%，采用等額還本利息照付方式，問第 2 年和第 5 年還本付息額各為多少？ 解：因為 所以： 1Z101014 名名 義義 利利 率率 與與 有有 效效 利利 率率 有效利率： 若給定利率為年利率，實際計息周期也是一年時，這種年利率稱為有效年利率，簡稱有效利率 i。 ② 有效利率完全反映了資金的年內(nèi)計息期時間價值 ；名義利率不能完全反映資金的年內(nèi)計息期時間價值。問 5年末存款金額為多少？ 解：本題中計息周期為季度，資金收付周期為半年，計息周期小于收付周期。否則，只能用收付期 實際利率。 計息周期 年內(nèi)計息次數(shù) 12％ 計息期利率 年有效利率 年 1 12％ 12％ 半年 2 6％ ％ 季 4 3％ ％ 月 12 1％ ％ 周 52 ％ ％ 天 365 ％ ％ 趨于零 ∞ 趨于零 ％ 由表和公式知，當名義利率一定時，隨著年內(nèi)計息次數(shù) m的增加，計息期利率減小，年有效利率增加。 12＝ ％ ③ 貸款計息周期數(shù) 20 12＝ 240 ④ 有償還能力的最大抵押貸款額 ⑤ 考慮自己支付的 30%首付款 ,該 家庭可籌備的購房款為 ／ (1－ 30％ )＝ 元 ⑥ 有購買能力的住房面積＝ 542371247。 現(xiàn)金流量的三要素：現(xiàn)金流量的大?。ㄙY金數(shù)額）、方向（流入或流出）和作用點（資金發(fā)生的時間點） 0 1 2 3 4 5 n1 n F A ＝？ 年 1Z101013 等等 值值 的的 計計 算算 等等 值值 、 現(xiàn)現(xiàn) 值值 、 終終 值值 ◇等值： 在資金運動過程中，由于資金的時間價值，不同時點的資金絕對值不等，但實際價值相等的現(xiàn)象。從表橫向觀察資金的年際變化，縱向可看各年現(xiàn)金的流入與流出情況。 ?現(xiàn)金流入 CI（ Cash Inflow）。 現(xiàn)金流量的三要素：現(xiàn)金流量的大?。ㄙY金數(shù)額）、方向（流入或流出）和作用點（資金發(fā)生的時間點） 0 1 2 3 4 5 n1 n F A ＝？ 年 1Z101013 等等 值值 的的 計計 算算 等等 值值 、 現(xiàn)現(xiàn) 值值 、 終終 值值 ◇等值： 在資金運動過程中，由于資金的時間價值，不同時點的資金絕對值不等，但實際價值相等的現(xiàn)象。從表橫向觀察資金的年際變化，縱向可看各年現(xiàn)金的流入與流出情況。 ?現(xiàn)金流入 CI（ Cash Inflow）。 It＝ P i In＝∑ It＝ Pni n 期末本利和 F＝ P＋ In＝ P＋ Pni ＝ P(1＋ ni) ◇ 復利計息 ： 以本金與先前計息周期的累積利息之和為基數(shù)計算利息 ， 即利息再生利息。又稱盈利、凈收益，是投入資金在一定時間內(nèi)產(chǎn)生的增值，簡稱 I。 投資、成本、收入與利潤的相互關系 第第 二二 章章 資資 金金 的的 時時 間間 價價 值值 1Z101010 資資 金金 的的 時時 間間 價價 值值 ◇◇ 定定 義義 ：： 資金的時間價值是指同樣數(shù)額的資金在不同的時間點上具有不同價值的現(xiàn)象。按照稅法規(guī)定，企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一納稅年度所得稅前的利潤彌補；下一納稅 年度的所得不足彌補的，可以逐年延續(xù)彌補。凡在我國國境內(nèi)提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，均是營業(yè)稅的納稅人。這里所介紹的營 業(yè)收入是兩者的統(tǒng)稱?！镀髽I(yè)會計準則 —— 基本準則》（ 20xx年 2 月）規(guī)定，無形資產(chǎn)攤銷年限取無形資產(chǎn)法定有效期與合同協(xié)議規(guī)定受益年限中的最小值；沒有規(guī)定期限的，按不 少于 10年分期攤銷。 (2)工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn) 工程設計 不符合建筑工程質(zhì)量標準或者合同約定的質(zhì)量要求的，應當 報告建設單位要求設計單位改正 。 (四 )利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程 (1)使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目； (2)使用國外政府 及其機構(gòu)貸款資金的項目； (3)使用國際組織或者國外政府援助資金的項目。在 國際工程市場中，可以存在指定分包商 ，《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第 7 條明確規(guī)定：“ 建設單位不得直接指定分包工程承包人 。 1．施工總承包企業(yè) 獲得 施工總承包資質(zhì)的企業(yè) ，可以對工程實行施工總承包或者對主體工程實行施工承包。 (二 )發(fā)包單位不得指定承包單位采購 《建筑法》第 25 條規(guī)定：“ 按照合同約定，建筑材料、建筑 構(gòu)配件和設備由工程承包單位采購的，發(fā)包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備或者指定生產(chǎn)廠、供應商?！? 2．重新核驗施工許可證的條件 《建筑法》第 10 條規(guī)定：“在建的建筑工程因故中止施工的， 建設單位 應當 自中止施工之日起 一個月 內(nèi)，向發(fā)證機關報告?！?施工圖設 計文件未經(jīng)審查批準的，不得使用”。 例如：按現(xiàn)行會計制度及有關規(guī)定，下列各項中屬于施工企業(yè)存貨的有（ ACE ）。千萬不要因為拿不準，而不填答案，那樣絕對不會得分。 例如 財務凈現(xiàn)值與財務凈現(xiàn)值率的共同之處在于（ ）。 因此，在復習過程中，應考者應始終以大綱為依據(jù)，以考試用書為內(nèi)容，進行重點復習。 第一段文字 增加：最后半句，用于比選融資方案，為投資者投資決策，融資提供依據(jù)。每題的備選項中 。則該項目的年經(jīng)營成本為（ ）萬元。 另外，“籌資方法和資金成本”在 20xx 年次考試中沒有涉及，但是，由于這部分內(nèi)容在大綱中均要求掌握，因此， 20xx 年考試中 3 小題出自本節(jié)，應當引起注意。 A． A1為現(xiàn)金流出 B． A2發(fā)生在第 3年年初 C． A3發(fā)生在第 3年年末 D． A4的流量大于 A3的流量 E．若 A2與 A3流量相等，則 A2與 A3的價值相等 62．關于基準收益率的表述正確的有（ ABE ）。 A．第一種有形磨損和第二種無形磨損 B．第二種有形磨損和第一種無形磨損 C．第一種有形磨損和第一種無形磨損 D．第二種有形磨損和第二種無 形磨損 28．某施工企業(yè)發(fā)行債券的票面利率為 12％，發(fā)行時市場利率為 8％，為協(xié)調(diào)購銷雙方利益，則企業(yè)應采用（ B ）發(fā)行價格。 造價師考試科目、要求 考試科目 ? 工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)（概論， 工程經(jīng)濟 ，工程財務，工程項目管理，經(jīng)濟法律法規(guī)）（ 100p， ） ? 工程造價計價與控制（ 120p,） ? 建設工程技術與計量（分土建和安裝兩個專業(yè)，考生可任選其一，下同）（ 100p,） ? 工程造價案例分析（ 財務評價，設計、施工方案技術經(jīng)濟分析 ，工程計量與計價，工程招標投標，工程合同管理與索賠，工程款結(jié)算與竣工決算）（ 140p,） 房地產(chǎn)估價師考試科目、要求 考試科目 ? 房地產(chǎn)基本制度與政策（ ） ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理（ 房地產(chǎn)投資分析基本知識，房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究 ，等 9章） （ ） ? 房地產(chǎn)估價理論與方法（ ） ? 房地產(chǎn)估價案例與分 析（ ） ? 房地產(chǎn)估價相關知識 監(jiān)理師考試科目 考試科目 ? 工程建設監(jiān)理基本理論和相關法規(guī)（ ） ? 工程建設合同管理（ ） ? 工程建設質(zhì)量、投資、進度控制（ 建設項目投資決策，設計階段投資控制 等 ）（ ） ? 工程建設監(jiān)理案例分析（ 財務評價指標的計算及評價依據(jù) 等）（ ） 咨詢師考試科目、要求 考試科目 ? 工程咨詢概論 ? 宏觀經(jīng)濟政策與發(fā)展規(guī)劃 ? 工程項目組織與管理 ? 項目決策分析與評價（ 財務評價，國民經(jīng)濟評價，不確定性分析與風險分析 ， 等 11 章） ? 現(xiàn)代咨詢方法與實務 三、考試回顧 20xx建設工 程經(jīng)濟試題 （一級建造師） 一、單項選擇題（共 60題，每題 1分。缺少這些分析，整個項目往往很容易成為一種負擔，而收益不大” 從以上論述可以看出，一個稱職的工程師（或項目管理人員）必須具備技術知識和掌握相應的工程經(jīng)濟學知識，才能使其工作更為有效。 他將工程經(jīng)濟學定義為：“一門少花錢多辦事的藝術”。 8500＝ m2 某投資者以 5000 萬元獲得某收費路段 25 年的經(jīng)營權，期望投資收益率 16％，運營費用及稅費為經(jīng)營收入的 15％， 市場調(diào)查及預測知，該路段現(xiàn)年通過車輛為 48萬輛，今后逐年車輛增加 5％，問平均每輛車收費多少即可達到收益目標？若政府規(guī)定平均每輛車收費 20元，收費路段經(jīng)營權通過拍賣出讓，其它條件同上，問該投資者的最高報價為多少？ 解 : 本題為典型的 BOT(建設－經(jīng)營－轉(zhuǎn)讓 )項目 （ 1） 設每輛車平均收費 x元，由等比支付系列現(xiàn)值公式 則 解方程得 X＝ 元 工程經(jīng)濟學是一門提升經(jīng)濟效益的學科，如果您想提升企業(yè)、家庭和個人的效益，請您學好工程經(jīng)濟學?。?！ 240240( 1 ) 1 ( 1 0 . 5 % ) 12 7 2 0 3 7 9 6 5 9 . 7 0( 1 ) 0 . 5 % ( 1 0 . 5 % )nniPA ii? 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