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關(guān)于物業(yè)項目員工配置定崗定編標準[5篇](存儲版)

2024-11-09 17:01上一頁面

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【正文】 。整分合原則。一般性原則。要想做好定崗定編工作,除了選用得當?shù)亩◢彾ň幏椒ㄍ猓€要注意諸多影響定崗定編工作的要素,大到企業(yè)的戰(zhàn)略,小到企業(yè)的管理流程和制度,都會直接影響著定崗定編工作。a)從下而上:是針對現(xiàn)有工作,從下而上分析,從一線員工,到主管,到經(jīng)理,再到部門經(jīng)理,最后到總經(jīng)理,目的在于理清各項任務(wù)之間的關(guān)系。崗位定編的思路是:根據(jù)部門職責,確定部門內(nèi)需要多少崗位,界定每個崗位有什么職責,再參考標桿組織,結(jié)合自身的勞動生產(chǎn)率情況,評估每個崗位履行職責所需的工作量,依據(jù)工作量確定人數(shù)。部門定編一般基于這樣的思路:首先,依據(jù)組織的發(fā)展戰(zhàn)略和價值流程,分析組織所需的人才隊伍類型;選取關(guān)鍵績效指標,收集業(yè)務(wù)量數(shù)據(jù),測算各類人才隊伍的數(shù)量;根據(jù)工作職責和角色要求,將人才隊伍劃分為不同的層次,細化各層級人員數(shù)量范圍;最后,以人才隊伍的數(shù)量及結(jié)構(gòu)為依據(jù),進行部門人數(shù)范圍的估算。主要工作內(nèi)容:主導(dǎo)公司各部門進行SWOT(公司優(yōu)勢、劣勢、威脅、機會等)分析,協(xié)助總經(jīng)理擬定公司的長、中、短期經(jīng)營計劃及戰(zhàn)略方針,協(xié)助總經(jīng)理制訂公司的經(jīng)營目標及經(jīng)營計劃;依據(jù)公司的經(jīng)營目標及經(jīng)營計劃,擬定公司人力資源及行政后勤管理目標與工作規(guī)劃,編制并控制部門財務(wù)成本預(yù)算,配合公司的“目標管理責任制”,確保人力資源規(guī)劃目標及行政后勤管理目標的達成;根據(jù)本部門的人力資源及行政后勤管理目標與工作規(guī)劃,擬定并實施部門的、月度、周工作計劃,每月準時提交本部門的工作計劃與工作總結(jié)給總經(jīng)理;主導(dǎo)全公司“目標管理”績效考核的推行,與財務(wù)部及各相關(guān)職能部門完成對各部門、各崗位、各員工的工作業(yè)績量化考核;督導(dǎo)人力資源專員及時收集各部門及各崗位與“目標管理”績效考核有關(guān)的年、季、月、周、日度報表,發(fā)現(xiàn)問題及時向總經(jīng)理匯報;參與公司重大決策事項的討論;依據(jù)公司的經(jīng)營目標及經(jīng)營計劃,主導(dǎo)設(shè)置企業(yè)組織機構(gòu),進行全公司各崗位的定崗、定員、定編,進行職位分析與崗位描述,明確各崗位權(quán)、責、利及任職資格要求;建立并執(zhí)行公司的薪資、福利制度;依公司經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略的人力需求,開發(fā)短、中、長期人力資源,合理調(diào)配公司的人力資源;建立規(guī)范化的招聘系統(tǒng),并實施各類管理、技術(shù)人員的招幕工作;建立并實施培訓(xùn)系統(tǒng)及編制、實施培訓(xùn)計劃,外部培訓(xùn)機構(gòu)及培訓(xùn)課程的評定與選擇;協(xié)助幫助員工建立職業(yè)生涯規(guī)劃;1人事政策制訂與修改、人事規(guī)章制度的規(guī)劃、制定、檢討與修訂,使員工的管理有章可循;1各類人事表單及人事工作流程制定,修訂及呈報;1深化與宣傳公司企業(yè)文化,將企業(yè)文化落實到企業(yè)管理制度與管理規(guī)范中;建立積極向上、團結(jié)友愛、協(xié)作忠誠的企業(yè)文化氛圍,建立學(xué)習型企業(yè);1負責公司的各項管理變革與組建公司的團隊;1負責組織公司管理標準、規(guī)章制度的擬定、修改和編寫工作,主導(dǎo)專用管理標準及管理制度的擬定、討論、修改工作;呈報審批并監(jiān)督實施;1協(xié)助、督促各部門制定與公司人力資源管理政策、制度匹配的各項相關(guān)管理規(guī)定;1組織商情資料,技術(shù)情報,文書檔案及匯總公司綜合性資料,掌握全公司主要活動情況;1草擬公司總結(jié),工作計劃和其它綜合性文稿,及時撰寫總經(jīng)理發(fā)言稿和其他以公司名義發(fā)言文稿審核工作;1《員工提案獎勵制度》的建立及督導(dǎo)實施;培訓(xùn)各部門各級主管掌握人力資源管理知識、技能,站在人力資源的角度管理下屬;2根據(jù)公司實際營運狀況,決定公司公休(星期天、法定節(jié)假日等)及加班時間之事宜;2負責撰寫公司性質(zhì)各類會議的會議記錄,并檢查督促會議決議的貫徹實施;2協(xié)調(diào)各部門工作之間的沖突與矛盾。一個組織的經(jīng)營管理重點是不斷變化的,崗位任務(wù)和崗位活動也隨之變化,直接導(dǎo)致崗位工作所需人數(shù)的變化。組織的微觀定編,通常采取兩種方式: 一是崗位定編,即確定每個崗位的編制;二是部門定編,即確定每個部門的總?cè)藬?shù)和分布比例。一 定崗,確定與工作相關(guān)的因素(Position/Post)=工作+工作承擔者,是工作和工作承擔者的統(tǒng)稱 a)工作是分配給一個職位的任務(wù)或任務(wù)組合 b)任務(wù)是一系統(tǒng)目標一致的活動和責任的組合c)活動包括思維活動、信息加工活動、技能性活動、身體活動和人際影響活動 d)責任包括過程責任和結(jié)果責任:明確上述因素,把每個崗位的工作、任務(wù)、活動和責任一一描述出來。在實踐工作中,通常需將各種辦法結(jié)合起來,參照行業(yè)標準、行業(yè)最佳案例甚至企業(yè)內(nèi)部具有可比性的標桿來制定目標企業(yè)的崗位人數(shù);而且,不同性質(zhì)的崗位往往采取不同的方法,在實際運用中需注意區(qū)別對待??蛻魧?dǎo)向原則。以某石化企業(yè)加油站所設(shè)的油品營業(yè)員和便利店營業(yè)員崗位為例,兩個崗位工作內(nèi)容簡單、工作技能要求相近、工作區(qū)域相鄰,完全可以合并為一個崗位。在筆者的咨詢過程中,經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)客戶的組織中存在著很多莫名其妙的崗位,調(diào)查后發(fā)現(xiàn)這些崗位往往是企業(yè)為了減少改革阻力針對少數(shù)高層崗位進行的“因人設(shè)崗”,這在一些國有企業(yè)更加突出。很多人力資源管理者往往將這兩項工作割裂開來,認為先有崗位才有編制,在考慮定崗定編方案時,孤立地考慮其中一項工作。其實,從筆者所服務(wù)客戶的方案實施情況來看,定崗定編對優(yōu)化企業(yè)人力資源結(jié)構(gòu)、提高運營效率的意義遠遠大于降低人工成本。面對眾多的崗位、復(fù)雜的生產(chǎn)(或服務(wù))流程,單純依靠人力資源部門的力量來制定出科學(xué)可行的方案幾乎是不可能的。從這一點來講,定崗定編既考慮企業(yè)現(xiàn)狀又考慮企業(yè)長遠目標,兩者并不矛盾。然而,定崗定編工作卻是眾多企業(yè)在人力資源管理工作中所面臨的一大難題。一方面必須以崗位的現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ),充分考慮崗位價值發(fā)揮的基礎(chǔ)條件,另一方面,也要充分考慮組織的內(nèi)外部環(huán)境的變化、組織變革與流程再造、工作方式轉(zhuǎn)變等一系列變化對職位的影響和要求。所謂合理,就是要從企業(yè)的實際出發(fā),結(jié)合本企業(yè)的技術(shù)、管理水平和員工素質(zhì),考慮到提高勞動生產(chǎn)率和員工潛力的可能性來確定定員數(shù)。對企業(yè)腦力勞動的崗位規(guī)范不宜過細,應(yīng)強調(diào)留有創(chuàng)新的余地。要根據(jù)職責設(shè)崗,而不是因人設(shè)崗;崗位和人應(yīng)該是設(shè)置和配置的關(guān)系。定編定員與崗位設(shè)計是密切相關(guān)的,崗位確定過程本身就包括工作量的確定,也就包括了對基本的上崗人員數(shù)量和素質(zhì)要求的確定崗位任務(wù)是由崗位職責和崗位工作流程組成的。定崗定編在我國計劃經(jīng)濟時代是由國家有關(guān)部門來承擔的,當時的企業(yè)并不需要過多地考慮這方面問題。在今天,我坐在了屬于自己的工作崗位上,回頭想想,角色的快速轉(zhuǎn)變,對電廠基本情況的了解以及對自己工作職責的清晰認識,都是得益于參加了定崗定編項目。隨后,我們又去部門對應(yīng)相關(guān)每一職位進行訪談,對職位說明書進行可靠性與準確性的調(diào)研。經(jīng)過在項目組五個月的工作和學(xué)習,使我受益匪淺。保潔人員:占地面積每800010000平方米左右(50~60戶)配1人;公共場所或底商所另行計算但可適當調(diào)整人員。維修主管1人(小區(qū)業(yè)主在800戶以上)。保安人員:每40戶配置1人或建筑面積3000平方米左右配1人。維修員:建筑面積每4萬平方米設(shè)置1人。1按綠地面積計每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人,每5畝花木生產(chǎn)地需工人4人。★花束,小束25分鐘,中不40分鐘,大束60分鐘。(2)換泥轉(zhuǎn)盆:小盆平均8盆/人小時,中盆平均2盆/小時,大盆需兩個人以上配合,平均1盆/人小時。壺噴,室內(nèi)大植物15棵/小時。點施灌木,240棵/小時。(3)冠徑510米,需二個配合,12棵/8小時2人。2050萬平方米,配置主管1人,技術(shù)員1人,班(組)長2人。維修電工每10萬平方米配置3人。30萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長3 –4人。巡樓組管理員每增加5萬平方米,增設(shè)1人。社區(qū)文化設(shè)1人,活動中心、場所值班人員另計。其他人員可以根據(jù)工作需要設(shè)置。助理:總建筑面積10萬以下設(shè)1人,在10萬平方米以上每增加5萬平方米增加1人。一、多層住宅物業(yè)管理人員的定崗定編標準多層住宅物業(yè)管理人員的定編標準,(不包括車輛管理人員),各類人員配置及標準如下:管理人員主任:總建筑面積10萬平方米以下設(shè)1人,10~20萬平方米,設(shè)一正一副,25萬以上,設(shè)一正二副。會計、出納各設(shè)1人。
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