【正文】 平原地貌單元，所處位置地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 1）氣溫 區(qū)域內(nèi)極端最高氣溫 ℃，最低氣溫 18℃，年平均氣溫 ℃，其中以六、七月份氣溫最高，元月份最低。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 1）給排水 項(xiàng)目場區(qū) 有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成 自來水管網(wǎng)供水。木材、鋼材均 由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?充足供應(yīng)， 可 滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。 項(xiàng)目建設(shè) 符合 葉縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求； 項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理的政 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 24 策法規(guī)要求，符合土地利用 總體 規(guī)劃要求，占地規(guī)模 和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、 保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。其中： （ 1）老年公寓樓： 13208 ㎡。 具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃 平面圖 》 。 根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最 大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與 老年人 的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 設(shè)計(jì)原則 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心 項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范， 應(yīng)滿足功能 合理 、設(shè)施完善 、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。 設(shè)計(jì)依據(jù) 1)《 老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ12299） ； 2)《 民用建筑設(shè)計(jì)通則 》 (JGJ37)； 3)《 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GB50176) ； 4)《 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》 (JGJ26)； 5)《 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 》 (GBJ16)； 6)《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 (GBJ96)； 7）其他 相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。 項(xiàng)目區(qū) 公共建筑都 應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。 2） 標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。扶手 選擇 圓形建材 ，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴的可靠安全工具。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。 3） 該項(xiàng)目 多 層 老年公寓 樓， 1 至 2 層 設(shè)坡道 ，由于 輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層 和 2 層 ；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會(huì)增加 老年人 的生活信心與活力。 老年公寓 人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。 （ 4） 家具 均用 圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。 衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。貼墻浴盆的墻面設(shè) 置 水平高度 的 “L” 形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不小于 ；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不小于 。 地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。每人有 179。 建筑物出入口雨篷板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。 老人院床頭設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。 框架結(jié)構(gòu) 填充墻采用 M5混合砂漿砌 190厚 MU5粉煤灰空心砌塊。 給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。 電源、電源設(shè)施和外部條件 供電電源線路由縣城 昆水 高壓線路引入 項(xiàng)目 區(qū)變壓器， 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 47 再由變壓器直接引線接入各 建筑物 。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。 每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。 ①項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。 垃圾處理 生活垃圾 、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集， 嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后 通過清運(yùn)車運(yùn)至 葉縣 垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。 樓內(nèi)各層 各設(shè) 壁柜式 消防栓一處 ，并專設(shè)手提式滅火器 。 5）按電氣設(shè)計(jì)的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程對(duì)設(shè)備采取防漏電保護(hù)措施。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 56 第 十 章 投資估算與資金籌措 投資估算范圍 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 ， 總 建 設(shè) 面積50000m2， 其中主體建筑物 為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu) 和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積 21188m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)24812m2。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250萬元。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 5000 萬元。 需 用人 員規(guī)劃見人員組成表 （ 91） 。 3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶 和花壇 ，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 該項(xiàng)目按國家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及 HUB。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天 24 小時(shí)不間斷供水。 Ⅲ 級(jí)鋼 fy=400KN/m2 墻體： 磚混結(jié)構(gòu)177。 電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為～ 。老年 公寓樓 居室之間 進(jìn)行 良好隔聲處理和噪聲控制。 ② 居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。 （ 10 ） 室內(nèi)裝修 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 41 建筑 物 內(nèi)部墻體陽角部位， 均 做成圓角或切角，且在 。 陽臺(tái)欄桿扶手高度不小于 ， 采用 封閉式陽臺(tái)。 公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于 ，內(nèi)設(shè) 。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用 。 （ 2） 急救擔(dān)架長度 ，寬度 。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 37 統(tǒng)。 2） 緩坡樓梯踏步踏面寬度 ：公寓樓 不小于 300mm、活動(dòng)中心 不小于 320mm；踏面高度 ：公寓樓 不大于 150mm、活動(dòng)中心 不大于 130mm。 6） 通過式走道兩側(cè)墻面 和 高處設(shè) φ40 ～50mm 的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè) 。 （ 3） 過廳和走道 設(shè)計(jì)原則 ： 老年 公寓和活動(dòng)中心 過廳 和走道， 應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件 。 老年人體能衰退是 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 34 自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或 早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階踏步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。 3） 老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。根據(jù)學(xué)員的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的多功能教室，還設(shè)有圖書資料閱覽室、學(xué)員作品 陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。 人們隨著年齡的增長，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 31 失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。 項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致， 公寓樓設(shè)施完備， 釣魚場亭臺(tái)廊 榭 ， 項(xiàng)目區(qū) 鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。 項(xiàng)目的規(guī)劃 設(shè)計(jì) ，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 27 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指 標(biāo) （表 ） 序 號(hào) 項(xiàng) 目 指 標(biāo) 備 注 1 總用地面積 86670 m2 2 建筑占地面積 5132m2 3 總建 設(shè) 面積 50000m2 4 其中：計(jì)容積率面積 21188m2 5 不 計(jì)容積率面積 28812m2 6 總綠化用地 面積 520xxm2 7 建筑容積率 8 建筑覆蓋率 % 9 建筑綠化率 60 % 10 停車位 50輛 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 28 第 五 章 工程技術(shù)方案 項(xiàng)目組成 葉縣康樂苑老年公寓 新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，主要由 老年公寓樓、老年活動(dòng)中心大樓 和 廣場、門球場、釣魚場、種植場、 綠地、 花壇、池沼、道路 和其它 服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組 成 。 其他服務(wù)設(shè)施，可 提供滿足 入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供 500位老年人 室外 活動(dòng)的 廣 場 、綠地、廊亭、門球場、釣魚場、種植場等 。 該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。 該項(xiàng)目 緊鄰 葉縣縣城 主干道昆水 路，交通十分便利。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 22 7） 無 霜期 年 平均 無霜期 217天， 最長年份達(dá) 250天。一年四季皆有利于工程施工。 建設(shè)場地 葉縣康樂苑老年公寓 和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目， 位于 葉縣 城郊灰河北岸、昆水路以北、花木園以南、魚種場以西、 葉縣康樂苑老年公寓 院內(nèi)，建 設(shè)場址交通方便， 地勢平坦，地理位置優(yōu)越。 因此，葉縣 康樂苑 老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 是 非常必要 的 。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 17 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善， 葉縣 全縣人口的平均壽命大幅度提高， 老齡階段 人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大， “ 白發(fā)浪潮 ” 日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施 ， 使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。 河南省人民政府 《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 （ 豫政辦 〔 20xx〕 105 號(hào) ） 明確指出： 發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 要按照 “ 政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場推動(dòng) ”的原則 ， 逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感， 與 子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等 ，使他們 整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠 。 全省 老齡階段 人口已達(dá) 1122 萬 ，占總?cè)丝诘?%， 并將以每年 3%的速度繼續(xù)增長 ，據(jù) 《 河南省 老齡事業(yè)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃》的預(yù)測 ， “ 十一五 ” 期間，河南 老齡階段 人口預(yù)計(jì)年均增長 36萬多人。他對(duì)社會(huì)富有愛心，對(duì)養(yǎng)老事業(yè)極富熱心，對(duì)辦好 葉縣康樂苑老年公寓 、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模和服務(wù)范圍充滿信心。 20xx年、 20xx年連續(xù)兩次被評(píng)為全省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度最快、效益最好的十個(gè)縣（市）之一，享受擴(kuò)權(quán)縣待遇。礦產(chǎn)資源豐富， 主要有鹽、石油、煤、鐵、磷、鋁釩土、大理石、鉀、石墨、白云巖等 23 種，尤其是巖鹽分布面積400 平方公里，總儲(chǔ)量 2300 億噸，是全國第二大內(nèi)陸鹽田，氯化鈉含量 90％以上，品位居全國井礦 鹽之首。元、明、清屬南陽府， 1933 年屬南陽專區(qū)，1949年屬許昌地區(qū)， 1983 年 9 月劃歸平頂山市。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 10 第二章 項(xiàng)目 背景和 建設(shè)的必要性 中國巖鹽之都 —— 葉縣，位于河南省中部偏西南，地處黃淮平原與伏牛山余脈結(jié)合部，隸屬平頂山市，轄 5 個(gè)鎮(zhèn)、 13 個(gè)鄉(xiāng)， 580 個(gè)行政村，總面積 1387 平方公里，總?cè)丝? 萬 人 。 二期建設(shè)投資規(guī)模 3250萬元。 總 建設(shè) 面積 50000㎡，其中主體建筑工程 21188㎡ 。 項(xiàng)目擬建地 點(diǎn) 葉縣縣 城昆水路以北、花木園以南、魚種場以西、縣高。 葉縣康樂苑老年公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目 3 術(shù) 語 老年公寓 Apartment for the Aged 專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。養(yǎng)老從家庭走向社會(huì)，將成為一種趨向，不可避免地向我們走來。這源于改革開放以來人口 出生 率的下降、經(jīng)濟(jì)條件的提高和健康條件的改善等因素。夕陽是晚開的花，夕陽是陳年的酒，夕陽是遲到的愛，夕陽是未了的情，多少情愛，化作一片夕陽紅”！ 當(dāng)這動(dòng)聽的歌聲在耳畔響起，我們就