【正文】 里得到的數(shù)據(jù)顯示渭南的均價(jià)在 1200 左右，和上年的漲幅持平。在土地供應(yīng)量不會加大的情況下，房價(jià)還會增高。 開發(fā)區(qū)正處于建設(shè)開發(fā)階段，大片為開發(fā)綠地較多，其中一部分已被作為房地產(chǎn)用地征用，但目前尚無大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。二是，項(xiàng)膋 ⒌ 牡蕩謂系停 婊 杓平銜 禿蟆 ?br / ■ 市場缺乏規(guī)范和市場意識 在目前渭南房地產(chǎn)市場上，本地開發(fā)商占絕大多數(shù)，整個(gè)房產(chǎn)市場，幾乎沒有成熟的專業(yè)營銷策略機(jī)構(gòu)介入，在產(chǎn)品包裝和形象塑造逗較為簡單和草率。錦繡花園 60—130 平方米 多 層 外圍商鋪，內(nèi)置多層住宅樓。 宣傳：戶外，車體，口碑效應(yīng)等。 綠化：有一定的綠化面積，園區(qū) 布局精致。位于城市中心或毗鄰城市中心的房產(chǎn)項(xiàng)目優(yōu)勢明顯。 有 20％的渭南人居住戶型為一房，居住兩房和三房的各占 25％。 住宅類型： 渭南居民對高層住宅，以及小高層住宅顯然有著濃厚的興趣，調(diào)查結(jié)果顯示：打算購買高層住宅的占總調(diào)查人數(shù)的 23％。選擇 10—15 平方米的占總?cè)藬?shù)的 26％，選擇 8—10 平方米的占總?cè)藬?shù)的 20％，選擇 20 平方米以上的占 17％。 汽車行業(yè)研究 汽車行業(yè)分析報(bào)告 20xx79 （ 一 ） 行 業(yè) 架 構(gòu) 和 隸 屬 關(guān) 系 1 ． 隸 屬 關(guān) 系 中 國 汽 車 行 業(yè) 的 現(xiàn) 行 主 管 機(jī) 構(gòu) 是 國 家 機(jī) 械 工 業(yè) 局 。 （ 3 ） 轎 車 生 產(chǎn) 企 業(yè) 主 要 分 布 在 上 海 、 長 春 、 天 津 和 北 京 4 個(gè) 城 市 ， 產(chǎn) 量 占 全 國 的 90 ％ 。 隨 著 汽 車 工 業(yè) 的 發(fā) 展 ， 汽 車 工 業(yè) 職 工 總 數(shù) 總 體 來 講 呈 穩(wěn) 步 增 長 態(tài) 勢 。 據(jù) 有 關(guān) 部 門 統(tǒng) 計(jì) ， 到 1998 年 底 ， 汽 車 工 業(yè) 固 定 資 產(chǎn) 凈 值 為 億 元 , 比 上 年 增 長 % ； 固 定 資 產(chǎn) 原 值 為 億 元 , 比 上 年 增 長 % ； 汽 車 工 業(yè) 總 產(chǎn) 值 （ 現(xiàn) 行 價(jià) ） 為 億 元 ， 比 上 年 增 長 % ； 汽 車 工 業(yè) 增 加 值 為 億 元 ， 比 上 年 增 長 %[1] 。 其 中 汽 車 基 本 車 型 達(dá) 到 6 大 類 120 多 種 ； 各 類 改 裝 車 、 專 用 車 750 多 種 ； 摩 托 車 有 15 個(gè) 排 量 1000 多 個(gè) 品 種 ； 開 發(fā) 了 一 批 環(huán) 保 、 節(jié) 能 、 安 全 的 汽 車 和 零 部 件 產(chǎn) 品 ， 雙 燃 料 汽 車 已 投 放 市 場 ， 電 動 汽 車 已 進(jìn) 入 試 制 、 試 驗(yàn) 階 段 [1] 。 （ 五 ） 銷 售 和 利 潤 隨 著 汽 車 工 業(yè) 的 持 續(xù) 穩(wěn) 定 發(fā) 展 ， 尤 其 是 近 年 來 汽 車 工 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) 結(jié) 構(gòu) 的 不 斷 調(diào) 整 以 及 人 民 生 活 水 平 的 不 斷 提 高 ， 購 買 力 不 斷 增 強(qiáng) ， 形 成 了 潛 力 巨 大 的 消 費(fèi) 市 場 ， 使 汽 車 工 業(yè) 產(chǎn) 品 的 銷 售 量 及 銷 售 總 額 呈 逐 年 上 升 趨 勢 。 隨 著 汽 車 工 業(yè) 生 產(chǎn) 能 力 的 不 斷 增 強(qiáng) 及 市 場 需 求 的 變 化 ， 汽 車 產(chǎn) 品 結(jié) 構(gòu) 不 斷 調(diào) 整 ， 開 發(fā) 能 力 不 斷 增 強(qiáng) 。 近 年 來 ， 隨 著 汽 車 工 業(yè) 的 迅 猛 發(fā) 展 以 及 國 家 投 資 力 度 的 加 大 ， 汽 車 工 業(yè) 固 定 資 產(chǎn) 呈 現(xiàn) 為 逐 年 增 長 趨 勢 。 1998 年 汽 車 工 業(yè) 企 業(yè) 按 汽 車 生 產(chǎn) 量 劃 分 ： 產(chǎn) 量 在 1000 ～ 20xx 輛 以 下 的 汽 車 企 業(yè) 有 14 個(gè) ； 20xx ～ 5000 輛 以 下 的 汽 車 企 業(yè) 有 16 個(gè) ， 5 萬 輛 以 上 的 汽 車 企 業(yè) 有 10 個(gè) 。 （ 2 ） 客 車 除 微 型 客 車 外 ， 其 他 生 產(chǎn) 廠 家 相 當(dāng) 分 散 且 所 占 比 例 甚 小 。選擇1200—1300 元 /平方米的占總?cè)藬?shù)的 12％。選擇 25—30 或 30以上的各占 ％。調(diào)查結(jié)果顯示：選擇 60—80 的占總?cè)藬?shù)的 21％，選擇 80—100 的占總?cè)藬?shù)的 18％，選擇 100—120 之間的占 21％。 基本結(jié)論及相關(guān)數(shù)據(jù)： 居住面積： 市場調(diào)查結(jié)果顯示 ,渭南居民的居住面積多集中于 70——130 平方米之間。 綠化；有一定的綠化面積 配套：外圍商鋪，內(nèi)置住宅。 宣傳手段：戶外，車體，口碑宣傳等。 價(jià)格：處于渭南市場價(jià)格高端。 1900/平方米 獨(dú)立三棟 金水園 96—155 平方米 多層 ，小高層 外圍商鋪，內(nèi)置多層，小高層住宅樓。 ■ 社區(qū)配套簡單 渭南在開發(fā)或已開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目都普遍存在配套設(shè)施不完善的缺點(diǎn)。 中心區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)文化中心 ，配套完配，交通便捷，是大多渭南人理想的居住地。從預(yù)售的數(shù)量上看， 05 年的面積大大小于 04 年，這樣就知道 06 年的商品房供應(yīng)量會減少，雖然二手房市場開放，提供了住房的供應(yīng)量，但需要了解的是二手房交易以前就存在私下交易的現(xiàn)象，放開以后體現(xiàn)出來的只是在過戶登記上的量的增加，實(shí)質(zhì)上增加的供應(yīng)量不會有多大。 房地產(chǎn)交易部門提供的數(shù)據(jù)顯示， 04 年商品房交易過戶 1120 戶，面積 萬平方米， 05 年商品房交易過戶 1754 戶，面積 萬平方米。 渭南是中小城市 ,商品房價(jià)格一直是穩(wěn)定的增長，保持在 2％到 4％之間，但是從 20xx 年開始，渭南商品房價(jià)格突然飚升，在那一年里房價(jià)漲幅達(dá)到 10％到 15％之間，達(dá)到均價(jià) 1100 元左右。全市房地產(chǎn)市場呈持續(xù)快速發(fā)展的勢頭，總體形勢是：供需兩旺，基本平衡；商品房價(jià)格穩(wěn)中有升，持續(xù)發(fā)展；普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房結(jié)構(gòu)合理。 十幾年間，渭南的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了三個(gè)階段。 渭南市各地段房屋均價(jià)表 作者： admin 添加時(shí)間： 20xx316 11:09:23 渭南市各地段房屋均價(jià)表 (元 ) 路段 住宅 商用 存量（二手房） 新建 存量（二手房） 新建 老城 700 1000 20xx 2300 東風(fēng)街東段 1000 1300 3200 3800 東風(fēng)街中段 1150 1350 6000 6500 東風(fēng)街西段 1200 1450 6000 6500 民主路 1100 1250 4500 4200 朝陽路東段 1200 1300 5200 5800 朝陽路中段 1200 1300 5200 5800 朝陽路西段 1300 1550 6000 6500 解放路中段 1300 1400 4500 5000 解放路南段 1300 1400 4000 4500 前進(jìn)路南段 1300 1400 5000 5500 前進(jìn)路中段 1300 1550 5500 6000 前進(jìn)路北段 1200 1300 4000 4500 二馬路 1000 1250 3500 4000 三馬路東段 1000 1300 3000 3500 三馬路西段 1000 1300 3000 3500 四馬路東段 1100 1300 2500 3000 四馬路中段 1100 1300 2500 3000 四馬路西段 1100 1300 3000 3500 西一路南段 1100 1200 4000 4500 西一路中段 1200 1350 6000 6800 西一路北段 1100 1300 4000 4500 西二路中段 1200 1400 5000 6000 西二路南段 1000 1200 3500 2200 西三路中段 1200 1400 4500 5000 西四路中段 1200 1400 4500 4500 西五路中段 1200 1400 4500 4300 渭清路 1200 1300 4000 4500 開發(fā)區(qū) 1100 1300 4000 4500 小高層均價(jià)表 (元 ) 西四路 2400 四馬路 20xx 崛起中的渭南房地產(chǎn)業(yè) 作者：扁勇軍 添加時(shí)間： 20xx316 11:06:36 地處西北內(nèi)陸的渭水之南，秦嶺以北，一座現(xiàn)代化的中型都市 渭南正悄然崛起。對新政出臺后和消費(fèi)者的批評，不要過多埋怨，面是如何利用這些政策意見去創(chuàng)出一條新路，被市場接受，被消費(fèi)者看好。筆者認(rèn)為，根據(jù)國內(nèi)外社會發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，人口和生產(chǎn)要素進(jìn)程一步向城鎮(zhèn)集中轉(zhuǎn)化，其促進(jìn)城市化的作用是不會變的。 一、 充分認(rèn)識當(dāng)前國家政策的戰(zhàn)略意義 自去年以來，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國家出臺了一系列調(diào)控政策，據(jù)統(tǒng)計(jì)，到今年 8 月調(diào)控政 策已出臺 12 項(xiàng)之多。全國第一個(gè)國際知名機(jī)電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓(xùn)中心的建立、大型相關(guān)展會的組織對市場交易形成強(qiáng)有力的支持。加之有十分富裕的土地資源，保證了市場的可延展性，這是中心的區(qū)位優(yōu)勢。條件成熟后，建立資本市場、項(xiàng)目市場、產(chǎn)權(quán)市場、品牌市場等相關(guān)生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護(hù)航。我市場主要擬在五個(gè)方面向客戶提供服務(wù)：信息流服務(wù)、質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)、物流服務(wù)、商流服務(wù)、資金流服務(wù)、管理流服務(wù)。 全省工業(yè)化進(jìn)程現(xiàn)實(shí)、顯著和強(qiáng)有力的推進(jìn)器 我省已經(jīng)確定把推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程作為全省的核心經(jīng)濟(jì)工作之一，是全省經(jīng)濟(jì)工作中的重中之重。這種市場結(jié)構(gòu)容易導(dǎo)致經(jīng)營戶短期行為，低價(jià)傾銷、無序競爭嚴(yán)重；市場假冒偽劣充斥，甚至出現(xiàn)一 些產(chǎn)品和企業(yè) “優(yōu)汰劣勝 ”的所謂 “逆向選擇 ”，不能建立規(guī)范、高效、系統(tǒng)的市場體系，嚴(yán)重影響我省機(jī)電五 金產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量、高水平、國際標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展。目前長沙機(jī) 電五金市場，規(guī)模效應(yīng)明顯和對產(chǎn)業(yè)帶動力強(qiáng)的批發(fā)市場幾乎沒有，低水平重復(fù)比較嚴(yán)重，形成我市機(jī)電五金市場 “散、小、亂、差 ”的局面，也增大了管理難度。而且中國五金制品協(xié)會和五金商會指出： 20xx 年 10 月 10 日至 12 日至，每年在上海舉辦國際五金展覽會，并準(zhǔn)備用 5 年左右的時(shí)間，將上海國際五金展培育成為僅次于德國科隆和美國芝加哥的世界第三大五金專業(yè)展，使上海成為國際五金大市場。 第三部分 我省機(jī)電五金行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和機(jī)遇挑戰(zhàn) 我省機(jī)電五金產(chǎn)業(yè)與國內(nèi)先進(jìn)水平的相對比較 我國的機(jī)電五金市場主要分布在 浙江、江蘇、上海、廣東和山東等地，其中浙江、江蘇和廣東最為突出。 臺灣曾是 “亞洲四小龍 ”之一，機(jī)械、電子等工業(yè)已具備較大規(guī)模，成為臺灣經(jīng)濟(jì)的主體，去年臺灣機(jī)電產(chǎn)業(yè)出口總值為六百六十八億美元，占出口總值五成四的比 重；尤其是信息產(chǎn)業(yè)和半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，分別居世界第三和第四位，優(yōu)勢明顯。 2）產(chǎn)品品種少、水平低、質(zhì)量差，不適應(yīng)市場需求結(jié)構(gòu)的變化。 而擁有世界 1/5 人口的中國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民消費(fèi)的巨大內(nèi)需是首要動力。 海外機(jī)電市場一直是機(jī)電產(chǎn)業(yè)的重要市場。 從機(jī)電產(chǎn)業(yè)來看 ，八十年代以后我國也已經(jīng)成為全球機(jī)電生產(chǎn)和出口大國。 一個(gè)輻射全省甚至全國的機(jī)電五金市場的建立，相當(dāng)于把原料采購和銷售市場開到了企業(yè)的門口，對于全省機(jī)電五金生產(chǎn)企業(yè)的作用無疑是積極和有力的。湖南（國際）機(jī)電五金博覽交易中心就是我省這樣一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)、高要求新市場體系的旗艦。而東部省份廣東、山東、江蘇、浙江 10 年間工業(yè)總產(chǎn)值在全國的比重持續(xù)上升，特別是廣東上升較快，由第 4 位躍居榜首。 工業(yè)化的進(jìn)程一般要經(jīng)歷三個(gè)階段 一、社會效應(yīng)：市場對于全省經(jīng)濟(jì)大局的作用 推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程 根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)上的配第 ——克拉克定理，經(jīng)濟(jì)發(fā)展而產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變的一般規(guī)律是：勞動力先從農(nóng)業(yè)流向制造業(yè)，再從制造業(yè)流向商業(yè)和服務(wù)業(yè)；因此三次產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值變動規(guī)律先是第二產(chǎn)業(yè)比重逐步提高，然后是第三產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重逐漸