合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度管理規(guī)定[推薦](存儲(chǔ)版)
【正文】 保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書》中對(duì)住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。⒊對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》以購(gòu)買者購(gòu)買的套(幢)發(fā)放。，答復(fù)和處理的時(shí)限；第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購(gòu)銷合同的補(bǔ)充約定。第十四條 銷售其他商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第十條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，生產(chǎn)廠家另有使用說(shuō)明書的，應(yīng)附于《住宅使用說(shuō)明書》中。(二)結(jié)構(gòu)類型。(七)經(jīng)兩個(gè)市級(jí)以上有資格的工程質(zhì)量檢測(cè)部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無(wú)法修復(fù)的住宅予以退換。第六條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)工程名稱、區(qū)位、幢號(hào)、房號(hào)。第二條 本規(guī)定適用于具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)出售的商品住宅。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線位置和不當(dāng)裝修等行為造成的質(zhì)量問(wèn)題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（六）門、窗類型及使用注意事項(xiàng)。第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。（二）符合住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。第三條本市商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度。合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦公室（以下簡(jiǎn)稱市監(jiān)管辦）負(fù)責(zé)具體管理工作。（五）用戶報(bào)修、來(lái)信來(lái)訪及投訴的受理單位、電話號(hào)碼以及答復(fù)和處理的時(shí)限。第九條 《住宅使用說(shuō)明書 》 應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、規(guī)格、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提示使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：（一）開發(fā)建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工安裝單位，主要設(shè)備、器具生產(chǎn)廠家。（九）節(jié)能、環(huán)保等方面的說(shuō)明和注意事項(xiàng)。第十四條其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。第四條 合肥市建設(shè)委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱市建委)主管本市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書制度的工作。(四)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長(zhǎng)保修期。(五)有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說(shuō)明書》中對(duì)住戶合理使用保養(yǎng)和維護(hù)住宅應(yīng)有保修責(zé)任區(qū)分的提示。第十七條 本規(guī)定由市建委負(fù)責(zé)解釋。第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)；地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；六窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備１個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶。(摘自《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》)房屋建筑工程質(zhì)量保修書（示范文本）人（發(fā)包全人（稱全稱））：：____________________________________________________________________________________承包____________________________________________________________________________________發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)______________________________________________________
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