【正文】 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌褂谜f明書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照本規(guī)定自行設計、印制，報市開發(fā)辦備案。par(九)其他需說明的問題。第九條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、規(guī)格、性能、標準等作出說明,并提示使用注意事項，一般應當包含以下內容：(一)開發(fā)單位、設計單位、施工安裝單位,主要設備、器具生產(chǎn)廠家，委托工程監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位。(六)用戶報修、來信來訪及投訴的受理單位、電話號碼以及答復和處理的時限。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。第二篇：關于合肥市商品住宅實行質量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定的通知關于合肥市商品住宅實行質量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定的通知第一條 為規(guī)范本市商品住宅銷售行為，完善商品住宅質量管理和售后服務制度，切實維護住房消費者的合法權益，根據(jù)建設部《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，結合本市實際，制定本規(guī)定。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《 住宅使用說明書 》 中對住戶合理使用保養(yǎng)和維護住宅應有保修責任區(qū)分的提示。（五）有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。第六條 《住宅質量保證書 》 應當包括以下內容：（一）工程名稱、區(qū)位、幢號、房號。第二條本規(guī)定適用于具有開發(fā)資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內出售的商品住宅。第五條 《住宅質量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔相應質量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按 《住宅質量保證書》 的約定，承擔保修或者退換責任。（六）經(jīng)兩個市級以上有資格的工程質量檢測部門的鑒定，住宅結構質量不合格且無法修復的住宅予以退換。（二）結構類型。（十）其他需說明的問題。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結合實行 《 住宅質量保證書》 和 《 住宅使用說明書 》 制度，進一步強化質量意識，建立、健全質量保證體系，加強對商品住宅的質量管理，并明確與勘測、設計、施工、監(jiān)理、材料、構配件、設備供應等各相關單位的質量責任。合肥市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)負責具體管理工作。(五)正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期限。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應當辦理交付驗收手續(xù)，并由用戶在10日內全面驗收。(六)門、窗類型及使用注意事項。因用戶使用不當或擅自改動結構、設備、管線位置和不當裝修等行為造成的質量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔保修責任；因用戶自身原因造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。第十八條 本規(guī)定從1998年10月1日起施行。，答復和處理的時限；第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。第十一條 《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。⒊對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修?！蹲≌|量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。本工程質量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。第十五條 本規(guī)定從1998年9月1日起實施。第九條 住宅中配置的設備、設施，和平廠家另有使用說明書的，應附于《住宅使用說明書》中。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。具體保修的內容，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________