【正文】 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌褂谜f明書》由各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依照本規(guī)定自行設(shè)計(jì)、印制，報(bào)市開發(fā)辦備案。par(九)其他需說明的問題。第九條 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、規(guī)格、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,并提示使用注意事項(xiàng)，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：(一)開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工安裝單位,主要設(shè)備、器具生產(chǎn)廠家，委托工程監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位。(六)用戶報(bào)修、來信來訪及投訴的受理單位、電話號(hào)碼以及答復(fù)和處理的時(shí)限。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。第二篇：關(guān)于合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定的通知關(guān)于合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定的通知第一條 為規(guī)范本市商品住宅銷售行為，完善商品住宅質(zhì)量管理和售后服務(wù)制度，切實(shí)維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《 住宅使用說明書 》 中對住戶合理使用保養(yǎng)和維護(hù)住宅應(yīng)有保修責(zé)任區(qū)分的提示。（五）有關(guān)設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。第六條 《住宅質(zhì)量保證書 》 應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）工程名稱、區(qū)位、幢號(hào)、房號(hào)。第二條本規(guī)定適用于具有開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)出售的商品住宅。第五條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按 《住宅質(zhì)量保證書》 的約定，承擔(dān)保修或者退換責(zé)任。（六）經(jīng)兩個(gè)市級以上有資格的工程質(zhì)量檢測部門的鑒定，住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法修復(fù)的住宅予以退換。（二）結(jié)構(gòu)類型。（十）其他需說明的問題。第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要結(jié)合實(shí)行 《 住宅質(zhì)量保證書》 和 《 住宅使用說明書 》 制度，進(jìn)一步強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，建立、健全質(zhì)量保證體系，加強(qiáng)對商品住宅的質(zhì)量管理，并明確與勘測、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料、構(gòu)配件、設(shè)備供應(yīng)等各相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任。合肥市城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)負(fù)責(zé)具體管理工作。(五)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期限。第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶在10日內(nèi)全面驗(yàn)收。(六)門、窗類型及使用注意事項(xiàng)。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線位置和不當(dāng)裝修等行為造成的質(zhì)量問題，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條 本規(guī)定從1998年10月1日起施行。，答復(fù)和處理的時(shí)限；第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套(幢)發(fā)放。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。第十五條 本規(guī)定從1998年9月1日起實(shí)施。第九條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施，和平廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________