【正文】 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。第十三條 《住宅質(zhì)量保證書》由市建委統(tǒng)一印制，由市開發(fā)辦統(tǒng)一發(fā)放。(八)承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位應注意事項的說明。用戶驗收簽字認可后,自行添置、改動設備、設施的，由用戶自行承擔維修責任。管道堵塞為2個月；供冷、供熱系統(tǒng)和設備為1個供冷期或采暖期；其它部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品住宅購銷合同的補充約定。、第十七條本規(guī)定從 1998 年 10 月 1 日起施行。第十一條 《住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》 以套（幢）發(fā)放，每套（幢）住宅均應附有各自的 《 住宅質(zhì)量保證書 》 和 《 住宅使用說明書 》。（四）上水、下水、供電、燃氣、熱力、網(wǎng)絡通訊、有線電視、智能化和安保、消防等設施配置的說明和使用注意事項。第七條住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶之日起計算，保修期限不應低于本規(guī)定第六條規(guī)定的期限。商品住宅售出后，委托物業(yè)服務企業(yè)等單位維修的，應當在《住宅質(zhì)量保證書 》 中明示所委托的單位。第一篇：合肥市商品住宅實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定[推薦]《合肥市商品住宅實行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定》（市政府常務會議2026修訂）第一條為規(guī)范本市商品房屋銷售行為，完善商品房屋質(zhì)量管理和售后服務制度，切實維護住房消費者合法權益，根據(jù)國務院《建設工程質(zhì)量管理條例》、《民用建筑節(jié)能管理條例》，建設部《 商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》、《商品房銷售管理辦法》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，省建設廳《安徽省住宅工程質(zhì)量回訪保修和投訴受理辦法》，結合本市實際，制定本規(guī)定?！蹲≌|(zhì)量保證書》 可以作為商品房買賣合同的補充約定。（七）因工程質(zhì)量保修、退還住房引起的糾紛的解決辦法。（三）裝飾裝修注意事項。第十條住宅中配置的設備、設施，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應附于《 住宅使用說明書 》 中。第十六條對不按照本規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由原資質(zhì)審批部門予以警告、責令限期改正、降低資質(zhì)等級，并可處以1萬元以上2萬元以下的罰款，同時將其不良經(jīng)營行為記入企業(yè)信用檔案。第五條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔相應質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修或退換責任。屋面防水為3年；土建為1年，具體包括：墻面、樓(地)面空鼓、開裂、大面積起砂；墻面、頂棚抹灰層脫落，吊頂破損；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏；門窗翹裂、油漆起殼、開裂、脫落，五金件損壞；衛(wèi)生潔具為1年；電氣管線、上下水管線及燈具、電器開關為6個月。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對用戶在驗收期間發(fā)現(xiàn)的設備、設施運行的質(zhì)量問題應及時予以解決。(七)配電負荷。對超過保修期限或不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應承擔保修責任的修補項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依用戶請求，進行有償維修，另行收取維修費用。第三篇：商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第一條 為加強商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務質(zhì)量和水平，維護商品住宅消費者的合法權益，制定本規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。每套(幢)住宅均應附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。第四條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。第八條 《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：、設計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應注明監(jiān)理單位；；、裝飾注意事項；、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；、窗類型，使用注意事項；；、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；。第十四條 本規(guī)定由建設部負責解釋。三、質(zhì)量保修責任⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。發(fā) 包 人（公章）：承 包 人（公章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：年 月 日年 月 日