【正文】 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用預(yù)售資金的，依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定依法處理。新建商品房預(yù)售資金（以下簡稱“預(yù)售資金”），是指開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房在首次登記完成前預(yù)先出售給買受人，由買受人按網(wǎng)簽《商品房買賣合同》約定條款支付的全部購房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等）。即：（7層）及小高層（811層）商品房，建筑主體完成地面總層數(shù)的二分之一以上；（12層以上）商品房，建筑主體完成地面總層數(shù)的三分之一以上；，建筑主體完成地面總層數(shù)的三分之二以上；并轉(zhuǎn)為在建工程抵押；第六條商品房預(yù)售許可實(shí)行紙質(zhì)和網(wǎng)上審批，同步辦理。（二）預(yù)售資金監(jiān)管期限，自監(jiān)管開發(fā)項(xiàng)目核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》開始，至該項(xiàng)目辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記為止。重點(diǎn)監(jiān)管資金采取“先擔(dān)保，后轉(zhuǎn)存”方式。，可申請使用剩余非重點(diǎn)監(jiān)管資金，同時(shí)可使用50%的重點(diǎn)監(jiān)管資金；，可申請剩余重點(diǎn)監(jiān)管資金；，開發(fā)企業(yè)可持相關(guān)材料向監(jiān)管部門申請解除預(yù)售資金監(jiān)管。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)申請預(yù)售許可的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其預(yù)售資金的存入、支出、使用及監(jiān)督管理，適用本辦法。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售方案中明確預(yù)售資金監(jiān)管的以下事項(xiàng)：項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用；項(xiàng)目用款計(jì)劃；選定的監(jiān)管銀行，并提交與銀行簽訂的商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議（以下簡稱監(jiān)管協(xié)議）；專用賬戶名稱、賬號；涉及其他情況。依照?同步交用辦法?進(jìn)行分期建設(shè)的，每一期內(nèi)的項(xiàng)目，只能委托一家監(jiān)管銀行。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人約定分期付款，并簽訂市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委制定的分期付款格式商品房預(yù)售合同的，分期付款額度視同納入監(jiān)管的預(yù)售資金。結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點(diǎn)，提交勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽字的?主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表?。購房人可以通過市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。第二十八條 市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和銀行工作人員在商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作中存在玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等行為的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。主要履行以下職責(zé)：(一 督促檢查商品房預(yù)售資金監(jiān)管的實(shí)施情況；(二 辦理商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的備案工作；(三 受理商品房預(yù)售資金收繳、使用中違法違規(guī)行為的投訴處理；(四 商品房預(yù)售資金監(jiān)管其他有關(guān)工作。未簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書的項(xiàng)目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房買賣合同》預(yù)售備案登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房預(yù)售資金存入資金賬戶的證明。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第十八條監(jiān)管項(xiàng)目的工程監(jiān)理單位提供虛假的監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程施工完成證明，造成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因超前超額支取商品房預(yù)售資金而影響工程按期竣工的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并將其行為記入企業(yè)的誠信檔案。第二十四條本辦法自2010年11月1日起施行，施行之前已經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目不適用本辦法。第十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料申請開立資金賬戶，騙取工程建設(shè)資金、擅自截取挪用購房人預(yù)購房款或者不將購房人預(yù)購房款存入資金賬戶的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)立即停止該監(jiān)管項(xiàng)目的銷售，并責(zé)令其限期改正。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對監(jiān)管項(xiàng)目的預(yù)售資金入賬情況、工程建設(shè)進(jìn)度和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。購房人按揭貸款購買商品房的，其按揭貸款由貸款銀行直接劃入資金賬戶。簽訂商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議后，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)發(fā)放資金賬戶賬號，用于申請辦理監(jiān)管項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》。人民銀行、銀監(jiān)部門負(fù)責(zé)對監(jiān)管銀行的預(yù)售資金監(jiān)管行為進(jìn)行監(jiān)督檢查?？辈靻挝?、設(shè)計(jì)單位違反上述規(guī)定的，由市或區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門移交相關(guān)管理部門予以處理。入賬資金超出重點(diǎn)監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除購房合同的，由房 5地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。第十八條 進(jìn)入專用賬戶的預(yù)售資金數(shù)額超過重點(diǎn)監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向監(jiān)管銀行申請將超出部分轉(zhuǎn)出，優(yōu)先用于工程建設(shè)。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已辦理賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力公證的工程款支付擔(dān)保所擔(dān)保的工程款額度，可以從重點(diǎn)監(jiān)管額度中相應(yīng)抵扣，但其抵扣額度不得超過重點(diǎn)監(jiān)管額度的20%。完成初始登記并達(dá)到購房人可單方辦理轉(zhuǎn)移登記的條件節(jié)點(diǎn)前，專用賬戶內(nèi)的資金不得低于項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用的5%。第二章 一般規(guī)定第五條 本辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指購房人按照商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的全部購房款。第五章附則第十條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，在2013年出臺(tái)的《XX縣商品房預(yù)售款監(jiān)管暫行規(guī)定》（X府辦發(fā)〔2013〕X9號）文件同時(shí)廢止。監(jiān)管商品房預(yù)售資金按節(jié)點(diǎn)撥付。新開發(fā)項(xiàng)目在首次辦理商品房預(yù)售時(shí)，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度為該監(jiān)管項(xiàng)目總預(yù)售款的10%，超出10%以上的資金為非重點(diǎn)監(jiān)管資金。開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售資金必須用于有關(guān)工程建設(shè)。申請商品房預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟、不得分層、分單元預(yù)售。第三篇：XX縣商品房預(yù)售管理暫行辦法XX縣商品房預(yù)售管理暫行辦法第一章總則第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)我縣商品房預(yù)售管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場正常秩序，保障商品房交易雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《XX市中心城區(qū)商品房預(yù)售管理暫行辦法》（x市建字〔2020〕x號）文件，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。符合預(yù)售資金使用條件的，規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門應(yīng)在1個(gè)工作日內(nèi)作出同意撥付的意見。預(yù)售資金包括批準(zhǔn)預(yù)售后的定金、一次性付款、分期付款、按揭首付款及貸款、公積金首付款及貸款、以及土地和項(xiàng)目抵押貸款等全部銷售收入。第十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托具有營銷資格的代理機(jī)構(gòu)銷售。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可后應(yīng)與規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門、相關(guān)金融機(jī)構(gòu)簽訂《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》。本辦法所稱商品房預(yù)售，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)尚未竣工的房屋預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。第二十七條 買受人應(yīng)當(dāng)自預(yù)售的商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。第二十一條 住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間、位具有明確范圍界限的單位進(jìn)行銷售。第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所向買受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同、設(shè)置抵押權(quán)的基本情況和商品房買賣合同示范文本等文件和材料。商品房預(yù)售管理部門應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。對房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象進(jìn)度的審查，項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)組織二名以上工作人員現(xiàn)場察看，做好錄像、照相等形象記錄，并存檔備查。第五條 省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房預(yù)售管理工作。第一篇：《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》（推薦）《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》各設(shè)區(qū)市建設(shè)局、房管局：為維護(hù)商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，規(guī)范商品房預(yù)售行為，我廳組織制訂了《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。禁止對商品房惡