【正文】 當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供權(quán)屬登記所必需的相關(guān)證明等文件。第三十一條 本辦法自2006年1月1日起施行。第三條 市規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)市城區(qū)商品房預(yù)售管理工作，并指導(dǎo)全市商品房預(yù)售管理工作。第五條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；（三）國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)或相關(guān)證明文件；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；（五）按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明；（六）提供后續(xù)資金來(lái)源保障方案、工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；（七）商品房預(yù)售方案（需說(shuō)明商品房位置、竣工交付日期、裝修標(biāo)準(zhǔn)、前期物業(yè)服務(wù)、銷(xiāo)售方式、優(yōu)惠措施、經(jīng)營(yíng)性或非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施及其產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容）；（八）具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪企業(yè)出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告和施工總平面圖。第三章 商品房預(yù)售管理第八條 各縣區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門(mén)要健全網(wǎng)上簽約平臺(tái)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同必須實(shí)行網(wǎng)上簽約。第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，由規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售，撤銷(xiāo)預(yù)售許可證。第十八條 開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)的金融機(jī)構(gòu)必須具備資金監(jiān)管能力，不具備相應(yīng)監(jiān)管能力的金融機(jī)構(gòu)不得開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)。第二十條 一個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目原則上只能設(shè)立一個(gè)監(jiān)管賬戶(hù)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案時(shí)必須提供監(jiān)管銀行繳款證明。第五章 責(zé)任追究第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品預(yù)售許可證》擅自預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定依法處理。第二十八條規(guī)劃建設(shè)和住房行政主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊將給予責(zé)任追究和依法依規(guī)處理。第二條本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)發(fā)企業(yè)”）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。第三條XX縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是商品房預(yù)售主管部門(mén)。第五條申請(qǐng)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件（一）已交付全部土地使用出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。第七條商品房預(yù)售買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。（一）預(yù)售資金監(jiān)管，遵循“多方參與、專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用、節(jié)點(diǎn)控制”的原則。（四）開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，應(yīng)在售樓部公示預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶(hù)名稱(chēng)和賬號(hào)。（七）重點(diǎn)監(jiān)管資金監(jiān)管。重點(diǎn)預(yù)售資金按以下該項(xiàng)目商品房銷(xiāo)售進(jìn)度比例轉(zhuǎn)存。，申請(qǐng)額度不超過(guò)非重點(diǎn)資金的50%。第四章罰則第九條開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房中有違規(guī)銷(xiāo)售、不按期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售商品房、未實(shí)行商品房銷(xiāo)售信息公示、不按規(guī)定發(fā)布商品房預(yù)售廣告、將不符合交付條件的住房交付使用、延期交房、延期辦證等違法違規(guī)行為的，將依據(jù)房地產(chǎn)管理相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰，同時(shí)記入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，并在媒體公開(kāi)曝光。第四篇：北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法第一章 總則第一條 為加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專(zhuān)款專(zhuān)用，根據(jù)?中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法?、?城市商品房預(yù)售管理辦法?（建設(shè)部令第131號(hào)）、?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知?（建房[2010]53號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的具體實(shí)施。第六條 商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用賬戶(hù)），并對(duì)其中用于項(xiàng)目工程建設(shè)的資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。其中，住宅項(xiàng)目應(yīng)包括?北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、2公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法?（京建法[2007]99號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)?同步交用辦法?）規(guī)定的住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施達(dá)到同步交付使用條件所需的建設(shè)費(fèi)用。第十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)確定項(xiàng)目的監(jiān)管銀行。第十一條 項(xiàng)目預(yù)售過(guò)程中，監(jiān)管銀行原則上不得變更。依據(jù)?關(guān)于印發(fā)?關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程保證擔(dān)保的暫行辦法?的通知?（京建法?2008?134號(hào)）列入“重點(diǎn)監(jiān)管企業(yè)名單”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不得抵扣。購(gòu)房人申請(qǐng)抵押貸款的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供專(zhuān)用賬戶(hù)作為貸款到賬賬戶(hù)。第十九條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在資金使用節(jié)點(diǎn)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金的，應(yīng)當(dāng)持以下材料向監(jiān)管銀行提出書(shū)面申請(qǐng)：地下結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)，提交勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽字的?地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表?。第二十條 監(jiān)管銀行收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。第二十二條 市、區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)公示已批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目的建設(shè)方案、工程進(jìn)度情況等。第二十四條 有下列情形之一的，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)書(shū)面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動(dòng)應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)監(jiān)督專(zhuān)用賬戶(hù)內(nèi)資金的使用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的；預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。第二十七條 對(duì)違反本辦法規(guī)定擅自撥付商品房預(yù)售資金的監(jiān)管銀行，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同相關(guān)部門(mén)按有關(guān)規(guī)定處理。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目(含經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房等，其預(yù)售資金的收繳、使用和監(jiān)督管理工作，適用本辦法。市、縣(市 房地產(chǎn)行政主管部門(mén)具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的商品房資金監(jiān)督管理。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況，按照商品房預(yù)售許可規(guī)?；蛘呓ㄔO(shè)項(xiàng)目全部作為獨(dú)立的預(yù)售資金監(jiān)管對(duì)象(下稱(chēng)“監(jiān)管項(xiàng)目”，在當(dāng)?shù)劂y行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)開(kāi)立商品房預(yù)售資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)(下稱(chēng)“資金賬戶(hù)”。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，按照法律、法規(guī)規(guī)定，在向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提供的商品房預(yù)售方案中應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一 商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書(shū)；(二 監(jiān)管銀行預(yù)發(fā)放的資金賬戶(hù)賬號(hào)；(三 監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表；(四 監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃。第九條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議履行義務(wù)，配合相關(guān)部門(mén)共同做好商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑購(gòu)房人在監(jiān)管銀行的繳款憑證為購(gòu)房人開(kāi)具售房收款票據(jù)。第十三條監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)按照監(jiān)管項(xiàng)目分別建立商品房預(yù)售資金收繳、支出臺(tái)賬，并根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程預(yù)算清冊(cè)、資金使用計(jì)劃等要求嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金使用申請(qǐng)，符合條件的，自申請(qǐng)之日起二個(gè)工作日內(nèi)付款。第十五條各地各有關(guān)部門(mén)要按照國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開(kāi)展商品房預(yù)售資金的監(jiān)管。第十六條商品房監(jiān)管項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑相關(guān)證明材料向監(jiān)管銀行提出資金賬戶(hù)撤銷(xiāo)申請(qǐng)。同時(shí)，將其行為記入企業(yè)的誠(chéng)信檔案和人民銀行的企業(yè)征信系統(tǒng)。第二十一條參與商品房預(yù)售資金監(jiān)管的有關(guān)部門(mén)、機(jī)構(gòu)和工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、泄露企業(yè)秘密的，由有關(guān)部門(mén)依法依紀(jì)追求責(zé)任。