【正文】 ，不要泛泛地問。四、營(yíng)業(yè)成本的檢查房地產(chǎn)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法為：可售面積單位工程成本＝成本對(duì)象總成本247。配套設(shè)施成本結(jié)轉(zhuǎn)是否正確通過現(xiàn)場(chǎng)檢查看有無可有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施（如商店、銀行、郵電所），這些配套設(shè)施如何結(jié)轉(zhuǎn)成本，有無直接列入開發(fā)成本現(xiàn)象。六、管理費(fèi)用的檢查人工費(fèi)用的檢查管理費(fèi)用中工資三費(fèi)超標(biāo)準(zhǔn)列支，造成多列費(fèi)用，減少應(yīng)納稅所得額，少納企業(yè)所得稅。七、銷售費(fèi)用的檢查銷售人員的人數(shù)以及提成工資、獎(jiǎng)勵(lì)等末如實(shí)納入企業(yè)正常人員工資管理，而是直接混入其他銷售費(fèi)用中列支，銷售人員數(shù)量隨意性大，工資支出較多。八、開發(fā)間接費(fèi)用的檢查審查費(fèi)用的發(fā)生原始憑證是否真實(shí)合法。為更加準(zhǔn)確、全面掌握開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)資料，可以到計(jì)委（發(fā)改委）、建委、規(guī)劃、土地、房管等部門調(diào)查落實(shí)其土地面積、土地使用權(quán)、建筑面積、可銷售面積、已銷售面積的確權(quán)時(shí)間和相關(guān)數(shù)據(jù)?；榫志唧w職責(zé)由國(guó)家稅務(wù)總局依照《稅收征管法》、《稅收征管法細(xì)則》有關(guān)規(guī)定確定。2．舉報(bào)案件的選案稅收違法案件舉報(bào)中心應(yīng)當(dāng)對(duì)檢舉信息進(jìn)行分析篩選，區(qū)分不同情形，經(jīng)稽查局局長(zhǎng)批準(zhǔn)后分別處理：（1）線索清楚，涉嫌偷稅、逃避追繳欠稅、騙稅、虛開發(fā)票、制售假發(fā)票或者其他嚴(yán)重稅收違法行為的，由選案部門列入案源信息。以前是在檢查環(huán)節(jié)立案，現(xiàn)在是選案后就立案，檢查環(huán)節(jié)立案易有弊端，檢查人員循私舞弊，發(fā)現(xiàn)達(dá)到立案標(biāo)準(zhǔn)的，采取方法降低案值以求達(dá)不到立案標(biāo)準(zhǔn)，立案就要形成案卷，該移送司法機(jī)關(guān)的要移送，現(xiàn)在只要是選案對(duì)象全部立案，杜絕這種私弊現(xiàn)象。被查對(duì)象拒不打開或者拒不提供的，經(jīng)稽查局局長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以采用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段對(duì)該電子信息系統(tǒng)進(jìn)行直接檢查，或者提取、復(fù)制電子數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查，但所采用的技術(shù)手段不得破壞該電子信息系統(tǒng)原始電子數(shù)據(jù)，或者影響該電子信息系統(tǒng)正常運(yùn)行。A．稅務(wù)稽查由稅務(wù)局稽查局依法實(shí)施B．稽查局主要職責(zé)是依法對(duì)納稅人納稅情況進(jìn)行審核C．稽查局查處稅收違法案件時(shí)，實(shí)行選案、檢查、審理、執(zhí)行分工制約原則D．稅務(wù)稽查的基本任務(wù)，是依法查處稅收違法行為，保障稅收收入，維護(hù)稅收秩序，促進(jìn)依法納稅A B C D 【正確答案】B 稅收違法案件舉報(bào)中心應(yīng)當(dāng)對(duì)檢舉信息進(jìn)行分析篩選，區(qū)分不同情形，經(jīng)稽查局局長(zhǎng)批準(zhǔn)后分別處理。4．檢查環(huán)節(jié)納稅人的權(quán)利：檢查結(jié)束前，檢查人員可以將發(fā)現(xiàn)的稅收違法事實(shí)和依據(jù) 2告知被查對(duì)象；必要時(shí)，可以向被查對(duì)象發(fā)出《稅務(wù)事項(xiàng)通知書》，要求其在限期內(nèi)書面說明，并提供有關(guān)資料；被查對(duì)象口頭說明的，檢查人員應(yīng)當(dāng)制作筆錄，由當(dāng)事人簽章。如果納稅人不能提供納稅擔(dān)保，經(jīng)縣以上稅務(wù)局（分局）局長(zhǎng)批準(zhǔn)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以采取下列稅收保全措施：①書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)凍結(jié)納稅人的金額相當(dāng)于應(yīng)納稅款的存款；②扣押、查封納稅人的價(jià)值相當(dāng)于應(yīng)納稅款的商品、貨物或者其他財(cái)產(chǎn)。分級(jí)分類稽查應(yīng)當(dāng)結(jié)合稅收違法案件查處、稅收專項(xiàng)檢查、稅收專項(xiàng)整治等相關(guān)工作統(tǒng)籌確定。3．專案稽查是指稅務(wù)稽查機(jī)關(guān)依照法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，以立案形式對(duì)特定納稅人、扣繳義務(wù)人履行納稅義務(wù)、扣繳義務(wù)情況進(jìn)行的檢查處理，包括對(duì)舉報(bào)、轉(zhuǎn)辦、交辦等案件的稽查。稅務(wù)稽查由稅務(wù)局稽查局依法實(shí)施。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期往往都在一年以上，通常以一個(gè)納稅作為檢查時(shí)限范圍的方法，不能適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的具體情況，檢查的內(nèi)容及發(fā)現(xiàn)的問題帶有明顯的局限性和片面性。其中廣告費(fèi)根據(jù)國(guó)稅發(fā)［2001］89號(hào)文件，其廣告費(fèi)支出只能在每一納稅銷售收入的8%比例內(nèi)據(jù)實(shí)扣除，超過比例部分可以無限期向以后結(jié)轉(zhuǎn)。其他方面的檢查檢查企業(yè)有無已按規(guī)定提取了教育活動(dòng)經(jīng)費(fèi)而仍在本科目列支培訓(xùn)費(fèi)等。完工后計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，直接在稅前扣除，而開發(fā)公司財(cái)務(wù)處理多為直接進(jìn)入本科目，當(dāng)期攤銷，減少應(yīng)納稅所得額。有無將應(yīng)記入開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本直接轉(zhuǎn)入銷售成本，造成提前結(jié)轉(zhuǎn)成本，少納稅款。三、實(shí)地檢查與詢問調(diào)查相結(jié)合在掌握項(xiàng)目開發(fā)總體情況和檢查賬本資料的基礎(chǔ)上，深入到項(xiàng)目開發(fā)地、銷售地實(shí)地盤點(diǎn)檢查，了解項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)情況、房屋銷售情況及購(gòu)房者的入住情況。對(duì)沒有講的，下次再問?？梢园磿r(shí)間順序、行為順序、成員順序、地域順序，有計(jì)劃、有步驟、有目的的進(jìn)行詢問。六、跳躍式發(fā)問。避免用語(yǔ)上的不文明，使被查人產(chǎn)生誤解等。通常用于稅收違法與犯罪案情較為復(fù)雜，被查人比較狡猾，已經(jīng)有了應(yīng)付詢問的準(zhǔn)備時(shí)。直接發(fā)問有啟發(fā)式、揭發(fā)式、質(zhì)問式、駁斥式四種。如被查人的接受能力有限，則只能用簡(jiǎn)單扼要、通俗易懂的語(yǔ)言發(fā)問、論述。詢問成功與否，與發(fā)問用語(yǔ)、發(fā)問方式、詢問時(shí)機(jī)的掌握有著必然聯(lián)系?；橘Y料提供技巧有限配合（對(duì)檢查權(quán)的正確理解，檢查權(quán)不是搜查權(quán)）；財(cái)務(wù)資料，有限提供（謹(jǐn)慎提供各項(xiàng)資料）；非財(cái)務(wù)部門，適當(dāng)規(guī)避（業(yè)務(wù)部門資料，不得適時(shí)提供）。最好在稅務(wù)稽查時(shí)，稅務(wù)顧問能夠在現(xiàn)場(chǎng)。要不我馬上打電話給某總請(qǐng)示一下，這時(shí)你打打打。（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)舉報(bào)、上級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)的安排及配合其他稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)查的，應(yīng)當(dāng)立案檢查。自查提綱是稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)以往對(duì)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行歸納總結(jié)出來的帶有普遍性的檢查提綱，對(duì)每一個(gè)納稅人的自查都有指導(dǎo)作用。信息采集階段案頭審核階段篩選納稅評(píng)估對(duì)象稅務(wù)約談與實(shí)地調(diào)查評(píng)估委員會(huì)審核及評(píng)估結(jié)果處理(如要移交稽查部門處理的)稽查納稅評(píng)估綱目的是強(qiáng)化管理，提高稅源，著重于糾錯(cuò)，調(diào)整，由管理機(jī)關(guān)執(zhí)行，而稽查目的是打擊，一般會(huì)罰款等，由稽查局執(zhí)行（二）按稅務(wù)稽查計(jì)劃安排的專項(xiàng)檢查。讓你走后，他抽著大中華，喝著普洱茶，帶著愉快的心情認(rèn)真的看完，在他這一環(huán)節(jié)盡量減少對(duì)公司不利的，說不定重寫稽查底稿，你重新簽個(gè)字，然后流到下一環(huán)節(jié)。執(zhí)總要當(dāng)作稽查人員對(duì)財(cái)務(wù)說：要全面配合稽查工作，要什么拿什么，然后說還有什么會(huì)議要開等等，離開一會(huì)兒?。▓?zhí)總要在背后周旋其他的東西，財(cái)務(wù)隨時(shí)要告訴執(zhí)總情況）。稽查前的準(zhǔn)備事項(xiàng)了解原因，有的放矢（了解來者為什么性質(zhì)而來），對(duì)方實(shí)力，心中有數(shù)（來者是什么來頭，有什么喜好、家住那里、家庭情況、他與那些人有關(guān)系，就是“查戶口”，平時(shí)也要多積累點(diǎn)，以便做出神速應(yīng)對(duì)，必要時(shí)找好對(duì)應(yīng)的關(guān)系），重大遺漏，補(bǔ)缺補(bǔ)差，準(zhǔn)備材料，以備查詢，相關(guān)文檔，入屜入柜，接待地點(diǎn)，遠(yuǎn)離賬冊(cè)（接待地點(diǎn)要求干凈、整潔，遠(yuǎn)離財(cái)務(wù)科、檔案室），安排專人負(fù)責(zé)配合稅務(wù)部門的稽查，如果企業(yè)時(shí)間上與稅務(wù)稽查時(shí)間沖突，應(yīng)當(dāng)及時(shí)與稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)商，變更稽查時(shí)間?；榻哟睦頊?zhǔn)備如果受到稽查，不要緊張。如果不滿意，稅務(wù)部門則會(huì)進(jìn)行全面調(diào)查或者繼續(xù)自查。沒有哪個(gè)企業(yè)敢說自己一點(diǎn)問題都沒有，即使請(qǐng)了中介幫助協(xié)查，仍不能高枕無憂，因此切不可輕視。納稅評(píng)估工作流程是：采用稅務(wù)約談、實(shí)地調(diào)查等方式做深入的調(diào)查、了解，并將評(píng)估情況等記入納稅評(píng)估工作底稿，交由納稅評(píng)估委員會(huì)審理，并做出處理意見?；椴块T查實(shí)后，對(duì)需要查補(bǔ)稅款的，按照稽查規(guī)程處理，并轉(zhuǎn)稅收征管部門組織稅款入庫(kù)，同時(shí)定期將處理結(jié)果向評(píng)估部門反饋。另外，公司應(yīng)該認(rèn)真對(duì)照自查提綱的內(nèi)容進(jìn)行自查。對(duì)于不進(jìn)行自查和或自查不徹底，或情節(jié)特別惡劣隱瞞漏繳稅款的，下一步將立案查處，從嚴(yán)處罰。東西都在這里，不能拿，如果我給你看了，公司會(huì)辭退我的。可以通過補(bǔ)簽合同解決的問題，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)簽。陪同：稅務(wù)稽查人員在公司經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所走訪，一定要有財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人陪同，各部門負(fù)責(zé)人或其他人員對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)人員的問題，先請(qǐng)財(cái)務(wù)人員解釋，非財(cái)務(wù)人員只能含糊回答（這是因?yàn)樨?cái)務(wù)負(fù)責(zé)人知道那些是有問題