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物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則(存儲版)

2024-11-04 12:17上一頁面

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【正文】 意,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以為住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域投保公共責(zé)任險,費用按照物業(yè)服務(wù)面積分?jǐn)?。公共空間經(jīng)營收益歸全體業(yè)主《辦法》第二十條規(guī)定,對于有房屋裝修需求的業(yè)主或物業(yè)使用人,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)與之簽訂裝修管理協(xié)議,督促其遵守有關(guān)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)與信用掛鉤 服務(wù)不合格將被清退《辦法》第六條規(guī)定,暫時未達(dá)到《辦法》規(guī)定的一級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的,通過改造硬件和提升服務(wù),達(dá)到一級標(biāo)準(zhǔn)后,可執(zhí)行基礎(chǔ)服務(wù)和一級級差服務(wù)的成本標(biāo)準(zhǔn)(不含綠化費),例如,(+)。同時,一些單體樓房或一些不具備級差服務(wù)的老舊小區(qū)也有具體的服務(wù)內(nèi)容和價格標(biāo)準(zhǔn),方便日后的服務(wù)。第三條本州新建住宅(不含別墅、商業(yè)用房)前期物業(yè)服務(wù)收費(業(yè)主委員會成立前)實行政府指導(dǎo)價,各縣市可結(jié)合本地實際情況,由各縣市發(fā)展和改革局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)各縣市實際情況制定補充標(biāo)準(zhǔn),并向社會公布,同時報州發(fā)改委、州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)備案審核通過后,給予備案回執(zhí)。《指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》中各項目的收費標(biāo)準(zhǔn),由各項目物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和利潤構(gòu)成。第十四條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)車庫(位)(含地上、地下)的物業(yè)服務(wù)費,按同區(qū)域住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)收取。裝修保證金在業(yè)主裝修房屋時收取,不得提前收取。第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)對房屋裝修工人實行持證管理的,按每人每證收取10元出入證工本費。第三條 本《辦法》所稱的物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對居住、辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等房屋建筑及設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費用。普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價。不包括上述設(shè)施的大修、中修和更新、改造。邯鄲市主城區(qū)外各縣(市)區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,可根據(jù)統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和本實際情況制定當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費等級基準(zhǔn)價并報市物價局和房管局備案。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或數(shù)額取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,要通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出。業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的,可向委托單位收取手續(xù)費,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十三條 本實施辦法頒布前已經(jīng)政府定價的普通住區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)有效期,至該住宅區(qū)業(yè)主委員會按本《辦法》與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定的生效時間。第二十二條 縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門,要加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。物業(yè)管理企業(yè)要向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算,并每半年公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支和預(yù)算執(zhí)行情況等。實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的,物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本,法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。第十三條 物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;辦公費用。采取那種形式由雙方協(xié)商議定。具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。秩序維護(hù),是指配備專職人員值勤巡邏,維護(hù)住宅區(qū)正常生活秩序等。第六條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。附:紅河州住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費備案表第五篇:邯鄲市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法邯鄲市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法第一條 為規(guī)范物業(yè)管理收費行為,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,促進(jìn)我市物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(冀價經(jīng)費[2004)5號),結(jié)合我市實際,制定本《辦法》。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主對修復(fù)費用有爭議的,可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。業(yè)主共有車位有償停放的所得收益扣除正常的管理服務(wù)費用,其余應(yīng)用于小區(qū)公共設(shè)施維修或公共服務(wù)等方面的支出,并按物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定及合同約定的要求,定期向業(yè)主公布收支情況,接受業(yè)主監(jiān)督。第十三條住宅小區(qū)內(nèi)的公共照明、公共用水、綠化養(yǎng)護(hù)及物業(yè)項目配建的蓄水池、化糞池、室外雨污管網(wǎng)的清洗清掏費用(不含維修)已含在物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)中,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收費。第十條住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按質(zhì)價相符的原則,分別選擇各服務(wù)項目的相應(yīng)等級組合確定。第六條住宅物業(yè)(不含別墅、商業(yè)用房)的前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)開發(fā)單位與其所選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定,并到價格主管部門及住建部門備案,備案回執(zhí)中列明的收費標(biāo)準(zhǔn)作為購房合同中約定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。(責(zé)編:鄒慧、夏彬彬)第四篇:**州物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則紅河州物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則第一條為規(guī)范我州住宅物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《國務(wù)院物業(yè)管理條例》、《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》(發(fā)改價格〔2003〕1864號)、《云南省物價局云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》(云價綜合〔2011〕121號)、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》(中物協(xié)〔2004〕1號),結(jié)合本州實際,制定《紅河州物業(yè)服務(wù)收費管理實施細(xì)則》(以下簡稱《實施細(xì)則》)?!睔W洲新城業(yè)主委員會主任張澤仁告訴記者,《辦法》新增了諸如車位費用、清雪費用等價格標(biāo)準(zhǔn),這些細(xì)化分類的實施,降低了業(yè)主和物業(yè)的糾紛。養(yǎng)護(hù)費和電梯基礎(chǔ)費專款專用《辦法》第二十三條規(guī)定,物業(yè)服務(wù)費用中的共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行保養(yǎng)維護(hù)費、電梯費中的基礎(chǔ)費用,應(yīng)當(dāng)作為業(yè)主預(yù)購物業(yè)服務(wù)的費用,獨立核算、專款專用、結(jié)轉(zhuǎn)滾存?zhèn)溆?。《辦法》由原來按照建筑面積測算改為按綠化面積測算后,將綠化面積年總成本再按月按建筑面積分?jǐn)偂M瑫r,室內(nèi)停車場泊位物業(yè)費與熱費分別收取。這是所有物業(yè)企業(yè)必須達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。江蘇省物價局、江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2010年印發(fā)的《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(蘇價服〔2010〕12號)同時廢止。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同價格主管部門,加強對招投標(biāo)價格行為及履行合同的監(jiān)督和管理。實行酬金制收費方式的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對物業(yè)服務(wù)各項資金的收支建立臺賬,應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費的收支情況,并接受業(yè)主委員會的核查。第五章 行為規(guī)范管理第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強價格自律,遵守價格法律、法規(guī)、政策,嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同,服務(wù)質(zhì)量和收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)質(zhì)價相符。代辦服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)由合同雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量協(xié)商確定。第十八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時用作停車位的,其汽車停放費、租金實行政府指導(dǎo)價,具體收費標(biāo)準(zhǔn)在規(guī)定的基準(zhǔn)價與浮動幅度范圍內(nèi)確定。租金是車位所有權(quán)人或管理者將車位采取租賃方式,出租給使用人所收取的費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務(wù)費用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)公共服務(wù)費用一般由下列因素構(gòu)成:(一)管理服務(wù)人員工資、社會保險和按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費等;(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)保養(yǎng)費用;(三)清潔衛(wèi)生費用;(四)綠化養(yǎng)護(hù)費用;(五)秩序維護(hù)費用;(六)辦公費用;(七)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊;(八)物業(yè)共用場地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;(九)管理費分?jǐn)?;(十)?jīng)業(yè)主大會同意的其它費用;(十一)法定稅費以及合理利潤。第八條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,普通住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在價格主管部門公布的政府指導(dǎo)價范圍內(nèi),通過公開招投標(biāo)或協(xié)議方式,選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè),并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專業(yè)機(jī)構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),由業(yè)主共同決定,約定執(zhí)行。其中物業(yè)公共服務(wù)費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù),向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。第三十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的,由價格主管部門依法查處:(一)未經(jīng)當(dāng)?shù)貎r格主管部門批準(zhǔn),超過政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)收費的;(二)擅自設(shè)立強制性收費項目的;(三)不實行明碼標(biāo)價或不按規(guī)定明碼標(biāo)價的;(四)不按規(guī)定備案的;(五)不執(zhí)行本細(xì)則第十四條、第十五條、第十六條規(guī)定,擅自擴(kuò)大有關(guān)費用分?jǐn)偡秶蛱岣叻謹(jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)的;(六)其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的。第二十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機(jī)動車停放保管服務(wù)收費,按《江門市物價局關(guān)于機(jī)動車停放保管服務(wù)收費管理實施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。住宅建筑面積大于144平方米以上(含144平方米)的可收取不超過3000元/戶的裝修保證金(押金),住宅建筑面積小于144平方米的可收取不超過2000元/戶的裝修保證金(押金)。第十八條 物業(yè)買受人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位交付物業(yè)后按時交納物業(yè)服務(wù)費。沒有約定或者約定不明確的,按照業(yè)主專有部分占建筑總面積的比例分?jǐn)偂5谑l 物業(yè)服務(wù)企業(yè)因服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、成本變化、合同期限、以及政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)變動等原因需要調(diào)整或重新約定收費標(biāo)準(zhǔn)的,物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定;無
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