【正文】 成本攤?cè)敕績r的經(jīng)營性用房、存車棚、停車場、車位收益要專戶專存，收益歸業(yè)主所有，可用于小區(qū)建設(shè)或彌補(bǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)之不足。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)時，應(yīng)將保險單和保險費(fèi)發(fā)票公示。房屋買賣合同未包括前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的，前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)可暫由原開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主代表與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)本《辦法》協(xié)商。第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市物價局會同市房管局根據(jù)實(shí)際情況制定，統(tǒng)一劃分為五個物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級等因素制定統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級基準(zhǔn)價和浮動幅度并向社會公布(物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見附件1，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)見附件2)。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策，分級管理。若裝修業(yè)主不能及時修復(fù)的，可按雙方約定使用保證金對裝修造成損壞的部位和設(shè)施進(jìn)行修復(fù)。未滿足交付使用條件或不符合法律規(guī)定交付使用的房屋，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位按合同規(guī)定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項目分為綜合管理、房屋管理、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、協(xié)助維護(hù)公共秩序、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)管理等六項；每項物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分為三個等級，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的服務(wù)要求、內(nèi)容及設(shè)施設(shè)備配置情況，按相應(yīng)服務(wù)項目和等級進(jìn)行確定。一般設(shè)定為半年或一年評定一次。并將“綜合管理”項目成本，在各級服務(wù)成本構(gòu)成比例中均有所降低。新的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容分為基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、級差物業(yè)服務(wù)和特有物業(yè)服務(wù)三個部分。第六章 監(jiān)督管理第三十條 價格主管部門應(yīng)當(dāng)對政府指導(dǎo)價管理的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審制度。分?jǐn)傓k法應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)服務(wù)合同約定，合同中沒有約定或約定不明確的，按業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂５谑邨l 建設(shè)單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租，租金的基準(zhǔn)價與浮動幅度由省轄市、縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門按照價格管理權(quán)限制定。第十二條 物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)按房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計算；尚未辦理權(quán)屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。第二章 物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理 第七條 價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度以及居民消費(fèi)價格指數(shù)變動情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)制定相應(yīng)的普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)的基準(zhǔn)價與浮動幅度，并向社會公布。第二條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。第二十四條 實(shí)行小區(qū)出入證管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置每戶不少于3張小區(qū)出入證（含IC卡），機(jī)動車按一停車位一證的方式免費(fèi)配置車輛出入卡。房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)。制定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價應(yīng)進(jìn)行成本監(jiān)審。第一篇：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則江門市發(fā)展和改革局 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國價格法〉辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《印發(fā)〈廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的通知》等法律、法規(guī)及規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第十一條 前期物業(yè)管理階段的住宅物業(yè)，建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷售前根據(jù)當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價范圍制定，并簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，報當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門備案。業(yè)主自有產(chǎn)權(quán)的車位（車庫）的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可按車位（車庫）數(shù)量計收，也可按法定產(chǎn)權(quán)面積計收。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本合理收取工本費(fèi)。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)以及相應(yīng)的基準(zhǔn)價與浮動幅度進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整。未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋面積不作為計費(fèi)面積。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位在規(guī)定的基準(zhǔn)價與浮動幅度范圍內(nèi)與使用人合同約定。第二十四條 新建住宅小區(qū)實(shí)行門禁出入證（卡）管理的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)為業(yè)主、物業(yè)使用人免費(fèi)配置不少于4張出入證（含IC卡等）；業(yè)主大會成立后，實(shí)行出入證管理的，由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照價格主管部門的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。其中，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)包括基礎(chǔ)管理、屋面日常保養(yǎng)維護(hù)、二次加壓供水、化糞池清掏、單元電子門維護(hù)等5項服務(wù)內(nèi)容。此外，“綠化養(yǎng)護(hù)”項目成本也有所改變。對認(rèn)真整改達(dá)到要求的物業(yè)企業(yè)，可回到原標(biāo)準(zhǔn)；對于不認(rèn)真整改的，經(jīng)考核確認(rèn)后可以降低服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，直至辭退。第五條物業(yè)服務(wù)項目總建筑面積在15萬平方米以上（含15萬平方米）的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在州發(fā)改委備案，同時報州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案。第十二條配有電梯和二次供水等設(shè)施設(shè)備的住宅小區(qū)，其設(shè)備的維修保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)用不含在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)由業(yè)主或物業(yè)使用人另外支付，其費(fèi)用按成本收取，可由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)行代收代管。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修復(fù)后裝修保證金有剩余的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在修復(fù)后60個工作日內(nèi)如數(shù)退還業(yè)主；若保證金不足以支付修復(fù)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)在修復(fù)后10個工作日內(nèi)補(bǔ)齊修復(fù)費(fèi)用。邯鄲市主城區(qū)外各縣(市)區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)施監(jiān)督管理。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)浮動幅度為該等級基準(zhǔn)價上下浮動10%。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定要一致。物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備在保修期內(nèi)的維修維護(hù)費(fèi)用保修范圍內(nèi)的由保修單位負(fù)擔(dān)，并從相對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)項目收費(fèi)金額中扣除。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。所得收益歸業(yè)主所有，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用，按照物業(yè)管理企業(yè)與保險公司簽訂的保險單和所交納的年保險費(fèi)按照房屋建筑面積比例分?jǐn)?。第十二條 在業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂買賣合同時應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同要根據(jù)本《辦法》約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式及計費(fèi)起始時間等內(nèi)容。車輛停放服務(wù)收費(fèi)是指對有專人看管的固定停車場、車棚，以及單獨(dú)隔離、安裝標(biāo)準(zhǔn)鎖具的車位所收取的費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格壟斷、價格欺詐和牟取暴利的行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。裝修造成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)。第十一條房屋滿足交付使用條件或符合法律規(guī)定的交付使用日期生效后，無論業(yè)主是否接收房屋，其房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主交納。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時可參照《紅河州住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)》）?！掇k法》第十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)監(jiān)管實(shí)行日?？荚u制度，對于連續(xù)兩次考核不合格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按級差物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮10%的處理，對于連續(xù)考評不合格的，應(yīng)降低級差物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。屋面維修、二次加壓供水、化糞池清掏、單元電子門維護(hù)這4個服務(wù)項目，是從原物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中“共用部位維修養(yǎng)護(hù)”部分單設(shè)出來的，此標(biāo)準(zhǔn)已高于原四級標(biāo)準(zhǔn)“共用部位維修養(yǎng)護(hù)”8項服務(wù)成本標(biāo)準(zhǔn)的總和。物業(yè)服務(wù)包含二次加壓費(fèi) 電子門維護(hù)與過去不同，《辦法》將物業(yè)服務(wù)等級倒置，由原來的一級為最高等級變成最低等級，逐級上升，開放了服務(wù)等級設(shè)置，為今后更高等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定預(yù)留了空間，避免目前指導(dǎo)價格封頂導(dǎo)致的高端物業(yè)服務(wù)收費(fèi)困境。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取物業(yè)服務(wù)的保證金、押金應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定，嚴(yán)禁以保證金、押金等形式變相收費(fèi)。代收代交費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)單獨(dú)列賬，按實(shí)際支出和約定方式向業(yè)主或物業(yè)使用人合理分?jǐn)?，已計入物業(yè)公共服務(wù)成本的不得重復(fù)收取。同一車輛停放區(qū)域內(nèi)的汽車停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保持一致，地下與地面的汽車停放費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持合理比價。非經(jīng)營性車場車庫是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)為業(yè)主或物業(yè)使用人提供車輛停放服務(wù)的車位、車庫。改變用途用于經(jīng)營的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主共同決定，合同約定執(zhí)行。第二篇：江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(2014年實(shí)施)江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第一章總 則第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修工人出入實(shí)行持證管理的，如證件回收后能多次使用，可按不超過20元/證的標(biāo)準(zhǔn)收取押金，證件完好退回的，應(yīng)如數(shù)退回押金；如證件回收后不能再次使用的，可收取不超過5元/證的工本費(fèi)。已辦理房產(chǎn)證的，以房地產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。第十條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時調(diào)整。第二條 本細(xì)則適用于江門市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)確需超過政府指導(dǎo)價水平的，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)貎r格主管部門核定。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、區(qū)價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定。第二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益依法歸全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)、代辦服務(wù)費(fèi)。已對應(yīng)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分類分項分級收費(fèi)管理的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條規(guī)定制定、評估基準(zhǔn)價及浮動幅度，并向社會公