【正文】 確定：⑴購買商品房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%；⑵購買房改房的，自籌資金比例不得低于房款總額的30%；⑶購買存量房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%，但所購房屋建筑面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內(nèi)的，自籌資金比例可降至30%；⑷購買無所有權住房的，自籌資金比例不得低于房屋交易價與評估價較低值的40%；⑸自建住房的，自籌資金比例不得低于評估價的40%；借款人家庭購買第二套住房辦理公積金貸款的，自籌資金比例不得低于房款總額的60%；借款人家庭購買第三套（含）以上住房的，不予辦理公積金貸款。自建房是指個人投資建造的房屋。變更房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款銀行賬號，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需提供介紹信、變更后的銀行賬戶開戶許可證（或銀行開戶申請表）。（存量房、房改房、無房屋所有權住房、自建房、回遷房、置換房屋，子女為已退休的父母申請公積金貸款的，參照此條，以下不再累述）審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。借款人交納抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、房屋所有權證及他項權證工本費、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將預抵押（抵押）返回材料轉(zhuǎn)中心。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、他項權證工本費（抵押登記費和他項權證工本費由擔保公司代收取）、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。借款人交納抵押物保險費或擔保費、抵押登記費、他項權證工本費（抵押登記費和他項權證工本費由擔保公司代收?。?、借款合同印花稅等費用后，中心與借款人簽訂借款合同。放款：中心收到抵押登記材料及簽章齊全的《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》并核實后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的銀行賬戶（存量房劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶）。抵押登記。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。（十二）置換房屋受理。中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個人銀行結(jié)算賬戶。夫妻一方如為軍（警）官，結(jié)婚證上的軍（警）官證號與申請借款時提交的軍（警）官證或身份證不相符的，需提供所在部隊團級以上部門出具的證明或戶籍地派出所出具的身份證號碼變更證明?！掇k法》第十一條第四款兩人以上（含兩人）購買一套住房只能申請辦理一筆公積金貸款，如購房人之間不是配偶或兩代以內(nèi)直系親屬關系，則以借款人所占房屋價值份額為基數(shù)計算公積金貸款成數(shù)，并不超過本人所能貸的最高額度。公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計息；公積金貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，跨計息期按實際天數(shù)分段計息。第十四條2009年1月1日以前發(fā)放的公積金貸款，合同約定還款日為每月20日（按季還款的為每季末月20日）；2009年1月1日以后發(fā)放的公積金貸款，約定還款日為公積金貸款放款日每月對應日，當月無對應日的，該期還款日為當月末日。第十九條 借款人提供的抵押房屋應不在動遷公告范圍內(nèi)。（一）借款人變更。因抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形變更抵押人的，需提供的材料與變更借款人相同。因其他原因變更抵押物的，需提供抵押物評估報告、抵押人身份證件、抵押物所有權證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明等。第二十四條出現(xiàn)《辦法》第三十四條規(guī)定情形的，將根據(jù)《貸款通則》（中國人民銀行1996年6月28日頒布）有關規(guī)定，除提前收回全部公積金貸款本息外，對逾期或挪用部分的公積金貸款按中國人民銀行有關規(guī)定加收罰息。第二十八條組合貸款是指具備公積金貸款條件的借款人在購買住房時，若公積金貸款額度不能滿足購房需要，在償還能力允許的情況下，以總貸款額度不超過規(guī)定比例為前提，向與中心有合作協(xié)議的商業(yè)銀行申請部分商業(yè)貸款的公積金貸款方式。武漢鐵路系統(tǒng)公積金繳存職工，在公積金繳存單位所在地購買、建造、翻建、大修自住住房時可以申請公積金貸款。同時，中心協(xié)助保險公司或擔保公司依法處置抵押物或質(zhì)物，或直接將抵押權或質(zhì)權轉(zhuǎn)移給保險公司或擔保公司。借款人還應征得保險公司或擔保公司的書面同意，并補交保險費或擔保費等相關費用。變更后，未償還公積金貸款本金、利息（含剩余公積金貸款本金、利息）及罰息之和與抵押物價值之比不高于該筆公積金貸款審批時核準的成數(shù)。（二）抵押人變更。若借款人不辦理剩余保險費退還手續(xù)，保險公司繼續(xù)在保險范圍內(nèi)承擔保險責任。第十八條購買商品房、存量房、房改房、自建房，借款人應以購、建房屋作抵押；購買無房屋所有權住房，應以自有、共有或第三者所有的房屋作抵押?！掇k法》第十八條所稱規(guī)定數(shù)額是指人民幣伍仟元，還款額應以仟元為單位。公積金貸款期限加上抵押房屋房齡不得超過40年。借款人雙人公積金貸款還清后，其中一人再次申請公積金貸款時，其額度為個人所能享受的最高額度與個人前次公積金貸款的差額，其中個人前次公積金貸款的額度為原公積金貸款額度的一半。第七條借款人、借款人配偶及抵押人身份證、戶口簿、結(jié)婚證丟失的，需提供相應部門出具的有效證明。借款人交納抵押物保險費或擔保費、借款合同印花稅等費用（抵押登記費和他項權證工本費由房屋置換公司代為收?。?，中心與借款人簽訂借款合同。放款。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋進行評估。中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人交納相關費用（同商品房或存量房）后，中心與借款人簽訂借款合同。擔保公司與借款人簽訂《委托擔保合同》，借款人交納擔保費。擔保公司與借款人簽訂《委托擔保合同》，借款人交納擔保費。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不超過回遷安置房增加房款金額，也不得超過抵押房屋評估值的60%）和期限。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標選定的房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋進行評估。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。合作期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以續(xù)簽棟號、變更收款銀行賬號、變更企業(yè)名稱。房改房即公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房，按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有；按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有。不良貸款記錄或不良信用記錄主要是指：貸款當前逾期；貸記卡當前逾期；準貸記卡存在透支180天以上未還記錄（含卡費、年費）；貸記卡存在近12個月內(nèi)未還最低還款額次數(shù)超過6期記錄（含卡費、年費）；單筆貸款存在近24個月內(nèi)連續(xù)逾期超過6期記錄（含擔保人代還）或累計逾期超過10期記錄（含擔保人代還）；單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄；貸款存在擔保人代還記錄；近24個月內(nèi)貸款存在展期（延期）或以資抵債等記錄；存在因信用不良被起訴的記錄。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。處分抵押房產(chǎn)所得金額不足以支付貸款本息和違約金、賠償金時，管理中心有權繼續(xù)向借款人追索不足部分。以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。借款人首次還款額應當是借款合同中載明的月償還貸款本息與借款當月應支付利息之和。凡符合本辦法第七條規(guī)定的借款人，在管理中心烏魯木齊明園管理部申請住房公積金貸款的，由管理中心認可的住房置業(yè)擔保公司提供擔保，住房置業(yè)擔保公司承擔償還貸款的連帶責任。抵押人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受管理中心的監(jiān)督檢查。第十五條 經(jīng)管理中心審批同意的貸款，受委托銀行應按以下程序完善相關手續(xù)：與借款人當面簽訂借款合同→辦理抵押手續(xù)→辦理貸款發(fā)放手續(xù)。第十一條 住房公積金貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。第八條 借款人及配偶已經(jīng)辦理住房公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前, 或已累計辦理住房公積金貸款超過規(guī)定次數(shù)的，任何一方均不得再申請住房公積金貸款。第三條 住房公積金貸款實行“先存后貸，存貸結(jié)合，按月還款，貸款擔?！钡脑瓌t。根據(jù)檢查的情況，對存在的問題要求受托銀行糾正或根據(jù)委托銀行貸款協(xié)議約定，扣減受托銀行手續(xù)費、取消承辦貸款業(yè)務資格或劃轉(zhuǎn)公積金存款。住房擔保公司代替借款人還款后，市中心或分支機構(gòu)協(xié)助住房擔保公司向借款人追償。借款人提前還款，利息將按剩余貸款本金重新計算。借款人應自收到貸款次月起進行還款。（4）貸款資料的完整性：對資料不完整的情況，不予辦理審批，詳細說明需補充的材料名稱和內(nèi)容。擔保公司2日內(nèi)根據(jù)審查結(jié)果簽署意見后，不具備擔保條件的，擔保公司填寫“退件情況說明”反饋受理網(wǎng)點。以現(xiàn)房或期房抵押、有價證券質(zhì)押的，抵押人、保證人或出質(zhì)人須與受托銀行簽訂書面的抵押、保證或質(zhì)押合同。擔保公司作為償還貸款的連帶責任保證人要交一定比例的保證金。未婚證明有效期為一個月。貸款期限在一年以上的，在還款期內(nèi)如遇利率調(diào)整，于次年元月1日起按調(diào)整后的利率執(zhí)行。借款人所購房屋價格明顯高于市場價格的，應以評估價確定貸款額度。共同借款申請人應當提供長期共同居住的有效證明。公積金貸款只能用于購買、建造、翻建、大修自住住房。第四十六條 受托銀行或公積金貸款受理網(wǎng)點在辦理公積金貸款手續(xù)過程中，因?qū)彶橘Y料不嚴格或不面簽各種合同，造成損失的，應當追究當事人的責任。第八章 抵押物、質(zhì)物管理和處置第四十條 借款人對設定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，保證其完好無損，不得擅自處置，并隨時接受管理中心和貸款銀行的監(jiān)督檢查。借款人在償還貸款期內(nèi)有不良逾期記錄的，申請?zhí)崛〉淖》抗e金，只能用于提前償還貸款。管理中心根據(jù)實際，可制定其他還款方式。不履行債務時，債權人有權依法以該房屋折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第二十一條 本辦法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔連帶責任的行為。第十七條 公積金貸款實行分級審批制度。第十二條 每筆公積金貸款期限，應當按照下列規(guī)定核定：（一）公積金貸款期限到期日，截至到借款人法定退休年齡后的第二年，有共同借款人的，以其中年齡最小的計算；（二）借款人申請貸款的期限短于前項規(guī)定的，以申請貸款期限為準；借款人申請貸款期限長于前項規(guī)定的，按照前項規(guī)定核定貸款期限。第七條 申請公積金貸款必須具備下列條件：（一）按時足額繳存住房公積金在1年以上（包括1年）；（二）具有合法的購買或建造、翻建、大修自住住房合同或協(xié)議及相關證明材料，并且其合同或協(xié)議簽訂時間在2年以內(nèi)；（三）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有償還貸款本息能力；（四）有可靠的擔保；（五）購買商品房或經(jīng)濟適用房的，須有不低于30%的首付款；購買二手房或單位集資所建房屋的，須有不低于40%的首付款；建造或翻建、大修房屋的，須有不低于50%的自有資金；（六）沒有尚未還清并且數(shù)額較大，可能影響貸款償還能力的債務。第一篇：濟寧市個人住房公積金貸款管理辦法濟寧市個人住房公積金貸款管理辦法濟政發(fā)〔2008〕18號第一章 總則第一條 為了加強個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款）管理，規(guī)范公積金貸款行為，維護借貸雙方合法權益，根據(jù)國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行《貸款通則》、《個人住房貸款管理辦法》和建設部、中國人民銀行《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》等法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二章 貸款對象和條件第六條 凡按時足額繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、大修、翻建自住住房的，均可申請公積金貸款。申請貸款額不超過本辦法第十條規(guī)定的，以申請貸款額作為貸款額；申請貸款額超過本辦法第十條任何一項規(guī)定的，以其中最低限額作為貸款額。第十六條 借款申請人申請公積金貸款，應向管理中心委托的銀行或管理中心設立的公積金貸款受理網(wǎng)點提出申請，并提交下列資料：（一）合法身份證明；（二）住房公積金繳存證明；（三）婚姻證明；（四）穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明；（五）購買住房合同或建造、大修、翻建住房審批手續(xù)和合同；（六）購買住房的首期付款收據(jù)或建造、大修、翻建住房的自有資金存款證明；（七）抵（質(zhì)）押物清單、權屬證明及處分權人同意抵（質(zhì)）押證明；抵（質(zhì)）押物需要評估的，出具有效評估報告。管理中心應按照防范風險優(yōu)先的原則，確定每筆公積金貸款擔保方式。借款人款優(yōu)先受償。借款人根據(jù)還款能力，自主選擇等額本息或等額本金還款方式。第三十四條 借款人在償還貸款期內(nèi)，按年度可以申請?zhí)崛∽》抗e金，用于償還公積金貸款本息。第三十九條 借款人償還全部貸款本息后，貸款人應將抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，《借款合同》同時終止。第九章 法律責任第四十五條 管理中心工作人員違反本辦法規(guī)定發(fā)放公積金貸款的，由其所在單位或上級機關給予警告；造成損失的，應當依法追究責任。職工所在單位欠繳公積金，但單位已經(jīng)按照規(guī)定制定補繳計劃，并按計劃已補繳公積金的，視同連續(xù)繳存。借款申請人的配偶或者同戶居