【正文】 十分可觀； 萬元，增加了地方財政收入；同時，使當(dāng)?shù)厣a(chǎn)及生活設(shè)施有較大改善，有利于促進(jìn)畢節(jié)工業(yè)品產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境，有利于拓寬勞動就業(yè)，提升人民收入水平，維護(hù)社會安定，因此，該畢節(jié)項(xiàng)目社會效益十分顯著。畢節(jié)項(xiàng)目選址科學(xué)性分析 第五章勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生及消防 第十章工程設(shè)計總體方案 第七章公用輔助工程 第八章（二）資源利用的合理性分析該畢節(jié)項(xiàng)目的建設(shè)有利于資源的合理利用，該畢節(jié)項(xiàng)目主要利用的資源包括物質(zhì)資源、人力資源和資金等；畢節(jié)項(xiàng)目建設(shè)用地為現(xiàn)有土地，各項(xiàng)土地綜合利用指標(biāo)符合規(guī)劃要求；設(shè)備已完成初步選型，設(shè)備生產(chǎn)廠家技術(shù)先進(jìn)、成熟，可隨時定購；畢節(jié)項(xiàng)目需要的建材可從當(dāng)?shù)夭少?；畢?jié)人力資源充足，滿足該畢節(jié)項(xiàng)目建設(shè)過程中及建成后的人力資源需要；如上所述，該畢節(jié)項(xiàng)目通過統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)配套設(shè)施，將達(dá)到節(jié)約土地和其它資源、降低成本、提高效益、更加有效地利用資源的目的。（四）產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合性為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、提高產(chǎn)業(yè)競爭力，國家發(fā)改委頒布《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》，其中：工業(yè)品制造名列其中，覆蓋擬建畢節(jié)項(xiàng)目投產(chǎn)后的產(chǎn)品，因此，該畢節(jié)項(xiàng)目屬于當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)；綜上所述，該畢節(jié)項(xiàng)目符合國家及地方相關(guān)行業(yè)的準(zhǔn)入規(guī)定。（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性該畢節(jié)項(xiàng)目在國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（2013年修正）中，將工業(yè)品制造列為鼓勵類畢節(jié)項(xiàng)目。九、報告編制目的本報告編制的目的是對“工業(yè)品”進(jìn)行技術(shù)可靠性、經(jīng)濟(jì)合理性及實(shí)施可能性的方案分析和論證，在此基礎(chǔ)上選用科學(xué)合理、技術(shù)先進(jìn)、投資費(fèi)用省、運(yùn)行成本低的建設(shè)方案，最終使得畢節(jié)有限公司建設(shè)畢節(jié)項(xiàng)目所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益達(dá)到協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一。五、畢節(jié)項(xiàng)目投資估算根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算， 萬元，其中： 萬元，%； 萬元，%；在固定資產(chǎn)投資中， 萬元，%； 萬元，% 萬元，其中： 萬元，%，包括： 萬元，%； 萬元，%； 萬元，%六、資金籌措方案畢節(jié)項(xiàng)目總投資（TI） 萬元，根據(jù)資金籌措方案， 萬元，%。畢節(jié)項(xiàng)目可行性報告、畢節(jié)項(xiàng)目建議書、畢節(jié)項(xiàng)目申請報告以及畢節(jié)立項(xiàng)報告等文案均屬于固定資產(chǎn)投資類工程咨詢范疇，根據(jù)相關(guān)政策要求，工程咨詢業(yè)務(wù)不需要進(jìn)行畢節(jié)項(xiàng)目地勘等現(xiàn)場工作，因此泓域咨詢業(yè)務(wù)面向全國范圍，并針對畢節(jié)x的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，泓域咨詢?yōu)楫吂?jié)項(xiàng)目可行性報告指定了科學(xué)合理的編制方案。三、用于畢節(jié)企業(yè)上市募投 上市募投畢節(jié)項(xiàng)目的可行性報告應(yīng)委托經(jīng)驗(yàn)豐富的咨詢機(jī)構(gòu)編寫，最好具備上市和工程咨詢復(fù)合知識，因?yàn)槟纪犊裳胁粌H需要嚴(yán)格的工程技術(shù)論證，更需要專業(yè)的行業(yè)分析、市場數(shù)據(jù)和財務(wù)測算。綜合評價結(jié)論及投資建議該大冶項(xiàng)目適應(yīng)國內(nèi)和國際工業(yè)品行業(yè)總體發(fā)展趨勢，是國家支持和鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)品市場前景良好。以上計算結(jié)果表明，投資大冶項(xiàng)目的盈利能力高于行業(yè)基準(zhǔn)水平，大冶項(xiàng)目投資所得稅后的全部財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）%，財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=%）為 萬元；財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率和銀行借款利率，說明該大冶項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的。四、流動資金投資估算該大冶項(xiàng)目所需流動資金主要是用于采購原材料和燃料動力等，為確保生產(chǎn)的正常進(jìn)行，另外需購進(jìn)輔助材料；根據(jù)大冶項(xiàng)目運(yùn)營特點(diǎn)，該大冶項(xiàng)目流動資金估算參 照同行業(yè)流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的合理周轉(zhuǎn)天數(shù)，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，根據(jù)謹(jǐn)慎財務(wù)測算， 萬元。節(jié)能分析第十一章總圖布置一、大冶項(xiàng)目總平面布置方案（一）平面布置總體方案按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，大冶項(xiàng)目總體設(shè)計根據(jù)物流關(guān)系將場區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。綜上所述，該大冶項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄、發(fā)展高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，符合國家工業(yè)品產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃發(fā)展方向，符合大冶、大冶地方發(fā)展規(guī) 劃；有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展；能夠滿足國內(nèi)工業(yè)品市場的需求，有利于工業(yè)品產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，有利于大冶工業(yè)品行業(yè)水平的整體提升；有利于提高企業(yè)技術(shù)水平和市場競爭力；有利于綠色節(jié)能減排，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會效益的和諧統(tǒng)一，有利于增強(qiáng)企業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)能力、增加就業(yè)機(jī)會；實(shí)現(xiàn)大冶有限公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，具有明顯的經(jīng)濟(jì)和社會效益，因此，該大冶項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的、也是可行的?！洞笠眹窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》指出：加快工業(yè)聚集區(qū)建設(shè)，堅(jiān)持走信息化與工業(yè)化融合發(fā)展的新型工業(yè)化道路，引導(dǎo)優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)膨脹升級，扶持龍頭企業(yè)做大做強(qiáng)，逐步培育形成引領(lǐng)大冶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)；該大冶項(xiàng)目的建設(shè)符合《大冶國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》。十二、大冶項(xiàng)目綜合評價該大冶項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合大冶及大冶x行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；大冶項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)大冶工業(yè)品產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動意義。 萬元。大冶項(xiàng)目總緒論一、大冶項(xiàng)目概況二、大冶項(xiàng)目擬建地址該大冶項(xiàng)目選址在大冶，工程場界為：東接健身廣場，西靠幸福公園，南臨園區(qū)主干線，北依（連）藍(lán)天小區(qū)。四、申請大冶政府資金符合國家和xx政府扶持政策的企業(yè)投資大冶項(xiàng)目，在申請大冶政府資金（包括：大冶發(fā)改委資金、大冶科技資金、大冶工信資金、大冶文化資金、大冶農(nóng)業(yè)資金等）時，需要用到該類可行性研究報告。根據(jù)大冶項(xiàng)目單位的實(shí)際使用需要，《大冶項(xiàng)目可行性研究報告》的編制可以進(jìn)行不同角度的側(cè)重，主要有以下幾種用途：一、用于報大冶政府/大冶發(fā)改委立項(xiàng)、批地此類報告須根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》和國家其它相關(guān)規(guī)定編寫，是大型基礎(chǔ)設(shè)施大冶項(xiàng)目立項(xiàng)的基礎(chǔ)文件，國家或地方發(fā)改委根據(jù)大冶項(xiàng)目可行性研究報告進(jìn)行核準(zhǔn)、備案或批復(fù)，決定某個大冶項(xiàng)目是否實(shí)施。經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢：擁有多年積聚的龐大的行業(yè)專家及顧問團(tuán)隊(duì)，具有上千個可查詢的完整的投資分析報告。如“三廢”排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動保護(hù)條例等；l 國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定。目 錄第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論 可行性研究的目的 可行性研究報告編制依據(jù)和范圍 可行性報告編制依據(jù) 研究的主要過程 房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 總投資估算 項(xiàng)目建設(shè)期限 案數(shù)據(jù)一覽表 研究結(jié)論 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表第二章 法人基本情況 第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與生產(chǎn)方案 建設(shè)規(guī)模的確定原則 建設(shè)規(guī)模 產(chǎn)品綱領(lǐng)規(guī)劃一覽表第五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)選址及土建工程 建設(shè)地選擇原則 建設(shè)地概況 建設(shè)選址方案 選址用地權(quán)屬性質(zhì)類別及占地面積 用地利用指標(biāo)占地及建筑工程投資一覽表 建筑工程方案 選址綜合評價總圖布置主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表第六章 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)設(shè)計依據(jù) 污染物的來源 運(yùn)營期污染源 污染物的治理施工機(jī)械在不同距離處的貢獻(xiàn)值一覽表 辦公及生活廢水處理流程圖生活及辦公廢水治理效果一覽表 環(huán)境保護(hù)分析 廠區(qū)綠化工程 環(huán)境保護(hù)結(jié)論第七章 房地產(chǎn)項(xiàng)目勞動保護(hù)安全衛(wèi)生及消防 勞動保護(hù)和安全衛(wèi)生 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 主要不安全因素及職業(yè)危害因素 安全生產(chǎn)措施 消防 設(shè)計原則 主要防范措施第八章 房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能分析 建設(shè)的節(jié)能方向 設(shè)計依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) 節(jié)能政策依據(jù) 房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)指導(dǎo) 節(jié)能背景及目標(biāo) 能源消耗種類和數(shù)量分析 生產(chǎn)主要耗能裝置及能耗種類和數(shù)量主要能源和含耗能工質(zhì)年需量測算表 單位產(chǎn)品能耗指標(biāo)測算單位能耗估算一覽表 用能品種選擇的可靠性分析 房地產(chǎn)工藝設(shè)備節(jié)能措施 電力節(jié)能措施 節(jié)水措施 運(yùn)營期主要節(jié)能措施 能源計量管理 房地產(chǎn)節(jié)能建議及效果分析 主要能耗指標(biāo)一覽表第九章 房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 風(fēng)險因素和風(fēng)險程度分析表第十章 房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施管理和勞動定員 建設(shè)期管理組織 建設(shè)期管理 工作制度 勞動定員勞動定員一覽表第十一章 實(shí)施進(jìn)度計劃第十二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算與資金籌措 投資估算依據(jù)和說明 總投資估算編制依據(jù) 投資費(fèi)用分析 固定資產(chǎn)投資（固定資產(chǎn)） 固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資估算表 房地產(chǎn)流動資金估算一覽表 房地產(chǎn)總投資構(gòu)成分析一覽表資金籌措方案 資金籌措與投資計劃表 投資使用方案 建設(shè)投資使用計劃 流動資金使用計劃房地產(chǎn)資金使用計劃與運(yùn)用表第十三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價 經(jīng)濟(jì)評價的依據(jù)和范圍 費(fèi)用估算與財務(wù)效益房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算表 利潤總額估算 所得稅及稅后利潤 房地產(chǎn)綜合損益表 財務(wù)分析 全部投資財務(wù)分析財務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資） 固定資產(chǎn)投資財務(wù)分析財務(wù)現(xiàn)金流量表（固定投資） 盈虧平衡分析房地產(chǎn)生產(chǎn)盈虧平衡分析表 敏感性分析單因素敏感性分析表第十四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目綜合評價及投資建議 綜合評價 投資建議第十五章 房地產(chǎn)項(xiàng)目附表及附圖固定資產(chǎn)投資估算一覽表 流動資金估算一覽表 固定資產(chǎn)折舊和攤銷一覽表 綜合總成本費(fèi)用估算一覽表 產(chǎn)品銷售收入及稅金估算一覽表 綜合損益估算一覽表 資金籌措與投資計劃一覽表 資金來源與運(yùn)用一覽表財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（全部投資）財務(wù)現(xiàn)金流量一覽表（固定資產(chǎn)投資）資產(chǎn)負(fù)債表建設(shè)招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表 盈虧平衡分析一覽表 盈虧平衡分析圖 借款還本付息估算一覽表六、可行性研究報告編制要求因?yàn)楦餍袠I(yè)及項(xiàng)目性質(zhì)不同，具體項(xiàng)目的可行性研究報告內(nèi)容也有區(qū)別，具體可以參考編制大綱對各行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報告內(nèi)容的介紹：投資必要性：主要根據(jù)市場調(diào)查及分析預(yù)測的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的必要性；技術(shù)的可行性：主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評價。中研普華為多家創(chuàng)業(yè)板和中小板企業(yè)提供募投項(xiàng)目可行性研究報告編寫服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準(zhǔn)備上市的），積累的豐富的編寫經(jīng)驗(yàn)。審批性可研報告主要是項(xiàng)目立項(xiàng)時向政府審批部門申報的書面材料。泓域咨詢/可行性研究報告編寫指南第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告**(編寫格式)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告編制大綱編寫單位：河南助陣投資咨詢有限公司二〇一六年七月目錄一、什么是可行性研究報告..........................................................................................1二、哪些項(xiàng)目需要編報項(xiàng)目可行性研究報告................................................................1三、可行性研究報告主要用途有哪些...........................................................................1用于企業(yè)融資、對外招商合作.................................................................................1用于國家發(fā)展和改革委立項(xiàng).....................................................................................1用于銀行貸款.............................................................................................................2用于企業(yè)上市的募投項(xiàng)目.........................................................................................2用于申請政府資金.....................................................................................................2用于申請進(jìn)口設(shè)備免稅.............................................................................................2四、國家發(fā)改委甲級資質(zhì)的意義...................................................................................2五、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告編制大綱及范文目錄..................................................3 第一章 房地產(chǎn)項(xiàng)目總論.................................................................................................3 第二章 法人基本情況.....................................................................................................3 第三章 房地產(chǎn)市場需求預(yù)測.........................................................................................4 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目