催繳物業(yè)管理費(fèi)通知(存儲(chǔ)版)
【正文】 準(zhǔn)應(yīng)合法。在公司自己發(fā)函催討無(wú)果的情況下，如條件許可，可以委托律師發(fā)函。協(xié)商不是萬(wàn)能的，對(duì)于惡意欠費(fèi)的業(yè)主只能采取司法救濟(jì)的途徑來(lái)解決。二是團(tuán)隊(duì)的自信，當(dāng)一名成員收費(fèi)受阻時(shí)，其他收費(fèi)成員和同事要給予鼓勵(lì)，幫助獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。不要輕易相信業(yè)主會(huì)如期來(lái)交物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)人員一定要有主動(dòng)意識(shí)。8．明確分工，對(duì)癥下藥。12．收費(fèi)工作要“心到、做到、嘴到”，收費(fèi)成員保持積極主動(dòng)的態(tài)度和方式去收取物業(yè)費(fèi)第五篇：物業(yè)管理費(fèi)催繳方案物業(yè)管理費(fèi)催繳方案一、目的為了提高物業(yè)管理費(fèi)收繳率，維護(hù)正常物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。11．做好宣傳引導(dǎo)工作。7．對(duì)于聯(lián)系不上的業(yè)主，要想方設(shè)法獲取業(yè)主的聯(lián)系方式。5．杜絕拖沓思想。如果說(shuō)想要這種抗辯能成為有效抗辯，那么就需要得到開(kāi)發(fā)商的配合，即要求開(kāi)發(fā)商在買賣合同中就直接明確必須先交費(fèi)后收房，如此約定就可以使抗辯權(quán)的行使有買賣合同的依據(jù)可言，從而就能彌補(bǔ)行使的合法性問(wèn)題。做好服務(wù)的前提下，通過(guò)說(shuō)理的方式和欠費(fèi)業(yè)主協(xié)商解決。追索物業(yè)服務(wù)費(fèi)是依照現(xiàn)行法律關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。分析了上述常見(jiàn)的不當(dāng)行為后，對(duì)于催討物業(yè)費(fèi)的建議：催討物業(yè)費(fèi)要合法。在物業(yè)服務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，賦予物業(yè)管理企業(yè)停水停電的權(quán)利本身的約定也是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。這種方式其實(shí)是一種侵權(quán)行為，不可取，行為本身是有問(wèn)題的。會(huì)議紀(jì)要認(rèn)為“個(gè)別或少數(shù)業(yè)主未給付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為此時(shí)物業(yè)管理企業(yè)不得行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，只有在超過(guò)20%的業(yè)主未給付物業(yè)管理費(fèi)用或者未給付的物業(yè)管理費(fèi)用那個(gè)超過(guò)應(yīng)給付的物業(yè)管理費(fèi)用總額的20%，物業(yè)管理企業(yè)才可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。屆時(shí)，您不但要全額支付拖欠的物業(yè)費(fèi)本金及滯納金，還要按照訴訟風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)以及一切與此相關(guān)的費(fèi)用，請(qǐng)您慎重考慮訴訟可能帶來(lái)的不利法律后果，及時(shí)支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，以免我物業(yè)采取不必要的措施。上半年未交納的，這次一并交清。為保證我司能更好地為您服務(wù)，請(qǐng)您見(jiàn)此通知后，及時(shí)繳納管理費(fèi)與電費(fèi)的相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)是園區(qū)公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維修，以及電梯、配電、公共照明等設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的根本保障。前面我們也已提到，在合同法律關(guān)系中，有著這么一種同時(shí)履行抗辯權(quán)的存在，他是指在對(duì)于沒(méi)有先后履行順序的義務(wù)，如果一方未按約履行其義務(wù)的，另一方有權(quán)在對(duì)方履行其義務(wù)前暫停自己義務(wù)的履行。（2）不交物業(yè)費(fèi)就采用停水、停電、停氣、停熱方式。根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則，用水用電人有義務(wù)交納水費(fèi)和電費(fèi)，供水供電公司有義務(wù)按照約定供水供電。對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，在江蘇省高院關(guān)于物業(yè)管理糾紛的會(huì)議紀(jì)要中也由涉及，會(huì)議紀(jì)要認(rèn)為：“業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)停止對(duì)其供應(yīng)水點(diǎn)氣，造成業(yè)主損害的，應(yīng)對(duì)受害業(yè)主承擔(dān)損害賠償責(zé)任；業(yè)主拖欠水電氣費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)受水電氣供應(yīng)企業(yè)的委托停止供應(yīng)水電氣，致使業(yè)主收到損害的，不承擔(dān)責(zé)任。按照最高院的規(guī)定，對(duì)于逾期付款違約行為，違約金應(yīng)參照同期銀行貸款罰息比例確認(rèn)，最高不得超過(guò)該比例的130%。現(xiàn)在外面，對(duì)于律師函，很多人還是比較重視的，因?yàn)楹芏嗳硕紩?huì)認(rèn)為律師函
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