【正文】 一．項目組織建設1．注冊項目公司 二．項目實施流程為了科學規(guī)范地建設本項目，盡量避免由于項目前期因定位失誤，重復施工，運營管理不善等原因，導致的投資風險。第八步：成功開業(yè)，穩(wěn)定經(jīng)營。結(jié)合當前北京、上海、廣州、香港等一線城市的知名休閑娛樂場所的主流環(huán)境設計，讓硬件條件成為贏得市場競爭的有利因素之一。216。五．競爭風險競爭風險主要指同一區(qū)域內(nèi)同檔次數(shù)量急劇增加，市場供大于求，休閑娛樂項目之間削價競爭，導致會所收入減少。此類突發(fā)事件都會嚴重影響會所營業(yè)。所有電器開關方便客人使用。有良好的無明顯噪音的排風設施，溫濕度與客房無明顯差異。配有服務指南、住宿須知、所在地旅游景點介紹和旅游交通圖等。提供宴會服務，效果良好 應有專門的酒吧或茶室 餐具應按中外習慣成套配置，材質(zhì)高檔，工藝精致，有特色，無破損磨痕，光潔、衛(wèi)生 菜單及飲品單應裝幀精美，完整清潔，出菜率不低于90% 位置合理、布局科學，傳菜路線不與非餐飲公共區(qū)域交叉 廚房與餐廳之間，采取隔音、隔熱和隔味的措施。中會議室5個，每個100平方米，用于普通培訓。豪華間（6間套）一間，設在9層。（2）需增加改建項目：展品陳列室一間，將小會議室改建。施工工藝：施工工藝的設計應保證結(jié)構(gòu)的合理性、安全性、可施性?？钍叫路f別致，并提供生產(chǎn)廠家，配飾應跟主題表達相吻合，并詳細說明使用材料及工藝流程。大堂照明設計：（1）光源應以主題裝飾照明（裝飾燈具，與裝修結(jié)合的建筑照明）與一般功能照明結(jié)合設計，應滿足功能的需要并要求體現(xiàn)裝飾性。（5）服務臺的照明要亮一些，在廳堂中要醒目，所以局部照度要高于其它地方。空間序列要有特色，突出藝術(shù)性、文化性。總體色溫保持一致，各空間根據(jù)需要可增加調(diào)光系統(tǒng)，控制開關應考慮節(jié)能。所選用材料必須具備檢驗報告及出場合格證，所使用材料應考慮當?shù)毓Ｆ胀òg3間44平方米設在3層。其中標間64間，設在59層。功能設定：本中心是按酒店要求設計，功能及設備應達到四、五星級標準（1）原建筑具備項目：大堂（配套有行李房、美容室、商務中心、商場）游泳館、健身房、保齡球館、臺球室、宴會廳、歌舞廳、KTV包房/大、中、小會議室。 應提供自動和人工叫醒、留言及語音信箱服務，服務效果良好 應提供客人在房間會客服務，應客人的要求及時提供加椅和茶水服務 客房內(nèi)應備有擦鞋用具，并提供擦鞋服務 餐廳及吧室 各餐廳布局合理、環(huán)境優(yōu)雅、空氣清新，不串味，溫度適宜 應有裝飾豪華、氛圍濃郁的中餐廳，餐廳環(huán)境優(yōu)雅 應有風格獨特的風味餐廳，或裝飾豪華、格調(diào)高雅的外國餐廳，風味餐廳或外國餐廳均配有專門廚房 應有位置合理、獨具特色、格調(diào)高雅的咖啡廳（或簡易西餐廳），提供品質(zhì)良好的自助早餐、西式正餐。播放頻道不少于16個，頻道順序有編輯，備有頻道目錄。采用豪華建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調(diào)高雅柔和。應有舒適的床墊及配套用品。 應對策略：；、規(guī)范的管理運營模式，建立完善的管理體系；，從而確保會所工作人員的專業(yè)度；，提升員工的專業(yè)技能和解決問題的主觀能動性，為標準化、規(guī)范化管理打下堅實的基礎。216。 應對策略：、分析和論證；，引用其他城市的行業(yè)發(fā)展情況，獲取政府部門支持；； 。立足山東，布局發(fā)展全國市場；打造全國休閑娛樂第一品牌。第六步：在籌建過程中重點導入科學化、規(guī)范化運行模式，組建優(yōu)秀的專業(yè)運營團隊，完整財稅規(guī)劃方案，采用行業(yè)信息化管理系統(tǒng)等；同時注重工程施工質(zhì)量，以及設施設備的選用?？偨Y(jié)：經(jīng)過綜合的SW0T分析，山東整體經(jīng)濟的快速增長、對休閑娛樂業(yè)的政策相對寬松，為本項目的投資提供了良好的環(huán)境。（Weaknesses)216。同時，針對市場休閑娛樂需求，增加舞廳娛樂服務產(chǎn)品，讓客戶群感受“理療——娛樂”的至尊享受，以高質(zhì)量的硬件環(huán)境和服務獲得消費群體的青睞，理療娛樂客源相互引流帶動，引領休閑娛樂新模式。足療、保健理療、按摩推拿、刮痧等休閑養(yǎng)生健康理療形式，不僅逐漸為市民大眾喜聞樂見，而且成為人們放松身心、休閑娛樂、交友待客、商務洽談的場所，也是消費經(jīng)濟的新的發(fā)現(xiàn)點、著陸點和生長點。 經(jīng)營面積：約3000㎡（具體規(guī)劃布局根據(jù)實際情況確定）216。4．2運作策略運作策略：聘請專業(yè)會所管理公司對會所進行管理。漯河市是中國食品名城，雙匯集團、南街村集團、樂天澳的利集團總部位于漯河市，可口可樂、百事可樂、康師傅、統(tǒng)一、中糧在漯河市投資，是中西部首個、全國第二個“中國品牌城市”。漯河1．4面積1．5投資總額第二節(jié) 背景分析2．1政策分析伴隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)增長以及社會消費水平的與日俱增，對第三產(chǎn)業(yè)的需求及其發(fā)展提升提出了更高的要求。酒店引進并體現(xiàn)綠色飯店的理念，在節(jié)能、環(huán)保、利用新能源等方面，從設計之初就加以考慮，同時在經(jīng)營管理上向客人提供綠色產(chǎn)品，包括酒店的內(nèi)部環(huán)境、食品等都應體現(xiàn)綠色理念，在市場上確立個性化形象。第三節(jié) 目前星級酒店會所現(xiàn)狀及趨勢根據(jù)全國星級酒店會所研討會的調(diào)查，目前酒店業(yè)的現(xiàn)狀及趨勢是：★ 五星級以上的酒店經(jīng)濟效益普遍較好；★ 高星級酒店會所凡是娛樂、休閑度假規(guī)模巨大的效益較好；★ 凡是注重酒店形象包裝及品牌策劃的酒店均效益較好；★ 老式以單純商務為主的酒店正在轉(zhuǎn)型之中，私營大型酒店，股東淡出經(jīng)營權(quán)是當今酒店會所發(fā)展的趨勢；★ 酒店會所管理公司運作模式正在向國內(nèi)二線城市大舉發(fā)展。據(jù)國家統(tǒng)計局常州調(diào)查隊對市區(qū)300戶居民家庭的抽樣調(diào)查，居民人均家庭總支出為25048元，%；人均消費性支出17124元，%，%。2．2市場分析XX市城市居民收入增長帶動消費需求增長、消費水平上升、消費結(jié)構(gòu)優(yōu)化、生活質(zhì)量提高。常焦公路、常州大外環(huán)線穿境而過；北塘河南通大運河，北通長江；鎮(zhèn)區(qū)距滬寧高速公路橫山道口僅5公里，距常州民航機場30公里，南有滬寧鐵路，北有長江常州港?？傮w布局中要有自己的庭院與藝術(shù)小品，力求營造優(yōu)良的內(nèi)部環(huán)境，并與外部環(huán)境相協(xié)調(diào)，應體現(xiàn)出環(huán)保、綠色、園林、高雅等要素。河南漯河市轄郾城區(qū)、源匯區(qū)、召陵區(qū)、漯河西區(qū)、臨潁縣和舞陽縣，總面積為2617平方公里，人口260萬人。4．1．2功能定位：中、高端企業(yè)家商務交流平臺，會議，娛樂，商業(yè)休閑中心。 項目選址：大型商圈及高檔住宅周邊，以濟南市開始項目啟動，布局全國市場（初定）216。隨著人們工作、生活節(jié)奏的不斷加快，生活水平的穩(wěn)步提高，休閑理療在短短的