【正文】 公里的土地上分布著不同時期的古代遺址 4000 佘處。全旗現(xiàn)有耕地面積 270 萬畝，林地面積 518 萬畝，草地面積 108 萬畝，農(nóng)牧林資源豐富。 近年來，全旗堅持強化基礎，調整結構，完善服務，搞活流通，注重農(nóng)業(yè)綜合效益，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化之路，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件明顯改善，農(nóng)民生活水平逐步提高。其中：一期工程用地 33000 平方米，二、三期工程占地 69700 平方米。其他貨流，主要考慮借助主路出入倉庫及物流中心信息流，包括擬建寬帶網(wǎng)，形成市場內部及外部的現(xiàn)代通訊網(wǎng)絡。采用一店一棟的門面排列，方便顧客前往洽談 生意，正面風格爭取既保持一致，又能體現(xiàn)各自品牌的文化、形象特 色。 人員團隊方面 專業(yè)人才素質不高，團隊不穩(wěn)定 售后服務方面 專賣店的經(jīng)營重銷售，輕售后和美容、維修等后續(xù)服務。 (6)XX 商務中心 建筑風格采用現(xiàn)代風格，典雅大方，流線似的造型又使該商務中 心顯得活潑而有生機，裝修考究，每一個細節(jié)的設計都與汽車息息相 關，充分體現(xiàn)出汽車文化的妙趣橫生和動感，與汽貿(mào)城整體風格協(xié)調 一致。此外，還有少量的清洗 油污，酒店的含油污水和油煙廢氣、商品的包裝材料。 二、治理措施 廢水治理 飲食污水和汽車檢修污水都含有油分，不能直接排放，要進行過 濾處理，隔渣隔油后再與生活污水一起作生化處理。而對于包裝廢棄物可由工作人員綜合利用制作成 城鎮(zhèn)內的建筑添加物或裝飾或者作為可回收利用資源處理。 嚴格遵守計量法規(guī)，做到三級計量，并加強對生產(chǎn)各工序的 能耗管理，落實能耗承包制度，同時對職工加強節(jié)能教育，提高職工 節(jié)能意識。項目建成后，企業(yè)主要設置總經(jīng)理辦、人力資源部、財 務部、業(yè)務部、策劃部、餐飲部等。 餐飲部，定員 1 人，負責商務中心的經(jīng)營和管理。 第十章 實施進度 一、實施進度 項目建設期二年。 三期工程 20xx 年 1 月，完成項目初步設計； 20xx 年 2—3 月，在初步設計獲得批準后，完成施工圖設計。 20xx 年 6 月，準備進場施工所需專用工具、設備，簽訂有關合 同，進場準備，三通一平工作； 20xx 年 7 一 11 月，完成土建、水電安裝施工，設備、電器、易耗品定購按照，人員培訓。工作人員每年至少進行一次健康檢查， 必要時進行臨時檢查，新上崗或臨時上崗員工，必須經(jīng)健康檢查取得 健康合格證方可上崗工作，并建立員工健康檔案。 業(yè)務部，定員 7 人，負責 4S 店、汽車超市、汽車配件超市、 二手車交易等經(jīng)營部門的管理和服務。工程設計、施工、設備購置安裝等工作，均按照招投標、建 設監(jiān)理制和合同管理制的規(guī)定執(zhí)行，確保工程進度和質量要求。 工程采用的工藝路線合理，可充分節(jié)約能量。 在汽貿(mào)城內設置垃圾桶、清潔車等設施設備，并配置清潔人員及 時清掃、分類、集中，每天由垃圾車運送到市政垃圾處理場進行無害 化處理。 廢棄物 主要廢棄物是員工、顧客丟棄的生活垃圾，此外還有銷售商品的 包裝廢棄物。 四、排水 汽貿(mào)城為綜合性汽車經(jīng)銷單位，不會對水資源造成污染，生活用 廢水可直接排入園區(qū)內地下污水管網(wǎng)。同 時免費提供標準買賣合同、相關表格及機動車交易相關的咨詢服務： 專業(yè)評估二手車；提供汽車安全服務；二手車信息上網(wǎng)服務等多項服務，為廣大消費者提供了較為優(yōu)良的購車環(huán)境，帶來二手車交易市場的 繁榮。 售后保障 以前是賣車為主，隨著競爭的加大， 4S 店商家越來越注重服務品牌的建立，而且 4S 店的后盾是廠家，所以在售后服務方面得到保障。 (3)努力體現(xiàn)地方文化的傳統(tǒng)與內涵，探索時代性、地方性的結 合，近期效益與遠期效益的結合，社會價值、環(huán)境等方面效益的結合。停車場分為三類：一是地面集中停車，分 布在大型公建附近，二是半地下集中停車，分布在商務中心下，滿足員工的需要，三是地面臨時停車，布置在每組建筑物入口處，方便到訪來客。三期工程建設 XX 商務中心。 XX 旗自然景觀迷人。 由于 XX 旗地形地貌多樣，生物、氣候條件各異土壤類型較多，有棕壤、褐鈣土、草甸土、潮土、沼澤土及風沙土 7 個土類，全旗土壤總面積 萬畝。 二、交通運輸條件 XX 旗地處東北和華北連接帶，處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，距京、津、唐、沈、大、錦等城市較近，京通鐵路橫貫東西 7 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設有 8 個站點，國道 111 線和 305 線在新惠鎮(zhèn)交匯通過， XX旗的經(jīng)濟發(fā)展具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便利條件。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略：全面發(fā)展，分步推進。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費政策的實施，汽車流通領域必然迎來新的發(fā)展機遇，汽車后市場將會成為市場流通業(yè)創(chuàng)新的重點。具有發(fā)展汽車物流、倉儲、銷售的先天條件。根據(jù)調查資料，在計劃買車的家庭中，選擇 10—20 萬元中檔車的比重最大， 占 53． 0％，選擇價格超過 20 萬元的家庭占 21． 5％，表明中檔車型是消費者選擇的主體。在今后 10 到 15 年，中國將成為最大的汽車消費國，汽 車保有量將超過 1 億輛，同時也將成為最大的汽車生產(chǎn)國；只要走市 場化發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)的路子，在今后不 很長的時期內，中國汽車業(yè)的中 低檔產(chǎn)品價格可能降至世界最低水平之列，中國將成為世界上具有競 爭力的汽車生產(chǎn)國。 ◆ 汽車后市場弊病很多，市場建設迫在眉睫。 根據(jù)歐美發(fā)達國家的經(jīng)驗，在一個完全成熟的汽車后市場中， 50 —60％的利潤在服務中產(chǎn)生，與國外相比，我國差距和發(fā)展空間 都較 大。 從消費角度看，汽車消費己日益成為大眾化的消費，汽車社會日 益臨近。這是當前國際社會最流行的汽車后市場發(fā)展模式，而這一模式， 在 XX 旗及周邊各地區(qū)汽車后市場中都很難做到，因而本項目有很 強的示范作用和競爭力。一方面將以其示范作用，使汽車后市 場的發(fā)展進一步走向正軌，順應市場的發(fā)展潮流；另一方面，也將眾 多的品牌汽車匯集到本市場中，逐步改變汽車后市場散而亂的局面， 以增強 XX 旗汽車后市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競 爭抗衡能力。因而項目的建設 適應了現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展要求。 項目的建設對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設 現(xiàn)代化中心城市有重要作 用。 三、項目建設的必要性 l、項目有鮮明的特色，適應了市場的需要，彌補了市場的空缺， 具有強大的競爭力。 XX 旗位于 XX 市東南部。汽車消費的興起，促 進了汽車后市場的繁榮。 目前已擁有東風雪鐵龍、東風標致兩個獨立的集整車銷售、配件 供銷、售后服務、信息反饋四位一體的經(jīng)銷商之一。本項目市場定位準確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了 廠商和消費者的需求，很有競爭力。其中：銷售 東風標致、東風雪鐵龍品牌汽車 400 臺，預計銷售額 4150 萬元；銷 售其他品牌汽車 500 臺，預計銷售額 6500 萬元；銷售汽車配件及二 手車交易收入 975 萬元；商務中心經(jīng)營收入 975 萬元。 一期工程建設投資 萬元。 工程建設方案。計劃占地 33000平方米。其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，工程建設其他費用 166萬元，預備費 萬元。各項經(jīng)營指標都處于良好狀態(tài)，具有較強的盈利能力。 二、可行性研究工作的依 據(jù)和范圍 可行性研究編制的依據(jù) XX 市城市總體發(fā)展規(guī)劃及 XX 旗政府關于加快 XX 旗物流園區(qū)建設問題文件精神的指示； 汽車 4S 店建設標準； 項目單位提供的有關資料； 編制單位有關技術資料。公司的每一位銷售顧問和服務人員 都通過了廠家的嚴格培訓和考核，已經(jīng)達到了專業(yè)水準，可以為客戶 提供最專業(yè)、最全面的購車分析方案和最精湛的售后維修服務。汽車后市場成為人們選購 汽車的主要場所。其中小河西文化、興隆洼文化、趙寶溝文化、小河沿文化等四種史前文化均在敖漢境內發(fā)現(xiàn)、命名。近年來因汽車價格下調、汽車種 類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的 發(fā)展也紅紅火火。 本項目建設的主導思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能 代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。一方面，汽車后市場的發(fā)展將會推 動汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務的增加，從而增加稅收，增加就 業(yè)，為地方經(jīng)濟的發(fā)展作出貢獻；另一方面，汽車后市場的發(fā)展也將 會帶動相關行業(yè)的發(fā)展，如倉儲業(yè)、運輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè) 等，形成明顯的側向關聯(lián)帶動作用。在本項目的醞釀、申報、立項過程中，得到了來自各方面的熱情關心和支持。 XX 旗物流園區(qū)位于新惠鎮(zhèn)北城鄉(xiāng)結合部，京 通鐵路橫貫東西 7 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設有 8 個站點，國道 111 線和 305 線在 XX 旗交匯通過，具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢和交通便利條件，適應市場的建設、發(fā)展。 按照國際慣例，以一個國家私人用車在汽車保有量中超過 50％， 年消費量中超過 70％作為私人汽車消費時代來臨的標志，中國大部 分省市已經(jīng)進入私人汽車消費時代。 ◆ 汽車產(chǎn)供銷三者的關系不夠協(xié)調，體制有待完善。這些已成為很多城市汽車后市 場的問題