【正文】 2） 公關(guān)活動宣傳造勢，推廣企業(yè)及品牌形象 主要活動時間及活動內(nèi)容安排： A、 五四青年節(jié)：金屋家園 —— 陽光之城 活動內(nèi)容： 與共青團市委、秦皇島電視臺聯(lián)合舉辦首屆“金屋家園”杯青年才藝表演大賽，獲獎?wù)呖蓛?yōu)惠購買金屋家園住房。 第二階段 推動階段（時間待定） 主要活動內(nèi)容： 1) 新 都市住宅多媒體廣告大展示 通過報紙、電視、戶外等三位一體的媒體傳播效應(yīng)連續(xù)不斷的多角度報 道，轟轟烈烈地正式拉開活動的序幕。通過媒體的介紹，將這個概念推向市民，形成關(guān)注和議論的熱點。 3） 超 市 ： 也許不是每一個人都能感受到購物的樂趣，但在逛來逛去之中，卻慢慢看見了自己的美麗；尤其對于年輕已婚女性或老年人，超市更是必不可少。 2） 因有可能為三代同堂或四代 同堂，就要設(shè)計不同年齡層的活動場所，做到動靜分區(qū)，互不干擾。用社區(qū)的方方面面，點點滴滴，打造生活細節(jié)。 家園，是一個人與人感情交流與溝通、親情交匯的組合體，其實我們每個人都有過這樣的體驗與心境。 “家園”是發(fā)自內(nèi)心的、是飽含著深厚感情的、是一種血濃于水、游子歸故里的一種希望與聲音，雖然普通，但它卻蘊含著中華民族最為優(yōu)秀的傳統(tǒng)美德與人們對生活的美好祝愿。金屋地產(chǎn)開發(fā)的此項目因有以前黃金走廊作為 鋪墊，是黃金走廊的發(fā)展和延伸，依金屋花苑，金屋雅苑，金屋鑫苑，根據(jù)其定位健康，開放，安靜，自然，親情，故起名為金屋家苑，突出一種親情，一種生活方式，一種家的感覺。 鑒于以上幾點分析考慮，建議將本案做為中高檔住宅，均價要控制在 2200— 2500 元 /平米之間（多層），理由有以下幾點： 秦皇島市區(qū)中檔住宅價格在 2200— 2500供應(yīng)量還顯然無法滿足整個市場的需求。 現(xiàn)階段房產(chǎn)開發(fā)數(shù)量已經(jīng)可以滿足人們重新置業(yè)的需要，而且在天洋新城、海 洋新城、大秦世家等幾家大規(guī)模社區(qū)面世以后，我市的房產(chǎn)表象上將暫時呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。 （ 5）巨大的市場潛力 在為本案服務(wù)的市場調(diào)查的過程中，我們走訪了許多位于康樂里、興隆里、團 結(jié)里、勝利村、山東莊等小區(qū)（共約 3000 戶居民）的老人，作為 80 年代海港區(qū)居民居住的標志性小區(qū)，這里的老人對我們說出了他們的心愿，隨著市區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，上述小區(qū)的生活環(huán)境都不同程度地受到了來自各方面的影響，對于老人們 尤甚的是，噪雜的環(huán)境已經(jīng)不再適合他們居住。 附： 20xx 年在售樓 盤資料簡單匯總 項目名稱 開發(fā)商 位置 總面積 樓體形式 備 注 天洋新城 天洋房地產(chǎn) 迎賓路 高層 錦繡嘉園 三環(huán)房地產(chǎn) 人民公園東 26000 小高層 歐雅花園 交通房地產(chǎn) 交運里對面 28000 六加一 怡景嘉園 金和房地產(chǎn) 紅旗路、建設(shè)大街交叉口西北側(cè) 125396 六加一 世嘉銘庭 世嘉房地產(chǎn) 建設(shè)大街天天練歌城 31萬 六加一 金龍花苑 金龍房地產(chǎn) 和平大街、友誼路交叉口 1 8 萬 六加一 康怡家園 金祥、富立 西港路 六加一 世紀公寓 住總、必玉 環(huán)島公園東 4500 世紀嘉園 世紀星房地產(chǎn) 孟營小區(qū) 20萬 六加一 大秦世家 電力房地產(chǎn) 孟營小區(qū) 六加一 華苑馨居 鵬大房地產(chǎn) 孟營小區(qū) 15萬 六加一 寶佳花園 多家房地產(chǎn) 孟營小區(qū) 14萬 六加一 青馨家園 興龍房地產(chǎn) 孟營小區(qū) TOWNHOUSE 20xx年地產(chǎn)項目呈現(xiàn)的特點 （ 1） 項目盤量較大 （ 2） 小高層、高層、 TOWNHOUSE 進入港城 （ 3） 重視物業(yè)管理，強調(diào)物業(yè)管理服務(wù) （ 4） 營銷隊伍素質(zhì)較前些年有了長足的發(fā)展與進步，銷售人員素質(zhì)有所提高 （ 5） 目標客戶群體細分 （ 6） 強調(diào)并注重了售樓中心的硬件環(huán)境 （ 7） 廣告推廣手段多樣，集平面、電視、戶外、 DM 等多種宣傳方式于一體，立體式對消費者進行灌輸 （ 8） 提高了對其它推廣手段的應(yīng)用，如房展會、房地產(chǎn)俱樂部等 （ 9） 整體包裝色彩、理念、廣告語等突出，強調(diào)了項目本身的特點與概念 （ 10） 概念炒作日益突出 （ 11） 注重了企業(yè)自身與項目品牌形象的建設(shè) （ 12） 加大了廣告投放力度，地產(chǎn)廣告投放費用額度創(chuàng)多年新高 消費者購房需求調(diào)查分析 （ 1） 對環(huán)境的要求越來越高 隨著人們對生活品質(zhì)的提高，以及地產(chǎn)業(yè)整體意識的提高，社區(qū)的環(huán)境設(shè)計將會逐漸被消費者所重視，這將是大勢所趨。 檔次樓盤目標消費群關(guān)注的因素不同，但對樓盤綜合素質(zhì)都有一定的要求 對普通住宅與高檔住房來說，普通消費者最為關(guān)心價格與方便性方面，如交通與配套等；而高端消費者則更看中身份與享受方面因素，如地段（某些地段是身份象征）、社區(qū)人文環(huán)境等。 1990 年 —— 1997 年 盲目膨脹與治理整頓期 此階段大量圈地、炒地帶動房地產(chǎn)價格飆升，造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，直至 97 年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負增長，有盲目膨脹進入理性思考與回歸。 金屋家園項目緊臨李姓安莊，健康將是其第一賣點。 （二） 項目基本情況 項目總占地面積約 12— 15 萬平方米，計劃 20xx 年 6月份建筑設(shè)計完成，產(chǎn)品周期為二年左右。雖然黃金走廊在港城的名氣還不是太響亮，但畢竟金屋雅苑、金屋花苑自開盤以來創(chuàng)造的銷售業(yè)績給予了我們足夠的信心。誠然，我們會追求一種完美服務(wù)的過程，但最終的目的在于：希望我們的創(chuàng)意與服務(wù)，能夠贏取最大的利潤來回報開發(fā)商。 “在水一方” 企劃草案（文稿） 秦皇島偉業(yè)投資咨詢服務(wù)有限公司 QoHengWeiYe Investment amp。 金屋房地產(chǎn)品牌經(jīng)典力作 —— 金屋家園 毗鄰湯河，在水一方 自然、健康、開 放、靈動 寫在前面 接到金屋房地產(chǎn)的項目，第一反應(yīng)就是激動與高興，其中更多的包含著對項目以及開發(fā)商實力的認可；隨后便是冷靜的思考與創(chuàng)意碰頭會，策劃小組的每個成員都暢所欲言，但得出的結(jié)論是唯一的：信心；我們相信，通過努力一定會為本項目做好我們的服務(wù)。 因為我們渴望成為英雄！ 一、 前言 在確定本項目案名的時候，我們又一次想到了“黃金走廊”，今年也是“黃金走廊”計劃實施后的第二個年頭，這對我們本項目的策劃提供了很大的來自于靈感與創(chuàng)意方面的觸動。項目所在的區(qū)域空氣清新，自然環(huán)境較好，且屬于市公安局與區(qū)政府的新辦公地址，升值潛力無庸置疑。 5 歲左右，為名副其實的長壽村。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段 1978 年 —— 1989 年 萌芽與初步發(fā)展階段 此階段以針對外商投資、非住宅開發(fā)