【正文】 2） 公關(guān)活動(dòng)宣傳造勢(shì)，推廣企業(yè)及品牌形象 主要活動(dòng)時(shí)間及活動(dòng)內(nèi)容安排： A、 五四青年節(jié)：金屋家園 —— 陽(yáng)光之城 活動(dòng)內(nèi)容： 與共青團(tuán)市委、秦皇島電視臺(tái)聯(lián)合舉辦首屆“金屋家園”杯青年才藝表演大賽，獲獎(jiǎng)?wù)呖蓛?yōu)惠購(gòu)買金屋家園住房。 第二階段 推動(dòng)階段（時(shí)間待定） 主要活動(dòng)內(nèi)容： 1) 新 都市住宅多媒體廣告大展示 通過報(bào)紙、電視、戶外等三位一體的媒體傳播效應(yīng)連續(xù)不斷的多角度報(bào) 道，轟轟烈烈地正式拉開活動(dòng)的序幕。通過媒體的介紹，將這個(gè)概念推向市民，形成關(guān)注和議論的熱點(diǎn)。 3） 超 市 ： 也許不是每一個(gè)人都能感受到購(gòu)物的樂趣，但在逛來逛去之中，卻慢慢看見了自己的美麗；尤其對(duì)于年輕已婚女性或老年人，超市更是必不可少。 2） 因有可能為三代同堂或四代 同堂，就要設(shè)計(jì)不同年齡層的活動(dòng)場(chǎng)所，做到動(dòng)靜分區(qū)，互不干擾。用社區(qū)的方方面面，點(diǎn)點(diǎn)滴滴，打造生活細(xì)節(jié)。 家園，是一個(gè)人與人感情交流與溝通、親情交匯的組合體，其實(shí)我們每個(gè)人都有過這樣的體驗(yàn)與心境。 “家園”是發(fā)自內(nèi)心的、是飽含著深厚感情的、是一種血濃于水、游子歸故里的一種希望與聲音，雖然普通，但它卻蘊(yùn)含著中華民族最為優(yōu)秀的傳統(tǒng)美德與人們對(duì)生活的美好祝愿。金屋地產(chǎn)開發(fā)的此項(xiàng)目因有以前黃金走廊作為 鋪墊，是黃金走廊的發(fā)展和延伸，依金屋花苑，金屋雅苑，金屋鑫苑，根據(jù)其定位健康，開放，安靜，自然，親情，故起名為金屋家苑，突出一種親情，一種生活方式，一種家的感覺。 鑒于以上幾點(diǎn)分析考慮，建議將本案做為中高檔住宅，均價(jià)要控制在 2200— 2500 元 /平米之間（多層），理由有以下幾點(diǎn)： 秦皇島市區(qū)中檔住宅價(jià)格在 2200— 2500供應(yīng)量還顯然無法滿足整個(gè)市場(chǎng)的需求。 現(xiàn)階段房產(chǎn)開發(fā)數(shù)量已經(jīng)可以滿足人們重新置業(yè)的需要，而且在天洋新城、海 洋新城、大秦世家等幾家大規(guī)模社區(qū)面世以后，我市的房產(chǎn)表象上將暫時(shí)呈現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。 （ 5）巨大的市場(chǎng)潛力 在為本案服務(wù)的市場(chǎng)調(diào)查的過程中，我們走訪了許多位于康樂里、興隆里、團(tuán) 結(jié)里、勝利村、山東莊等小區(qū)（共約 3000 戶居民）的老人，作為 80 年代海港區(qū)居民居住的標(biāo)志性小區(qū)，這里的老人對(duì)我們說出了他們的心愿，隨著市區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，上述小區(qū)的生活環(huán)境都不同程度地受到了來自各方面的影響，對(duì)于老人們 尤甚的是，噪雜的環(huán)境已經(jīng)不再適合他們居住。 附： 20xx 年在售樓 盤資料簡(jiǎn)單匯總 項(xiàng)目名稱 開發(fā)商 位置 總面積 樓體形式 備 注 天洋新城 天洋房地產(chǎn) 迎賓路 高層 錦繡嘉園 三環(huán)房地產(chǎn) 人民公園東 26000 小高層 歐雅花園 交通房地產(chǎn) 交運(yùn)里對(duì)面 28000 六加一 怡景嘉園 金和房地產(chǎn) 紅旗路、建設(shè)大街交叉口西北側(cè) 125396 六加一 世嘉銘庭 世嘉房地產(chǎn) 建設(shè)大街天天練歌城 31萬(wàn) 六加一 金龍花苑 金龍房地產(chǎn) 和平大街、友誼路交叉口 1 8 萬(wàn) 六加一 康怡家園 金祥、富立 西港路 六加一 世紀(jì)公寓 住總、必玉 環(huán)島公園東 4500 世紀(jì)嘉園 世紀(jì)星房地產(chǎn) 孟營(yíng)小區(qū) 20萬(wàn) 六加一 大秦世家 電力房地產(chǎn) 孟營(yíng)小區(qū) 六加一 華苑馨居 鵬大房地產(chǎn) 孟營(yíng)小區(qū) 15萬(wàn) 六加一 寶佳花園 多家房地產(chǎn) 孟營(yíng)小區(qū) 14萬(wàn) 六加一 青馨家園 興龍房地產(chǎn) 孟營(yíng)小區(qū) TOWNHOUSE 20xx年地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)的特點(diǎn) （ 1） 項(xiàng)目盤量較大 （ 2） 小高層、高層、 TOWNHOUSE 進(jìn)入港城 （ 3） 重視物業(yè)管理，強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理服務(wù) （ 4） 營(yíng)銷隊(duì)伍素質(zhì)較前些年有了長(zhǎng)足的發(fā)展與進(jìn)步，銷售人員素質(zhì)有所提高 （ 5） 目標(biāo)客戶群體細(xì)分 （ 6） 強(qiáng)調(diào)并注重了售樓中心的硬件環(huán)境 （ 7） 廣告推廣手段多樣，集平面、電視、戶外、 DM 等多種宣傳方式于一體，立體式對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行灌輸 （ 8） 提高了對(duì)其它推廣手段的應(yīng)用，如房展會(huì)、房地產(chǎn)俱樂部等 （ 9） 整體包裝色彩、理念、廣告語(yǔ)等突出，強(qiáng)調(diào)了項(xiàng)目本身的特點(diǎn)與概念 （ 10） 概念炒作日益突出 （ 11） 注重了企業(yè)自身與項(xiàng)目品牌形象的建設(shè) （ 12） 加大了廣告投放力度，地產(chǎn)廣告投放費(fèi)用額度創(chuàng)多年新高 消費(fèi)者購(gòu)房需求調(diào)查分析 （ 1） 對(duì)環(huán)境的要求越來越高 隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的提高，以及地產(chǎn)業(yè)整體意識(shí)的提高，社區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)將會(huì)逐漸被消費(fèi)者所重視，這將是大勢(shì)所趨。 檔次樓盤目標(biāo)消費(fèi)群關(guān)注的因素不同，但對(duì)樓盤綜合素質(zhì)都有一定的要求 對(duì)普通住宅與高檔住房來說，普通消費(fèi)者最為關(guān)心價(jià)格與方便性方面，如交通與配套等；而高端消費(fèi)者則更看中身份與享受方面因素，如地段（某些地段是身份象征）、社區(qū)人文環(huán)境等。 1990 年 —— 1997 年 盲目膨脹與治理整頓期 此階段大量圈地、炒地帶動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格飆升，造成房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象，直至 97 年房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，有盲目膨脹進(jìn)入理性思考與回歸。 金屋家園項(xiàng)目緊臨李姓安莊，健康將是其第一賣點(diǎn)。 （二） 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目總占地面積約 12— 15 萬(wàn)平方米，計(jì)劃 20xx 年 6月份建筑設(shè)計(jì)完成，產(chǎn)品周期為二年左右。雖然黃金走廊在港城的名氣還不是太響亮，但畢竟金屋雅苑、金屋花苑自開盤以來創(chuàng)造的銷售業(yè)績(jī)給予了我們足夠的信心。誠(chéng)然，我們會(huì)追求一種完美服務(wù)的過程，但最終的目的在于：希望我們的創(chuàng)意與服務(wù)，能夠贏取最大的利潤(rùn)來回報(bào)開發(fā)商。 “在水一方” 企劃草案（文稿） 秦皇島偉業(yè)投資咨詢服務(wù)有限公司 QoHengWeiYe Investment amp。 金屋房地產(chǎn)品牌經(jīng)典力作 —— 金屋家園 毗鄰湯河，在水一方 自然、健康、開 放、靈動(dòng) 寫在前面 接到金屋房地產(chǎn)的項(xiàng)目，第一反應(yīng)就是激動(dòng)與高興，其中更多的包含著對(duì)項(xiàng)目以及開發(fā)商實(shí)力的認(rèn)可；隨后便是冷靜的思考與創(chuàng)意碰頭會(huì)，策劃小組的每個(gè)成員都暢所欲言，但得出的結(jié)論是唯一的：信心；我們相信，通過努力一定會(huì)為本項(xiàng)目做好我們的服務(wù)。 因?yàn)槲覀兛释蔀橛⑿郏? 一、 前言 在確定本項(xiàng)目案名的時(shí)候，我們又一次想到了“黃金走廊”，今年也是“黃金走廊”計(jì)劃實(shí)施后的第二個(gè)年頭，這對(duì)我們本項(xiàng)目的策劃提供了很大的來自于靈感與創(chuàng)意方面的觸動(dòng)。項(xiàng)目所在的區(qū)域空氣清新，自然環(huán)境較好，且屬于市公安局與區(qū)政府的新辦公地址，升值潛力無庸置疑。 5 歲左右，為名副其實(shí)的長(zhǎng)壽村。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段 1978 年 —— 1989 年 萌芽與初步發(fā)展階段 此階段以針對(duì)外商投資、非住宅開發(fā)