廣州雅居樂(lè)劍橋郡項(xiàng)目分析(存儲(chǔ)版)
【正文】 高端人士的第一居所 4. 產(chǎn)品組合：別墅（聯(lián)排和雙拼）、多層電梯洋房、高層洋房 5. 規(guī)劃圖示：“北斗七星規(guī)劃”，以地塊內(nèi)七座山巒為生態(tài)原型，借自北斗七星的靈感，設(shè)計(jì)了一條南北縱向的活水景觀中軸線貫穿整個(gè)社區(qū)，將入口景觀、主題水景、學(xué)校醫(yī)院配套、綠化公園、風(fēng)情商業(yè)街、六星級(jí)俱樂(lè)部、居住組團(tuán)連為一體，如閃亮的七星點(diǎn)綴在版圖之上。項(xiàng)目總占地面積 62 萬(wàn)㎡，約 1000 畝，總建筑面積約 139 萬(wàn)㎡，綠化率 35%，最大的優(yōu)勢(shì)是有 1 公里長(zhǎng)的江岸線，三面環(huán)山。項(xiàng)目首期開發(fā)山麓別墅，二期推 6 層電梯江景洋房，三期為江景高層洋房。組團(tuán)采用雙回環(huán)島式設(shè)計(jì)，規(guī)劃 21 棟樓宇，樓高均為 6 層（約 20 米），一梯兩戶或四戶設(shè)計(jì)，組團(tuán)容積率 ，總建筑面積約 萬(wàn)㎡ 2，建筑密度約 30%，樓距最窄處 21 米，最寬處約 70 米。 組團(tuán)景觀資源： “濱爵”組團(tuán)位項(xiàng)目地塊西北角，北臨珠江，與大學(xué)城隔江相望。 三、報(bào)廣投放情況 雅居樂(lè)劍橋郡于 20xx 年 9 月 18 日首次在《廣州日?qǐng)?bào)》上投放平面廣告，并于次日開幕的 20xx 廣州房博會(huì)上首度公開亮相，發(fā)布相關(guān)項(xiàng)目資訊。這周，“泊爵”網(wǎng)簽成交 38套別墅，簽約面積 萬(wàn)平米，成交均價(jià) 26936 元 /㎡，攬金 億元。 以往華南板塊千畝大盤的開發(fā)模式均采取“別墅啟盤樹立形象，再賣洋房聚集人氣”的方案，同一發(fā)展商旗下的廣州雅居樂(lè)花園就是其中的成功案例。如此高的門檻，能讓銷售人員直接鎖定那些誠(chéng)意度非常高的客戶，以展開針對(duì)性的營(yíng)銷，從實(shí)際成交中顯示，首批業(yè)主絕大部分來(lái)自推介會(huì)及雅居樂(lè)旗下項(xiàng)目的老業(yè)主。參照其他同類型項(xiàng)目，在 的容積率下，最適宜的產(chǎn)品組合為高層洋房搭配小高層洋房。 媒體報(bào)價(jià)： 30000 元 /㎡（毛坯） 網(wǎng)簽均價(jià)： 24974 元 /㎡ – 29046 元 /㎡（毛坯） 時(shí) 間 成交套數(shù) 成交面積 (㎡ ) 戶均面積 (㎡ ) 成交均價(jià) 4(元 /㎡ ) 成交金額 (元 ) 12/261/1 38 13654 359 26936 367784144 1/21/8 1 385 385 26869 10344565 1/91/15 3 1270 423 29046 36905079 1/161/22 2 623 311 27342 17034066 1/232/19 連續(xù) 4 周無(wú)成交記錄 2/202/26 3 1121 373 28686 32157006 2/273/5 1 310 310 24974 7741940 合 計(jì) 48 17363 361 / 約 億元 數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光 4 “泊爵”組團(tuán)共有 3 個(gè)預(yù)售證，本價(jià)格為組團(tuán)綜合成交價(jià) 家緣 “泊爵”組團(tuán)于 20xx 年 11 月底正式開售。 時(shí)間： 20xx 年 12月上旬至 20xx 年 2 月中旬 12 月 26 日，泊爵加推 20 套； 20xx 年 1 月 29 日，“濱爵”首次在廣州日?qǐng)?bào)上投放廣告； “濱爵”于 2 月 2 日取得預(yù)售許可證，貨量 360 套； 開盤引爆期 持續(xù)熱銷期 劍橋郡系列推廣活動(dòng) 2 月“濱爵”密集平面廣告攻勢(shì)； 2 月 15 日（正月初二），對(duì)外開放兩套示范單位， 153 ㎡四房和 212 ㎡五房，并接受誠(chéng)意登記， 5 萬(wàn)定金在購(gòu)房時(shí)可當(dāng) 10 萬(wàn)使用。 交樓標(biāo)準(zhǔn)： “濱爵”組團(tuán)交樓標(biāo)準(zhǔn)為豪華裝修，由香港名室內(nèi)設(shè)計(jì)師梁志天操刀，具體標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展商方面未有報(bào)價(jià)，但表示會(huì)超越雅居樂(lè)旗下任何一款洋房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。 戶型分析： A5 型聯(lián)排別墅 總建筑面積 309315 ㎡，花園面積 112296 ㎡，帶私家電梯 負(fù)一層建筑面積：約 5882 ㎡ 首層建筑面積：約 96 ㎡ （贈(zèng)送面積 2751 ㎡） （贈(zèng)送面積 2751 ㎡） C 型雙拼別墅，七房三廳，面積 513 ㎡，僅 8套 聯(lián)排別墅，面積區(qū)間 3 1 3 4 9 6 ㎡，以五房為主，共 92 套 二層建筑面積：約
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