廣州雅居樂(lè)183劍橋郡項(xiàng)目分析-全文預(yù)覽
【正文】 型 類型 戶型 數(shù)量 數(shù)量比例 建筑面積 花園面積 A1 型別墅 聯(lián)排 五房三廳 25 25% 380 94237 A2 型別墅 聯(lián)排 五房?jī)蓮d 2 2% 307352 84 A3 型別墅 聯(lián)排 五房?jī)蓮d 26 26% 345351 87342 A5 型別墅 聯(lián)排 五房?jī)蓮d 33 33% 313 112296 B 型別墅 聯(lián)排 六房四廳 6 6% 496 97202 C 型別墅 雙拼 七房三廳 8 8% 513 330413 合 計(jì) / / 100 100% / / 數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣 1 穗規(guī)建證 [20xx]627 號(hào) “泊爵”效果圖 產(chǎn)品特征： ? 別墅類型為雙拼和多聯(lián)，并以多聯(lián)排別墅為主； ? 聯(lián)排別墅以 810 聯(lián)為主，其中最高多達(dá) 14 聯(lián)體，采光及住戶私密性欠佳； ? 別墅產(chǎn)品共分六種戶型，面積區(qū)間為 313513 ㎡，主力戶型為五房?jī)蓮d單位； ? 除面積最小的戶型外，均預(yù)留電梯轎廂位； ? 建筑外立面全部采用灰度、平整、方直線條的簡(jiǎn)約手法，并采用平頂天臺(tái)設(shè)計(jì)，采用天井、中空、內(nèi)庭院、層層錯(cuò)開(kāi)的露臺(tái)、 270176。項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)山麓別墅，二期推 6 層電梯江景洋房，三期為江景高層洋房。 ? 樓盤(pán)定位較為高端，客戶圈群較??； ? 項(xiàng)目周邊環(huán)境多為村落，配套短期內(nèi)未能完善； ? 項(xiàng)目北邊將建一市政路，對(duì)“濱爵”組團(tuán)臨江樓宇影響較大； ? “濱爵”各樓宇間存視線干擾； ? “泊爵”組團(tuán)以聯(lián)排別墅為主，以 10 聯(lián)排為主，最高多達(dá) 14 聯(lián)，且樓距較小，住戶私密性欠佳。項(xiàng)目總占地面積 62 萬(wàn)㎡，約 1000 畝，總建筑面積約 139 萬(wàn)㎡，綠化率 35%，最大的優(yōu)勢(shì)是有 1 公里長(zhǎng)的江岸線，三面環(huán)山。 6. 占地面積： 62 萬(wàn)㎡（約 1000 畝） 7．建筑面積： 139 萬(wàn)㎡ 8．總戶數(shù)： 10646（其中別墅 100 套） 9. 容 積 率：總體 ，別墅和多層洋房 10. 建筑類別：雙拼、多聯(lián)別墅、多層及高層洋房 11. 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)： 建筑設(shè)計(jì)：香港 AGC 創(chuàng)智建筑師有限公司 園林設(shè)計(jì)： BCA 新加坡貝爾高林設(shè)計(jì)公司 室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)：梁志天、香港歷高 (NIKKO) 物業(yè)管理：雅居樂(lè)物業(yè)（一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)） ： 項(xiàng)目綠化率為 35%，由新加坡 BCA 貝爾高林設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，將人性化的新銳設(shè)計(jì)理念融入園林之 中，多層次的組團(tuán)式設(shè)計(jì)，將江、山、島嶼景觀以不同角度引入社區(qū)。劍橋郡項(xiàng)目分析 數(shù) 據(jù) 篇 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù) 1. 發(fā) 展 商：雅居樂(lè)地產(chǎn) 2．地理位置：番禺區(qū)南村鎮(zhèn)草堂村地段 3. 項(xiàng)目定位：南中國(guó)頂級(jí)豪宅，高端人士的第一居所 4. 產(chǎn)品組合：別墅（聯(lián)排和雙拼）、多層電梯洋房、高層洋房 5. 規(guī)劃圖示：“北斗七星規(guī)劃”，以地塊內(nèi)七座山巒為生態(tài)原型，借自北斗七星的靈感，設(shè)計(jì)了一條南北縱向的活水景觀中軸線貫穿整個(gè)社區(qū)，將入口景觀、主題水景、學(xué)校醫(yī)院配套、綠化公園、風(fēng)情商業(yè)街、六星級(jí)俱樂(lè)部、居住組團(tuán)連為一體，如閃亮的七星點(diǎn)綴在版圖之上。 競(jìng)爭(zhēng)力篇 項(xiàng)目 SWOT分析 雅居樂(lè)劍橋郡處于廣州雅居樂(lè)花園東北部，緊鄰規(guī)劃地鐵 7 號(hào)線，東臨京珠高速公路，西端為南沙港快線，與大學(xué)城隔江相望，距離廣州 CBD 中心珠江新城僅 15 分鐘車程。 優(yōu)勢(shì) S 劣勢(shì) W ? 項(xiàng)目占地規(guī)模大； ? 倚靠珠江，與大學(xué)城隔江相望，擁有 1 公里長(zhǎng)的江岸線； ? 項(xiàng)目?jī)?nèi)有 7 座自然山巒，配合 BCA 園林設(shè)計(jì)，綠化率高； ? 鄰近規(guī)劃地鐵七號(hào)線，西臨南沙港快速，東靠京珠高速，交通便捷； ? 廣州首創(chuàng)百萬(wàn)平米全環(huán)保、“全地下車庫(kù)”社區(qū)； ? 配套超前規(guī)劃，“自成一國(guó)”； ? “金鑰匙”管家服務(wù)體系， 24 小時(shí)智能化系統(tǒng)； ? 大部分單位南北朝向，通風(fēng)和采光好； ? 發(fā)展商品牌號(hào) 召力強(qiáng)。 產(chǎn) 品 篇 雅居樂(lè)劍橋郡共有三大產(chǎn)品類型，分別為別墅（多聯(lián)和雙拼）、多層電梯洋房、高層洋房。在產(chǎn)品組合上，以聯(lián) 排別墅為主，組團(tuán)容積率為 ，總建筑面積 萬(wàn)㎡ 1。 二、“濱爵” 6 層江景電梯洋房組團(tuán) “濱爵”組團(tuán)位于項(xiàng)目地塊的西北角，西鄰南沙港快線，北臨珠江。 戶型分析： 四房?jī)蓮d 建筑面積約 153156 ㎡，套內(nèi)面積 135137 ㎡ ? 實(shí)用率達(dá) 88%； ? 戶型方正，動(dòng)靜分離； ? 各單元臥室存視線干
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