瓊樓廣告企劃報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 涵的生活，有思想的建筑 造勢階段，通過“第五代”城市住宅的探討，及一些軟廣告和 SP 活動(dòng)，大幅度提升產(chǎn)品形象，引爆銷售。 （ 2） 東方之珠 （ 3） 臨風(fēng)閣 （ 4） 瓊樓 （ 5） 綠品 廣告戰(zhàn)略部署： 開盤： 主題一：第一次，漕河涇出現(xiàn)了康洛式住宅 主題二：唯一的小高層，永遠(yuǎn)的康洛生活 主題三：開創(chuàng)小高層新時(shí)代 開盤階段，揭示產(chǎn)品特質(zhì)，用最強(qiáng)的傳播概念吸引受眾的 目光，并為產(chǎn)品塑造出創(chuàng)新性、唯一性、品位性、個(gè)性化、思想性的形象。 本案的購買層是最清晰不過的了：他們洞曉了一些高層人士的生活形態(tài)一，但自身的物質(zhì)基礎(chǔ)又無法實(shí)現(xiàn)這種生活，他們往往是一些具有相當(dāng)社會(huì)閱歷與知識(shí)閱歷的中產(chǎn)階級(jí)。 “第五代”城市住宅的本質(zhì)就是，產(chǎn)品的共性越來越少，產(chǎn)品的個(gè)性越來越多。 康洛麗樓不賣給生活品位低的人，因?yàn)樗麄儾恢獣钥德迳畹膬?nèi)涵，也就無法從心底里喜歡本案，也就無法享受到本產(chǎn)品帶來的全部樂趣。 投資者會(huì)看中康洛建筑帶來的新建筑形態(tài)，而生活者只會(huì)看中康洛建筑帶來的生活享受。 （ 2） 周邊繁華的商業(yè)帶來許多的外地的、本地的個(gè)體工商業(yè)者，也帶來相當(dāng)?shù)某鲎馐袌觥? 如果幾百畝地有一棟建筑，那我們稱這里為“山村”，可見，建筑與建筑之間需要適當(dāng)?shù)木嚯x，如同人與人之間，因?yàn)?，人既需要親密無間的友誼與親情，也需要距離帶來的安全感。 ■ 戶均面積 135平米。 產(chǎn)品價(jià)值分析 找到產(chǎn)品的發(fā)光點(diǎn)，才能讓它光艷奪目 產(chǎn)品核心價(jià)值： 土地成本是產(chǎn)品價(jià)格的支柱。 coneo（美國華人稱之為“康洛”），代表著一種在市中心營造的界于別墅與小高層之間的新形態(tài)建筑，強(qiáng)調(diào)建筑空間美的構(gòu)造，強(qiáng)調(diào)一種建筑與陽光、與天地、與綠色的互動(dòng)。把康洛的設(shè)計(jì)理念表現(xiàn)在小高層中，這是其它任何產(chǎn)品所不具備的。 ■ 空中花園：每戶擁有 4— 8平米的私家空中花園。該區(qū)域有眾多的新興企業(yè)，也擁有了大量的具有相當(dāng)購買力的客戶層。 （ 3） 有一定的生活情趣，懂得享受，也不流于一般的日常休閑，因此對(duì)居室、環(huán)境、生活視野等都有一定的要求。尤其是報(bào)紙 廣告，要堅(jiān)持產(chǎn)品的形象，把其“自信、傲慢、獨(dú)立”的形象通過新的元素、
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