房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告模板(最新整理(存儲(chǔ)版)
【正文】 系數(shù)） .各 種差異性?xún)r(jià)格系數(shù)的確定： 確 定 基礎(chǔ)均價(jià) 確 定 系數(shù) 確 定 幅度 .具 體單位定價(jià)模擬 七 項(xiàng) 目 投 入產(chǎn)出分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬 .項(xiàng) 目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .首 期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目首期成本模擬 .成 本模擬表及其說(shuō)明 項(xiàng)目收益部分模擬 .銷(xiāo) 售收入模擬： 銷(xiāo) 售 均價(jià)假設(shè) 銷(xiāo) 售 收入模擬表 .利 潤(rùn)模擬及說(shuō)明： 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 7 模 擬 說(shuō)明 利 潤(rùn) 模擬表 .敏 感性分析： 可 變 成本變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響 銷(xiāo) 售 價(jià)格 變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響 八 投 資 風(fēng) 險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示 一 總體規(guī)劃 項(xiàng)目地塊概述 .項(xiàng) 目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 .項(xiàng) 目臨界四周狀況 .項(xiàng) 目地貌狀況 項(xiàng)目地塊情況分析 .發(fā) 展商的初步規(guī)劃和設(shè)想 .影 響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素 .土地 SWO T 分 析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避 .項(xiàng) 目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù) 建筑空間布局 .項(xiàng) 目總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明 .項(xiàng) 目功能分區(qū)示意及其說(shuō)明 道路系統(tǒng)布局 .地 塊周邊交通環(huán)境示意： 地 塊 周邊基本路網(wǎng) 項(xiàng) 目 所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r .項(xiàng) 目道路設(shè)置及其說(shuō)明： 項(xiàng) 目 主要出入口設(shè)置 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 8 項(xiàng) 目 主要干道設(shè)置 項(xiàng) 目 車(chē)輛分流情況說(shuō)明 項(xiàng) 目 停車(chē)場(chǎng)布置 綠化系統(tǒng)布局 .地 塊周邊景觀環(huán)境示意： 地 塊 周邊歷史、人文景觀綜合描述 項(xiàng) 目 所屬地域市政規(guī)劃布局及未來(lái)發(fā)展方向 .項(xiàng) 目環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明： 項(xiàng) 目 綠化景觀系統(tǒng)分析 項(xiàng) 目 主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì) 公建與配套系統(tǒng) .項(xiàng) 目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 .項(xiàng) 目配套功能配置及安排 .公 共建筑外立面設(shè) 計(jì)提示： 會(huì) 所 外立面設(shè)計(jì)提示 營(yíng) 銷(xiāo) 中心外立面設(shè)計(jì)提示 物 業(yè) 管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示 其 他 公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示 .公 共建筑平面設(shè)計(jì)提示： 公 共 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示 項(xiàng) 目 公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 分期開(kāi)發(fā) .分 期開(kāi)發(fā)思路 .首 期 開(kāi)發(fā)思路 分組團(tuán)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 二 建 筑 風(fēng) 格定位 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 9 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃 .項(xiàng) 目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 .建 筑色彩計(jì)劃 建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示 .商 品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示： 多 層 、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示 不 同 戶(hù)型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示 針 對(duì) 屋頂、屋檐、窗戶(hù)等外立面局部設(shè)計(jì)提示 其 他 特殊設(shè)計(jì)提示 .商 業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示 三 主 力 戶(hù) 型選擇 項(xiàng)目所在區(qū)域同類(lèi)樓盤(pán)戶(hù)型比較 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶(hù)型配置比例 主力戶(hù)型設(shè)計(jì)提示 .一 般住宅套房戶(hù)型設(shè)計(jì)提示 .躍 式、復(fù)式、躍復(fù)式戶(hù)型設(shè)計(jì)提示 .別 墅戶(hù)型設(shè)計(jì)提示 商業(yè)物業(yè)戶(hù)型設(shè)計(jì)提示 .商 業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示 .商 場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示 .寫(xiě) 字樓平面設(shè)計(jì) 提示 四 室 內(nèi) 空 間布局裝修概念提示 室內(nèi)空間布局提示 公共空間主題選擇 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 10 庭院景觀提示 五 環(huán) 境 規(guī) 劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析 項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想 .地 塊已有的自然環(huán)境利用 .項(xiàng) 目人文環(huán)境的營(yíng)造 項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì) .組 團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì) .組 團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì) .組 團(tuán) 內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示 .組 團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示 .組 團(tuán)內(nèi)宣傳專(zhuān)欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境 概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目營(yíng)銷(xiāo)中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目營(yíng)銷(xiāo)示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì) .針 對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì) 六 公 共 家 具概念設(shè)計(jì)提示 項(xiàng)目周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共家具擺設(shè) .營(yíng) 銷(xiāo)中心大堂 .管 理辦公室 本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 11 七 公 共 裝 飾材料選擇指導(dǎo) 項(xiàng)目周邊同類(lèi)樓盤(pán)公共裝飾材料比較 本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)示范單位裝修概 念設(shè)計(jì) .客 廳裝修概念設(shè)計(jì) .廚 房裝修概念設(shè)計(jì) .主 人房裝修概念設(shè)計(jì) .兒 童房裝修概念設(shè)計(jì) .客 房裝修概念設(shè)計(jì) .室 內(nèi)其他（如陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、門(mén)窗）裝修提示 項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心裝修風(fēng)格提示 住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .多 層、小高層、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .躍 層、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .別 墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 八 燈 光 設(shè) 計(jì)及背景音樂(lè)指導(dǎo) 項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì) .項(xiàng) 目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目室內(nèi) 燈光燈飾設(shè)計(jì) 背景音樂(lè)指導(dǎo) .廣 場(chǎng)音樂(lè)布置 .項(xiàng) 目室內(nèi)背景音樂(lè)布置 九 小 區(qū) 未 來(lái)生活方式的指導(dǎo) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 12 項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評(píng)價(jià) 營(yíng)造和引導(dǎo)未來(lái)生活方式 .住 戶(hù)特征描述 .社 區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第三章 項(xiàng) 目 質(zhì) 量工期策劃營(yíng)銷(xiāo) 房地 產(chǎn)市場(chǎng) 營(yíng)銷(xiāo)， 它貫 穿于商 品的開(kāi) 發(fā)建設(shè) 、銷(xiāo)售 、服務(wù) 的全
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