房地產(chǎn)項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃報(bào)告模板(最新整理(存儲(chǔ)版)
【正文】 系數(shù)） .各 種差異性價(jià)格系數(shù)的確定： 確 定 基礎(chǔ)均價(jià) 確 定 系數(shù) 確 定 幅度 .具 體單位定價(jià)模擬 七 項(xiàng) 目 投 入產(chǎn)出分析 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬 .項(xiàng) 目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) .首 期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目首期成本模擬 .成 本模擬表及其說(shuō)明 項(xiàng)目收益部分模擬 .銷 售收入模擬： 銷 售 均價(jià)假設(shè) 銷 售 收入模擬表 .利 潤(rùn)模擬及說(shuō)明： 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 7 模 擬 說(shuō)明 利 潤(rùn) 模擬表 .敏 感性分析： 可 變 成本變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響 銷 售 價(jià)格 變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響 八 投 資 風(fēng) 險(xiǎn)分析及其規(guī)避方式提示 一 總體規(guī)劃 項(xiàng)目地塊概述 .項(xiàng) 目所屬區(qū)域現(xiàn)狀 .項(xiàng) 目臨界四周狀況 .項(xiàng) 目地貌狀況 項(xiàng)目地塊情況分析 .發(fā) 展商的初步規(guī)劃和設(shè)想 .影 響項(xiàng)目總體規(guī)劃的不可變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素 .土地 SWO T 分 析在總體規(guī)劃上的利用和規(guī)避 .項(xiàng) 目市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù) 建筑空間布局 .項(xiàng) 目總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明 .項(xiàng) 目功能分區(qū)示意及其說(shuō)明 道路系統(tǒng)布局 .地 塊周邊交通環(huán)境示意： 地 塊 周邊基本路網(wǎng) 項(xiàng) 目 所屬區(qū)域道路建設(shè)及未來(lái)發(fā)展?fàn)顩r .項(xiàng) 目道路設(shè)置及其說(shuō)明： 項(xiàng) 目 主要出入口設(shè)置 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 8 項(xiàng) 目 主要干道設(shè)置 項(xiàng) 目 車輛分流情況說(shuō)明 項(xiàng) 目 停車場(chǎng)布置 綠化系統(tǒng)布局 .地 塊周邊景觀環(huán)境示意： 地 塊 周邊歷史、人文景觀綜合描述 項(xiàng) 目 所屬地域市政規(guī)劃布局及未來(lái)發(fā)展方向 .項(xiàng) 目環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明： 項(xiàng) 目 綠化景觀系統(tǒng)分析 項(xiàng) 目 主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì) 公建與配套系統(tǒng) .項(xiàng) 目所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查 .項(xiàng) 目配套功能配置及安排 .公 共建筑外立面設(shè) 計(jì)提示： 會(huì) 所 外立面設(shè)計(jì)提示 營(yíng) 銷 中心外立面設(shè)計(jì)提示 物 業(yè) 管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示 其 他 公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示 .公 共建筑平面設(shè)計(jì)提示： 公 共 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的特別提示 項(xiàng) 目 公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) 分期開(kāi)發(fā) .分 期開(kāi)發(fā)思路 .首 期 開(kāi)發(fā)思路 分組團(tuán)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度 二 建 筑 風(fēng) 格定位 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 9 項(xiàng)目總體建筑風(fēng)格及色彩計(jì)劃 .項(xiàng) 目總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思 .建 筑色彩計(jì)劃 建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示 .商 品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示： 多 層 、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示 不 同 戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示 針 對(duì) 屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示 其 他 特殊設(shè)計(jì)提示 .商 業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示 三 主 力 戶 型選擇 項(xiàng)目所在區(qū)域同類樓盤(pán)戶型比較 項(xiàng)目業(yè)態(tài)分析及項(xiàng)目戶型配置比例 主力戶型設(shè)計(jì)提示 .一 般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示 .躍 式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示 .別 墅戶型設(shè)計(jì)提示 商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示 .商 業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示 .商 場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示 .寫(xiě) 字樓平面設(shè)計(jì) 提示 四 室 內(nèi) 空 間布局裝修概念提示 室內(nèi)空間布局提示 公共空間主題選擇 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 10 庭院景觀提示 五 環(huán) 境 規(guī) 劃及藝術(shù)風(fēng)格提示 項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)查和分析 項(xiàng)目總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格構(gòu)想 .地 塊已有的自然環(huán)境利用 .項(xiàng) 目人文環(huán)境的營(yíng)造 項(xiàng)目各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì) .組 團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì) .組 團(tuán)內(nèi)共享空間設(shè)計(jì) .組 團(tuán) 內(nèi)雕塑小品設(shè)計(jì)提示 .組 團(tuán)內(nèi)椅凳造型設(shè)計(jì)提示 .組 團(tuán)內(nèi)宣傳專欄、導(dǎo)視系統(tǒng)位置設(shè)定提示 項(xiàng)目公共建筑外部環(huán)境 概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目主入口環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目營(yíng)銷中心外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目會(huì)所外部環(huán)境概念設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目營(yíng)銷示范中心沿途可營(yíng)造環(huán)境概念設(shè)計(jì) .針 對(duì)本項(xiàng)目的其他公共環(huán)境概念設(shè)計(jì) 六 公 共 家 具概念設(shè)計(jì)提示 項(xiàng)目周邊同類樓盤(pán)公共家具擺設(shè) .營(yíng) 銷中心大堂 .管 理辦公室 本項(xiàng)目公共家具概念設(shè)計(jì)提示 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 11 七 公 共 裝 飾材料選擇指導(dǎo) 項(xiàng)目周邊同類樓盤(pán)公共裝飾材料比較 本項(xiàng)目公共裝飾材料選擇指導(dǎo)及裝修風(fēng)格構(gòu)思 項(xiàng)目營(yíng)銷示范單位裝修概 念設(shè)計(jì) .客 廳裝修概念設(shè)計(jì) .廚 房裝修概念設(shè)計(jì) .主 人房裝修概念設(shè)計(jì) .兒 童房裝修概念設(shè)計(jì) .客 房裝修概念設(shè)計(jì) .室 內(nèi)其他（如陽(yáng)臺(tái)、玄關(guān)、門(mén)窗）裝修提示 項(xiàng)目營(yíng)銷中心裝修風(fēng)格提示 住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .多 層、小高層、高層裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .躍 層、復(fù)式、躍復(fù)式裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 .別 墅裝修標(biāo)準(zhǔn)提示 八 燈 光 設(shè) 計(jì)及背景音樂(lè)指導(dǎo) 項(xiàng)目燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目公共建筑外立面燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目公共綠化綠地?zé)艄庠O(shè)計(jì) .項(xiàng) 目道路系統(tǒng)燈光設(shè)計(jì) .項(xiàng) 目室內(nèi) 燈光燈飾設(shè)計(jì) 背景音樂(lè)指導(dǎo) .廣 場(chǎng)音樂(lè)布置 .項(xiàng) 目室內(nèi)背景音樂(lè)布置 九 小 區(qū) 未 來(lái)生活方式的指導(dǎo) 珠三角房產(chǎn)物管 Q 群 :48301089 12 項(xiàng)目建筑規(guī)劃組團(tuán)評(píng)價(jià) 營(yíng)造和引導(dǎo)未來(lái)生活方式 .住 戶特征描述 .社 區(qū)文化規(guī)劃與設(shè)計(jì) 第三章 項(xiàng) 目 質(zhì) 量工期策劃營(yíng)銷 房地 產(chǎn)市場(chǎng) 營(yíng)銷， 它貫 穿于商 品的開(kāi) 發(fā)建設(shè) 、銷售 、服務(wù) 的全
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