【正文】 財務盈利能力分析看，各項財務評價指標較好，從敏感性分析看，項目具有較強的抗風險能力，因此，從財務上講該項目是可行的。 建議 該項目建設投資較大，考慮到目前 郝店 鎮(zhèn)經(jīng)濟現(xiàn)狀及居民的消費水平，建議加強管理，合理節(jié)約成本，以利于項目財務效益的實現(xiàn)。項目建成后，年商品交易額達 億元 ,大大加快當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展步 伐。 投資利潤率＝利潤總額247。 攤銷 項目征地及平整費 140 萬元，其他費用 32 萬元，都為無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)攤銷，攤銷期 10 年，年攤銷費用 萬元。 經(jīng)營成本費用估算 本項目正常年總成本為 萬元 ,年 經(jīng)營成本 萬元 。正 常年 交易量 400萬公斤 。其中： 征地及平整費 140萬元 建筑工程費用 968萬元 設備購置及安裝費用 30萬元； 其他費用 32萬元 流動資金估算 經(jīng)測算，本項目所需流動資金 30萬元，計入項目總投資。 中國輕工總會頒發(fā)的《輕工業(yè)建設項目投資估算辦法》 ； 湖北省建筑 工程 消耗 定額； 湖北省安裝工程 消耗 定額； 有關行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標準； 建設單位提供的有關基礎數(shù)據(jù)資料。 該項目工 程招標本著公開、公平和公正的原則，將采購活動置于透明的環(huán)境之中，以保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益。 本項目為民用項目，屬非生產(chǎn)性建設項目，在建設和使用 過程中，只有少量的建筑垃圾、生活垃圾、生活污水，可通過在建筑物旁設密閉式垃圾收集點，然后統(tǒng)一送至附近垃圾中轉站集中統(tǒng)一處理。 電信線路應采用光纖電纜，留有足夠的容量，以備數(shù)據(jù)和多媒體通信之用。 區(qū)內電力線路全部采用電力電纜埋地敷設， 10KV 主干線采用 YJV223 240mm2電纜。 《城市 電力網(wǎng)規(guī)劃設計導則》。 該設計規(guī)劃范圍為本市場所涉及的范圍。且重視停車場地的規(guī)劃，在市場一側修建停車場一個。全市人口 93萬，轄 18個鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處和省管經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 社會經(jīng)濟條件 XX市位于湖北省北部偏東，以平靖關、郝店與河南連界 , 自古為南北交通要沖，素有“鄂北門戶”之稱。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部，海拔一般在 50米左右，最低處平林市 水河床海拔 37 米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，丘陵崗地主體，由北向南逐漸傾斜，經(jīng)橫坡河的切割，形成嶺谷平行并列的地貌景觀。 第四章 建設條件 區(qū)域位置 XX市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端 , 屬低山丘陵地帶。地平為 20厘米厚的混凝土。 XX 市 郝店鎮(zhèn)食用菌專業(yè)批發(fā)市場 發(fā)展的前景分析 隨著計劃經(jīng)濟體制向社會主義市場經(jīng)濟體制的轉變，商業(yè)及流通領域發(fā)生了重大變革，長期以來商業(yè)獨家經(jīng)營，統(tǒng)購統(tǒng)銷、封閉 式、少渠道、多環(huán)節(jié)的商業(yè)流通體制被打破，基本上形成了多種經(jīng)濟成分、多渠道、多種經(jīng)營方式、開放式少環(huán)節(jié)的商業(yè)、流通新格局，市場空前高漲，商業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。 XX市 郝店 鎮(zhèn)現(xiàn)有農(nóng)貿市場 一 座，規(guī)模較小，這與 郝店 鎮(zhèn)是一個農(nóng)業(yè) 大鎮(zhèn)，食用菌 特別豐富極不相稱，不利于 郝店鎮(zhèn)及周邊地區(qū)大宗食用菌 的銷售 ,不能滿足 食用菌交易量日益的需要， 急待建 設。 郝店鎮(zhèn)目前沒有 一家專業(yè)批發(fā)市場，菇農(nóng)以街代市，無法 滿足商品流通的需要 ，從而制約了食用菌產(chǎn)業(yè)的發(fā)展， 建設 食用菌專業(yè)批發(fā)市場顯得尤為緊迫 。 實現(xiàn)城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，建設配套公共設施的需要。 項目編制依據(jù)及原則 項目編制依據(jù) 國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 市郝店鎮(zhèn)委托 XX市工程 咨詢公司編制“ XX市 郝店食用菌專業(yè)批發(fā)市場建設項目可行性研究 報告 ” 的委托書。 響應國家號召，努力解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，結合 XX 市 郝店 鎮(zhèn)香菇大鎮(zhèn)的特點及周邊地區(qū)特色農(nóng)副產(chǎn)品優(yōu)勢，著力進行食用菌等特色資源產(chǎn)業(yè)化出口創(chuàng)匯項目建設。下轄 17個行政村，人 口 ，是湖北省 200 個重點集鎮(zhèn)之一，也是 XX 市北部重要的物資集散地之一。 為適應市場經(jīng)濟發(fā)展， 近年來， XX市 郝店 鎮(zhèn) 正逐步加大市場建設的 力度， 向規(guī)模化、專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。 食用菌 市場的 發(fā)展要與經(jīng)濟的發(fā)展相適應，以滿足人們 的需要。因此 食用菌專業(yè)批發(fā)市場 項目建設不僅實現(xiàn)了“農(nóng)戶 +基地 +公司”經(jīng)營格局，克服了 市場滯銷，物賤傷農(nóng)現(xiàn)象，而且形成了“內聯(lián)千家萬戶，外接中外市場”機制，加粗拉長了產(chǎn)業(yè)鏈條，為食用菌產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展提供了保障 。 300萬補助資金支持建設內容 土建部分 220 萬元。山地主要分布在西北和東北部，一般坡度為 30176。 境內山脈分屬桐柏山脈和大別山脈，因受地質構造控制和河流切割影響，呈北西一南東走向和北東一南西走向，可分為四個支脈，屬桐柏山脈的有四望山支脈、大 貴山支脈和中華山支脈，屬大別山脈的有光頭山支脈。 07′，北緯 31176。 選擇專業(yè)市場地址，除須符合行業(yè)布局、國土開發(fā)整治規(guī)劃外，還應考慮資源、區(qū)域地質、交通運輸和環(huán) 境保護等四要素。 建筑外觀以歐式風格為主基調，外裝修大多采用乳白色的外墻磚，部分采用浮雕噴塑、麻石貼面等。 該項目水源短期內以地下井水為主，長期規(guī)劃從 郝 店 河引 D100 給水管進入項目區(qū)，在內部形成環(huán)狀，保證飲食和營業(yè)用水及消防用水。 項目區(qū)內供配電網(wǎng)設計； 項目區(qū)內郵電設施設計； 項目區(qū)內有線電視設施設計。 電力規(guī)劃設計 供電線路由五條線路供電，做成手拉手式的結構，在進入場區(qū)處設桿上真空斷路器，以利于聯(lián)絡和轉移負荷，減少停電率。 室外設置地上式消火栓六具，室內消火栓系統(tǒng)由水池和消防水泵供水。 選用節(jié)能電氣產(chǎn)品、節(jié)電、發(fā)電效率高的新光源和照明燈具，減少用電負荷，如采用節(jié)能型筒燈、日光燈采用電子啟動器等。 核準招標事項 在選擇招標機構、制定評標原則、招標過程的監(jiān)督以及資金的直接支付、信息的統(tǒng)計等方面 , 嚴格接受代表國家的行政主管機關的管理。本項目設備價格中包含安裝調試費。根據(jù)項目進度計劃，第 1 年擬投入資金 1170萬元，第 二年初投入流動資金 30萬元。 由于獨立門面交易區(qū)是鎮(zhèn)政府向社會集體融資 ,動員商戶自己投資興建，所以門面出租及經(jīng)營收入不作為項目經(jīng)營收入。 燃料、動力價格 根據(jù) 消耗指標 并按當?shù)貙嶋H價格計算，共計 萬元。 正常年稅后 利潤為 。 第十一章 結論與建議 結論 項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是高標準、高起點，經(jīng)營、管理城市的系統(tǒng)工程，是改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境的民心工程。 資金問題是項目建設中各種矛盾中的主要矛盾，必須保證各方的資金按期到位，以確保項目的順利實施。該項目建設對 郝店 鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起著積極的促進作用，同時能有效地帶動第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 以生產(chǎn)能力 利用率表示的盈虧平衡點 (BEP)為：