【正文】 護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 （四）屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求 （ 1）墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地 1－ 2m 處用瓷磚材料鋪貼筑成墻裙。 （二）平面布置衛(wèi)生要求 養(yǎng)老服務(wù)中心 內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。 三、衛(wèi)生要求 （一）場址衛(wèi)生要求 （ 1）通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥；度假村所處的大氣環(huán)境不低于 GB30951996中規(guī)定的三級標(biāo)準(zhǔn)要求。樓內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 ，消防箱采用鋁合金制，暗裝。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小 于 10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于 10m。 （ 2）配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。 本項目是 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 建設(shè)項目，建筑物耐火等級為二級。 （ 2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)能能源。 25 監(jiān)測布點：廢水監(jiān)測取樣點設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。 五、環(huán)境管理機構(gòu)及定員 本項目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，環(huán)境保護起點高，從領(lǐng)導(dǎo)到機構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體 24 系。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲 和改善小氣候的功能。 （四）廢氣治理 鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進行處理后由高 50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為 90％－ 95％， SO2去處率約為 15％，處理后的煙塵和 SO2排放濃度分別為 。 （ 3）灰塵： 生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。所有房間和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置 19 完善的聲光報警訊號和通風(fēng)排煙、噴淋等自動滅火設(shè)施。 路燈一般采用 80－ 125W 高壓汞燈或 100W 高壓鈉燈，集中在傳達(dá)室控制。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。進戶后采用 TNCS系統(tǒng)。次，綜合用水量按每人 （ 2）給水管道在人行道下覆土深度不小于 ，在車道下不小于 。 ，效率高，維 修方便，并能一機多用的設(shè)備?！榜R頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，充分表現(xiàn)出徽派建筑文化的豐富性、藝術(shù)性和科學(xué)性。作為設(shè)計和實施者，江南民間的“徽州幫”匠師對這一流派的形成起了重要作用。 長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 分 休閑庭院 、 會議室、休息室、膳食區(qū) 和 娛樂活動區(qū) 。 根據(jù)中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》和國發(fā)〔 20xx〕19 號文件精神，以滿足社會日益增長的老年人需求為目標(biāo)，積極推進于都縣老年事業(yè)發(fā)展進程，完善社會保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進社會穩(wěn)定和文明進步，經(jīng)于都縣政府同意，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂為一體的綜合性、多功能的社區(qū) 養(yǎng)老 服務(wù)中心 。于都現(xiàn)有面積 2893． 09平方公里，地形以丘陵低山為主占 74％。 49′、北緯 25176。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。對于老齡化，國際上最簡單的評判標(biāo)準(zhǔn)是： 60 歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過 10%，或 65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過 7%。 四、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 項目 單位 數(shù)量 建筑總面積 平方米 1050 總投資 萬元 180 其中： 中央預(yù)算年內(nèi) 萬元 80 地方配套 萬元 100 5 第二章 項目概要 一、建設(shè)地點 本項目規(guī)劃位置在于都縣 貢江 鎮(zhèn) 長龍社區(qū)（原檔案局院內(nèi)） 。 （ 2）酒店式公寓，滿足老人親屬以及經(jīng)濟條件較好的老人的居住要求。 目前，江西雖然 60 歲及以上人口比重低于全國平均水平 個百分點， 65 歲及以上人口比重低于全國平均水平 個百分點，人口老齡化進程與全國平均水平相比約滯后 5年左右，但同 20xx年第五次人口普查相比， 60 歲及以上人口比重上升了 個百分點， 65歲及以上人口比重上升了 個百分點，人口老齡化速度呈現(xiàn)明顯加快的趨勢。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市 ％，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為 ％，農(nóng)村 ％。 四、本項目服務(wù)對象 本項目服務(wù)對象為 60 歲以上老人，以于都縣及周邊縣市老人為主，惠及江西各地老人，最后擴展到全國各地。東鄰瑞金市，南連會昌縣和安遠(yuǎn)縣，西接贛縣，北毗興國縣和寧都縣；縣城距贛州 65 千米，南昌 422 千 米。一月和七月平均氣溫分別是 ℃和 ℃ ，極端氣溫為 ℃ 和－ 8℃ ，年均降水量 1507毫米，45 月降雨量約占全年的 47%，年日照時數(shù) ，年均無霜期 305天。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)； ② 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 最好是電梯公寓，占地要少。 明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會經(jīng)濟的發(fā)展，徽商財力雄厚。 徽式民居集中反映了徽州的山地特征、風(fēng)水意愿和地域美飾傾向，民居外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，墻線 錯落有致，黑瓦白墻，色彩典雅大方。在城鄉(xiāng)堅持徽派建筑風(fēng)格，解決古風(fēng)古韻和現(xiàn)代化相統(tǒng)一，更突現(xiàn)了徽文化創(chuàng)新的現(xiàn)實意義。 ，操作方便，簡單，安全可靠。排水主干管采用 DN300 的鑄鐵管，污水支管采用 DN300 的鑄鐵管。 開發(fā)初期按照住宿率為 50%，則 養(yǎng)老服務(wù)中心 日均用水量為：（ 500 ）（ 1+15%） = 噸，日最高用水量 噸。 電源及電壓 本項目電源由 養(yǎng)老服務(wù)中心 外高壓線經(jīng)變壓器后，直接引至 養(yǎng)老服務(wù)中心 配電房。各建筑物室內(nèi)照度值的選擇依據(jù)《建筑 電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》的推薦值并結(jié)合具體情況確定。配電房設(shè)計五防式人工接地裝置，接地電阻不大于 4歐姆，各用電點重復(fù)接地電阻不大于 10 歐姆。 20 第六章 環(huán)境保護 一、編制依據(jù) （ 1） 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2）國務(wù)院（ 98）第 253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 （ 3）國家計委、國務(wù)院環(huán)委 [87]國環(huán)字第 002 文《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》 （ 4）國務(wù)院環(huán)境保護委員會、國家計劃委員會、國家經(jīng)濟委員會（ 86）國環(huán)字第 003 號文《關(guān)于頒發(fā)“建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法”的通知》 二、設(shè)計采用標(biāo)準(zhǔn) （一） 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行： GB30951996《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)。 三、污染防治原則 （一）遵照（ 87）國環(huán)字第 002 號所規(guī)定的原則。并遠(yuǎn)離要求安靜的區(qū)域；高噪聲設(shè)備應(yīng)盡可能低位布置，以減少噪聲污染范圍；高噪聲機器和設(shè)備，宜集中布置在單獨房 間內(nèi)，以縮小噪聲污染面和便于采取相應(yīng)措施；采用隔、吸、消音等綜合防治措施；并在隔聲間的內(nèi)墻加裝隔聲和吸聲材料，以消除強噪聲對生活環(huán)境的干擾。 建議在 改擴建養(yǎng)老服務(wù)中心庭院 四周的圍墻兩側(cè)種植防護林帶，并在圍墻兩壁種植攀緣木本植物形成綠籬。定期測試設(shè)備廢水和廢氣處理設(shè)施的處理效果，發(fā)現(xiàn)問題及時組織維修，所有處理設(shè)施都必須建立技術(shù)檔案。 26 第七章 節(jié)能措施 一、設(shè)計依據(jù) （ 1）國務(wù)院國發(fā)（ 1996） 4號文《節(jié)約能源管理暫行條例》； （ 2）國家計委、國家經(jīng)委、建設(shè)部《關(guān)于基本建設(shè)和技術(shù)改造工程項目可行性研究報告增列“節(jié)能篇章”的暫行規(guī)定》； （ 3）國家計委、經(jīng)委、統(tǒng)計局（ 84）統(tǒng)工物字第 7 號文《關(guān)于能源節(jié)約計量方法（試行稿）的通知》。 （ 2）采用集中與分散相結(jié)合的電容補償方式使 養(yǎng)老服務(wù)中心 的功率因數(shù)提高到 92％以上，減少無功損耗。 四、建筑消防 （ 1）建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，主體 29 構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯，建筑物耐火等級為二級。 （ 5）消防用電設(shè)備應(yīng)采用單獨的供電回路，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)切斷生活用電時，應(yīng)仍能保證消防用電，其配電設(shè)備應(yīng)有明顯標(biāo)志。 （二）消防用水量 室外消防給水管網(wǎng)設(shè)環(huán)形狀，設(shè)地上式消火栓，水量按 15 升 /秒，室內(nèi)消火栓水量按 5 升 /秒設(shè)計。配設(shè) BJ 手抬式機動消防泵 2臺。 （ 5） 養(yǎng)老服務(wù)中心 遠(yuǎn)離有害場所，建筑結(jié)構(gòu)完善，并能滿足老年生活衛(wèi)生要求。 （ 3）建筑物密度不可過大，以利通風(fēng)。天花板使用塑料制、淺色防水材料。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務(wù)工作。總之，通過采取以上技術(shù)措施，配合嚴(yán)格科學(xué)管理，強化職工的 安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達(dá)到較高的水平。另外視需要聘用臨時護工 20名。 工藝設(shè)備費用 :定型設(shè)備價格根據(jù)生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品樣本和設(shè)備出廠價及市場詢價。 其它計算參數(shù) 其它計算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項目的具體情況選取。 ⑹企業(yè)所得稅：每年應(yīng)納所得稅率按 25%計。（ 200+） = 投資回收期 (動態(tài) )，為 ，含建設(shè)期 1年。不斷總結(jié) 養(yǎng)老服務(wù)中心 管理經(jīng)驗，進行機制創(chuàng)新。 通過以上分析可以得出：江西省 于都縣貢江鎮(zhèn)長龍 社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)可行。 該項目的開發(fā)需要做好以下幾項工作。本項目建設(shè)規(guī)模適中，投資省。 投資利潤率 投資效果系數(shù) = 年均凈利潤247。預(yù)計工資每年平均增加 5%。 注冊資本金比例 40 本項目擬注冊資本為 1050 萬元，占投資總額的 35%，符合我國有關(guān)部門對該規(guī)模投資項目企業(yè)注冊資本最低比例的要求。醫(yī)務(wù)人員應(yīng)持有醫(yī)師執(zhí)業(yè)證書，護理人員在護校畢業(yè)生中招 37 聘。 二、管理機構(gòu) 本項目由于都縣 民政局 實施管理。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。 （ 4）防止機械傷害 配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴(yán)格按關(guān)操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安 全教育并經(jīng)考核確認(rèn)合格后持證上崗。 （ 3）臥室應(yīng)有充足的自然光或人工照明。 （ 8）煙道出口與引風(fēng)機之間須設(shè)置除塵裝置。 32 第九章 職業(yè)安全衛(wèi)生 一、設(shè)計依據(jù) （ 1）勞動部勞字（