【正文】 和意義； （ 2）通過對 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設(shè)規(guī)模與方案； （ 3）根據(jù)所選場址實(shí)際狀況進(jìn)行總體布置，確定工程技術(shù)方案； （ 4）對環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案； （ 5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析； （ 6）提出可行性研究結(jié)論和建議。 四、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 建筑總面積 平方米 1050 總投資 萬元 180 其中： 中央預(yù)算年內(nèi) 萬元 80 地方配套 萬元 100 5 第二章 項(xiàng)目概要 一、建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目規(guī)劃位置在于都縣 貢江 鎮(zhèn) 長龍社區(qū)（原檔案局院內(nèi)） 。 二、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總投資 180 萬元， 改建原檔案局二層、三層，面積 1050 平方米 。 三、建設(shè)內(nèi)容 （ 1）獨(dú)院式養(yǎng)生 園 ， 改造 面積 1050 平方米， 改造后可同時(shí) 滿足500 位不同經(jīng)濟(jì)條件、不同文化水平、不同運(yùn)動能力的老人居住。 （ 2）酒店式公寓，滿足老人親屬以及經(jīng)濟(jì)條件較好的老人的居住要求。 （ 3）綜合娛樂中心，其 間辦有老年大學(xué)、活動室、棋牌室、書畫室等服務(wù)項(xiàng)目。 （ 4）膳食館， 包括廚房、用餐間、儲藏室等構(gòu)造， 以藥膳養(yǎng)生為根本，為老年人打造健康養(yǎng)生的 膳食環(huán)境 。 同時(shí)建有服務(wù)中心、演藝廣場、運(yùn)動養(yǎng)生園、生態(tài)養(yǎng)殖園等服務(wù)設(shè)施，滿足老年人的生活需要。 6 第三章 需求分析 一、老齡化現(xiàn)狀 老齡化指的是在社會總?cè)丝谥欣夏耆说谋壤絹碓礁?。對于老齡化，國際上最簡單的評判標(biāo)準(zhǔn)是： 60 歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過 10%，或 65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過 7%。 據(jù)江西省第六次全國人口普查顯示，截止 20xx 年 11 月 1日，江西常住人口中， 60 歲及以上人口為 萬人，占總?cè)丝诒戎貫椋ィ?65 歲及以上人口為 萬人，占總?cè)丝诒戎貫?％。很顯然，江西已經(jīng)步入了人口老齡社會，實(shí)際上，從 20xx 年起，江西就已經(jīng)邁入了“未富先老”的行列。 目前，江西雖然 60 歲及以上人口比重低于全國平均水平 個(gè)百分點(diǎn)， 65 歲及以上人口比重低于全國平均水平 個(gè)百分點(diǎn)，人口老齡化進(jìn)程與全國平均水平相比約滯后 5年左右，但同 20xx年第五次人口普查相比， 60 歲及以上人口比重上升了 個(gè)百分點(diǎn)， 65歲及以上人口比重上升了 個(gè)百分點(diǎn)，人口老齡化速度呈現(xiàn)明顯加快的趨勢。 二、老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 江西省老齡事業(yè)社會化運(yùn)作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機(jī)構(gòu)較少，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項(xiàng)目不配套，不能適應(yīng)老齡 7 群體的需求。 于都縣現(xiàn)尚沒有能夠很好地提供老年人娛樂、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項(xiàng)社會服務(wù)的養(yǎng)老 服務(wù)中心 。 三、需求分析 據(jù)第五次人口普查，我國有 65 歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭總戶數(shù)的 ％。在全國一人家庭戶中， 65 歲以上單身老年人口占 ％，在 全國二人家庭戶中，有兩個(gè) 65 歲以上老人戶占％。城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。 20xx年，全國有 65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占 ％，只有一對老夫婦戶占 ％，合計(jì)為 ％。而老年人與其他人一起居住的情況，占 ％。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市 ％，鄉(xiāng)鎮(zhèn)為 ％，農(nóng)村 ％。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá)％，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)（ ％）和城市（ ％）水平接 近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。江西省情況也大致如此。 近 30 年來，我國人口出生率明顯下降，導(dǎo)致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強(qiáng)，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導(dǎo)模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。家庭養(yǎng)老 8 和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個(gè)龐大市場。 四、本項(xiàng)目服務(wù)對象 本項(xiàng)目服務(wù)對象為 60 歲以上老人，以于都縣及周邊縣市老人為主，惠及江西各地老人，最后擴(kuò)展到全國各地。 獨(dú)院式養(yǎng) 生園適合 不同經(jīng)濟(jì)條件、不同文化水平、不同活動能力的老人的養(yǎng)老需求，將盡最大限度的努力服務(wù)廣大老年朋友們。 9 第四章 場址選擇 一、場址選擇 （一）地點(diǎn)及 改造 面積 于都縣 長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 選址在 貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū) (原檔案局院內(nèi) )， 改造面積 1050 平方米 ，該地 位于于都縣中心城區(qū)， 區(qū)域條件 優(yōu)越。 （二）地理位置 于都縣位于江西省南部，東經(jīng) 115176。 11′ 115176。 49′、北緯 25176。35′ 8〞 26176。 20′ 53〞 。東鄰瑞金市，南連會昌縣和安遠(yuǎn)縣，西接贛縣，北毗興國縣和寧都縣；縣城距贛州 65 千米，南昌 422 千 米。全縣南北長 ，東西寬 ，總面積 2893平方千米，其中城區(qū)面積 12 平方千米。 二、場址條件 （一）地形、地貌 于都屬丘陵低山地形，四周群山環(huán)抱，東、南、北三面地勢較高，逐漸向中、西部傾斜。境內(nèi)東北為武夷山余脈，南為南嶺山脈的九連山余脈，西北為雩山山脈。中、西部是于都盆地。于都現(xiàn)有面積 2893． 09平方公里，地形以丘陵低山為主占 74％。 主峰海拔 1312 米的屏坑山為境內(nèi)最高峰；峽山與贛縣接壤處的貢水河床為縣域最低處。 （二）氣候、氣溫 10 于都屬典型的亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，氣候溫和、 雨量充沛、四季分明，年平均氣溫 ℃ 。一月和七月平均氣溫分別是 ℃和 ℃ ，極端氣溫為 ℃ 和－ 8℃ ，年均降水量 1507毫米，45 月降雨量約占全年的 47%，年日照時(shí)數(shù) ，年均無霜期 305天。有寒潮、臺風(fēng)、高溫干熱和冰雹等災(zāi)害性天氣影響。 （三）交通條件 于都縣 貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 位于縣城中心城區(qū) ，323國道從 養(yǎng)老服務(wù)中心 旁邊 穿梭而過，對外交通聯(lián)系十分方便，可進(jìn)入性很強(qiáng)。此外， 該養(yǎng)老服務(wù)中心 距離于都著名的羅田巖風(fēng)景區(qū)僅 ， 這也為老年人的度假與出行提供了便利。 （四）社會環(huán)境條件 江西省自 20xx年就已經(jīng)邁入了老齡化社會，于都縣也大致如此，不少的老年人都希望“榮歸故里、落葉歸根”，于都以其清新的自然環(huán)境條件和穩(wěn)步提升的經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展水平吸引了一批老年人士的前來。 根據(jù)中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》和國發(fā)〔 20xx〕19 號文件精神，以滿足社會日益增長的老年人需求為目標(biāo)，積極推進(jìn)于都縣老年事業(yè)發(fā)展進(jìn)程，完善社會保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進(jìn)社會穩(wěn)定和文明進(jìn)步，經(jīng)于都縣政府同意，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂為一體的綜合性、多功能的社區(qū) 養(yǎng)老 服務(wù)中心 。 社區(qū) 養(yǎng)老 服務(wù)中心 的建設(shè)，得到了社會各界人士的贊譽(yù)和支持。 11 第五章 建筑方案 一、指導(dǎo)思想與原則 ① 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 宜建在城郊或旅游勝地。但應(yīng)離主干公路近一些，以方便入住老人外出旅游和就醫(yī)； ② 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 最好是電梯公寓，占地要少。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個(gè)人廚房，應(yīng)有空調(diào)； ③ 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計(jì)；電氣的安全設(shè)計(jì)，防盜和應(yīng)急呼叫裝置； ④有室內(nèi)公共活動場 所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運(yùn)動場所； ⑤保證 樣 的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年 24 小時(shí)的不中斷； ⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如 會議室、娛樂中心、 廚房、餐廳、 衛(wèi)生間 、 儲藏間 及管理用房 等 ； ⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施； ⑧ 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進(jìn)出方便，特別是要堅(jiān)持無障礙原則。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等 ； ⑨房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造一定的室內(nèi)、 12 室外活動空間，花草綠地，營造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境 。 二、項(xiàng)目總體規(guī) 劃方案 本項(xiàng)目位于于都縣 貢江 鎮(zhèn) 貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū) (原檔案局院內(nèi) )， 改建原檔案局辦公樓二層、三層，面積 1050平方米 。 本項(xiàng)目利用已 有建筑 進(jìn)行 改造擴(kuò)建 。 長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 分 休閑庭院 、 會議室、休息室、膳食區(qū) 和 娛樂活動區(qū) 。 養(yǎng)老中心 四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。 三、建筑方案 （一）建筑方案描述 （ 1）徽派建筑藝術(shù)與風(fēng)格 本項(xiàng)目建筑按徽派園林式風(fēng)格建造。 明中葉以后，隨著徽商的崛起和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，徽商財(cái)力雄厚?！笆^舍以廣招賓客，擴(kuò)祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮”。于是乎給后世留下了大 量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕” —— 牌坊、祠宇、民居等建筑實(shí)體中。它是中國古代社會后期成熟的一大建筑流派。徽派園林和宅居建筑亦同步發(fā)展起來并跨出徽州本土，在大江南北各大城鎮(zhèn)扎根落戶。作為設(shè)計(jì)和實(shí)施者，江南民間的“徽州幫”匠師對這一流派的形成起了重要作用。 如今，在于都縣的秀水間，明清民居、祠堂隨處可見，還有不少 13 古橋、古寺、古塔。使人步入于都縣仿佛走進(jìn)了一座古典建筑藝術(shù)的博物館。 徽式民居集中反映了徽州的山地特征、風(fēng)水意愿和地域美飾傾向，民居外觀整體性和美感很強(qiáng)，高墻封閉，馬頭翹角，墻線 錯(cuò)落有致，黑瓦白墻，色彩典雅大方。在裝飾方面，大都采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞、楹柱等，使整個(gè)建筑精美如詩。 作為一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采。 徽派建筑體現(xiàn)的是徽州人在創(chuàng)造最佳人居環(huán)境時(shí)，堅(jiān)持中華古代生態(tài)倫理思想、天人合一理念，努力實(shí)現(xiàn)人與所處的山、水、大自然和諧相處的精構(gòu)巧思和智慧。我們在許多徽州古村落古民居建構(gòu)中發(fā)現(xiàn)：與天地、自然相通和諧的觀念、與人為善、利人睦鄰的觀念、整體協(xié)調(diào)的觀念、重功能講藝術(shù)的觀念、崇儒尚文重教的 觀念等等，都是徽派建筑特色之精華?！榜R頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，充分