【正文】 ⑵必須理順有關(guān)關(guān)系，特別是與周邊區(qū)域政府和居民的關(guān)系，安排好有關(guān)利益分配問題，取得各部門的配合和項目所在地政府、群眾的支持。 二、建議 （ 1）為促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實施本項目，本項目承辦單位于都縣 民政局上級民政部門 指導支持下做了大量準備工作，建設土地已由于都縣人民政府無償劃拔，并多方籌集資金，具備了建設條件，建議省發(fā)展和改革委員會、市人民政府給予資金扶持。 3000?100% =% 投資回收期 投資回收期 (靜態(tài) ) =(項目總投資－流動資金 )247。 ⑷其它費用按有關(guān)規(guī)定結(jié)合項目實際情況進行估算。 41 第十三章 財務評價 一、財務評價依據(jù) 國家計委、建設部頒布《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第二版 《中華人民共和國公司法》及其實施條例 《中華人民共和國增值稅法》及其實施細則 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則 國內(nèi)同類養(yǎng)老度假村財務經(jīng)營情況 二、財務評價的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 財務價格 通過對 于都縣貢江鎮(zhèn) 長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務中心 的 經(jīng)營管理的調(diào)查，結(jié)合考慮到 養(yǎng)老服務中心 的客戶群體， 養(yǎng)老服務中心 的收入主要為住戶的生活消費。 38 第十一章 項目實施進度 一、建設期 本項目建設期 12 個月。 （二）年工作日 年工作 365 天，每班工作 8小時。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。 （ 6）個人防護 ，應嚴格遵守衛(wèi)生制度。 （ 2）地面：地面要光滑無裂紋，但不宜太光滑，避免設置門檻 34 和臺階，以防人員絆倒滑倒。 （ 1）生活場地應有單獨的院落。 （ 2） 養(yǎng)老服務中心 內(nèi)外土壤清潔并適于綠化 （ 3）能源供應充足，并有清潔的水源。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。 （一）消防水源 依據(jù)現(xiàn)場條件，本項目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。 （ 3）各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設計規(guī)范采取相應的防雷措施。 三、總圖消防 （ 1） 居家養(yǎng)老服務中心 四周為環(huán)形通道 （ 2） 結(jié)合 居家養(yǎng)老服務中心 地形特點，在 養(yǎng)老服務中心 的不同方向設置 2個主要出入口，并以養(yǎng)生度假區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道 6米，支干道 3米，滿足消防要求。 （ 3）污水處理站處理達標的水可作為綠化用水和 養(yǎng)老服務中心 內(nèi)沖洗用水。 監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機運 行都必須取樣監(jiān)測。 首先要認真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護管理條例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標準，認真落實環(huán)境影響評價報告及其審批意見所確定的各項環(huán)境保護措施。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項目在建設的同時，必須進行綠化方面的規(guī)劃設計?？蓾M足 GB13271－ 20xx《鍋爐大氣污染物排放標準》Ⅱ時段二級標準。 （ 4）噪聲： 根據(jù)衛(wèi) 生部和勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標準》對新建企業(yè)的規(guī)定， 8小時允許噪聲要降為 85DB（ A）。 內(nèi)設置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設備。大面積的場地照明控制開關(guān)宜分片集中布置。各建筑物照明采用 PZ30JR型配 18 電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射 ― 樹干混合系統(tǒng)。變配電房接地電阻 R≤ 10Ω . 設計 負荷計算 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設備分類按需用系數(shù)分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。天指標計算。 排水工程 （ 1）養(yǎng)老 服務中心 內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng)。 ?；张山ㄖ讶祟悺罢陲L蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設計的宗族理念、風水理念、人文理念已成為徽州學術(shù)研究的重要課題。 如今，在于都縣的秀水間，明清民居、祠堂隨處可見，還有不少 13 古橋、古寺、古塔。 養(yǎng)老中心 四周設置圍墻，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間。 社區(qū) 養(yǎng)老 服務中心 的建設，得到了社會各界人士的贊譽和支持。 主峰海拔 1312 米的屏坑山為境內(nèi)最高峰；峽山與贛縣接壤處的貢水河床為縣域最低處。35′ 8〞 26176。家庭養(yǎng)老 8 和照料的功能明顯弱化。 20xx年，全國有 65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占 ％，只有一對老夫婦戶占 ％，合計為 ％。 據(jù)江西省第六次全國人口普查顯示，截止 20xx 年 11 月 1日，江西常住人口中， 60 歲及以上人口為 萬人，占總?cè)丝诒戎貫椋ィ?65 歲及以上人口為 萬人，占總?cè)丝诒戎貫?％。 二、建設規(guī)模 本項目總投資 180 萬元， 改建原檔案局二層、三層，面積 1050 平方米 。 三、建設內(nèi)容 （ 1）獨院式養(yǎng)生 園 ， 改造 面積 1050 平方米， 改造后可同時 滿足500 位不同經(jīng)濟條件、不同文化水平、不同運動能力的老人居住。很顯然，江西已經(jīng)步入了人口老齡社會，實際上，從 20xx 年起，江西就已經(jīng)邁入了“未富先老”的行列。而老年人與其他人一起居住的情況，占 ％。這為老年公寓提供了一個龐大市場。 20′ 53〞 。 （二）氣候、氣溫 10 于都屬典型的亞熱帶季風濕潤氣候，氣候溫和、 雨量充沛、四季分明，年平均氣溫 ℃ 。 11 第五章 建筑方案 一、指導思想與原則 ① 居家養(yǎng)老服務中心 宜建在城郊或旅游勝地。 三、建筑方案 （一）建筑方案描述 （ 1）徽派建筑藝術(shù)與風格 本項目建筑按徽派園林式風格建造。使人步入于都縣仿佛走進了一座古典建筑藝術(shù)的博物館。只有整體地、本質(zhì)地把握徽派建筑的特色，從內(nèi)質(zhì)而不是表面上體會徽派建筑之妙之美，才有可能在新徽派建筑中融入古徽州人那種善待自然、與鄰為善、重教化、講藝術(shù)等理念，從根本上弘揚徽派建 14 筑的特色，堅守徽風徽 韻。 。 養(yǎng)老服務中心 內(nèi)污水接入污水處理池統(tǒng)一進行處理，經(jīng)處理達標排入附近農(nóng)田及水系。消防、綠化等不可預見用水量占總用水量的 15%，日均變化系數(shù)為 2。 工藝設備安裝容量： 生活照明安裝容量： 總裝機容量： 建配電房 40平方米，安裝配電箱一套。照明線路配線采用BV 銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。 養(yǎng)老服務中心 內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物設避雷針或避雷帶保護。 、消防費用中。本項目建成后噪聲源主要為鍋爐房和洗衣房等聲壓級在 85DB以上，超過規(guī)定標準，危害工作人員健康。 （五）噪聲污染防治 首先要進行合理的總圖分區(qū)設計，高噪聲房間和設備，應盡量與生活區(qū)分開布置。要求其綠化面積應占地總面積的 40％以上。 本項目 建成后要將完善環(huán)保管理制度作為環(huán)境保護工作的前提，結(jié)合度假村實際，制定“環(huán)境保護管理規(guī)定”、“廢水處理系統(tǒng)崗位責任制”、“執(zhí)行 GB8978－ 1996 排放標準考核細則”，并把這些規(guī)章制度運用到度假村管理，使環(huán)保工作有章可循，對所有廢水和廢氣排放點以及廢水處理設施排放口，定期進行監(jiān)測，嚴格控制，達標排放。 七、環(huán)保設施及投資概算 環(huán)保投資已計入相關(guān)專業(yè)投資。 （三）電氣節(jié)能措施 （ 1）根據(jù)負荷大小合理選用各級配電線路。 （ 3）本項目建筑耐火等級均為二級，其房屋間距設計應滿足建筑防火規(guī)范要求。 （ 4）火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續(xù)供 電時間不應少于 20min。消防水池與噴水池合建。 （ 3）消防水池 在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設置 250 立方米的消防水池并與規(guī)劃區(qū)景點 噴水池合建。 （ 4）交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。 （ 2） 養(yǎng)老服務中心 周圍和場內(nèi)的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。 （ 3）屋頂：屋頂應為坡形，能防塵、防水、易于清洗。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務工作。同時配備勞保衛(wèi)生設施，對老年人和工作人員的身體健康起著保障作用。 （三）勞動定員及技能素質(zhì)要求 本項目勞動定員 80人。 二、項目實施計劃 表 11－ 1 項目實施進度表 時間 項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 可行性研究報告編制及審批 初步設計及報批 施工圖設計 土建施工及裝修 設備考察訂貨 人員培訓 竣工運營 39 第十二章 投資估算與資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算依據(jù) 建筑工程費用 :參考類似工程的造價。 計算期 根據(jù)項目實施進度，確定本項目的建設期為 3 年，項目運營期12 年，計算期合計 15 年。 ⑸年稅金及附加按國家或地方政府規(guī)定的費率及計稅方法計算，對該項目來說直接從營業(yè)收入中扣除的有營業(yè)稅及附加（按 6%計）。 (年均凈利潤 +折舊 ) =(300040) 247。 （ 2）建議項目承辦單位建立健全各項規(guī)章制度，特別要嚴格財務制度。 ⑶該項目在建設過程中，開始就要加大宣傳力度，擴大影響。 ⑴必須建立強有力的領(lǐng)導班子，組織該項目開發(fā)，領(lǐng)導班子由有關(guān)領(lǐng)導掛帥，并配備相關(guān)的專家和專業(yè)人才參與開發(fā)建設。 （ 3）財務評價表明，本項目在合理收費前提下，有一定的經(jīng) 濟收益，將為以后擴建積累資金?？偼顿Y ?100% =200247。 ⑶固定資產(chǎn)修理費率取 1%。 出資方式 本項目由 中央預算內(nèi)投資 80 萬元， 地方財政配套資金 100 萬元 。管理人員和醫(yī)護人員通過于都縣人才市場公開招聘，其余人員通過于都縣勞務市場公開招聘。 三、人力資源配置 （一）生產(chǎn)作業(yè)班次 行政管理等為一班制，醫(yī)務人員三班制。 五、預期效果及評價 通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。 （ 5）防止電氣傷害 對于電氣裝置和用電設備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的 35 接地及設置漏電保