【正文】 積 平方米 1050 總投資 萬元 180 其中： 中央預(yù)算年內(nèi) 萬元 80 地方配套 萬元 100 5 第二章 項目概要 一、建設(shè)地點 本項目規(guī)劃位置在于都縣 貢江 鎮(zhèn) 長龍社區(qū)（原檔案局院內(nèi)） 。 （ 3）綜合娛樂中心，其 間辦有老年大學(xué)、活動室、棋牌室、書畫室等服務(wù)項目。對于老齡化，國際上最簡單的評判標(biāo)準(zhǔn)是： 60 歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過 10%，或 65歲以上的人口數(shù)占總?cè)丝跀?shù)的比例超過 7%。 二、老齡服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 江西省老齡事業(yè)社會化運作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機構(gòu)較少，養(yǎng)老機構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務(wù)項目不配套，不能適應(yīng)老齡 7 群體的需求。城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達(dá)％，而鄉(xiāng)鎮(zhèn)（ ％）和城市（ ％）水平接 近。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。 獨院式養(yǎng) 生園適合 不同經(jīng)濟條件、不同文化水平、不同活動能力的老人的養(yǎng)老需求，將盡最大限度的努力服務(wù)廣大老年朋友們。 49′、北緯 25176。全縣南北長 ，東西寬 ，總面積 2893平方千米，其中城區(qū)面積 12 平方千米。于都現(xiàn)有面積 2893． 09平方公里，地形以丘陵低山為主占 74％。有寒潮、臺風(fēng)、高溫干熱和冰雹等災(zāi)害性天氣影響。 根據(jù)中共中央、國務(wù)院《關(guān)于加強老齡工作的決定》和國發(fā)〔 20xx〕19 號文件精神，以滿足社會日益增長的老年人需求為目標(biāo)，積極推進于都縣老年事業(yè)發(fā)展進程，完善社會保障體系，更好地為老年人提供服務(wù)，促進社會穩(wěn)定和文明進步，經(jīng)于都縣政府同意，決定投資建造一所集養(yǎng)老、健身、醫(yī)療、康復(fù)、娛樂為一體的綜合性、多功能的社區(qū) 養(yǎng)老 服務(wù)中心 。房間分為公共間（一室兩到四人，提供給由社保供養(yǎng)的孤寡老人），單間、二室間和豪華間幾類，但都有老年人衛(wèi)生間和個人廚房，應(yīng)有空調(diào)； ③ 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 應(yīng)配備各種安全設(shè)施，包括：適合老年人行走的地面，防跌滑設(shè)計；電氣的安全設(shè)計，防盜和應(yīng)急呼叫裝置； ④有室內(nèi)公共活動場 所、娛樂設(shè)施、老年健身設(shè)備，在室外有園林式的寬闊休閑活動場所和運動場所； ⑤保證 樣 的水、電、氣、電話、電視、寬帶網(wǎng)常年 24 小時的不中斷； ⑥設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，如 會議室、娛樂中心、 廚房、餐廳、 衛(wèi)生間 、 儲藏間 及管理用房 等 ； ⑦設(shè)置殘疾人設(shè)施； ⑧ 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 的特殊要求一般應(yīng)突出環(huán)境清凈，采光好，進出方便，特別是要堅持無障礙原則。 長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 分 休閑庭院 、 會議室、休息室、膳食區(qū) 和 娛樂活動區(qū) ?！笆^舍以廣招賓客，擴祠宇以敬宗睦族，筑牌坊以傳世顯榮”。作為設(shè)計和實施者，江南民間的“徽州幫”匠師對這一流派的形成起了重要作用。在裝飾方面，大都采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞、楹柱等，使整個建筑精美如詩?！榜R頭墻”的防火分隔功能和建筑美學(xué)韻律的結(jié)合，西遞大夫“作退一步想”的思維和墻角的匠心處理，充分表現(xiàn)出徽派建筑文化的豐富性、藝術(shù)性和科學(xué)性。 （ 2）建筑特征 本項目建筑特征按徽派園林風(fēng)格建造，馬頭翹角式房頂，黑色流璃瓦，白色乳膠漆外墻、古典式馬頭墻，配以塑鋼推拉窗、紅漆木門，外走廊式建筑，突出皖南民族風(fēng)情。 ，效率高，維 修方便，并能一機多用的設(shè)備。 （四）配套設(shè)施 配套設(shè)施總投資？萬元，設(shè)備中 節(jié)水技術(shù)與低指標(biāo)，對生活用水選用中檔標(biāo)準(zhǔn)，做好污水處理。 （ 2）給水管道在人行道下覆土深度不小于 ，在車道下不小于 。所有管線均沿路敷設(shè)埋地。次，綜合用水量按每人 污水量按總用水量的 80%計算。進戶后采用 TNCS系統(tǒng)。 養(yǎng)老服務(wù)中心 動力及照明均采用三相四線制（ 380V/220V）。生活照明電源由變電房照明電柜引出專線。 場地照明采用熒光燈，空間凈高超過 6m 時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。 路燈一般采用 80－ 125W 高壓汞燈或 100W 高壓鈉燈，集中在傳達(dá)室控制。 通訊設(shè)施 ，有線電視（ CATV），寬帶網(wǎng)絡(luò)和消防監(jiān)控。所有房間和娛樂活動場所都裝設(shè)感煙、感溫等火情探測裝置和消防設(shè)施，設(shè)置 19 完善的聲光報警訊號和通風(fēng)排煙、噴淋等自動滅火設(shè)施。 （二）污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 廢污水執(zhí)行： GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn) 廢氣執(zhí)行 GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》的二 級標(biāo)準(zhǔn) 噪聲執(zhí)行 GB1234890《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》的二級標(biāo)準(zhǔn)和衛(wèi)生部、國家勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（試行草案）》 （三）主要污染源和污染物 21 該項目實施后的主要環(huán)境問題是生活過程產(chǎn)生的廢水，固體廢物，鍋爐房和洗衣房的噪聲。 （ 3）灰塵： 生活過程中不產(chǎn)生灰塵，鍋爐產(chǎn)生的煙塵。 （二）污染治理方案優(yōu)先采用國家環(huán)保局發(fā)布的《國家環(huán)境保護最佳實用技術(shù)》，國家尚未頒發(fā)最佳實用技術(shù)的則選用國內(nèi)普遍采用的成熟工藝。 （四）廢氣治理 鍋爐產(chǎn)生的煙氣擬采取濕式水膜除塵器進行處理后由高 50m的煙囪排放，濕法除塵效率一般為 90％－ 95％， SO2去處率約為 15％，處理后的煙塵和 SO2排放濃度分別為 。 采取上述措施后，一般均可使高噪聲設(shè)備對環(huán)境的影響不超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的要求。它具有較好的調(diào)濕、調(diào)溫、吸塵、凈化空氣、減弱噪聲 和改善小氣候的功能。 養(yǎng)老服務(wù)中心 前區(qū)在綠化布置上應(yīng)以美化為主，并注意與周圍環(huán)境和諧協(xié)調(diào)，講究藝術(shù)效果，力求美觀大方，布局整齊，色彩和樹種等均應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)。 五、環(huán)境管理機構(gòu)及定員 本項目應(yīng)從建設(shè)起步階段就應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行“三同時”規(guī)定，環(huán)境保護起點高，從領(lǐng)導(dǎo)到機構(gòu)，從制度到目標(biāo)力求形成一套科學(xué)的管理體 24 系。本項目配備兼職環(huán)保管理人員一名，負(fù)責(zé)環(huán)保工作。 25 監(jiān)測布點：廢水監(jiān)測取樣點設(shè)在廢水處理站的廢水池以及處理后的排放口。 二、設(shè)計采用的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) （ 1）《設(shè)備熱效率計算通則》 GB258887 （ 2）《綜合能耗計算通則》 GB258987 （ 3）《企業(yè)能量 平衡通則》 GB348483 （ 4）《能量平衡技術(shù)考核驗收標(biāo)準(zhǔn)》 GB379483 （ 5）《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》 GB348583 （ 6）《評價企業(yè)合理用熱導(dǎo)則》 GB348683 （ 7）《工業(yè)蒸汽鍋爐參數(shù)系列》 GB192181 （ 8）《設(shè)備及管道保溫技術(shù)導(dǎo)則》 GB427284 三、節(jié)能措施 （一）工藝節(jié)能措施 （ 1）在滿足工藝條件前提下，選用節(jié)能效率高的設(shè)備，采用新 27 工藝、新技術(shù)，通過技術(shù)改造達(dá)到節(jié)能目的。 （ 2）在設(shè)備選型上，采用高效節(jié)能的用水設(shè)備，以節(jié)能能源。 （ 3） 養(yǎng)老服務(wù)中心 除了用電總計 量外，在各主要用電場所設(shè)分計量，以加強用電的考核與管理。 本項目是 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 建設(shè)項目，建筑物耐火等級為二級。 （ 2）建筑平 面中設(shè)置多處出口，作為疏散出口，與 養(yǎng)老服務(wù)中心 有機聯(lián)系。 （ 2）配電箱（柜）外殼，所有正常帶電設(shè)備外殼均可靠接地。 （ 6）建筑物內(nèi)設(shè)疏散應(yīng)急照明燈，其最低照度不應(yīng)低于 。當(dāng)采用高壓給水系統(tǒng)消防時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達(dá)到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小 于 10m；室內(nèi)兩股水柱水量保證同時達(dá)到室內(nèi)任何部位，管道內(nèi)壓力保證水槍出口充實水柱不小于 10m。同時發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間按 2小時計。樓內(nèi)消火栓采用 DN65 乙型，出水量 ，消防箱采用鋁合金制，暗裝。 （ 4）樓內(nèi)設(shè)滅火器，建筑滅火器采用 3kg 磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災(zāi)報警按鈕。 三、衛(wèi)生要求 （一）場址衛(wèi)生要求 （ 1）通風(fēng)日照良好，空氣清新，地勢高燥；度假村所處的大氣環(huán)境不低于 GB30951996中規(guī)定的三級標(biāo)準(zhǔn)要求。 33 （ 6）給排水系統(tǒng)應(yīng)能適應(yīng)生活需要，設(shè)施合 理有效。 （二）平面布置衛(wèi)生要求 養(yǎng)老服務(wù)中心 內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生活區(qū)的污染。 （ 4）必須配備生活衛(wèi)生用室：容器洗消室；生活衛(wèi)生用室：食堂、廁所、休息室、活動室 等 。 （四）屋頂、墻和地面的衛(wèi)生要求 （ 1）墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地 1－ 2m 處用瓷磚材料鋪貼筑成墻裙。 四、危害因素分析及控制措施 （一）可能產(chǎn)生的危害分析 （ 1）開水房 產(chǎn)生高溫； （ 2）鍋爐房產(chǎn)生的噪聲； （ 3）鍋爐產(chǎn)生的灰塵； （二）設(shè)計中采用的主要防護措施 （ 1）必須保證開水房通風(fēng)，對產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還要求加強排風(fēng)措施。 （ 5）防止電氣傷害 對于電氣裝置和用電設(shè)備，嚴(yán)格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的 35 接地及設(shè)置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。 工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作 服和工作鞋上街或離開工作崗位。 五、預(yù)期效果及評價 通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴(yán)格的操作規(guī)程，將會大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。 36 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 一、組織結(jié)構(gòu) 本項目承辦單位為于都縣 民政局 ，該 單位 實行 局長 領(lǐng)導(dǎo)下的 首長負(fù)責(zé)制。 三、人力資源配置 （一）生產(chǎn)作業(yè)班次 行政管理等為一班制，醫(yī)務(wù)人員三班制。 （四）員工來源及招聘方案 本項目實行全員聘用制。管理人員和醫(yī)護人員通過于都縣人才市場公開招聘，其余人員通過于都縣勞務(wù)市場公開招聘。 其他費用 :按有關(guān)計費標(biāo)準(zhǔn)估算。 出資方式 本項目由 中央預(yù)算內(nèi)投資 80 萬元， 地方財政配套資金 100 萬元 。 ⑴房屋建筑物及雕塑折舊年限取 20 年，其余折舊年限取 10 年， 42 殘值率為 5%，按平均年限計算折舊。 ⑶固定資產(chǎn)修理費率取 1%。 ⑺盈余公積金和盈余公益金按稅后利潤的 10%計取?？偼顿Y ?100% =200247。 43 第十四章 可行性研究的結(jié)論與建議 一、結(jié)論 （ 1）于都縣