【正文】 ...... 29 六、消防給水 ................................................... 30 第九章 職業(yè)安全衛(wèi)生 ......................................... 32 一、設計依據(jù) ................................................... 32 2 二、職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 ........................................... 32 三、衛(wèi)生要求 ................................................... 32 四、危害因素分析及控制措施 ..................................... 34 五、預期效果及評價 ............................................. 35 第十章 組織機構(gòu)與人力資源配置 ................................ 36 一、組織結(jié)構(gòu) ................................................... 36 二、管理機構(gòu) ................................................... 36 三、人力資源配置 ............................................... 36 第十一章 項目實施進度 ....................................... 38 一、建設期 ..................................................... 38 二、項目實施計劃 ............................................... 38 第十二章 投資估 算與資金籌措 .................................. 39 一、投資估算 ................................................... 40 二、資金籌措 ................................................... 40 第十三章 財務評價 ........................................... 41 一、財務評價依據(jù) ............................................... 41 二、財務評價的基礎數(shù)據(jù)選擇 ..................................... 41 三、財務評價指標 ............................................... 42 第十四章 可行性研究的結(jié)論與建議 ............................... 43 一、結(jié)論 ....................................................... 43 二、建議 ....................................................... 43 第 十五 章 項目招投標 ......................................... 45 一、 招標工作依據(jù) ............................................... 45 一、 招標基本情況表 ............................................. 45 3 第一章 可行性研究總論 一、項目背景 項目名稱： 貢江鎮(zhèn)長龍 養(yǎng)老 服務中心改擴建項目 項目建設地址：于都縣 貢江鎮(zhèn) 鎮(zhèn) 長龍社區(qū)（原檔案局院內(nèi)） 項目承辦單位： 于都縣 民政局 項目規(guī)劃范圍：項目規(guī)劃 建設 總面積為 1050平方米 項目總投資： 180 萬 元 ，其中中央預算內(nèi)投資 80 萬元，地方配套 100萬元 二、可行性研究編制的依據(jù) （ 1）《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 （ 2）中共中央國務院《關于加強老齡工作的決定》（中發(fā) [20xx]13號） （ 3）江西省政府《關于加快養(yǎng)老服務事業(yè)發(fā)展的若干意見》（贛府發(fā)（ 20xx） 24號） 三、可行性研究范圍 遵照國家有關法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計委《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，對 貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務中心改擴建項目的建設規(guī)模、建設方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資 和經(jīng)濟效益進行全面技術經(jīng)濟論證，為業(yè)主和政府主 4 管部門提供決策依據(jù)。 （ 4）膳食館， 包括廚房、用餐間、儲藏室等構(gòu)造， 以藥膳養(yǎng)生為根本，為老年人打造健康養(yǎng)生的 膳食環(huán)境 。 于都縣現(xiàn)尚沒有能夠很好地提供老年人娛樂、康復助殘、自費養(yǎng)老等項社會服務的養(yǎng)老 服務中心 。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。 9 第四章 場址選擇 一、場址選擇 （一）地點及 改造 面積 于都縣 長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務中心 選址在 貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū) (原檔案局院內(nèi) )， 改造面積 1050 平方米 ，該地 位于于都縣中心城區(qū)， 區(qū)域條件 優(yōu)越。 二、場址條件 （一）地形、地貌 于都屬丘陵低山地形，四周群山環(huán)抱，東、南、北三面地勢較高，逐漸向中、西部傾斜。 （三）交通條件 于都縣 貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務中心 位于縣城中心城區(qū) ，323國道從 養(yǎng)老服務中心 旁邊 穿梭而過，對外交通聯(lián)系十分方便，可進入性很強。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等 ； ⑨房間設計應考慮到老人的多樣要求，可分別建造一定的室內(nèi)、 12 室外活動空間，花草綠地，營造一個舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境 。于是乎給后世留下了大 量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風格主要體現(xiàn)在“徽派三絕” —— 牌坊、祠宇、民居等建筑實體中。 作為一個傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨有的藝術風采。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對比，產(chǎn)生極為簡約奇妙的形式美 ，使整個大院靜穆之中不乏動感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。 給水工程 （ 1）規(guī)劃地給水主干管道沿道路設接入各地點，采用 DN200 的鑄鐵管，建筑物接入管徑根據(jù)具體的用水當量和流量決定。 16 （ 2）建筑物四周設立排水暗溝；在道路的一側(cè)或兩側(cè)開排水暗溝；在停車場周圍布設雨水暗溝，以便迅速排除地表水。 電氣 用電負荷等級：按本項目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項目用電均由羅坳鎮(zhèn)電站供給，電纜可架空 或埋地引至用電點； 電力線路敷設應考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設置功率因素自動補償屏，平均功率因素 COSΦ≥ ； 整個養(yǎng)老服務中心 采用分級計量，低壓側(cè)設照明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。供給電源進入度假村后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設備采用降壓起動的方式 以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。 潮濕場所，采用 防潮型熒光燈。 養(yǎng)老服務中心 內(nèi)裝設光纜，通訊設施和寬帶傳輸設施。 （ 1）廢水： 廢水來源主要為廚房、餐廳的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。 （三）廢水處理 22 本項目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)。 （六）固體廢棄物防治處理 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟價值和觀賞價值的花草樹木和草皮，并建設噴水池。 六、環(huán)境監(jiān)測機構(gòu) 為了確保本項目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴格符 合國家有關環(huán)境標準要求，嚴格執(zhí)行 GB8978－ 1996的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水 PH69， COD≤ 100mg/L， BOD≤ 20mg/L， SS≤ 70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)測污染排放是否達標外，還負責污染事故的監(jiān)測并及時向有關部門報告。 （ 2） 養(yǎng)老服務中心 平面布置時，要按功能分區(qū)，避免物料往返運輸，動力設施應靠近負荷中心，避免 能量損失。 （ 4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。各建筑內(nèi)設置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應滿足防火規(guī)范要求。配電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電設備。 室外消防用水量： 15 2＝ 108立方米 室內(nèi)消防用水量： 5 2＝ 36 立方米 總消防用水量： 144 立方米 火災時最大消防流量為 5 ＋ 15 ＝ 72立方米 /小時 （三）消防設施 （ 1）室外消火栓 本項目在養(yǎng)老 服務中心 內(nèi)設立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。 （ 5）消防水壓栓口壓力應大于 ，自動噴淋噴頭壓力應大于 。污水排放應符合國家規(guī)定的標準。 （三 ） 臥室衛(wèi)生要求 （ 1）臥室結(jié)構(gòu)本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。 （ 2）對產(chǎn)生高溫的設備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，同時加強室內(nèi)排風，以減少對操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。 。該 單位 為獨立法人，市場化運作，自主經(jīng)營，自負盈虧。本項目管理人員和醫(yī)務人員應具有大專以上文化水平。 流動資金 :按分項估算法進行估算。 ⑵成本估算中采用人均工資數(shù)額為： 3 萬元 /人 折現(xiàn)率設定 根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗，設定折現(xiàn)率設定為 10%，同時作為基準收益率。本項目建設將促進當?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展，推進小康社會和諧社會建設。 44 （ 3）本項目建設規(guī)模與當?shù)厣鐣枨蟊容^偏小。 二、 招標基本情況表 招標基本情況表 內(nèi)容 項目招標范圍 招標組織形式 招標方式全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標工程設計工程監(jiān)理工程施工 √ √設備采購 √ √