【正文】 設(shè)方案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資 和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，為業(yè)主和政府主 4 管部門提供決策依據(jù)。 二、建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總投資 180 萬元， 改建原檔案局二層、三層，面積 1050 平方米 。 （ 4）膳食館， 包括廚房、用餐間、儲藏室等構(gòu)造， 以藥膳養(yǎng)生為根本，為老年人打造健康養(yǎng)生的 膳食環(huán)境 。 據(jù)江西省第六次全國人口普查顯示，截止 20xx 年 11 月 1日，江西常住人口中， 60 歲及以上人口為 萬人，占總?cè)丝诒戎貫椋ィ?65 歲及以上人口為 萬人，占總?cè)丝诒戎貫?％。 于都縣現(xiàn)尚沒有能夠很好地提供老年人娛樂、康復(fù)助殘、自費(fèi)養(yǎng)老等項(xiàng)社會服務(wù)的養(yǎng)老 服務(wù)中心 。 20xx年，全國有 65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占 ％，只有一對老夫婦戶占 ％，合計(jì)為 ％。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。家庭養(yǎng)老 8 和照料的功能明顯弱化。 9 第四章 場址選擇 一、場址選擇 （一）地點(diǎn)及 改造 面積 于都縣 長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 選址在 貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū) (原檔案局院內(nèi) )， 改造面積 1050 平方米 ，該地 位于于都縣中心城區(qū)， 區(qū)域條件 優(yōu)越。35′ 8〞 26176。 二、場址條件 （一）地形、地貌 于都屬丘陵低山地形，四周群山環(huán)抱，東、南、北三面地勢較高，逐漸向中、西部傾斜。 主峰海拔 1312 米的屏坑山為境內(nèi)最高峰；峽山與贛縣接壤處的貢水河床為縣域最低處。 （三）交通條件 于都縣 貢江鎮(zhèn)長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 位于縣城中心城區(qū) ，323國道從 養(yǎng)老服務(wù)中心 旁邊 穿梭而過，對外交通聯(lián)系十分方便，可進(jìn)入性很強(qiáng)。 社區(qū) 養(yǎng)老 服務(wù)中心 的建設(shè)，得到了社會各界人士的贊譽(yù)和支持。比如，要有防滑地面、防跌扶手、坐式便器、緊急呼救裝置等 ； ⑨房間設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到老人的多樣要求，可分別建造一定的室內(nèi)、 12 室外活動空間，花草綠地，營造一個(gè)舒適溫馨的養(yǎng)老環(huán)境 。 養(yǎng)老中心 四周設(shè)置圍墻，使之形成一個(gè)封閉的安寧的舒適的空間。于是乎給后世留下了大 量優(yōu)秀作品，其工藝特征和造型風(fēng)格主要體現(xiàn)在“徽派三絕” —— 牌坊、祠宇、民居等建筑實(shí)體中。 如今，在于都縣的秀水間，明清民居、祠堂隨處可見，還有不少 13 古橋、古寺、古塔。 作為一個(gè)傳統(tǒng)建筑流派，徽派建筑融古雅、簡潔、富麗為一體，它至今仍保持著獨(dú)有的藝術(shù)風(fēng)采?；张山ㄖ讶祟悺罢陲L(fēng)蔽雨”功能的“住”的文化在徽州地域發(fā)揮到了極致，其建構(gòu)整體設(shè)計(jì)的宗族理念、風(fēng)水理念、人文理念已成為徽州學(xué)術(shù)研究的重要課題。三疊馬頭墻高聳，狀若屏風(fēng)，如奔馬嘶鳴，高低縱橫，起伏跌落，與屋頂形成黑白、大、小、縱、橫的對比，產(chǎn)生極為簡約奇妙的形式美 ，使整個(gè)大院靜穆之中不乏動感，白墻黑瓦與綠水映襯，如水墨般雅致恬淡。 。 給水工程 （ 1）規(guī)劃地給水主干管道沿道路設(shè)接入各地點(diǎn)，采用 DN200 的鑄鐵管，建筑物接入管徑根據(jù)具體的用水當(dāng)量和流量決定。 排水工程 （ 1）養(yǎng)老 服務(wù)中心 內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流排水系統(tǒng)。 16 （ 2）建筑物四周設(shè)立排水暗溝；在道路的一側(cè)或兩側(cè)開排水暗溝；在停車場周圍布設(shè)雨水暗溝，以便迅速排除地表水。天指標(biāo)計(jì)算。 電氣 用電負(fù)荷等級：按本項(xiàng)目性質(zhì)和供電規(guī)程，無特殊要求，其用電按三級負(fù)荷考慮； 供電系統(tǒng)：本項(xiàng)目用電均由羅坳鎮(zhèn)電站供給，電纜可架空 或埋地引至用電點(diǎn)； 電力線路敷設(shè)應(yīng)考慮生產(chǎn)照明、電力防爆、防腐方面的要求； 設(shè)置功率因素自動補(bǔ)償屏，平均功率因素 COSΦ≥ ； 整個(gè)養(yǎng)老服務(wù)中心 采用分級計(jì)量，低壓側(cè)設(shè)照明計(jì)量裝置，各用電回路裝設(shè)低壓計(jì)量表，以便加強(qiáng)管理和考核用電指標(biāo)。變配電房接地電阻 R≤ 10Ω . 設(shè)計(jì) 負(fù)荷計(jì)算 根據(jù)各專業(yè)所需的用電條件，用電設(shè)備分類按需用系數(shù)分別計(jì)算，然后綜合確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷。供給電源進(jìn)入度假村后，經(jīng)總配電柜、各分配電柜引到各用電設(shè)備，用電點(diǎn)一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設(shè)備采用降壓起動的方式 以減少起動電流對線路電壓質(zhì)量的影響。各建筑物照明采用 PZ30JR型配 18 電箱，照明配線系統(tǒng)均為放射 ― 樹干混合系統(tǒng)。 潮濕場所，采用 防潮型熒光燈。大面積的場地照明控制開關(guān)宜分片集中布置。 養(yǎng)老服務(wù)中心 內(nèi)裝設(shè)光纜，通訊設(shè)施和寬帶傳輸設(shè)施。 內(nèi)設(shè)置有線電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各個(gè)建筑的門口、走廊過道等重要地點(diǎn)均裝設(shè)電視攝像頭，并配備錄像等監(jiān)控設(shè)備。 （ 1）廢水： 廢水來源主要為廚房、餐廳的清洗廢水和生活區(qū)的衛(wèi)生用污水。 （ 4）噪聲： 根據(jù)衛(wèi) 生部和勞動總局頒發(fā)的《工業(yè)企業(yè)噪聲衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》對新建企業(yè)的規(guī)定， 8小時(shí)允許噪聲要降為 85DB（ A）。 （三）廢水處理 22 本項(xiàng)目的生活廢水，主要組成是生物類物質(zhì)?？蓾M足 GB13271－ 20xx《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》Ⅱ時(shí)段二級標(biāo)準(zhǔn)。 （六）固體廢棄物防治處理 燃煤爐渣出售給磚廠作制磚原料，廚房、餐廳、生活區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)保部門處理。特別是由于綠化對減弱噪聲和吸滯灰塵有明顯效果，因此，該項(xiàng)目在建設(shè)的同時(shí)，必須進(jìn)行綠化方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在保證凈化環(huán)境的前提下，種植一些具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值的花草樹木和草皮，并建設(shè)噴水池。 首先要認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例規(guī)定以及有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真落實(shí)環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告及其審批意見所確定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。 六、環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu) 為了確保本項(xiàng)目投產(chǎn)后，生產(chǎn)中的“三廢”排放嚴(yán)格符 合國家有關(guān)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)格執(zhí)行 GB8978－ 1996的規(guī)定，通過監(jiān)測執(zhí)行：排放廢水 PH69， COD≤ 100mg/L， BOD≤ 20mg/L， SS≤ 70mg/L環(huán)境監(jiān)測人員除定期監(jiān)測污染排放是否達(dá)標(biāo)外，還負(fù)責(zé)污染事故的監(jiān)測并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。 監(jiān)測頻率：廢水處理裝置每次開機(jī)運(yùn) 行都必須取樣監(jiān)測。 （ 2） 養(yǎng)老服務(wù)中心 平面布置時(shí)，要按功能分區(qū)，避免物料往返運(yùn)輸，動力設(shè)施應(yīng)靠近負(fù)荷中心，避免 能量損失。 （ 3）污水處理站處理達(dá)標(biāo)的水可作為綠化用水和 養(yǎng)老服務(wù)中心 內(nèi)沖洗用水。 （ 4）照明燈具以節(jié)能型熒光燈為主，光效高，功率因數(shù)高，節(jié)約能源消耗。 三、總圖消防 （ 1） 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 四周為環(huán)形通道 （ 2） 結(jié)合 居家養(yǎng)老服務(wù)中心 地形特點(diǎn)，在 養(yǎng)老服務(wù)中心 的不同方向設(shè)置 2個(gè)主要出入口，并以養(yǎng)生度假區(qū)為核心組成環(huán)形通道，路寬主干道 6米，支干道 3米，滿足消防要求。各建筑內(nèi)設(shè)置的安全出入口，其疏散距離、數(shù)量和寬度應(yīng)滿足防火規(guī)范要求。 （ 3）各建筑物根據(jù)其防雷等級，按照防雷設(shè)計(jì)規(guī)范采取相應(yīng)的防雷措施。配電站設(shè)置事故應(yīng)急燈，以保證在停電及火災(zāi)情況下，人員疏散及操作變配電設(shè)備。 （一）消防水源 依據(jù)現(xiàn)場條件，本項(xiàng)目消防水源為自來水管網(wǎng)水源、消防水池供水水源。 室外消防用水量： 15 2＝ 108立方米 室內(nèi)消防用水量： 5 2＝ 36 立方米 總消防用水量： 144 立方米 火災(zāi)時(shí)最大消防流量為 5 ＋ 15 ＝ 72立方米 /小時(shí) （三）消防設(shè)施 （ 1）室外消火栓 本項(xiàng)目在養(yǎng)老 服務(wù)中心 內(nèi)設(shè)立環(huán)狀給水管網(wǎng)，管徑不小于 DN100。消火栓布置應(yīng)保證有兩只水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。 （ 5）消防水壓栓口壓力應(yīng)大于 ，自動噴淋噴頭壓力應(yīng)大于 。 （ 2） 養(yǎng)老服務(wù)中心 內(nèi)外土壤清潔并適于綠化 （ 3）能源供應(yīng)充足，并有清潔的水源。污水排放應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 1）生活場地應(yīng)有單獨(dú)的院落。 （三 ） 臥室衛(wèi)生要求 （ 1）臥室結(jié)構(gòu)本身應(yīng)便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。 （ 2）地面：地面要光滑無裂紋，但不宜太光滑，避免設(shè)置門檻 34 和臺階，以防人員絆倒滑倒。 （ 2）對產(chǎn)生高溫的設(shè)備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標(biāo)出高溫區(qū)，同時(shí)加強(qiáng)室內(nèi)排風(fēng)，以減少對操作環(huán)境的影響，防高溫燙傷。 （ 6）個(gè)人防護(hù) ，應(yīng)嚴(yán)格遵守衛(wèi)生制度。 。使老人和工作人員在一個(gè)清潔舒適的環(huán)境中生活工作。該 單位 為獨(dú)立法人，市場化運(yùn)作，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。 （二）年工作日 年工作 365 天，每班工作 8小時(shí)。本項(xiàng)目管理人員和醫(yī)務(wù)人員應(yīng)具有大專以上文化水平。 38 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、建設(shè)期 本項(xiàng)目建設(shè)期 12 個(gè)月。 流動資金 :按分項(xiàng)估算法進(jìn)行估算。 41 第十三章 財(cái)務(wù)評價(jià) 一、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù) 國家計(jì)委、建設(shè)部頒布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》第二版 《中華人民共和國公司法》及其實(shí)施條例 《中華人民共和國增值稅法》及其實(shí)施細(xì)則 《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施細(xì)則 國內(nèi)同類養(yǎng)老度假村財(cái)務(wù)經(jīng)營情況 二、財(cái)務(wù)評價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇 財(cái)務(wù)價(jià)格 通過對 于都縣貢江鎮(zhèn) 長龍社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心 的 經(jīng)營管理的調(diào)查，結(jié)合考慮到 養(yǎng)老服務(wù)中心 的客戶群體， 養(yǎng)老服務(wù)中心 的收入主要為住戶的生活消費(fèi)。 ⑵成本估算中采用人均工資數(shù)額為： 3 萬元 /人 ⑷其它費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行估算。 折現(xiàn)率設(shè)定 根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，設(shè)定折現(xiàn)率設(shè)定為 10%，同時(shí)作為基準(zhǔn)收益率。 3000?100% =% 投資回收期 投資回收期 (靜態(tài) ) =(項(xiàng)目總投資－流動資金 )247。本項(xiàng)目建設(shè)將促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展，推進(jìn)小康社會和諧社會建設(shè)。 二、建議 （ 1）為促進(jìn)當(dāng)?shù)乩淆g事業(yè)發(fā)展實(shí)施本項(xiàng)目，本項(xiàng)目承辦單位于都縣 民政局上級民政部門 指導(dǎo)支持下做了大量準(zhǔn)備工作，建設(shè)土地已由于都縣人民政府無償劃拔，并多方籌集資金，具備了建設(shè)條件，建議省發(fā)展和改革委員會、市人民政府給予資金扶持。 44 （ 3）本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與當(dāng)?shù)厣鐣枨蟊容^偏小。 ⑵必須理順有關(guān)關(guān)系，特別是與周邊區(qū)域政府和居民的關(guān)系，安排好有關(guān)利益分配問題，取得各部門的配合和項(xiàng)目所在地政府、群眾的支持。 二、 招標(biāo)基本情況表 招標(biāo)基本情況表 內(nèi)容 項(xiàng)目招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo)工程設(shè)計(jì)工程監(jiān)理工程施工 √ √設(shè)備采購 √ √