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棚戶區(qū)改造工作總結(jié)及20xx年工作計劃5篇材料(存儲版)

2025-10-22 13:46上一頁面

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【正文】 排除主管部門相關(guān)人員的意見對評估機構(gòu)實施評估的影響。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。拆遷估價應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格,結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。Ⅱ成本法,是估算估價對象在估價時點重新構(gòu)建成本,扣除折舊。如果從合理性考慮,該方法應(yīng)是最適用的。裁決機關(guān)依據(jù)評估報告做出裁決后,被拆遷人提起行政訴訟后再舉證來否定原評估報告,人民法院對其舉證將會不予采納。Ⅲ拆遷當(dāng)事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的,該估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。鑒定組成員與原估價機構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的,應(yīng)當(dāng)回避。支付不起最小戶型全部房價的居民,本人可先購買部分產(chǎn)權(quán)。首先,兩大類分別為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。四種情況是根據(jù)拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)情況分別為:私有房屋租住的公房。搬遷費、提前獎、過渡費及承租人添置物品的補償歸承租人(在公房中,對搬遷費、提前獎、過渡費三項費用有約定的,按約定處理;無約定或約定不明的,歸承租人?!薄短旖蚴谐鞘蟹课莶疬w管理規(guī)定》第三十二條規(guī)定:“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋,??實行貨幣補償?shù)?,按照下列?guī)定執(zhí)行:(一)拆遷住宅房屋的,拆遷人按照被拆遷房屋補償金額的5%給予被拆遷人補償,按照被拆遷房屋補償金額的95%給予房屋承租人補償;”這就產(chǎn)生一個問題,即承租人是獲得80%合理還是獲得95%合理?還是這些比例都不合理?筆者以為對拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有租賃房屋實行貨幣補償時,按固定比例補償是沒有法律依據(jù)也是不合理的,事實上也是一直為人所詬病的。山西省相關(guān)政策是符合廉租住房保障條件的,按照廉租住房政策給予保障,對軍烈屬、殘疾和孤寡符合廉租住房保障條件的居民優(yōu)先給予保障。一簿多戶的,每戶可按同類地段經(jīng)濟適用住房價格,購買一套面積為45平方米的住房。(三)建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補助費90—200元。超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補助費4—6元。經(jīng)營補償金額按照實際納稅額計算。第十二條拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋,造成停產(chǎn)的,補償標(biāo)準(zhǔn)為:工資補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動和社會保障部門提供的被拆遷單位在冊(在崗、繳納勞動保險)的人員名冊,按本企業(yè)上一人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟補償。未納稅的不予補償。二、適用范圍主要針對城市房屋拆遷中的律師實務(wù),集體土地上的房屋拆遷裁決,按各省、市的規(guī)定確定是否適用本章內(nèi)容。(6)其他與裁決有關(guān)的資料。(3)申請裁決的請求、事實和理由。(4)房屋已經(jīng)滅失的。(1)裁決行政機關(guān)是否向申請人發(fā)出裁決受理通知書。經(jīng)調(diào)解當(dāng)事人達(dá)不成協(xié)議的,裁決機關(guān)應(yīng)自受理裁決申請之日起30日內(nèi)做出裁決。在裁決審理過程中,可能出現(xiàn)中止裁決的情形。裁決審理過程中,行政裁決機關(guān)可能會決定裁決終結(jié),律師在這種情形下提供法律服務(wù)的重點是以下四個方面:(1)審查是否是當(dāng)事人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的。(5)告知當(dāng)事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及期限。律師可代理委托人參與聽證會及調(diào)查會,發(fā)表律師意見。(2)拆遷人未按裁決規(guī)定向被拆遷當(dāng)事人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房的,不得申請行政強制執(zhí)行。2.適用范圍本章適用于律師代理拆遷人、拆遷單位、被拆遷人、房屋承租人等為維護自身合法權(quán)益,依法進(jìn)行司法救濟的實務(wù)操作。包括補償對象、利益相關(guān)人、補償范圍、補償標(biāo)準(zhǔn),補償方法,以及安置房源等內(nèi)容。(8)代理協(xié)商、調(diào)解、申請行政復(fù)議、仲裁、訴訟、申訴。(3)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以申請房屋拆遷主管機關(guān)裁決。(四)房屋被拆除前所作的面積測量報告。(四)能證明房屋何時被拆除的證據(jù)。今年5月份,我們貫徹落實局黨委、林業(yè)局在山上單位實施棚改的重大決策,也拉開了著力改善職工生活居住條件的序幕。在黨小組會、黨員大會上,支委成員一方面宣傳棚改政策,一方面向黨員表明了班子抓棚改的決心,黨員紛紛表示:這是改變單位面貌千載難逢的機遇,只要領(lǐng)導(dǎo)有決心,我。據(jù)統(tǒng)計,全所原有住房中有58%的房屋是坯瓦結(jié)構(gòu)的,其中有12戶是64年建所前建的,有60余戶是70年代建的,多數(shù)住房已成危房。(二)能證明被拆除房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的性質(zhì)(住宅、辦公或商鋪)、房屋的建筑面積等的證據(jù)。(二)拆遷公告。:(1)公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補償、安置等問題的行政決定或行政裁決等行政行為不服,依法向人民法院提起訴訟的,人民法院應(yīng)按行政案件受理。(6)向委托人提供法律咨詢。包括評估機構(gòu)的確定、評估程序、評估報告和專家鑒定等內(nèi)容(內(nèi)容詳見本指引第三章第二節(jié)部分)。(8)執(zhí)行的整個過程都要堅持“以人為本”的原則,注重社會穩(wěn)定與和諧。(6)聽證會或調(diào)查會記錄。同時,還應(yīng)邀請政府有關(guān)部門和具有社會公信力的人員參加。(3)裁決機關(guān)認(rèn)定的事實、理由和適用的法律依據(jù)。(6)審查是否是其他特殊情況需要中止的情形。公告送達(dá)的,可將裁決書張貼于被拆除房屋的拆遷基地公示欄內(nèi)。在審理過程中,當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議且未經(jīng)房屋拆遷估價專家委員會鑒定的,裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)委托估價專家委員會進(jìn)行鑒定,并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。如確認(rèn)不符合法律規(guī)定,可接受委托代書復(fù)議申請書、訴狀或代理復(fù)議與行政訴訟。(2)申請人未在規(guī)定的日期內(nèi)補齊資料的。:(1)申請人的名稱、地址、法定代表人及代理人的姓名、年齡、職業(yè)、住所。(4)對被申請人的房屋拆遷補償安置具體方案。房屋拆遷糾紛的行政裁決一、概念界定(1)房屋拆遷裁決,是指房屋拆遷主管部門依據(jù)拆遷法律規(guī)范的規(guī)定,對拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷補償?shù)男问胶徒痤~、安置用房的面積和安置地點、搬遷過渡的方式和過渡期限等拆遷事宜作出的關(guān)于雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)的具體行政行為。未簽訂勞動用工合同的不予補償。造成全部停業(yè)的,補償期限不超過6個月。第十條拆遷經(jīng)營性、生產(chǎn)型非住宅房屋或者拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人在拆遷公告發(fā)布的上一納稅情況給予經(jīng)濟補償。實行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付兩次搬遷補助費。(二)縣(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補助費150—200元。山西省規(guī)定拆除居住3年以上的自建、自住無證房屋,且屬居住人唯一住房的,按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估凈值的50%給予補償。符合廉租房條件的住戶的房屋根據(jù)太原市的相關(guān)政策對棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)符合廉租住房保障條件的被拆遷人,按照《太原市最低收入家庭廉租住房管理辦法》的有關(guān)規(guī)定優(yōu)先予以安置?!薄赌暇┦谐鞘蟹课莶疬w管理辦法》第三十五條則規(guī)定:“拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)將貨幣補償金額的10%支付給被拆遷人,90%支付給房屋承租人,租賃關(guān)系終止。安置房應(yīng)當(dāng)在同類地區(qū)、其使用面積應(yīng)不少于原房屋使用面積、且繼續(xù)執(zhí)行政府規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。其中根據(jù)城市房地產(chǎn)拆遷管理條例規(guī)定拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。各市、縣人民政府要結(jié)合城市居民棚戶區(qū)改造,通過就地或異地建設(shè)、收購二手住房等方式,籌集一批租賃型經(jīng)濟適用住房,并按照廉租住房政策儲備一批廉租住房,以滿足無力購買回遷安置住房的住房困難家庭的需求。屬于租住的公有房屋的,符合房改條件尚未參加房改的棚戶區(qū)居民,可先進(jìn)行房改后,按照私有房屋接受補償安置,也可在回遷安置時,以房改價購買相應(yīng)面積標(biāo)準(zhǔn)的住房。Ⅵ估價專家委員會應(yīng)當(dāng)由資深專職注冊房地產(chǎn)估價師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成。估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。被拆遷人應(yīng)該配合評估機構(gòu)實施評估,提供相關(guān)資料并配合實地查勘,否則,評估機構(gòu)很難評估。Ⅳ重置法,是按照被拆遷房屋在同區(qū)域、用途、面積等因素考慮重新購買安置的計算方法。但有兩種情況影響該方法的適用:⑴類似交易較少的經(jīng)營性房屋,有時很難找到參照物進(jìn)行比較。其中兩個數(shù)據(jù)非常重要,一是拆遷估價時點,拆遷估價時點取為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日;二是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格數(shù)據(jù)。必要時估價人員需查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息,房地產(chǎn)管理部門給與協(xié)助查閱。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。Ⅱ房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級,均可以從事城市房屋拆遷評估業(yè)務(wù),但處于暫定期內(nèi)的三級估價機構(gòu)除外。Ⅵ非強制性:房屋的估價一般不等同于房屋補償價,在確定房屋拆遷補償價時,《評估報告》不具有強制適用性。除上述三個因素外,房屋的成新、權(quán)屬、結(jié)構(gòu)形式、樓層、朝向等因素均應(yīng)在評估時一并考慮,采用一定的系數(shù)進(jìn)行換算。但房屋拆遷補償考慮區(qū)位因素并非是對房屋土地使用權(quán)的實際補償。③核實估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當(dāng)事人是否有利害關(guān)系,或者是否是拆遷當(dāng)事人。(四)分戶。② 不得采用恐嚇、威脅以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段實施拆遷。城市居民棚戶區(qū)改造要與創(chuàng)建宜居城市,完善住房保障體系和改造“城中村”相結(jié)合,與降低城市中心區(qū)人口密度和社區(qū)建設(shè)相結(jié)合,按照建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的要求,優(yōu)化配置土地資源,建設(shè)節(jié)能省地型住宅,從根本上改善居民的居住和生活環(huán)境。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題,對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋,依法賠償。“人均居住水平低”(黑龍江省、大興安嶺);“人均建筑面積小”(吉林);“人均住房建筑面積低于十平方米”(山東青島);“人均居住面積小”(咸陽)通過對棚戶區(qū)特征的分析,雖然國家沒有對棚戶區(qū)作出一個明確統(tǒng)一的概念,但可以看出,各個地方人民政府對棚戶區(qū)的定義,基本上是大同小異,均能反映出當(dāng)?shù)嘏飸魠^(qū)的實際情況。例如:山西省人民政府關(guān)于實施城市居民棚戶區(qū)改造的指導(dǎo)意見指出改造的范圍是:集中連片平房和簡易樓房。什么是棚戶區(qū)棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。在棚戶區(qū)改造中,人大、政協(xié)充分發(fā)揮各自的職能作用,主動圍繞棚改中遇到的熱點、難點問題開展法律監(jiān)督和民主監(jiān)督,為棚改工程擂鼓助威、保駕護航;工會、共青團、婦聯(lián)等群團組織,充分發(fā)揮其聯(lián)系群眾的橋梁紐帶作用,主動深入到棚改一線,發(fā)動群眾,鼓舞斗志,扶貧濟困,凝聚人心;各民主黨派本著與黨和政府“肝膽相照、榮辱與共”的精神,積極投身到棚改工作 12 中來,積極為棚改聚才出力、獻(xiàn)計獻(xiàn)策;駐阜各部隊、各中省直單位有錢的出錢,有物的出物,有力的出力,從各方面支援棚改,聲援棚改;各相關(guān)部門和單位不分份內(nèi)份外,互相支持、緊密配合、協(xié)調(diào)動作,一切為棚改找方便,一切為棚改開綠燈。能否把棚改這一直接關(guān)系幾十萬居民根本利益的重大民生工程實施好,是對市、區(qū)兩級黨委、政府為民思想和執(zhí)政能力的一次檢驗。一是利 10 用棚戶區(qū)改造騰出的土地建設(shè)工業(yè)園區(qū),進(jìn)行招商引資,建設(shè)和發(fā)展密集型第三產(chǎn)業(yè),解決下崗職工就業(yè)崗位。嚴(yán)格按照搬家順序和交款順序確定分房順序號,組織居民按順序號自主選房,并將分房名單進(jìn)行公示。全市92個市直部門和中省直單位,共抽調(diào)3000多名干部與棚戶區(qū)居民結(jié)成包保幫扶對子,幫助棚戶區(qū)困難群眾解決大量租房、求學(xué)、就醫(yī)、生活等諸多難題,累計幫扶資金427萬元。第四,堅持以人為本,和諧拆遷回遷。三是減免相關(guān)費用。第三,多方籌集資金,抓好工程建設(shè)。二是與促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)相結(jié)合。堅持政府主導(dǎo)與市場化運作相結(jié)合的棚改指導(dǎo)方針,按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一配套、分期實施的總體要求,落實了各方面工作職責(zé)。三、棚戶區(qū)改造的主要做法和措施 第一,高度重視,加強組織領(lǐng)導(dǎo)。第四,推動了經(jīng)濟發(fā)展和就業(yè)棚戶區(qū)改造工程是我市歷史上最大的一個城建項目,涉及面很廣。實踐證明,棚改工程是一項“惠民工程”,它使廣大棚戶區(qū)居民享受到了轉(zhuǎn)型發(fā)展的成果,精神面貌煥然一新,消除了多年的不平衡心理,同時也增強了自力更生、自主創(chuàng)業(yè)的決心,對我市轉(zhuǎn)型振興充滿了信心,促進(jìn)了社會的和諧進(jìn)步。隨著棚戶區(qū)的改造,城市污染進(jìn)一步減少,空氣環(huán)境質(zhì)量得到提高,每年可減少二氧化硫排放2776噸,減少煙塵排放5418噸,每年可減少垃圾排放200噸,新增綠地54萬平方米,昔日晴天一身土,雨天兩腳泥狀況已不復(fù)存在。第一,促進(jìn)了城市的和諧發(fā)展。四是棚戶區(qū)內(nèi)弱勢群體人口多。由于計劃經(jīng)濟時期重生產(chǎn)、輕生活,房屋建筑簡易,不僅面積狹小,而且設(shè)施不全、年久失修,致使地基下沉,墻體裂縫,屋面破損不堪,夏天灌水,冬天進(jìn)風(fēng),很多早已成為危房、險房?!耙晃濉逼陂g,全國156個重點項目有四項落戶阜新,是一座因煤而立的資源型城市,至今已有100多年的煤炭開采歷史,是聞名全國的煤電之城。四、下步工作打算一是繼續(xù)協(xié)調(diào)做工作,督促推進(jìn)工作進(jìn)程。三、存在的問題一是要求條件過高的無法協(xié)商。三是所在住戶涉及親戚朋友的,通過多方關(guān)系進(jìn)行溝通協(xié)調(diào),促進(jìn)其相互信任,達(dá)成協(xié)議。(二)積極宣傳政策,確保順利推進(jìn)工作。規(guī)劃建設(shè)回遷樓32棟,已經(jīng)建成20棟,今年預(yù)計建設(shè)12棟。,進(jìn)一步主動對接規(guī)劃、土地、建設(shè)等相關(guān)區(qū)級部門,并根據(jù)各項目工程建設(shè)進(jìn)度情況提前介入手續(xù)辦理工作。第一篇:(棚戶區(qū))改造工作總結(jié)及2021年工作計劃(棚戶區(qū))改造工作總結(jié)及2021年工作計劃今年我區(qū)承擔(dān)城棚改重點在建項目共計xx個,其中續(xù)建項目x個,新建項目x個。xxxx年工作計劃:“三帶五板塊”的產(chǎn)業(yè)布局思路,堅持統(tǒng)一規(guī)劃、超前規(guī)劃、整體開發(fā)、連片改造的原則,有步驟、分階段地開展城棚改工作。工作組進(jìn)入后,突出重點,注重實效,截止現(xiàn)在,拆遷226戶,還有89戶沒有動遷,已經(jīng)安置入住1135戶。如有一戶主不在本地,在沈陽工作的,就通過電話約談,或利用星期日等空閑時間從沈陽回來談其想法和要求,組織其與征收辦進(jìn)行具體商談,對上述約談的情況一一形成筆錄資料?,F(xiàn)已有2戶進(jìn)入強遷程序之中。一住戶在辦理入
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