【正文】 通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)。如果此類房屋出售，1 / 2簽訂購房合同八大注意事項開發(fā)商破產(chǎn)時，買受人得不到房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。對策：根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細(xì)化。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。因此，應(yīng)著重審查您所購買的房屋是否在預(yù)／銷售范圍之內(nèi)。對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費(fèi)用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。要求開發(fā)商將合同在房管局備案。買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。買受人對實測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結(jié)算。如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。對策：在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用（此費(fèi)用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限）。......簽訂二手房購房合同注意事項簽訂二手房購房合同注意事項在二手房交易中，許多購房者往往只顧房產(chǎn)價值的高低，而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問題，對于如何簽訂房地產(chǎn)買賣合同所知更少。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的單方原因?qū)е峦朔浚鲑u方承擔(dān)的責(zé)任范圍如下：出賣人的責(zé)任范圍：退還已付房價款及其利息（此利息的計算，如果是一次性付款按同期銀行存款利率計算；如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算）。開發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。律師建議增加補(bǔ)充條款：本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。對開發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。對策：買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。因為買受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第（1）項的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。對策：復(fù)印件要注意看原件。在審查時，應(yīng)注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。/ 2第四篇：簽訂購房合同八大注意事項簽訂購房合同八大注意事項第一項：關(guān)于五證查視五證二書購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。第八項：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。第七項：關(guān)于物業(yè)管理公約 陷阱：《物業(yè)管理條例》今年9月1日實施，其中明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章。第四項：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第二項：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項費(fèi)用為借口不給鑰匙。誤區(qū)3：買的房與樣板間一樣許多沒有建在樓盤內(nèi)的樣板間，其實際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內(nèi)都沒有安裝暖氣，看起來較寬敞。招數(shù)12小心不可抗力的說法按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。招數(shù)7原件在公司是借口售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。招數(shù)4停車費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)若是購買了帶產(chǎn)權(quán)的車位，那么在交納費(fèi)用時，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。它以水平投影面積計算，還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。賠償買受人對所購房屋的裝飾裝修費(fèi)用(此費(fèi)用僅以裝修實物和相關(guān)票據(jù)為限)。買賣雙方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。律師建議增加補(bǔ)充條款：出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。對策：復(fù)印件要注意看原件。將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為 律師建議增加補(bǔ)充條款：如果因出賣人的原因，導(dǎo)致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，雙方選擇以下第____種方式處理：買受人不退房的，出賣人按照本合同第九條第1種第(1)項的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。