【正文】 付購房者是目前商品房買賣中常見的糾紛之一，買賣雙方常常就交房的條件、程序發(fā)生爭議，其糾紛主要集中在以下四個方面：一、交房程序倒臵，先交房后驗收。不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。對于此類協(xié)議，需提請購房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權(quán)利也難以再追回。注意四：繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。注意六：建議業(yè)主集體收樓鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。頂棚：耐水膩子找平。裝修費用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。根據(jù)我的經(jīng)驗，其中取決工程質(zhì)量最關(guān)鍵的就是看業(yè)主和設(shè)計師及裝修公司的配合情況，該爭取的要爭取，該放的還是要放，你要是選擇了公司，又不想給公司利潤，那還真不如不要選，即使價格合你的意了，其他也會有不滿意的地方。若一開始就帶著很強的警惕心去溝通一定會很不舒服，大家都真誠一點，我想會有個好結(jié)果的。幸好我看到壇子里的討論，在最后關(guān)頭，堅決把這兩樣cancel了，而用了一個消毒柜。有得煩了！廚房燈要亮，最好在水池或切菜案上方再裝個燈，否則我這視力晚上跟瞎子一樣。1廚房水斗位置太中間了，水管先布了，龍頭位置定下水斗不能動了，應(yīng)該在一開始就和裝修隊說清楚。1做人造石臺面開孔的位置要自己繪制好才放心，尤其是臺下盆。1水槽挖下來的那塊臺面，在廚房窗下做一個300*700的早餐臺。如果是狹長型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個吊燈，否則晚上洗東西是背光的。一次性交房款,:房屋契稅：房屋交款額的１。2)通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。2為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個插座，以便今后放煤氣報警器。1櫥柜上用的封邊線最好專程去買多比較幾家，買其它材料同時買的話根本沒有可能拿到好價錢，這是非常暴利的產(chǎn)品，非常便宜！1做廚房櫥柜時候要事先考慮水槽尺寸，龍骨間距決定了水槽尺寸，我的龍骨間距比較小，后來買水槽非常煩心。在柜臺看不出這些問題但是到加工廠一看就真相大白了，跑遍全城加工廠的我收集了一盒子各種品牌小樣，最后還是用了昂貴的“蒙特利”。真是討厭！！櫥柜沒有做抽屜，以為拉藍是萬能的。我就上當(dāng)了，用了一百多元硅膠鋪大理石。裝修施工圖上有詳細的造型尺寸，你可以根據(jù)圖紙來驗收他們做的活是否正確，如果光憑幾張效果圖來施工的話，業(yè)主很被動。勸各位業(yè)主心態(tài)平衡，任何一個裝修不可能十全十美，要求不高的業(yè)主會說自己家做的很好，甚至給朋友推薦這家公司，要求高的業(yè)主會到處找岔，會越想越不滿意，何必呢，做都做好了，傷身不是，留一點小問題給裝修公司吧，只要沒有大問題就可以了，大家也看了這么多樣板房，哪有讓大家完全滿意的，其實是根本不可能完全滿意的。主材購買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過預(yù)計里量的5%，否則由乙方自行承擔(dān)費用乙方的所包輔料必須環(huán)保、質(zhì)量合格。弱電：設(shè)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、對講。萬科紅獅交房標(biāo)準(zhǔn)：地面：臥室、起居室、廚房細石混凝土面層，預(yù)留裝修面層；衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。注意五：先驗房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。注意三：物業(yè)費可以按月交，在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。三、警惕協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)臵圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。商品房交房指的是什么？所謂交房，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。(8法定稅費。十三、樓道窗戶是否有紗窗,不要因為不屬于自己家就不去關(guān)心，十四、檢查防盜門:有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴密, 門和鎖開關(guān)應(yīng)靈 活。十一、房屋保修期問題: 根據(jù)國家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定:在正常使用條件下, 建設(shè)工程的最低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計文件規(guī)定的 該工程的合理使用年限(70年。五、查抄水表、電表底度。第三篇：購買新商品房收房時注意事項(精)一、帶錢,身份證復(fù)印件,收據(jù),購房合同,相機,紙筆,易貼便條一疊 , 八個沙袋,塑料 水管。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。１１、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。提示：關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。（記得拿那些工具哦）1）詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺裂縫危險大）提示：由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。關(guān)于接房——在網(wǎng)上搜到了一些東東 需要帶的工具： 1）1只塑料洗臉盆用于驗收下水管道；2）1只小榔頭用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 ；3）1只塞尺用于測裂縫的寬度 ；4）1只5米卷尺用于測量房子的凈高 ；5）1只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6）1只計算器用于計算數(shù)據(jù) ；7）1只水筆用于簽字；8）1把掃帚用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 ；9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發(fā)商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間，這樣業(yè)主才不會在開發(fā)商無限期拖延之后毫無辦法。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)該緊固或更換。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響采暖。如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。如果不能動作，及時修復(fù)。一般情況下，有空鼓的地方會有“咚咚”的聲音，如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。簽相關(guān)文件。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。應(yīng)先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎(chǔ)，特別保存好驗房問題備案單。這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應(yīng)有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數(shù)值一致，()說明房頂沒有傾斜。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在