【正文】 地漏要做通水試驗(yàn),可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。五、查抄水表、電表底度。八、先驗(yàn)房再收房。十一、房屋保修期問題: 根據(jù)國(guó)家頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定:在正常使用條件下, 建設(shè)工程的最低保修期限為:基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的 該工程的合理使用年限(70年。其他項(xiàng)目的保修期限也應(yīng)明確在《保證書》中。十三、樓道窗戶是否有紗窗,不要因?yàn)椴粚儆谧约杭揖筒蝗リP(guān)心，十四、檢查防盜門:有無劃痕, 門邊是否變形, 門與框的密封是否嚴(yán)密, 門和鎖開關(guān)應(yīng)靈 活。(4清潔衛(wèi)生費(fèi)。(8法定稅費(fèi)。部分樓盤的業(yè)主在交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)該商品房的質(zhì)量問題嚴(yán)重：如小區(qū)道路泥濘不堪，配套設(shè)施未完工。商品房交房指的是什么？所謂交房，是指出賣人在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買受人辦理房屋交接手續(xù)，買受人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)的過程。三、違規(guī)收費(fèi)或者違約漲價(jià)。一旦購(gòu)房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。驗(yàn)收房屋流程可分為書面驗(yàn)收和現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收兩部分，書面驗(yàn)收包括查驗(yàn)房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)等)，收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(注意里面的交房日期)。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載，最好將拒收理由書掛號(hào)寄給開發(fā)商。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有的對(duì)不同消費(fèi)群采取不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由于購(gòu)房者是單個(gè)與開發(fā)商訂立合同，往往不知道別人的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，作為市場(chǎng)化的物業(yè)管理服務(wù)而言，同樣的服務(wù)不同的收費(fèi)，對(duì)交費(fèi)單價(jià)高且不知情的購(gòu)房者構(gòu)成了價(jià)格歧視。三、警惕協(xié)議陷阱一些開發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房或疏于防范而設(shè)臵圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議或條款。商品房交房注意事項(xiàng)：注意一：收房注意房款約定如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。注意三：物業(yè)費(fèi)可以按月交，在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷?duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。注意五：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。萬科紅獅交房標(biāo)準(zhǔn)：地面：臥室、起居室、廚房細(xì)石混凝土面層，預(yù)留裝修面層；衛(wèi)生間水泥砂漿毛面，預(yù)留裝修面層。窗：塑鋼窗，中空玻璃，開啟扇配紗扇。弱電：設(shè)有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、對(duì)講。保證裝修期間裝修工人不能換，除非業(yè)主提出換人。主材購(gòu)買由業(yè)主自行完成，耗材不得超過預(yù)計(jì)里量的5%，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用乙方的所包輔料必須環(huán)保、質(zhì)量合格。保證設(shè)計(jì)師創(chuàng)作的激情很重要，首先看他過去的東西是不是你喜歡的，如果根本不是干脆不必談了，如果設(shè)計(jì)師為你改變風(fēng)格了，通常也是沒有激情的純商業(yè)操作，給設(shè)計(jì)師一點(diǎn)空間，如果你喜歡他的風(fēng)格就該認(rèn)可他的東西并給予信任，這樣他會(huì)有動(dòng)力為完成一個(gè)作品而努力跟蹤你的質(zhì)量，當(dāng)然以純商業(yè)為目的的設(shè)計(jì)師不適用，你對(duì)他的信任只會(huì)變成其省事的理由。勸各位業(yè)主心態(tài)平衡，任何一個(gè)裝修不可能十全十美，要求不高的業(yè)主會(huì)說自己家做的很好，甚至給朋友推薦這家公司，要求高的業(yè)主會(huì)到處找岔，會(huì)越想越不滿意，何必呢，做都做好了，傷身不是，留一點(diǎn)小問題給裝修公司吧，只要沒有大問題就可以了，大家也看了這么多樣板房，哪有讓大家完全滿意的，其實(shí)是根本不可能完全滿意的。以上就是我指的業(yè)主和裝修公司的配合，配合的好與壞決定裝修公司做的投入與否，也決定你的工程是精品工程還是爛尾工程，一個(gè)好的設(shè)計(jì)也會(huì)讓公司加大投入力度的，畢竟公司需要作品宣傳，一開始就很精彩的一個(gè)設(shè)計(jì)對(duì)于一個(gè)公司來說是難得遇到的，所以希望大家能好運(yùn)氣。裝修施工圖上有詳細(xì)的造型尺寸，你可以根據(jù)圖紙來驗(yàn)收他們做的活是否正確，如果光憑幾張效果圖來施工的話，業(yè)主很被動(dòng)。廚房脫排、微波爐、冰箱等電器的電源開關(guān)要預(yù)先設(shè)計(jì)好。我就上當(dāng)了，用了一百多元硅膠鋪大理石。櫥柜設(shè)計(jì)人員說上下柜的背后可以涂水泥或貼差點(diǎn)的次磚找平，我就買了一箱次磚。真是討厭！！櫥柜沒有做抽屜，以為拉藍(lán)是萬能的。1廚房櫥柜內(nèi)部多加幾層隔板，沒錯(cuò)的。在柜臺(tái)看不出這些問題但是到加工廠一看就真相大白了，跑遍全城加工廠的我收集了一盒子各種品牌小樣，最后還是用了昂貴的“蒙特利”。不要過于信任工人的智慧。1櫥柜上用的封邊線最好專程去買多比較幾家，買其它材料同時(shí)買的話根本沒有可能拿到好價(jià)錢，這是非常暴利的產(chǎn)品，非常便宜！1做廚房櫥柜時(shí)候要事先考慮水槽尺寸，龍骨間距決定了水槽尺寸，我的龍骨間距比較小，后來買水槽非常煩心。我改的費(fèi)用是60(他給我的報(bào)價(jià)是160)。2為了安全起見，廚房門旁的上端，最好裝個(gè)插座，以便今后放煤氣報(bào)警器。提醒同學(xué)叫工人做的話一定要象整體廚房那樣分別做若干個(gè)柜子拼起來，這樣就不會(huì)發(fā)生錯(cuò)位現(xiàn)象。2)通往灶具的煤氣管，橫向走管的高度最好在70－75cm之間，太低的話，將損失下柜空間。一次性交房款,:房屋契稅：房屋交款額的１。2冰箱的位置考慮不周，現(xiàn)在從客廳看廚房。如果是狹長(zhǎng)型的廚房，櫥盆又在頂頭，最好在櫥盆上方裝個(gè)吊燈，否則晚上洗東西是背光的?？紤]到以后這是個(gè)安全隱患，只好講灶移位，使得操作臺(tái)縮小。1水槽挖下來的那塊臺(tái)面，在廚房窗下做一個(gè)300*700的早餐臺(tái)。最好能同時(shí)安裝。1做人造石臺(tái)面開孔的位置要自己繪制好才放心，尤其是臺(tái)下盆。手工做的門就是不精致，僅供參考。1廚房水斗位置太中間了，水管先布了，龍頭位置定下水斗不能動(dòng)了，應(yīng)該在一開始就和裝修隊(duì)說清楚。裝修廚房的時(shí)候，只考慮了冰箱的寬度，卻忘記了冰箱的厚度，忘記冰箱后面的底部有一塊金屬板，只量了上面的厚度，結(jié)果差了5公 分，這下子原來放冰箱的地方就不夠用了，冰箱要圖出來一塊，而且就在近門處，不知道該不該換個(gè)冰箱。有得煩了！廚房燈要亮，最好在水池或切菜案上方再裝個(gè)燈，否則我這視力晚上跟瞎子一樣。訂做整體櫥柜的DX一定要注意扣板的水平，否則櫥柜裝好后就原形畢露了；安水管時(shí)要向上一點(diǎn)，否則龍頭配套的軟管太短，得重買加長(zhǎng)的；人造大理石好嫩啊，抹布上的灰或者雜質(zhì)都能讓它的臉花掉。幸好我看到壇子里的討論，在最后關(guān)頭，堅(jiān)決把這兩樣cancel了，而用了一個(gè)消毒柜。，要留造價(jià)的5%做為質(zhì)保金，在裝修公司承諾的保修期結(jié)束的時(shí)候把質(zhì)保金付清。若一開始就帶著很強(qiáng)的警惕心去溝通一定會(huì)很不舒服，大家都真誠(chéng)一點(diǎn)，我想會(huì)有個(gè)好結(jié)果的。了解設(shè)計(jì)師的作品還是確定真實(shí)性為好，現(xiàn)在設(shè)計(jì)師糨糊者也很多，隨便下載來的圖片效果圖甚至其他設(shè)計(jì)師的工地現(xiàn)場(chǎng)都能成為其作品，大家留個(gè)心就好了。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，其中取決工程質(zhì)量最關(guān)鍵的就是看業(yè)主和設(shè)計(jì)師及裝修公司的配合情況，該爭(zhēng)取的要爭(zhēng)取，該放的還是要放，你要是選擇了公司，又不想給公司利潤(rùn)，那還真不如不要選，即使價(jià)格合你的意了，其他也會(huì)有不滿意的地方。報(bào)價(jià)中應(yīng)當(dāng)包括保潔費(fèi)用，以及廚衛(wèi)照明等小件安裝的費(fèi)用，否則由乙方自行承擔(dān)費(fèi)用。裝修費(fèi)用分四次給清，裝修前期30%，中期30%，后期30%，完工10%。燃?xì)猓嚎ㄊ饺細(xì)獗碛?jì)量，管道安裝到位。頂棚：耐水膩?zhàn)诱移?。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購(gòu)房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。注意六：建議業(yè)主集體收樓鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。注意四：繳納契稅簽協(xié)議根據(jù)規(guī)定，契稅一般于